東京都新宿区西新宿6丁目11番3号
分譲・賃貸Dマークス西新宿タワーは、2020年3月竣工・地上29階建・総戸数125戸の大和ハウス工業による複合タワーの賃貸レジデンス。「西新宿」駅徒歩4分、「新宿」駅徒歩12分の都心立地で、住宅は20〜29階の高層階に配置。免震構造とコンシェルジュを備え、職住近接を求める単身・DINKS・法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Dマークス西新宿タワー(D Marks Nishi-Shinjuku Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目11番3号 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩4分 都営大江戸線「都庁前」徒歩8分 JR山手線「新宿」徒歩12分 都営大江戸線「新宿西口」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造・S造・一部SRC造（公式物件概要ではSRC造・RC造・S造、免震構造）、地上29階、地下2階 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 竣工 | 2020年03月 |
| 専有面積 | 58.4〜121.67㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内41台 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社（Dタワー西新宿管理会社として超高層建築DBが記載）。住戸募集・貸主は大和リビング系。住宅管理契約の現行詳細は要確認。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
Dマークス西新宿タワーは「西新宿」駅徒歩4分、「新宿」駅徒歩12分の立地。オフィス・商業・保育を併設する複合タワーで、職住近接を実現しやすい点が特徴です。
Dマークス西新宿タワーは免震構造を採用し、外殻チューブ構造との組合せで耐震性を高めています。非常用発電72時間運転など防災設備も備える点が大きな魅力です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
建物1階にコンビニ、2階に保育園を備え、徒歩圏に大型病院や公園が揃う生活利便施設の充実が魅力です。
大和ハウス工業の大型オフィスプロジェクト「Dタワー」第一弾の住宅部分として位置付けられています。
オフィス街と新宿中央公園、住宅地が混在する周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)「西新宿」駅徒歩4分の好立地に、免震構造と72時間BCP対応を備えた複合タワーの上層住宅という稀少性の高い賃貸物件です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。オフィス併設による平日昼間の人流など、エリア特性は時間帯で異なる傾向があるため、現地を複数回訪問して生活動線を確認すると安心です。
西新宿の職住近接を体現する複合タワー上層レジデンス
Dマークス西新宿タワーは、西新宿駅徒歩4分の立地に免震構造と72時間BCP対応を備えた複合タワーの上層住宅です。住宅は全戸20階以上に配置され、都心眺望と職住近接を両立しやすい点が大きな魅力といえます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺環境は時間帯で雰囲気が変わる傾向があるため、現地に足を運んで判断されることをお勧めします。
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敷地内41台
可(詳細: ペット相談・ペット可住戸ありとのポータル表記あり。サイズ、頭数、犬猫種別、敷金積)
Dマークス西新宿タワーは、大和ハウス工業による大型オフィスプロジェクト「Dタワー」第一弾として2020年に竣工した、地上29階・地下2階建ての複合タワーの上層住宅部分にあたります。下層階にオフィス、商業、保育所、サービスアパートメントを配し、20階から29階の高層フロアにレジデンスを集約する構成です。職住近接と中長期滞在ニーズに応える設計思想が一棟に凝縮されており、単体の賃貸タワーとは異なる立体的な街区性を備える点が特徴です。
建物はRC造・S造に一部SRC造を組み合わせた構造で、免震構造とTOLABIS構法、打放しコンクリート柱による外殻チューブ構造を併用しています。超高層特有の揺れの増幅を抑える設計に加え、72時間運転の非常用発電機や屋上太陽光、飲用水・雑用水の備蓄など、オフィスグレードのBCP設備も整えられています。災害時の事業継続と居住継続の双方を視野に入れた設計は、住まいの安心感を大きく高める要素といえます。
住戸は1LDKから3LDKまで用意され、専有面積は58.4㎡から121.67㎡台までと幅があります。20階以上に住戸を集約しているため、コンパクトタイプから広めの間取りまで、いずれも高層階ならではの眺望が確保されています。賃貸住宅とサービスアパートメントを合わせて125戸という規模で、単身者から夫婦、ファミリーまで幅広いライフスタイルに対応できる構成です。家具家電付き住戸も併設され、住み方の選択肢が広い点が大きな魅力です。
Dマークス西新宿タワーの住宅エントランスは20階に設けられ、コンシェルジュカウンターと一体になったロビー・ラウンジが用意されています。英語を含む多言語対応のコンシェルジュが常駐し、宅配物の取次やクリーニング手配、ハウスクリーニングの紹介など、日常を支えるサービスを依頼できる環境です。海外からのビジネス滞在や法人契約にも対応しやすく、ホテルライクな運営姿勢が暮らしの利便性を底上げしています。
共用施設として、最新設備を備えたフィットネスルームと、打ち合わせや在宅ワークの延長で使えるミーティングルームが整えられています。フィットネスルームは外部ジムに通う手間や費用を抑えやすく、生活リズムのなかにトレーニングを組み込みやすい環境です。ミーティングルームは商談や来客対応に活用でき、住戸内に来客を招かず仕事を完結できる利点があります。働き方が多様化する都心居住者に適した共用構成といえます。
建物全体には防災センターが設置され、防犯カメラや宅配ボックス、TVモニター付きインターホンなど標準的なセキュリティ設備が整えられています。住戸内ではシステムキッチン、食洗機、ディスポーザー、追焚機能付き浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットなど、ハイグレード賃貸として求められる設備が募集例で確認できます。設備の詳細仕様は住戸ごとに異なるため、公式募集資料でご確認ください。
Dマークス西新宿タワーは、新宿区立最大級の新宿中央公園が徒歩圏に広がる立地にあります。約8.8万㎡規模の都市公園で、散歩やランニング、子ども連れのレジャーまで多目的に利用できます。建物東側には公開空地が整備され、エゴノキやヤマモモなどの植栽と低層部の打放しコンクリートが連続する街並みは、超高層タワーながら歩行者目線でのゆとりを感じられる空間です。都心居住に緑の日常を組み込みやすい点は大きな魅力といえます。
最寄りは東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、JR・私鉄各線の「新宿」駅徒歩12分という構成で、3駅・10路線以上が徒歩圏で利用できます。西新宿駅から丸ノ内線で東京駅・銀座駅方面へ直通でアクセスでき、都庁前駅からは大江戸線で六本木方面へも乗り換えなしで移動可能です。通勤・通学の選択肢を多層的に確保できる点は、都心居住の利便性を大きく押し上げる要素です。
建物1階にはコンビニエンスストアが入り、徒歩圏には新宿フロントタワーのスーパーマーケットや西新宿のドラッグストアなど日常の買い物先が揃います。特定機能病院である東京医科大学病院が徒歩圏にあり、急な体調不良や継続通院にも対応しやすい環境です。建物2階には認可保育園が併設され、共働き世帯の通勤動線にも組み込みやすい構成です。学区は新宿区立西新宿小学校・西新宿中学校で、子育て世帯にも検討しやすいエリアといえます。
Dマークス西新宿タワーが所在する西新宿は、東京都庁を中心とする超高層オフィス街と住宅・公園・医療機能が共存するエリアです。新宿駅・西新宿駅・都庁前駅の3駅を徒歩圏で使える立地は、ビジネス需要と居住需要の双方を取り込みやすく、賃貸専用タワーとしての空室リスクを相対的に抑えやすい条件が揃っています。法人契約や中長期滞在ニーズに応える複合施設である点も、長期的な需要の下支え要因と位置付けられます。
竣工は2020年で、築浅の複合タワーとして現役の設備水準を保っています。免震構造や外殻チューブ構造、72時間運転の非常用発電機など、オフィスグレードの基本性能は経年での陳腐化が起こりにくい要素です。サービスアパートメントを含む運営形態のため、家具家電付きの中長期滞在ニーズも取り込める点は、空室の埋まりやすさという観点でも安定感を生みます。維持管理の継続性が見込まれる賃貸タワーといえます。
西新宿エリアでは、超高層オフィスの更新や周辺街区の再整備が継続的に進められています。新宿駅周辺の再開発と連動して、業務・商業・交通機能のアップデートが将来的に進む可能性があり、エリアの利便性とブランド価値を底上げする要素となります。Dタワー第一弾として整備された複合施設というポジションは、今後のエリア再編のなかでも一定の存在感を保ちやすく、長期視点で安定した需要が見込まれます。
Dマークス西新宿タワーは、20階以上の高層階に住戸を集約しているため、新宿副都心の高層ビル群や都心の夜景を住まいから日常的に楽しめます。西新宿駅まで徒歩4分、新宿駅まで徒歩12分という立地で、雨天時の通勤・通学も大きな負担になりにくい生活動線です。建物内にコンビニや保育園を備える複合施設でもあり、職住近接と日常の利便を一棟で完結できる暮らし方が叶う住まいといえます。
ハイグレード賃貸とサービスアパートメントを併せ持つ性質上、想定される入居者は都内勤務のビジネスパーソン、外資系企業関係者、研究職、ファミリー、シニア層まで多様です。広めの1LDKや高層階からの眺望、24時間体制のコンシェルジュ、フィットネスルーム、ミーティングルームといった共用構成が評価されやすい要素です。建物内保育園や近接する東京医科大学病院など、生活インフラの充実度も住み心地を高める要素として位置付けられます。
気になる点としては、賃料水準が周辺一般相場より高めに設定されていること、オフィス・商業・保育を含む複合施設のため平日昼間の人流が多くなりがちな点が挙げられます。住戸内設備の細部やペット規約のサイズ・頭数などは住戸ごとに異なるため、公式募集資料でご確認ください。それでも、免震構造や72時間BCP、職住近接の利便性、新宿中央公園の緑といった要素を総合すると、都心居住として高い満足度が期待できる物件です。現地確認をお勧めします。