東京都新宿区西新宿3丁目9-7
賃貸マンションフロンティア新宿タワーは、2018年1月竣工・地上24階建・総戸数297戸の賃貸レジデンス。新宿区西新宿3丁目に位置し、京王新線「初台」駅徒歩5分、JR・東京メトロ「新宿」駅徒歩13分。低層にサービスオフィスを併設する複合タワーで、職住近接を求める単身者やDINKS、法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | フロンティア新宿タワー(Frontier Shinjuku Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3丁目9-7 |
| 交通 | 京王新線「初台」徒歩5分 小田急小田原線「参宮橋」徒歩8分 JR山手線「新宿」徒歩13分 都営大江戸線「都庁前」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、一部鉄骨造（S造）／陸屋根・地下1階付24階建、地上24階、地下1階 |
| 総戸数 | 297戸 |
| 竣工 | 2018年01月 |
| 専有面積 | 30.32〜59.29㎡ |
| 間取り | 1K〜1LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社（住宅PM/契約・更新・解約等の連絡先）、共用部：株式会社ビケンテクノ、オフィス運営：株式会社RJオフィス（低層オフィス区画） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
フロンティア新宿タワーは京王新線「初台」駅徒歩5分、「新宿」駅徒歩13分の立地です。西新宿副都心への徒歩通勤も視野に入る交通利便性が大きな魅力といえます。
低層にサービスオフィスや商業区画を備える複合ビルで、上層階が賃貸住宅という構成です。同一建物内で職住近接を選びやすい点が特徴になります。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「初台」駅徒歩5分の生活利便施設については、現地でご確認ください。
DBJ Green Building認証を取得した「フロンティア」物件として位置付けられています。
新宿駅・西新宿副都心側の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)京王新線「初台」駅徒歩5分の利便性と、2018年竣工の築浅大規模タワーの居住性能を併せ持つ賃貸レジデンスです。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。住宅とサービスオフィスの複合用途のため、共用部の利用条件や周辺の生活動線は現地で複数回確認すると、入居後のイメージがより具体的になります。
職住近接を選べる西新宿の複合賃貸タワー
フロンティア新宿タワーは、京王新線「初台」駅徒歩5分の交通利便性と、住宅・サービスオフィス・商業を重ねた複合用途を兼ねた物件です。2018年竣工の築浅・大規模スケールで、単身・DINKS層の住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。甲州街道沿いの環境も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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有
不可
フロンティア新宿タワーは、2018年1月に竣工した地上24階・地下1階建ての大規模複合タワーで、上層階に賃貸レジデンス、低層にサービスオフィスや商業区画、倉庫などを重ねた構成が特徴です。総戸数は297戸で、間取りは1Kから1LDK中心の構成になっています。住居機能と業務機能を一棟に束ねることで、共用部の管理水準やセキュリティ意識を高める狙いが感じられ、職住近接を求める単身者やDINKS層に向く設計といえます。
建物は鉄筋コンクリート造を主体に一部鉄骨造を組み合わせ、新耐震基準に適合した耐震構造で計画されています。免震や制震については一次資料での確認はできておらず、詳細は公式募集資料でご確認ください。設計監理は積水ハウス東日本特建支店、施工も同社が担当しており、超高層レンジに迫る規模の建物としての施工品質と長期維持を見据えた基本設計がなされている点は、住まいとしての安心材料といえます。
外観のデザイン監修は「坂倉建築研究所」が手掛け、建築主の服飾系背景にちなんで「衣」をコンセプトに据えています。角度を変えたアルミ縦ルーバーで布の繊細さや揺らぎを表現し、足元をウイング状に切り欠くことで住宅・オフィス・商業の機能を街並みに開く構成が採用されています。一般的なガラス箱型のタワーとは一線を画した造形で、ストリートからの見え方にも配慮した複合ビルとしての存在感が魅力です。
フロンティア新宿タワーには住宅入居者向けのフロントサービスと、リポジション工事で更新されたレジデントラウンジが用意されています。低層オフィス区画にはサービスカウンターやミーティングラウンジ、カフェカウンターも備わっており、来客対応や軽い打ち合わせに使える共用空間が整えられています。住宅側のフロント営業時間は公式募集資料でご確認ください。共用部全体は機関投資家保有のハイグレード賃貸らしい落ち着いた雰囲気にまとめられている点が特徴です。
地下にはフィットネスルームが設けられ、日常的な運動習慣を建物内で完結させやすい環境が用意されています。加えてゲストルーム、パーティールーム、トランクルームといった共用施設も確認できます。営業時間や利用料金、機器構成などの詳細は公式募集資料でご確認ください。共用施設の幅は1K・1LDK中心の単身者・DINKS向け高級賃貸として十分な構成で、来客対応や在宅勤務、収納の補助にも活用しやすい点が大きな魅力です。
セキュリティ面ではオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、機械警備が確認でき、宅配ボックスや24時間ゴミ出しに対応する旨の募集表記もあります。住戸内はシステムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、フローリングなどが標準的に備わり、IH表記の住戸が多く確認できます。設備内容は住戸ごとに差があるため、最終的な仕様は公式募集資料でご確認ください。
フロンティア新宿タワーは「初台」駅徒歩5分、「新宿」駅徒歩13分という、副都心の中核と隣接駅の双方を徒歩でカバーできる立地にあります。「参宮橋」駅や「都庁前」駅、「西新宿五丁目」駅も徒歩圏で、都営大江戸線や小田急小田原線、京王新線、JR各線への接続性が高い点が魅力です。徒歩分数はソースにより数分の差があるため、最終的には現地でご確認ください。複数路線を選んで使い分けたい層に適した条件です。
周辺には新宿中央公園や代々木公園、明治神宮方面の緑地が広がり、都心タワーでありながら散歩やランニングに適した環境が確保されています。文化施設としては東京オペラシティや新宿パークタワーが徒歩圏にあり、コンサートや展示、飲食といった都市生活の楽しみが日常に取り込みやすい立地です。西新宿の業務エリアと初台・参宮橋方面の住宅地との境界に位置するため、利便性と落ち着きの両立が期待できる住環境といえます。
日常の買い物はミニスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアといった生活密着型の店舗が周辺に揃い、東京オペラシティや新宿パークタワーの商業区画も使い分けやすい配置です。医療面では初台リハビリテーション病院やJR東京総合病院などが広域圏にあり、公共施設も角筈図書館や近隣の郵便局を利用できます。学区は新宿区立西新宿小学校・西新宿中学校で、文教面の基礎環境も整っている点が安心材料となります。
フロンティア新宿タワーが位置する西新宿三丁目は、新宿副都心のオフィス街と初台・参宮橋方面の住宅地の境界に位置し、業務需要と居住需要の双方が見込めるエリアです。新宿駅西側エリアは長年にわたり都心型住宅地として安定した賃貸需要を維持しており、単身者・DINKS・法人契約など多層的な入居ニーズが期待できます。徒歩圏で複数路線が使える点と相まって、空室リスクが相対的に抑えられやすい立地と位置付けられます。
2018年1月竣工で築年は浅く、24階・297戸という規模感は西新宿エリアでも上位クラスの賃貸タワーです。2022年にはDBJ Green Building認証を取得し、環境・社会への配慮を備えた建物として評価されています。共用部のリポジション工事も実施されており、築年の経過に伴う劣化感が抑えられている点は、ハイグレード賃貸を求める層にとって割安感を感じやすい要素となります。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
近隣では西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業が事業中で、2019年に都市計画決定、2023年9月に事業計画変更認可がなされています。長期的には周辺のまち並みや回遊性が更新される可能性があり、住環境の改善が見込まれる一方で、工事期間中の動線や騒音は事前に現地でご確認ください。新宿駅周辺の継続的な再開発と相まって、エリアとしての将来性は前向きに評価しやすい立地といえます。
フロンティア新宿タワーは、低層にサービスオフィスを併設する複合タワーであるため、住戸とワークスペースを同じ建物内で組み合わせる住まい方が選びやすい点が特徴です。初台駅徒歩5分・新宿駅徒歩13分の立地は、出張や会食の多いビジネスパーソンにも使いやすく、通勤・通学だけでなく自宅と仕事場の往復ストレスを抑えたい層に向いた条件です。職住近接を志向する単身者・DINKS層に適した物件といえます。
間取りは1K・1LDK中心で、機関投資家が長期保有する高級賃貸として運営されている点から、入居者は単身のビジネスパーソンや共働き世帯、法人契約のニーズが中心と見込まれます。築浅・大規模・共用施設の充実といった要素は、内見・内覧時に評価されやすいポイントで、コンシェルジュ対応や共用部の管理水準を重視する層に支持されやすい構成です。法人契約比率や具体的な入居条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
気になる点としては、エリア相場と比べて賃料水準が高めである点や、甲州街道など大通り沿いの交通量、繁華街への近接性が挙げられます。ペットや楽器の利用には規約上の制限があり、住戸ごとに条件が異なるため、入居前に募集条件と現地の音環境を確認しておくと安心です。一方で、複数路線への徒歩アクセス、共用施設、デザイン性、環境認証といった要素を総合すると、都心居住として高い満足度が期待できる物件といえます。