東京都品川区西五反田3丁目3番2号
分譲・賃貸プラウドタワー目黒MARCは、2023年10月竣工・地上32階建・総戸数301戸の野村不動産他による分譲タワー。品川区西五反田三丁目に位置し、東急目黒線「不動前」駅徒歩7分、「目黒」駅徒歩9分。三駅六路線を使い分けられ、都心居住を重視するファミリーや富裕層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラウドタワー目黒MARC(Proud Tower Meguro Marc) |
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目3番2号 |
| 交通 | 東急目黒線「不動前」徒歩7分 JR山手線「目黒」徒歩9分 都営浅草線「五反田」徒歩10分 JR山手線「五反田」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上32階、地下1階 |
| 総戸数 | 301戸 |
| 竣工 | 2023年10月 |
| 専有面積 | 41.04〜156.6㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK+S |
| 駐車場 | 敷地内119台 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
プラウドタワー目黒MARCは「不動前」徒歩7分、「目黒」徒歩9分、「五反田」徒歩10分で、JR山手線・南北線・三田線・東急目黒線・浅草線・池上線が徒歩圏に入る立地です。
2023年10月竣工、地上32階・地下1階建ての大規模タワーです。免震構造を採用し、長期優良住宅・低炭素建築物の認定とABINC認証街区を備える点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
MEGURO MARC街区内には花店やワインショップ等が並び、日常の生活利便施設が徒歩圏に揃います。
野村不動産が展開する都心タワー「プラウドタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
西五反田三丁目側および目黒駅方面の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)三駅六路線を使い分けられる交通利便性と、免震構造・長期優良住宅の認定を備えた分譲タワーです。価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、MEGURO MARC街区の雰囲気や坂・幹線道路との位置関係は時間帯で印象が異なるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
三駅六路線と街区開発が支える複合タワー
プラウドタワー目黒MARCは、三駅六路線の交通利便性とMEGURO MARC街区の複合用途、免震構造の居住性能を兼ねた物件です。2023年竣工かつ301戸規模で、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格や賃料は住戸の間取り・階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街区の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内119台
可(詳細: ペット可。小型犬・猫可の表記あり。頭数・体高・体重などの管理規約詳細は未確認。)
プラウドタワー目黒MARCは、野村不動産とジェイアール東日本都市開発が事業主、竹中工務店が設計施工を担当した地上32階・地下1階建、総戸数301戸の分譲タワーです。建物高さは約126mで、MEGURO MARC街区のなかで最も高いランドマークとして位置付けられます。2023年10月に全建物が完成し、品川区西五反田三丁目に新たな顔として加わりました。単独棟ではなく複合街区の分譲住宅棟である点が、一般的な単体タワーとは異なる大きな特徴です。
構造は鉄筋コンクリート造を主体に、一部に鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造を組み合わせ、免震構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内ダメージの軽減が期待できる設計です。さらに長期優良住宅、低炭素建築物の認定を受けており、長期にわたる維持管理と環境性能への配慮が形になっています。スケルトン・インフィルの考え方も取り入れられ、将来の住戸内改修にも対応しやすい構造的余白が確保されている点が安心材料といえます。
外観は、四隅を丸く包み込む全周バルコニーが大きな特徴で、直線的なタワーが多い都心において柔らかな曲線で印象を残します。低層部は街に開いた施設や店舗を配置し、66mに及ぶ緑のアプローチとカツラのシンボルツリーを中心としたMEGURO MARC GARDENが建物の顔になっています。街区全体のオープンスペース率は約82%に達し、タワー単体の存在感と街区としてのゆとりを両立させた設計です。住む建物としてだけでなく、街の景観を構成する装置としての役割も担っています。
プラウドタワー目黒MARCには、フロントサービスとコンシェルジュデスクが用意され、来客対応や日常の取次ぎを依頼できる体制が整っています。2階には約300㎡超のラウンジ系共用空間に加えて、BOOKラウンジ、STUDYラウンジが配置され、読書や在宅ワーク、来客との打ち合わせなど用途に応じて使い分けられます。20階にはスカイラウンジも設けられ、上層階ならではの眺望を楽しみながら過ごせる居場所が確保されています。共用空間の選択肢が層ごとに分けられている点が魅力です。
2階にはフィットネスルームがあり、外出せずに日常的な運動習慣を維持できる環境です。20階にはゲストルームが設けられ、遠方からの来客や家族の宿泊にも住戸を圧迫せず対応できます。共用施設の充実度は都心ハイグレードタワーに求められる水準を満たしており、住戸面積を共有スペースの存在で補えるのは大きな要素になります。施設の利用条件や予約方法、料金は管理規約に定められるため、契約前に公式募集資料でご確認ください。
管理は野村不動産パートナーズが担当し、防災センターを備え、24時間有人管理体制を敷いています。防犯カメラや機械警備、宅配ボックス、4階から32階までの各階ゴミ置場など、日々の利便性とセキュリティを支える基本装備が整います。住戸内はディスポーザーや食洗機、タッチレス水栓、浴室乾燥機、追焚き機能、温水洗浄便座、リビングと主寝室の床暖房、ウォークインクロゼット等が備わる仕様で、ハイグレード分譲タワーらしい生活設備の厚みが感じられる構成といえます。
プラウドタワー目黒MARCは、東急目黒線「不動前」駅徒歩7分、JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線が利用できる「目黒」駅徒歩9分、都営浅草線「五反田」駅徒歩10分という構成です。「五反田」駅はJR山手線で徒歩11分、東急池上線で徒歩13分と、三駅六路線を生活シーンに応じて使い分けられます。渋谷・品川・新宿方面への移動が乗換少なくつながる点は、通勤通学先の選択肢を広げる大きな要素です。
日常の買い物は、不動前駅周辺の東急ストアやまいばすけっと西五反田3丁目店が徒歩圏で使え、目黒駅周辺ではアトレ目黒やプレッセ目黒店、成城石井アトレ目黒2店が選択肢になります。さらに街区低層部には花店やワインショップ、ギャラリーといった店舗が並び、外出せずとも日常の楽しみを補える環境です。スーパー、駅ビル、街区内店舗を組み合わせれば平日と週末で動線を切り替えやすく、暮らしの自由度を高めてくれる点が特徴です。
敷地そばのMEGURO MARC GARDENに加え、谷山公園、目黒川沿いの遊歩道、林試の森公園、国立科学博物館附属自然教育園など、徒歩圏で性格の異なる緑地に触れられます。学区は第三日野小学校と日野学園で、子育て世帯にとって通学環境を見極めやすい立地です。医療面ではNTT東日本関東病院が徒歩圏にあり、駅周辺のクリニック群と合わせて安心感が確保されています。生活動線の詳細は現地でご確認ください。
プラウドタワー目黒MARCは、不動前駅周辺の中古マンション相場と比較すると、築浅・駅近・大規模複合開発・タワー上層という条件を反映して、上回る価格帯で取引されている事例が確認できます。専有面積61〜93㎡台の住戸で売出が出ており、住戸ごとに価格帯に幅があります。城南五山の文脈に連なる丘陵地という立地特性も、長期的な需要の下支えに寄与する要素です。最新の募集条件は公式募集資料でご確認ください。
2023年完成のため築年は浅く、免震構造、長期優良住宅、低炭素建築物の認定、ABINC認証を受けた街区という品質的な訴求力を持ちます。新築時の平均坪単価に対して、現在の売出価格は上回る事例が中心となっており、立地と複合街区価値が再評価されている傾向がみられます。大規模修繕の実施履歴はまだ無く、今後の維持管理計画が長期的な資産性を左右する要素になります。修繕積立金の運用や規約は、購入検討時に管理規約で確認しておきたいポイントです。
MEGURO MARCは2023年に街びらきを終え、現在は一般社団法人MEGURO MARCによって広場・道路・公園のエリアマネジメントとイベント運営が継続されています。MEGURO MARC STAND、MEGURO MARC HALL、MEGURO MARC STUDIOといった街区施設と分譲棟が一体で運用されることで、街区としての顔が時間とともに育っていく構図です。単体マンションと比べて街区価値の継続性が資産性に組み込まれやすく、長期視点で持つ意義のあるタワーと位置付けられます。
プラウドタワー目黒MARCの住み心地は、目黒・不動前・五反田の三駅を生活シーンで使い分けられる利便性と、街区内の緑や複合施設が同居する点に集約できます。低層部のガーデンエントランスから始まる66mの緑のアプローチは、帰宅動線そのものを心地よくする工夫です。上層階の住戸からは東京タワーや東京スカイツリー、六本木方面の都心夜景を望める方位もあり、住戸の向きや階数による眺望差が暮らしの満足度を左右する要素になります。
間取りは1LDKから3LDK+S、専有面積は分譲時で約41㎡から156㎡台までと幅広く、単身、共働き世帯、ファミリー、セカンドユース層まで多様な入居者像が想定されます。評価される傾向としては、複数路線を歩いて使える交通利便、免震構造と長期優良住宅・低炭素建築物の品質、共用施設の充実、街区の緑とデザイン性などが挙げられる傾向があります。複合街区ならではの賑わいも、日常を豊かにする要素になります。
気になる点として挙げられやすいのは、目黒駅徒歩9分で駅直結ではない動線、坂や線路、幹線道路との位置関係が住戸選びによって評価が分かれる点、価格や管理費・修繕積立金の水準が高めである点です。一方で、免震構造と街区エリアマネジメント、複合施設、共用施設の厚み、複数駅利用の自由度を総合すると、目黒西側で都心居住を志向する層にとって有力な選択肢となり得ます。住戸ごとの動線や眺望は現地でご確認ください。