東京都新宿区河田町3番51号
賃貸マンション河田町ガーデン クラブフロアは、2003年3月竣工・地上41階建・総戸数111戸の上層賃貸区画です。新宿区河田町に位置し、都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分、都営大江戸線「若松河田」駅も利用可。旧フジテレビ跡地の大規模街区にあり、専用エントランスと24時間有人フロントを備えた賃貸タワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 河田町ガーデン クラブフロア(Kawadacho Garden Club Floor) |
| 所在地 | 東京都新宿区河田町3番51号 |
| 交通 | 都営新宿線「曙橋」徒歩5分 都営大江戸線「若松河田」徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩15分 都営大江戸線「牛込柳町」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）。設計者公式ではC棟をRC造/S造と表記、ポータルの一部にSRC表記あり。、地上41階、地下2階 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 竣工 | 2003年03月 |
| 専有面積 | 51.86〜145.25㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内368台 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
河田町ガーデン クラブフロアは31〜41階を専用区画として切り出し、専用エントランスと専用エレベーターによる動線分離を実現した上位区画です。
河田町ガーデン クラブフロアは旧フジテレビ跡地の大規模街区にあり、スーパーや医療、保育、緑地が一体配置された街区型の住環境が大きな魅力です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
三徳河田店やまいばすけっと曙橋駅前店などの生活利便施設が徒歩圏に揃っています。
旧フジテレビ跡地の大規模街区として、住宅と医療・保育・緑地が一体的に配置されています。
31階以上の専用動線を持つ上層区画ならではの周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)河田町ガーデン クラブフロアは、都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分の交通利便性と、31階以上の上層階に専用動線を備えた上位区画として位置付けられる賃貸タワーです。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、旧フジテレビ跡地の大規模街区にあるため、街区内外の生活機能も含めて現地を複数回訪問されると判断材料が増えます。
上層階限定の専用動線を備える街区型賃貸タワー
河田町ガーデン クラブフロアは、31〜41階の専用区画として24時間有人フロントや専用エレベーターを備え、旧フジテレビ跡地の大規模街区に位置する賃貸タワーです。複数路線の利用や医療施設の近接など、都心居住に必要な要素が揃った構成といえます。
賃料や設備は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街区全体の生活動線を含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内368台
公式建物全体規約の確認不可。募集住戸ごとにペット相談/不可の表記差があるため、住戸別募集条件を要確認。
河田町ガーデン クラブフロアは、2003年3月竣工・地上41階地下2階建ての大規模賃貸住宅街区のうち、31階以上の上層住戸だけで構成される111戸の区画です。専用エントランスと専用エレベーターによって一般住戸と動線が分けられ、高層階居住者だけのプライベート感が確保されています。César Pelli & Associatesが外装・外部空間デザインに関わった建築背景を持ち、単なる高層賃貸にとどまらない設計思想が感じられる点が大きな魅力です。
建物はC棟として鉄筋コンクリート造を中心に計画され、最高部約138mの超高層クラスに位置付けられます。設計者公式ではC棟をRC造/S造とする表記もあり、超高層住宅として求められる構造性能と居住性能の両立が図られています。免震・制震区分については公式資料で明示が確認できないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。施工は大成・五洋・古久根の建設工事共同企業体が担当しており、長期保有・長期運営を前提とした品質基盤が整えられた建物といえます。
クラブフロアの住戸は1K、1LDK、1SLDK、2LDK、3LDKまでが揃い、専有面積は51.86㎡から145.25㎡まで幅広く設定されています。2LDKが60戸と最多で、ファミリー層にも対応しやすい構成になっており、単身からDINKS、子育て世帯まで同じ区画で住み替えていける柔軟さがあります。住戸ごとに仕様や向きが異なるため、暮らし方に合わせた選択がしやすい点が特徴です。
河田町ガーデン クラブフロアは、24時間有人管理の体制と有人フロントを備え、来客対応や宅配の取り次ぎなど日常の細かな依頼を任せやすい運営となっています。31階以上の居住者には専用エントランスと専用エレベーターが用意され、一般住戸とは独立した動線で帰宅できる点が上位区画ならではの魅力です。具体的なサービスメニューは住戸条件によって差があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸へ至る動線にはオートロックやTVモニター付インターホン、防犯カメラなどの設備が募集資料で確認でき、上層階居住者のプライバシーに配慮した構成になっています。宅配ボックスも備わっており、不在時の荷物受け取りや在宅勤務時の集荷依頼にも使いやすい点が日常の利便性に直結します。トランクルームの設置も確認できるため、季節用品や趣味の道具を住戸外にまとめて収納できる点も評価できる要素です。
住戸内には3口グリル付ワイドトップシステムキッチン、食洗機、追い焚き機能付きの浴室、浴室乾燥機、温水洗浄便座などが募集住戸例で確認できます。床暖房やウォークインクローゼットを備えた住戸もあり、上層階の眺望と合わせて在宅時間の質を高めやすい設計です。住戸ごとに仕様差があるため、特定の設備を重視する場合は最新の募集情報を確認してください。築年は経ているものの、ハイグレード賃貸らしい運営水準が維持されている点は住まい選びの安心材料といえます。
河田町ガーデン クラブフロアは、新宿区河田町の医療・文教色の強い住宅エリアに立地し、東京女子医科大学病院が徒歩圏に位置します。旧フジテレビ跡地を活用した約2.5haの大規模街区にあり、敷地内外には日常利便を支える施設が組み込まれています。都心部にありながら大規模緑地と街区型のオープンスペースを備えるため、超高層タワーとしては落ち着いた住環境を確保しやすい立地と位置付けられます。
日常の買い物は、徒歩圏の「三徳」河田店、「まいばすけっと」曙橋駅前店、コンビニエンスストアなどを使い分けやすい環境です。少し足を延ばせば「ライフ」若松河田駅前店もあり、用途や時間帯によってスーパーを選べる点は生活の自由度を高めます。新宿区立牛込仲之小学校・牛込第一中学校の通学区にあたり、子育て世帯にとっても日常動線を組みやすいエリアといえます。現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
最寄りは「曙橋」駅徒歩5分、「若松河田」駅徒歩9分という構成で、都営新宿線と都営大江戸線を使い分けられます。さらに「四谷三丁目」駅も徒歩15分圏で、東京メトロ丸ノ内線も生活動線に組み込めます。新宿、市ヶ谷、飯田橋、四谷方面へ展開しやすく、通勤先や用務先によって路線を選べる利便性が大きな要素です。徒歩分数の表記には資料間で差があるため、現地でご確認ください。
河田町ガーデン クラブフロアが立地する新宿区河田町は、医療・文教施設が集積する都心住宅地として安定した需要が見込まれるエリアです。東京女子医科大学病院をはじめとする医療機関や、複数の大学・専門学校が徒歩・自転車圏に広がっており、医療関係者・研究職・都心勤務層など多層的な賃貸需要が期待できる点が立地としての強みになります。賃貸専用区画として運営されているため、空室リスクが過度に集中しにくい構造といえます。
クラブフロアは河田町ガーデンの中でも31階以上に限定された111戸の区画で、専用エントランス・専用エレベーター・24時間有人管理を備える上位区画として位置付けられます。一般住戸とは別ブランドで募集される構成になっており、高級賃貸ポータルでも独立して扱われています。上層階・広め住戸・専用動線という条件は同エリアでは希少性が高く、長期的にも代替性の低い住戸として評価される傾向があります。
運営・管理はトーセイ・コミュニティ株式会社が担い、24時間有人管理体制のもとで日常運営が行われています。2018年夏には共用部の大規模リニューアルが実施されたとされ、築年を経ても共用部の運営品質を維持する取り組みが確認できます。賃貸住宅としての長期運営を前提に整えられた管理体制は、入居検討者にとっても、エリアの賃貸ストックとしての安定性を見るうえでも大きな魅力です。
河田町ガーデン クラブフロアは、31階から41階の上層階限定区画ということもあり、住戸からは新宿方面を含む都心の街並みを見下ろす眺望が確保されやすい住まいです。専用エントランスと専用エレベーターによって一般住戸と動線が分かれているため、帰宅時の混雑を感じにくく、上位区画ならではの落ち着きを日常的に味わえます。眺望対象や向きは住戸ごとに異なるため、現地確認をお勧めします。
高額帯の賃貸住戸であることから、入居者には都心勤務のビジネスパーソン、医療関係者、法人契約による単身赴任者やDINKS、ファミリー層などが想定されます。24時間有人管理やフロント対応、敷地内外の生活利便施設の集積、複数駅利用といった要素は、住まいに利便性とサービス水準の両方を求める層に評価されやすい要素です。在宅時間が長い暮らし方とも相性のよい区画といえます。
気になる点として、賃料水準が周辺一般賃貸より高めに設定されていること、徒歩分数の表記が公式と各ポータルで差があること、ペット可否など募集条件が住戸ごとに異なる点が挙げられます。条件の細部は住戸単位で確認が必要なため、最新の募集情報を確認してください。一方で、上層階限定の希少性、専用動線、24時間有人管理、医療・文教エリアの落ち着いた住環境を総合すると、都心居住として高い満足度が見込まれる物件です。