東京都品川区西五反田2丁目22番6号
分譲・賃貸「アトラスタワー五反田」は、2024年3月竣工・地上30階建・総戸数213戸の旭化成不動産レジデンスによる分譲タワー。「五反田」駅徒歩3〜5分、目黒川沿いの和モダンなゲーテッドレジデンスとして、都心利便性とランドスケープを重視するDINKS・ファミリーに適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アトラスタワー五反田(Atlas Tower Gotanda) |
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目22番6号 |
| 交通 | JR山手線「五反田」徒歩5分 都営浅草線「五反田」徒歩3分 東急池上線「五反田」徒歩5分 東急池上線「大崎広小路」徒歩6分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上30階、地下1階 |
| 総戸数 | 213戸 |
| 竣工 | 2024年03月 |
| 専有面積 | 30.12〜126.94㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内61台 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
「アトラスタワー五反田」は、JR山手線・都営浅草線・東急池上線の「五反田」駅が徒歩3〜5分。品川5分、渋谷8分、新宿15分の都心アクセスが見込まれます。
「アトラスタワー五反田」は2024年3月竣工、地上30階・地下1階建・総戸数213戸。大庇門や築地塀、二層吹抜けエントランス等の和モダン意匠が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
駅近のスーパー・薬局・医療機関が徒歩圏に揃い、生活利便施設が日常動線上に集まる立地です。
旭化成不動産レジデンスの「ATLAS」シリーズの中でも、和モダン意匠と受賞歴を備えた一棟と位置付けられます。
桜並木や水辺の散策路など、目黒川沿いならではの周辺環境が魅力です。詳細は現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線徒歩5分圏という移動力と、目黒川沿いの和モダンなゲーテッドタワーという居住性能を併せ持つ物件です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、目黒川沿いの浸水リスクや駅周辺の雰囲気は、現地確認とハザードマップ照合で具体的に把握すると安心といえます。
都心3路線×目黒川沿いの和モダンタワー
「アトラスタワー五反田」は、JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線が徒歩圏という都心移動力と、目黒川沿いの和モダンなゲーテッドレジデンスとしての居住価値を兼ね備えた物件です。共用施設や受賞歴も含め、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数により異なるため、検討時には最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。目黒川沿いの浸水リスクや周辺の雰囲気も、現地に足を運んで判断されることをお勧めします。
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敷地内61台
可(詳細: ペット可の補助情報あり。ただしサイズ・頭数・種類は管理規約未確認。公式共用施設ペ)
アトラスタワー五反田は、旭化成不動産レジデンスが分譲した2024年3月竣工・地上30階地下1階・総戸数213戸の都市型タワーです。目黒川沿いの立地に対し、高層部はガラス手すりとダイレクトコーナーサッシで都心の眺望を取り込み、低層部は大庇門や築地塀、中庭、約6mの二層吹抜けエントランスで静謐な導入を演出します。一般的なガラス系タワーとは異なる和モダンな佇まいが、エリアのランドマーク性を高める要素となっています。
建物は鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造で、敷地面積2,079.57㎡、延床面積21,627.01㎡、高さ約105.76mの規模です。免震・制振の公式設計図書上の最終表記は管理資料での確認をお勧めしますが、補助情報では低降伏点鋼を用いた制振間柱の記載が確認できます。施工は西松建設が担当し、目黒川沿いという立地特性に対応した浸水対策の取組みが、ジャパン・レジリエンス・アワード2026最優秀賞という第三者評価につながっています。
住戸プランは1R〜3LDKと幅が広く、専有面積は30.12〜126.94㎡、バルコニー面積は6.80〜34.44㎡まで揃います。単身・DINKS・ファミリー、上位面積帯の高額住戸まで、多様な世帯構成を1棟に内包する設計です。天井高は補助情報で2,550〜2,700mmとの記載があり、住戸タイプによる差は分譲図面でご確認ください。ライフステージの変化に応じて住み替えの選択肢を持ちやすい点が、長期居住を見据える層にとっての魅力です。
アトラスタワー五反田には、インフォメーションやタクシー手配、共用施設予約、宅配便取次、クリーニング取次、ハウスキーピング紹介など、多岐にわたる業務を担うコンシェルジュサービスが用意されています。2階のラウンジは目黒川を望む位置に設けられ、西陣織カーペットや従前建物の素材を活かした意匠でまとめられています。大庇門から中庭を経て天井約6mのエントランスホールへと続く導線は、都心の喧騒から静寂へという公式コンセプトを体現する空間です。
3階のライブラリーラウンジは蔦屋書店選書による約3,000冊の蔵書を備え、読書やワークの場として活用できます。同じく3階には個別ブース8席のスタディルーム、09:00〜21:00の時間帯で利用できるパーティールーム、ヨガやマット運動を想定したホール・フィットネスが揃います。約44㎡のゲストルームは石庭や欄間・灯篭を取り入れた客室で、来訪者を迎えやすい設計です。各施設は予約制・有料の運用で、最新の利用条件は公式窓口でご確認ください。
住戸内には食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座、床暖房、WIC・SIC等の設備が募集情報で確認できます。メーカーや標準・オプション区分は公式標準仕様書未確認のため、公式募集資料でご確認ください。建物全体としてZEH-M Orientedを取得しており、省エネルギー性能に配慮した設計です。各階2か所のゴミ置場、宅配ボックス、EV充電対応駐車区画、シェアサイクル、居住者アプリなど、日常使いの利便性を高める仕組みが整います。
アトラスタワー五反田は、目黒川沿いという特徴的な立地にあり、水辺の景観や春の桜並木を日常的に感じられる住環境です。ABINC認証の取得や約120種類の植栽計画によって、生物多様性に配慮した外構が整えられています。徒歩6分の五反田公園、徒歩7分の大崎公園や五反田ふれあい水辺広場など、複数の公園・緑地が徒歩圏に点在しており、散歩やランニングを日常に取り込みやすい点は、都心タワーとしては希少性の高い要素といえます。
最寄駅は「五反田」駅で、JR山手線徒歩5分、都営浅草線徒歩3分、東急池上線徒歩5分という3路線が徒歩圏で利用できます。公式アクセス情報では、品川5分、渋谷8分、新宿15分、東京18分、六本木18分、大手町20分など、主要ターミナルへ短時間で移動できる構成です。羽田空港方面へも約25分でつながるため、出張の多いビジネスパーソンにとっても扱いやすいアクセスです。乗換選択肢の多さは、都心居住の機動力を支える要素となります。
日常の買い物は、徒歩2分のドラッグストア、徒歩4分のアトレ五反田1や成城石井アトレヴィ五反田店、徒歩6分の五反田東急スクエアや東急ストアなどが候補になります。医療面では徒歩3分前後のクリニック群に加え、徒歩10分のNTT東日本関東病院も利用しやすい距離です。通学区域は品川区立第一日野小学校・日野学園で、保育・幼児教育施設も徒歩圏に複数あります。商業の賑わいと住宅地の落ち着きが混在するエリアの性格は、現地確認をお勧めします。
アトラスタワー五反田は、JR山手線「五反田」駅徒歩5分という都心の中でも需要が厚い立地にあります。品川・渋谷・新宿・東京方面への直通アクセスが確保され、単身・DINKS・ファミリー・法人契約まで幅広い入居需要が見込まれるエリアです。商業地域・容積率699.7%という都市計画上の位置付けも、エリアの中心性を裏付ける要素です。賃貸の空室リスクと中古売却時の流動性の双方を支える立地条件として、長期保有の検討材料になります。
2024年3月竣工と新しく、新築プレミアムが残る時期にある一方、中古売出履歴では2026年4月時点で1坪あたり約1,048〜1,690万円の掲載例が確認できます。賃貸では2LDKで月額約39〜40万円、3LDKで月額約58万円前後の掲載履歴があり、いずれも分譲時単価との比較で堅調な水準です。掲載価格は成約価格と異なるため、最新の募集情報や取引動向は公式窓口や不動産会社で確認のうえ検討されることをお勧めします。
公式コンセプトでは、五反田エリアの再開発期待やスタートアップ集積への言及があり、街そのものの将来性が物件価値を下支えする構図です。旭化成不動産レジデンスのATLASブランドの中でも、ゲーテッドレジデンス、和モダン共用部、ABINC認証、ジャパン・レジリエンス・アワード2026最優秀賞という客観的評価を備える点は、ブランド内でも差別化要素となります。これらの要素は、エリア需要の変動を吸収しやすい資産性につながると見込まれる要素です。
アトラスタワー五反田は、駅徒歩3〜5分という近接性に加え、目黒川沿いの水辺や桜並木を住戸からの眺望・日々の散歩動線に取り込める点が特徴です。住戸の向きにより、東京タワーや富士山、都心夜景といった眺望事例が確認できます。エントランスから中庭、ラウンジへと続く和モダンの導線は、帰宅時に都市の喧騒から切り替わる体験を提供します。雨天時でも駅から大きな負担なく移動できる距離感は、日々の暮らしやすさに直結する要素です。
1R〜3LDK・30.12〜126.94㎡という住戸構成のため、入居者層は単身者からファミリー、上位面積帯の高額住戸層まで幅広いと考えられます。共用施設としてはライブラリーラウンジの蔵書、ゲストルーム、フィットネス、屋上展望デッキ、コンシェルジュサービスなどが訴求要素として挙げられます。築浅で管理水準が保たれている時期にあるため、共用部の清潔感や設えの上質さは、住まい選びの安心材料といえます。
気になる点としては、五反田駅周辺の商業・繁華街的な賑わいの好み、目黒川沿いの浸水リスク確認の必要性、賃料・販売価格水準の高さ、共用施設の予約制・有料運用などが挙げられます。浸水については、品川区の浸水リスク検索サービスで地番単位の確認をお勧めします。一方で、3路線利用の利便性、和モダン共用部、ABINC認証や防災受賞の実績といった付加価値は、これらの確認事項を理解したうえで検討する価値が十分にある物件といえます。