東京都品川区大崎三丁目7番10号
賃貸マンション大崎ステーションレジデンスは、2026年2月竣工・地上37階建・総戸数445戸の住友不動産による再開発複合タワー。「大崎」駅徒歩3分、駅前デッキに直結し、賃貸住戸は26〜36階の高層部に配置。免震構造と24時間管理を備え、都心通勤や法人契約に向く新築ハイグレード賃貸です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 大崎ステーションレジデンス(Osaki Station Residence) |
| 所在地 | 東京都品川区大崎三丁目7番10号 |
| 交通 | JR山手線「大崎」徒歩3分 東急池上線「大崎広小路」徒歩8分 都営浅草線「五反田」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上37階、地下3階 |
| 総戸数 | 445戸 |
| 竣工 | 2026年02月 |
| 専有面積 | 35.68〜105.31㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内141台 |
| 管理会社 | 不明（賃貸運営は住友不動産。建物管理会社名は公式公開資料で未確認） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
大崎ステーションレジデンスは「大崎」駅徒歩3分、駅前歩行者デッキに接続する再開発街区に位置します。雨天や坂道の負担が少ない駅近導線が大きな魅力です。
地上37階・地下3階・総戸数445戸の複合タワーで、賃貸住戸106戸は26〜36階に配置されます。免震構造を採用し、24時間管理体制が整えられている点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
ThinkParkや大崎ニューシティ、ゲートシティ大崎が徒歩圏に集まる生活利便施設の充実が魅力です。
住友不動産が参加組合員として参画する駅前再開発の複合タワーとして位置付けられる物件です。
駅前デッキや広場状空地と接続する周辺環境は、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)「大崎」駅徒歩3分かつ駅前デッキ直結の交通利便性と、免震構造・24時間管理を備えた新築タワーの居住性能を併せ持つ賃貸物件です。賃貸住戸は26〜36階の高層部に集約され、住戸タイプや階数により賃料レンジに幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。周辺は再開発進行中の街区のため、現地での生活動線や眺望条件も事前に確認すると安心です。
駅前デッキ直結の新築再開発タワーレジデンス
大崎ステーションレジデンスは、4路線が使える駅近立地と免震構造の新築タワー性能を兼ね備えた賃貸物件です。賃貸住戸は高層26〜36階に配置され、フロントサービスや24時間管理など共用面の安心材料も整っています。
賃料は間取りや階数により幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅前街区の雰囲気や眺望も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内141台
可(詳細: 公式概要ではペット可。ペット飼育の場合は敷金1カ月積み増し。サイズ・頭数・大型犬)
大崎ステーションレジデンスは、大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業として誕生した、地上37階・地下3階建・総戸数445戸の複合タワーです。低層部に事務所・店舗・保育所・公益施設を配した基壇を設け、高層26〜36階に賃貸住戸106戸を配置しています。住宅と業務、生活支援機能をひとつの建物にまとめ、駅前の歩行者デッキネットワークに直結させた構成は、通勤動線と日常生活の利便を両立させる狙いが感じられる設計です。再開発による新しい街区の中核として位置付けられる存在といえます。
建物は鉄筋コンクリート造を主体に、一部を鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造で構成し、公式概要では免震構造を採用していると示されています。超高層タワーで生じやすい揺れの影響を抑え、家具の転倒や居室内のダメージ軽減が期待できる設計です。施工は前田建設工業、設計は日建設計が担当しており、公的事業計画書に基づき、敷地面積約5,055㎡・延床面積約52,144㎡という規模で計画的に整備されました。築浅ならではの仕上げ品質と長期維持を見据えた設計は、住まい選びの安心材料といえます。
住戸プランは1LDKから3LDKまでで、専有面積は約35㎡台から100㎡を超えるものまで幅広く設定されています。計画上は25〜50㎡未満が約194戸、50〜65㎡未満が約134戸、65㎡以上が約117戸と整理されており、単身からファミリーまで多様な世帯に対応する構成です。住友不動産が運営する賃貸106戸は26〜36階の高層部に配置され、都心方向への眺望が見込まれる住戸が中心となります。住戸ごとに眺望や向きは異なるため、現地での確認をお勧めします。
大崎ステーションレジデンスは、エントランスにフロントサービスを備え、24時間管理体制が整えられています。総戸数445戸の規模感に対し、内廊下方式や宅配ボックス、防犯カメラなどの基本要素を組み合わせ、日常の安心感に配慮した運営が見込まれます。低層基壇部はエントランスホールから駅前デッキへとつながる動線で、雨天時の移動負担を軽減できる構成です。コンシェルジュの営業時間や具体的な対応サービスについては、公式募集資料でご確認ください。
共用施設にはフィットネスルームが設けられており、外部のジムを利用せずに日常的なトレーニング習慣を維持しやすい点は、駅前タワーの実用的な魅力です。仲介サイトではラウンジやスカイラウンジに関する記載も確認できますが、種別や営業時間など詳細仕様は公式資料での確定情報ではないため、公式募集資料でご確認ください。敷地内には約1,000㎡規模の広場状空地や歩行者デッキが計画され、住民が外に出ても余裕を感じられる空間設計が特徴です。
住戸内には食器洗浄機や浴室乾燥機、床暖房といった設備が整えられ(一部住戸を除く)、ハイグレード賃貸らしい標準仕様が採用されています。掲載住戸ではガスコンロ対応のシステムキッチンやディスポーザー、追焚機能浴室、温水洗浄便座、シューズインクローゼットなどが確認でき、家事動線と居住快適性の両面に配慮されています。設備メーカーや天井高、窓仕様、遮音断熱等級などの詳細性能は、公式募集資料でご確認ください。共働き世帯や在宅勤務の多い層にも適した装備内容といえます。
大崎ステーションレジデンスは、「大崎」駅西口の歩行者デッキネットワークに接続し、ThinkParkや大崎ニューシティ、ゲートシティ大崎といった大規模複合施設が徒歩数分圏に集積する立地です。駅周辺にはライフ、まいばすけっと、成城石井、トモズ、くすりの福太郎など、日常使いのスーパーやドラッグストアが揃い、平日夜の買い物にも困りにくい環境が整っています。徒歩12分圏まで広げれば、アトレ五反田や五反田東急スクエア、TOCも視野に入り、休日の選択肢も広がります。
最寄りはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、りんかい線が乗り入れる「大崎」駅徒歩3分で、東急池上線「大崎広小路」駅は徒歩8分、「五反田」駅へも徒歩13分と複数路線が日常利用圏に入ります。公式案内では、品川駅まで通勤時3分、東京駅17分、渋谷駅6分、新宿駅11分、横浜駅22分と、主要ターミナルへ乗換なしで到達できる路線網が示されており、通勤・出張の両面で動きやすさが期待できる構成です。羽田空港第2ターミナルへも車で約28分と、出張機会の多い層にも便利な立地といえます。
学区は品川区立芳水小学校、品川区立大崎中学校で、芳水小学校までは徒歩3分とごく近い距離にあります。立正大学品川キャンパスや大崎幼稚園も徒歩圏で、計画建物内には保育所の整備も予定されており、子育て世帯にとって動線の短さが大きな魅力です。医療面ではThinkPark内の各クリニックや三水会クリニック、大崎病院東京ハートセンターなどが徒歩圏に集まり、公共施設も大崎図書館分館やO美術館、品川区立総合体育館が利用しやすい範囲にあります。生活機能が駅前に密度高く集まる点は、日々の快適さに直結する要素です。
大崎ステーションレジデンスは、大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業によって誕生した街区の中核施設として位置付けられます。事業計画では、駅前デッキや約1,000㎡の広場状空地、歩道状空地、防災倉庫、災害時一時避難スペース、屋上・壁面緑化が整備され、地域全体の防災性と回遊性を高める方向で設計されています。住宅単体ではなく、業務・商業・公益機能を含む複合再開発の一部として街の更新に組み込まれている点は、長期的な街区価値の安定につながる要素といえます。
2026年2月竣工の新築タワーであり、賃貸住戸は高層26〜36階に集約された106戸という希少な構成です。住友不動産が長期保有・運営を前提とする賃貸レジデンスとして展開しているため、経年に伴う管理品質の低下を過度に心配せず、ハイグレード賃貸ならではの設備水準を享受しやすいといえます。新築・駅徒歩3分・高層階という条件が揃った住戸は供給が限られるため、希望条件に合う住戸が出た際には、最新の募集情報を確認してください。
大崎駅周辺はThinkParkやゲートシティ大崎をはじめとする業務・商業集積が進んだエリアで、企業の本社・支社機能が集まることから法人需要が見込まれる地域です。隣接する東五反田二丁目第3地区(大崎リバーウォークガーデン)など、大崎・五反田間でも再開発が進行しており、街区全体の更新が続く見通しです。文教・医療・商業の複層的な集積に加え、駅前デッキで街がつながる将来像は、長期視点での居住需要の安定に寄与する要素といえます。
大崎ステーションレジデンスは、「大崎」駅徒歩3分の駅前デッキ接続という強みを活かし、雨天時や荷物の多い日でも移動負担が小さい暮らしが見込まれます。高層26〜36階の住戸からは都心方向への眺望が広がり、仕事終わりにくつろぎながら景色を楽しむ住空間が期待できます。駅前ながら居木神社や芳水小学校、図書館分館に近接する街区性格もあり、駅近の利便と落ち着きを両立しやすい点は、都心居住を選ぶうえで大きな魅力です。
公式の住戸内訳では、1LDKを単身者、2LDKを夫婦、3LDK以上をファミリーに想定した構成が示されており、都心勤務のビジネスパーソンから子育て世帯まで幅広い層を受け入れる設計です。竣工直後のため居住者口コミは限られますが、評価の中心は駅徒歩3分・新築・高層階・複合再開発という条件と、フロントサービスや24時間管理、フィットネスルームといった共用施設の充実度に置かれる見込みです。複層的な需要が想定される点は、住まい選びの安心材料といえます。
気になる点としては、新築・駅前・高層階という条件から賃料水準が高めに設定されやすいこと、低層部や周辺再開発の店舗内容・完成時期が今後変動する可能性、眺望が住戸の階数や向き、将来の周辺建築によって変わり得ることが挙げられます。ただし、再開発による広場状空地や防災インフラの整備、駅前デッキで街につながる動線、徒歩圏に集まる商業・教育・医療施設といった要素を総合すると、都心居住として高い満足度が見込まれる物件です。最新の募集条件は公式でご確認ください。