東京都品川区北品川五丁目3番1号
分譲・賃貸パークシティ大崎 ザ タワーは、2015年5月竣工・地上40階建・総戸数734戸の三井不動産レジデンシャル他5社による分譲タワー。東京都品川区北品川五丁目に位置し、JR山手線「大崎」駅徒歩6分。山手線内側の再開発街区で、共用施設と防災性能を重視するファミリー・DINKSに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークシティ大崎 ザ タワー(Park City Osaki The Tower) |
| 所在地 | 東京都品川区北品川五丁目3番1号 |
| 交通 | JR山手線「大崎」徒歩6分 JR山手線「五反田」徒歩12分 京急本線「北品川」徒歩13分 JR山手線「品川」徒歩18分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造／RCラーメン構造）、地上40階、地下2階 |
| 総戸数 | 734戸 |
| 竣工 | 2015年05月 |
| 専有面積 | 42.89〜124.44㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3SLDK |
| 駐車場 | 敷地内374台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークシティ大崎 ザ タワーは「大崎」駅徒歩6分。JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインとりんかい線の4路線が利用でき、品川・渋谷・新宿方面へ直通アクセスできる立地です。
2015年5月竣工、地上40階・地下2階建・総戸数734戸の大規模タワー。制震構造と直接基礎を採用し、地震時の揺れを低減する設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
街区内外にスーパー・クリニック・飲食店等が集積し、徒歩圏で日常動線が完結しやすい生活利便施設の集積が魅力です。
三井不動産レジデンシャルが手掛ける大規模開発ブランド「パークシティ」の一棟として位置付けられています。
御殿山の緑や目黒川沿いの桜並木が近く、都心ながら落ち着きのある周辺環境が広がっています。
宅建士AI(有資格者監修)山手線内側の再開発街区に立地し、4路線アクセスと734戸規模の共用施設、制震構造による防災性能を兼ね備えた大規模分譲タワーです。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、駅徒歩表記の差や目黒川近接の水害リスクもあるため、現地を複数回訪問し、ハザードマップと併せて生活動線を確認すると安心です。
山手線内側に位置する再開発タワーレジデンス
パークシティ大崎 ザ タワーは、4路線利用の交通利便性と734戸規模の共用施設、制震構造の居住性能を兼ねた物件です。2015年竣工で山手線内側の再開発街区に立地し、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。目黒川近接の水害リスクも含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内374台
可(詳細: 飼育細則あり。ペット用エレベーター、足洗い場の記載あり。頭数・サイズの公式公開値)
パークシティ大崎 ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルなど5社による分譲で、2015年5月に竣工した地上40階・地下2階建・総戸数734戸の大規模タワーです。北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業の住宅棟として整備され、約3.6haの街区にオフィス・商業・子育て支援施設などが一体配置されています。山手線の内側で「パークシティ」ブランドを冠する大規模物件は希少で、立地と規模の双方でランドマーク性を備えた住まいといえます。
建物は鉄筋コンクリート造のラーメン構造に制震・制振の仕組みを組み合わせ、地震時の揺れを抑える設計となっています。基礎は地下約14mの強固な支持地盤に直接基礎で支えられており、超高層タワーに求められる構造の安定性に配慮された造りです。施工は西松建設、設計は日本設計が担当し、大規模再開発の実績を持つ事業体制でまとめられています。これらの基礎設計は、長期的な維持管理を見据えた住まい選びの安心材料となります。
外観は縦ラインを強調する柱と、上層に向けて明るくなるグラデーション、空に溶け込む頂部デザインを組み合わせ、低層部にはアースカラーを取り入れた構成です。住戸は1LDKから3LDKを中心に、専有面積は約42㎡台から124㎡台までと幅広く設定され、単身者からファミリーまで対応できる住まい方の自由度があります。事業協力者住戸を含む734戸という規模ながら、再開発街区のスケールに見合うランドマーク性を備えた建物として位置付けられます。
1階には自然石と水景を組み合わせた二層吹抜けのカスケードホールが設けられ、コーチエントランスと合わせてホテルライクな迎え入れ空間となっています。コンシェルジュカウンターでは、クリーニング取次やタクシー・ハイヤー手配、各種業者紹介など、多岐にわたる暮らしのサポートを依頼できる体制が整っています。営業時間や予約条件など運用面の詳細は、公式募集資料や管理窓口でご確認ください。日常の手間を軽減する共用サービスは、忙しい入居者にとって大きな魅力です。
30階には、東京タワーや東京ミッドタウン方面を望む「ジュエルビューラウンジ」やパーティーサロン、3室のゲストルーム「KURUMI」「SAKURA」「KAEDE」が配されています。2階には暖炉やピアノを備えた「シンフォニーラウンジ」、屋上には水盤と緑を配した「スカイビューガーデン」が用意され、住戸とは別に眺望や憩いを楽しめる場が複数階に分散しています。来客対応や在宅ワークの気分転換など、暮らしの幅を広げる共用空間として活用できる点が特徴です。
住戸内はシステムキッチン、食洗機、ディスポーザー、3口ガラストップコンロ、温水式床暖房、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座、複層ガラスなどが整えられ、ハイグレード賃貸に求められる基本仕様が確保されています。2階にはフィットネスルーム、親子カフェや幼児コーナーを備えた「クリエイティブキッズガーデン」、キッチン付きのパーティーガーデンが集約されており、家族層の日常使いにも応える構成です。共用施設の利用条件は最新の募集情報を確認してください。
パークシティ大崎 ザ タワーは「大崎」駅徒歩6分を中心に、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線の4路線が利用できる立地です。「五反田」駅も徒歩12分前後で利用でき、京急本線「北品川」駅、JR各線・東海道新幹線が乗り入れる「品川」駅も徒歩圏に含まれます。品川・渋谷・新宿方面への移動がスムーズで、通勤・通学の選択肢が広い点は大きな魅力です。なお、駅徒歩は資料により5〜7分の表記差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
街区周辺には「LIFE DRUG＋ 品川御殿山店」やライフ東五反田店、ライフ大崎ニューシティ店、成城石井ゲートシティ大崎店などのスーパーや、コンビニ、ドラッグストアが点在しています。大崎ブライトプラザや大崎ブライトコアにはクリニック・飲食店・サービス施設が集まり、徒歩圏で日常の用事を済ませやすい環境が整います。医療面でも内科・整形外科・耳鼻科・歯科などが近接し、家族の通院動線を確保しやすい点が暮らしやすさを支える要素です。
パークシティ大崎全体では、7つのコンセプトガーデンや約250mの並木道、緑化率約30%といった緑豊かな計画がまとめられ、御殿山の丘公園や目黒川沿いの桜並木も徒歩圏に広がっています。学区は品川区立御殿山小学校と品川学園(後期課程)で、清泉女子大学やインターナショナルスクールなど教育環境も充実しています。北品川5丁目は東京都の地域危険度で総合ランク1とされており、都心アクセスと住環境の落ち着きを両立しやすいエリアといえます。
大崎駅周辺は副都心整備や東五反田地区の再開発が積み重ねられてきたエリアで、オフィス・商業・住宅の都市機能が高水準で集積しています。品川・渋谷・新宿方面への通勤利便と、御殿山や目黒川の落ち着いた住環境が同居する点は、賃貸需要・売買需要の双方を下支えする要素です。山手線内側で「パークシティ」を冠する希少性も含め、長期的な資産性を意識する層にとって関心の高い立地に位置付けられます。
公開掲載例では、中古流通価格はおおむね約1億2,980万円から2億9,800万円、坪単価の中央値は約1,095万円台で、住戸の階数・面積・方位により幅があります。賃貸では月額約25万円台から60万円台超までの募集例があり、坪賃料は2万円台前半が中心です。参考相場ベースでは品川区平均を上回る水準とする算定もあり、近年は上昇傾向が見込まれる一方、住戸ごとの条件差が大きいため最新の募集情報を確認してください。
パークシティ大崎は約3.6haの再開発街区として、住宅・業務・商業・子育て支援を一体整備し、街区内動線で日常の用事が完結しやすい構造になっています。大崎駅周辺の都市機能集積や品川駅周辺の開発動向と合わせ、エリア全体の価値が中長期で安定する可能性があります。築年は10年前後に達しますが、制震構造や24時間有人管理などの基本品質が維持されている点は、長期保有・長期居住のいずれの視点でも検討材料となります。
パークシティ大崎 ザ タワーでの暮らしは、街区内のスーパー・クリニック・飲食店、近接する御殿山の緑、目黒川の桜並木、4路線が利用できる大崎駅という要素が組み合わさり、都心の利便性と落ち着きの双方を享受しやすい点が特徴です。30階のラウンジから望む東京タワー方面の眺望や屋上のスカイビューガーデンなど、住戸を離れても気分転換できる場所が用意されています。日々の動線にゆとりを求める層に適した住まいといえます。
公開されている口コミ傾向では、外観や共用部のクオリティ、暮らしや子育てのしやすさが高く評価される傾向があります。24時間有人管理や防災センター、72時間対応の非常用発電、5階ごとの防災備品倉庫など、安心面の備えも入居者に好意的に受け止められやすい要素です。1LDKから3LDKまで間取りが幅広く、単身世帯から子育て世帯まで暮らし方を選びやすい点も、長く住み続けやすい賃貸タワーとして支持される理由になります。
気になる点としては、価格・賃料水準が周辺相場と比べて高めに位置することや、駅徒歩が公式と一部資料で5〜7分の差があること、目黒川など低地に近いエリアの水害リスクは公式ハザードマップで個別に確認が必要なことが挙げられます。大規模マンションのため、時間帯によっては共用部やエレベーターの混雑感も現地確認をお勧めします。それでも、都心アクセス、共用施設、防災設計、街区一体の生活利便を総合すると、満足度の高い選択肢となり得ます。