東京都品川区西五反田3丁目7番6号
賃貸マンションレジディアタワー目黒不動前は、2007年1月竣工・地上30階・地下3階建・総戸数358戸のRC造賃貸タワーです。「不動前」駅徒歩8分、「五反田」駅徒歩8分の2駅4路線が利用でき、コンシェルジュやスカイラウンジ、トレーニングルームを備えた都市型レジデンスとして位置付けられます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | レジディアタワー目黒不動前(Residia Tower Meguro Fudomae) |
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目7番6号 |
| 交通 | 東急目黒線「不動前」徒歩8分 JR山手線「五反田」徒歩8分 東急池上線「大崎広小路」徒歩8分 JR山手線「目黒」徒歩14分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造、陸屋根地下3階付30階建）、地上30階、地下3階 |
| 総戸数 | 358戸 |
| 竣工 | 2007年01月 |
| 専有面積 | 37.19〜103.27㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3SLDK |
| 駐車場 | 敷地内122台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（公式空室ページの共用部管理会社表記）。KEN/東京Rでは三井不動産レジデンシャルリース株式会社表記。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
レジディアタワー目黒不動前は「不動前」駅徒歩8分、「五反田」駅徒歩8分の2駅利用が可能で、JR山手線・都営浅草線・東急池上線・東急目黒線の4路線にアクセスできます。
地上30階・地下3階建、総戸数358戸の大規模RC造タワーで、コンシェルジュ・スカイラウンジ・トレーニングルームなど共用施設を備えた住環境が整います。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「五反田」駅と「不動前」駅の2駅が徒歩圏で、複数路線を使い分けられる交通利便性が大きな魅力です。
「RESIDIA」シリーズの大型賃貸タワーとして、コンシェルジュを含む管理サービスが整います。
徒歩圏のスーパー・コンビニなど生活利便施設の詳細は、現地でご確認ください。
宅建士AI(有資格者監修)山手線「五反田」駅と東急目黒線「不動前」駅の2駅利用が可能な都心型賃貸タワーです。総戸数358戸の規模感とスカイラウンジ・コンシェルジュを備えた共用部、2023年の大規模修繕完了といった点は安心材料といえます。賃料は住戸タイプにより幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。周辺環境は時間帯で雰囲気が変わる可能性があり、現地確認をお勧めします。
山手線圏で大規模スケールを備える賃貸タワー
レジディアタワー目黒不動前は、2駅4路線のアクセス利便性と地上30階・358戸の大規模スケールを兼ね備えた都心型賃貸タワーです。コンシェルジュやスカイラウンジを備え、単身からファミリーまで幅広い住まい方に対応できる選択肢といえます。
賃料や共益費は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺環境や住戸の状態も含め、現地確認をお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内122台
可(詳細: 公式は「ペット飼育可」。サイズ・頭数等の詳細規約は公式ページ上で未確認。個別募集)
レジディアタワー目黒不動前は、2007年1月竣工・地上30階地下3階建・総戸数358戸のRC造による大型賃貸タワーです。竹中工務店が施工を手がけ、敷地面積2,929.35㎡・延床面積29,561.91㎡という都心商業地としては規模の大きい計画になっています。アドバンス・レジデンス投資法人が保有するJ-REIT組入資産で、長期保有を前提とした安定的な運営体制のもとで管理されている点が、賃貸タワーとしての安心材料といえます。
建物はGOOD DESIGN AWARDの受賞歴を持ち、2015年にDBJ Green Building認証、2022年にはCASBEE不動産評価でSランクを取得しています。環境性能と社会への配慮の両面で第三者評価を得ているタワーは多くなく、エネルギー消費や室内環境への配慮を重視する入居者層からの評価が見込まれる要素です。2023年6月には大規模修繕も完了しており、築年数を経ても外観・共用部のコンディションが維持されやすい運用体制が整っています。
住戸は1LDKから3SLDKまで、専有面積37.19〜103.27㎡と幅広く構成され、単身者からDINKS、ファミリーまで対応できる多層的なラインナップです。竣工時の内訳では1LDKと2LDKが中心となり、3LDKタイプも一定数用意されています。ペット飼育可、楽器演奏相談可といった暮らしの自由度を高める条件も設定されており、ライフスタイルや家族構成の変化に応じて住み替えを進めやすい点が特徴です。
エントランスにはフロントコンシェルジュが配置され、来客対応や宅配の取次といった日常的な依頼に応じてもらえる体制が整っています。共用部の管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担っており、ハイグレード賃貸として求められる清掃水準やトラブル対応の質が維持されやすい運用です。営業時間や具体的な提供サービスの詳細は住戸や時期により異なるため、契約前に公式募集資料でご確認ください。
最上階となる30階には、地上約100mの眺望を楽しめるスカイラウンジが用意されています。仕事終わりのリフレッシュや来客との会話、読書時間に活用しやすい共用空間で、自宅とは別の落ち着いた居場所を住戸に持てる点は大規模タワーならではの魅力です。あわせて館内にはトレーニングルームも備えられており、外部のジム会費を抑えながら日常的な運動習慣を維持しやすい環境になっています。
住戸内はシステムキッチンに加え、追炊機能付オートバス、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座、フローリングなど、賃貸タワーの標準としては充実した仕様が整えられています。一部住戸ではディスポーザーやLD床暖房の募集記載もあります。共用部はオートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターフォン、ディンプルキー、ダブルロックを組み合わせた多層的なセキュリティで、宅配ボックスも設置されており単身世帯の不在時にも使いやすい設計です。
最寄りは東急目黒線「不動前」駅徒歩8分、JR山手線・都営浅草線・東急池上線が乗り入れる「五反田」駅徒歩8分という構成です。山手線で品川・渋谷・新宿方面、目黒線で目黒・南北線方面と、路線の性格が異なる駅を徒歩圏で使い分けられる点は通勤・通学の選択肢を広げる要素です。徒歩圏には東急池上線「大崎広小路」駅もあり、複数路線アクセスの恩恵を受けやすいタワーといえます。
日常の買い物は、徒歩圏のスーパーやコンビニを組み合わせて使う動線が中心です。まいばすけっと、不動前東急ストア、マルエツプチ、五反田駅前の成城石井、複数のコンビニエンスストアが利用でき、平日の帰宅途中・休日のまとめ買いの両方に対応しやすい構成になっています。五反田駅前は飲食店の集積も厚く、外食・テイクアウトの選択肢の豊富さも単身・共働き世帯にとって日々の利便性を支える要素です。
住所は品川区立第一日野小学校・日野学園の通学区域にあたり、子育て世帯の住まい選びの判断材料になります。徒歩圏には西五反田保育園もあり、共働き世帯の送り迎え動線を組み立てやすい立地です。クリニックや総合病院も周辺に点在し、日常の通院から健康管理まで対応しやすい医療環境が整っています。池田山公園やねむの木の庭など、目黒・五反田エリアならではの落ち着いた緑地に徒歩でアクセスできる点も、都心居住の質を高める要素です。
五反田・不動前エリアは、山手線の駅前商業地と目黒川沿いの住宅地が連なる、都心アクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。オフィス・商業の集積に加えて文教・医療施設も揃っており、単身者から法人契約、ファミリーまで多層的な賃貸需要が見込まれる立地と位置付けられます。長期にわたり居住需要が落ち込みにくいエリアであることは、賃貸タワーとしての空室リスクを抑える要素です。
2007年1月竣工で築年数は経過していますが、2023年6月に大規模修繕を完了しており、外観・共用部のコンディションが維持されやすい状態にあります。竹中工務店が施工を担当した建物で、長期的な維持管理にも配慮された造りといえます。J-REIT保有資産として継続的に修繕・運営計画が組まれている点は、築古化による管理品質の劣化を心配しすぎる必要が少ない安心材料です。
DBJ Green Building認証やCASBEE不動産Sランクといった環境認証を取得していることは、近年強まっているサステナビリティ志向の入居者・法人ニーズへの対応力を示す要素です。総戸数358戸の規模感、2駅4路線アクセス、ペット可・楽器相談可といった条件の幅広さもあわせ、需要の多層性が確保されている点は長期視点での資産安定性につながると考えられます。
レジディアタワー目黒不動前は、五反田・不動前という都心駅徒歩圏の立地でありながら、目黒川沿いや池田山公園などの落ち着いた緑にもアクセスしやすい住環境を併せ持っています。高層階からは品川・六本木方面の高層ビル群や都心夜景が広がり、住戸方位によっては西側に富士山を望める眺望が得られます。徒歩圏で複数路線を使い分けられる点とあわせ、日常の移動も眺望の楽しみも両立しやすい住まいといえます。
入居者層は、都内勤務のビジネスパーソン、法人契約での利用、共働き世帯、ファミリーまで幅広いと見込まれます。コンシェルジュやスカイラウンジ、トレーニングルームといった共用施設の充実、オートロック・防犯カメラ・ダブルロックを組み合わせたセキュリティ体制、宅配ボックスや24時間ゴミ出し対応といった日常の利便性が、ハイグレード賃貸として評価されやすいポイントです。築年数を経ても管理水準が維持されている点も支持される要素になります。
気になる点として挙げられやすいのは、駅徒歩圏のタワーらしく賃料・共益費の水準が周辺相場よりも高めに設定されていることや、五反田・不動前周辺の幹線道路に近い立地ゆえに音環境への感じ方が分かれる可能性です。住戸の方位や階数によって眺望や採光、騒音の感じ方は変わるため、内覧時の現地確認が欠かせません。それでも、2駅4路線アクセス、外部認証付きの建物品質、共用施設とセキュリティの充実を総合すると、都心居住として高い満足度を得られる物件といえます。