東京都新宿区神楽坂5丁目20-5
分譲・賃貸神楽坂アインスタワーは、2003年2月竣工・地上26階建・総戸数281戸の藤和不動産による分譲タワーマンション。新宿区神楽坂5丁目に位置し、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分、飯田橋駅も徒歩圏。免震構造と24時間有人管理を備え、神楽坂中心部での暮らしを求める方に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 神楽坂アインスタワー(Kagurazaka Eins Tower) |
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂5丁目20-5 |
| 交通 | 都営大江戸線「牛込神楽坂」徒歩3分 東京メトロ東西線「神楽坂」徒歩5分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」徒歩5分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上26階、地下1階 |
| 総戸数 | 281戸 |
| 竣工 | 2003年02月 |
| 専有面積 | 51.4〜124.63㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内139台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社（旧情報で藤和コミュニティ表記あり） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
神楽坂アインスタワーは「牛込神楽坂」駅徒歩3分、「神楽坂」駅徒歩5分、「飯田橋」駅も徒歩圏という3駅多路線アクセスが大きな魅力です。
2003年竣工、地上26階・地下1階建で1階と2階の間に免震層を設けた大規模タワーです。総戸数281戸の規模感が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
神楽坂商店街や飲食店、スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩数分圏に揃う生活利便施設の集積が魅力です。
1階と2階の間に免震層を設けた免震構造を採用し、近年の大規模修繕や設備更新の履歴も確認できます。
26階建・281戸規模で神楽坂エリアの大型免震タワーとして位置付けられ、周辺環境の希少性が大きな魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)牛込神楽坂・神楽坂・飯田橋の3駅多路線が使える希少な立地に建つ、免震構造の大規模タワーマンションです。一般定期地上権付き分譲という特徴があるため、契約形態や満了時期、地代の扱いについて公式募集資料で確認のうえ検討されることをお勧めします。築20年超のため住戸ごとのリフォーム状態にも差があり、内見と現地確認を複数回行うと判断材料が整います。
神楽坂中心部に建つ免震大規模タワー
神楽坂アインスタワーは、3駅多路線の交通利便性と神楽坂中心部の街並みを享受できる、免震構造の大規模タワーマンションです。1階キャナルラウンジや24階ビューラウンジなど共用施設も充実し、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
一般定期地上権付きという特徴があり、契約条件や住戸ごとの仕様は公式募集資料でご確認ください。神楽坂周辺の雰囲気を含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内139台
可(詳細: 犬猫等、原則1住戸1匹、体重10kg・体長50cmまでとの掲載あり。管理規約・細)
神楽坂アインスタワーは、2003年2月竣工、地上26階・地下1階建て、総戸数281戸の藤和不動産分譲による超高層タワーマンションです。神楽坂の路地や商店街が残る街並みに調和するため、日本建築の格子をモチーフにした外観が採用され、過度な装飾を避けたシンプルでモダンなフォルムにまとめられています。神楽坂5丁目の中心部に建つ大規模タワーは周辺で希少性が高く、街のランドマーク的な存在として位置付けられています。
建物は鉄筋コンクリート造で、1階と2階の間に免震層を設けた免震構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。2018年には大規模修繕工事と屋上防水工事、2022年には共用部のLED化工事、2023年にはインターホン更新工事が行われ、築20年を超えても計画的な維持管理が継続されている点は住まい選びの安心材料といえます。
住戸は1LDKから4LDKまでと幅広く、専有面積は概ね51㎡台から124㎡台までのレンジで構成されています。販売時は全36タイプのプランが用意されたとされており、単身世帯からDINKS、ファミリー層まで幅広い暮らし方に対応できる構成です。神楽坂の中心部で大規模タワー住戸を間取りごとに選べる物件は限られるため、ライフステージの変化に合わせた住み替えを同じ建物内で検討しやすい点も大きな魅力です。
神楽坂アインスタワーのエントランスは広いアプローチとホテルライクな雰囲気でまとめられ、コンシェルジュサービスではクリーニング取次、宅配便取次、タクシー手配、コピー・FAX、チケット手配などを依頼できる体制が用意されています。1階には水辺や緑地を望めるキャナルラウンジが設けられ、来客対応や日常のくつろぎに使えるプライベートカフェ感覚の空間です。総戸数281戸の規模に見合う共用部のしつらえが感じられる構成といえます。
24階にはオーナーズサロンとしてのビューラウンジが配置され、カウンターやソファ、キッチンを備え、眺望を楽しみながら過ごせる空間として運用されています。同じく24階にはスクリーンと音響設備を備えるシアタースタジオが設けられ、予約制で映画鑑賞などに利用できるとの掲載があります。2階にはフィットネスジムとゲストルームも備えており、自宅外の時間を建物内で完結させやすい共用施設構成となっている点が特徴です。
セキュリティはオートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、24時間オンラインセキュリティ、ディンプルキー、ダブルロックなどを組み合わせた多層的な構成で、24時間有人管理体制が敷かれています。住戸内は食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥機、追い焚き、床暖房、ウォークインクローゼットといった設備が掲載例として確認でき、各階にダストステーションがあり24時間ゴミ出しが可能です。設備の最新仕様は住戸ごとに差があるため、現地でご確認ください。
神楽坂アインスタワーは、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線・南北線・東西線・都営大江戸線・JR中央総武線が乗り入れる「飯田橋」駅徒歩5分前後という3駅多路線アクセスを確保しています。新宿、東京、大手町方面いずれにもスムーズに移動でき、通勤・通学先の選択肢を広く取れる点が大きな魅力です。複数路線が使える立地は、ダイヤ乱れ時の代替経路の確保にもつながります。
日常の買い物は、徒歩圏に複数のスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っており、近隣にはよしや神楽坂店、キッチンコート神楽坂店、神楽坂キムラヤといった食料品店が点在しています。コンビニやドラッグストアも徒歩数分圏に複数あり、平日夜の買い物動線にも困りにくい環境です。神楽坂通りや本多横丁には飲食店や老舗の店舗が連なり、外食・テイクアウトの選択肢が豊富で、暮らしの楽しみが広がるエリアといえます。
学区は新宿区立津久戸小学校と新宿区立牛込第三中学校で、神楽坂5丁目全域が対象となります。徒歩圏には津久戸幼稚園や認可保育園もあり、子育て世帯の動線を組みやすい環境です。医療面ではJCHO東京新宿メディカルセンターをはじめ、近隣に複数の病院・診療所が点在しています。白銀公園や寺内公園などの公園も徒歩圏にあり、買い物・通園・通院・休日の散歩までを近距離でまとめられる点は、都心居住として高い利便性を備えた要素といえます。
神楽坂アインスタワーは、神楽坂中心部に建つ26階建・281戸規模の免震タワーとして、エリア内では希少な存在として位置付けられています。神楽坂は飯田橋・市ヶ谷・新宿方面に近接しながら、料亭文化や路地の風情が残る独特の街並みで知られ、住宅地としての人気が高いエリアです。同種の大規模タワーが少ないため、間取り別の選択肢を確保しつつ神楽坂アドレスで住まいを構えたい層に対しては、立地と建物規模の両面から訴求できる物件といえます。
本物件は一般定期地上権付きの分譲マンションで、地上権満了日を2054年5月26日とする掲載があります。土地を所有しない構造のため、月々の地代負担や満了時の取り扱いを踏まえた検討が必要であり、所有権物件との価格・利回りの単純比較はできません。一方で、所有権の同等立地物件と比較した場合に取得価格の水準が抑えられやすい傾向があり、保有期間と居住目的を整理したうえで判断することで合理的な選択肢となり得ます。
神楽坂アインスタワーの中古売買・分譲賃貸は継続的に流通しており、相場推定では3年前比で十数%程度の上昇傾向が示されています。賃料水準も都心3駅利用の希少性を反映し、間取りごとに一定のレンジで形成されています。ただし定期借地という条件があるため、満了までの残期間と地代の見通しを踏まえた判断が欠かせません。最新の価格・賃料水準と募集条件は、公式募集資料でご確認ください。
神楽坂アインスタワーは、神楽坂の街並みと飲食店の豊かさをすぐ近くに享受しながら、24時間有人管理と免震構造で安心感のある暮らしを実現できる住まいです。3駅多路線が徒歩圏のため、通勤先の変更や休日の外出先の選択肢を広く取りやすく、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる住環境となっています。高層階からは神楽坂周辺の街並みや都心方面の眺望を楽しめるとされ、自宅で過ごす時間の質を高めてくれる要素です。
入居者から評価されやすい点として、複数路線が使える駅近立地、神楽坂商店街・飲食店・スーパーへのアクセス、24時間有人管理と免震構造の安心感、ラウンジやジム、ゲストルームなどの共用施設の充実、神楽坂アドレスのランドマーク性などが挙げられます。1LDKから4LDKまでの幅広い間取り構成により、単身世帯からファミリー層まで多様な世帯が同じ建物内で暮らしている点も、コミュニティの安定感につながる要素です。
気になる点としては、定期地上権付き物件である点、築20年を超えるため住戸ごとのリフォーム状態に差がある点、賃料・価格水準が高めに位置する点が挙げられます。地代や満了までの残期間、共用施設の利用条件、住戸ごとの設備仕様は事前確認が欠かせません。それでも、神楽坂中心部の希少な大規模免震タワーであり、3駅多路線アクセスと充実した共用施設、24時間有人管理を兼ね備えた住環境は、都心居住の選択肢として高い満足度を得られる物件といえます。