東京都新宿区西新宿六丁目25番8号
分譲・賃貸アトラスタワー西新宿は、2006年11月竣工・地上28階建・総戸数224戸の旭化成ホームズによる再開発タワー。新宿区西新宿六丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分。「都庁前」「中野坂上」も徒歩圏で、都心アクセスと再開発立地を求めるDINKS・ファミリー・法人契約に向く物件。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アトラスタワー西新宿(Atlas Tower Nishi-Shinjuku) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿六丁目25番8号 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩6分 都営大江戸線「都庁前」徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」徒歩8分 JR山手線「新宿」徒歩12分 |
| 構造・階数 | S造（CFT柱・SC梁）を主構造とし、地下部RC造/SRC造を含む混合構造。公式物件概要表記はRC一部S/SRC造、山下設計表記はSRC。、地上28階、地下2階 |
| 総戸数 | 224戸 |
| 竣工 | 2006年11月 |
| 専有面積 | 34.85〜136.02㎡ |
| 間取り | 1DK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内76台 |
| 管理会社 | 大平ビルサービス株式会社（住友不動産ステップ掲載） / 株式会社ライフサポート西洋（公式プレミアムサイト掲載） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
アトラスタワー西新宿は東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩7分の多駅利用が可能で、都心各方面への移動がしやすい立地です。
西新宿六丁目西第7地区第一種市街地再開発事業として整備された地上28階建・総戸数224戸の規模で、粘性制震壁を採用した構造が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
都庁・大学病院・新宿中央公園など徒歩圏の生活利便施設が揃う都市型エリアです。
旭化成ホームズが手がける「ATLAS」シリーズの再開発タワーとして位置付けられます。
オフィス街と住宅街の境界に位置するため、周辺環境については現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)再開発タワーの立地と粘性制震壁を含む構造性能を併せ持つ分譲マンションです。竣工から年数が経過しているため、管理状況や修繕計画は重要事項調査報告書で確認のうえ検討されることをお勧めします。複数路線が徒歩圏に揃う一方、エリアの雰囲気は時間帯で異なるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
再開発由来の都心タワーレジデンス
アトラスタワー西新宿は、丸ノ内線・大江戸線が徒歩圏に揃う多駅アクセスと、再開発由来の総戸数224戸タワーのスケールを兼ね備えた物件です。粘性制震壁や東京礫層直接基礎を採用した構造面の訴求力も大きな魅力です。
売出価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。エリアの雰囲気も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内76台
可(詳細: ペット可・細則ありのポータル/C級ソース表記は確認。サイズ・頭数・種類制限は公開)
「アトラスタワー西新宿」は、西新宿六丁目西第7地区第一種市街地再開発事業として整備された地上28階・地下2階建て・総戸数224戸の分譲タワーマンションです。2006年11月竣工、売主は旭化成ホームズ、設計は山下設計、施工は戸田建設という体制で、新都心特別街区における都心居住を掲げて計画されました。白を基調とした帆を思わせる曲線的な外観が特徴で、再開発街区の一角を構成するランドマークタワーとして位置付けられます。
建物は鉄骨造のCFT柱・SC梁を主構造とし、地下部に鉄筋コンクリート造を組み合わせた混合構造で、地震対策として粘性制震壁を用いた制震構造を採用しています。基礎は東京礫層に支持する直接基礎で、約2.0m厚のマットスラブを備える設計です。超高層タワーで生じやすい揺れを抑え、建物本体への負荷を軽減する狙いが感じられる構造で、長期居住を見据える上で安心材料となる要素です。
住戸は1DKから3LDKまでで、専有面積は34.85㎡から136.02㎡という幅広い構成になっています。コンパクトな単身向けからファミリー向けの広い間取りまでが1棟に混在し、ライフスタイルの変化に応じた住み替えも視野に入れやすい点が特徴です。基準階の階高は3.35m、27階の一部は3.75mを確保し、住戸内には高さ約2.3mのハイサッシが採用されています。眺望と開放感を両立する設計といえます。
「アトラスタワー西新宿」の最上階28階には、パノラミックウィンドウを備えたスカイラウンジが設けられ、西新宿の街並みを一望できる空間として位置付けられています。エントランスは黒御影石とガラスウォールを用いた意匠で、7m超の吹抜けを持つロビーには天然石と中央ツリーが配されています。総戸数224戸の規模に対して共用部の見せ場が明確で、来客対応にも使いやすい設計です。利用条件は公式募集資料でご確認ください。
共用施設にはゲストルームが用意され、4m超の天井高とジャグジーバスを備えた仕様になっています。エントランスにはフロントサービスがあり、クリーニング取次などの依頼が可能です。ただし利用時間は一部時間制限があるため、具体的な対応時間は公式募集資料でご確認ください。フィットネスジムやプール、キッズルームの設置は確認できないものの、上層階の眺望と落ち着いた共用空間によって、住まう人の日常を底上げする要素が揃っています。
セキュリティはダブルセキュリティ方式に加え、防犯カメラ20台、24時間有人管理、オンラインセキュリティ、PRシリンダーなど多層的な体制が整えられています。住戸内にはディスポーザー、ガラストップ3口ガスコンロ、浄水器一体型シャワー水栓、TOTOカラリ床のフルオートバス、タンクレストイレ、ガス温水式TES床暖房といった設備が採用され、各階には24時間ゴミステーション、内廊下、宅配ボックスも備わります。
「アトラスタワー西新宿」は東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分を主軸に、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩7分、丸ノ内線・大江戸線「中野坂上」駅徒歩8分、JR山手線ほか「新宿」駅徒歩12分、西武新宿線「西武新宿」駅徒歩15分という多駅アクセスが確保されています。西新宿駅から「東京」駅へ14分、「池袋」駅へ8分、「銀座」駅へ18分と、都心主要駅への移動もスムーズで、通勤・通学の選択肢が広い点が大きな魅力です。
建物周辺にはファミリーマートやタリーズコーヒーが徒歩1分圏にあり、ドラッグパパス西新宿店まで徒歩5分、オリンピック中野坂上店まで徒歩10分という構成で日常の買い物が完結しやすい環境です。徒歩15〜23分圏には小田急百貨店新宿店、京王百貨店新宿店、新宿伊勢丹、高島屋タイムズスクエアといった大型商業施設が揃い、休日のショッピングにも対応できます。新宿アイタウン郵便局や新宿警察署も徒歩圏という安心感もあります。
新宿中央公園が徒歩5分の距離にあり、柏木どんぐり公園や成子坂公園も徒歩圏に位置するため、超高層タワーでありながら緑に触れる時間を日常に組み込める立地です。医療面では東京医科大学病院が徒歩6分、新宿オークタワークリニックが徒歩2分、野村ビルメディカルクリニックが徒歩6分と複数の選択肢があります。学区は西新宿小学校・西新宿中学校で、都心居住と子育て環境の両立を考える層にとっても検討しやすい環境です。
「アトラスタワー西新宿」の中古売買は、参考相場で坪単価525万円から952万円のレンジ、中央値625万円/坪と整理されています。2026年4月時点では、73.60㎡・3LDK・12階の住戸が約1億4,980万円、坪単価換算で約673万円という売出例が確認でき、中央値を上回る水準で募集されています。あくまで募集価格ベースであり成約価格と異なる場合があるため、最新の取引動向は公式募集資料でご確認ください。
2006年11月竣工のため、築年は20年に近づきつつあるタイミングですが、制震構造や直接基礎、内廊下、24時間有人管理といった仕様は現役で通用する水準です。2025年には大規模修繕工事の実施が報じられており、長期修繕計画に沿った維持管理が進められている点は資産価値を支える要素になります。詳細な工事範囲や完了時期は管理組合資料を参照することをお勧めします。中古市場でも安定した存在感を保つ物件といえます。
本物件自体が西新宿六丁目西第7地区第一種市街地再開発事業として整備された経緯を持ち、エリアでは現在も周辺の再開発が継続している状況です。東京都庁、新宿副都心のオフィス群、大学病院、新宿中央公園が近接する複合エリアであり、業務・住宅・行政機能が集積する立地特性は中長期で需要を下支えしやすい要素です。複数路線が徒歩圏に揃う立地と合わせて、将来的にも安定した賃貸・売買需要が見込まれる物件と位置付けられます。
「アトラスタワー西新宿」での暮らしは、丸ノ内線「西新宿」駅まで徒歩6分という近さを基盤に、徒歩圏に都庁前・中野坂上・新宿の各駅が揃う多駅利便性が日常を支えます。1階近接にコンビニやカフェがあり、徒歩5分圏に新宿中央公園や大学病院も控えているため、仕事・買い物・休息のリズムが組み立てやすい住環境です。28階スカイラウンジから見える西新宿の夜景は、都心居住ならではの楽しみ方といえます。
間取りは1DKから3LDK、専有面積は約35㎡から136㎡と幅広く、単身者からファミリー層まで対応できる住戸構成です。物件訴求や募集情報からは、駅近・複数路線アクセス、24時間有人管理、内廊下、各階ゴミステーション、スカイラウンジやゲストルームといった共用部、西新宿の眺望が評価されやすい要素として浮かび上がります。都心の利便性と管理水準のバランスを重視する層に支持される物件といえます。
気になる点として、価格・賃料水準が周辺相場のなかでも高めに位置する点や、ポータルサイト間で徒歩分数や階数、総戸数の表記に差異がある点が挙げられます。また、オフィス街や繁華街に近い立地のため、静けさを重視する場合は時間帯による街の雰囲気を現地でご確認ください。それでも、再開発由来のランドマーク性、制震構造、多駅アクセス、共用施設の充実度を踏まえると、都心居住の選択肢として十分な魅力を備えた物件です。