神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目
分譲マンション横浜市神奈川区鶴屋町一丁目に建つ、地上43階・地下2階建・総戸数459戸の大規模タワーレジデンスです。2023年12月竣工、分譲は相鉄不動産と東急の共同事業。JR・東急東横線・京急本線・横浜市営地下鉄・みなとみらい線・相鉄本線・東海道線など7路線が集まる横浜駅きた西口から徒歩約3分、「はまレールウォーク」で駅と直結する複合再開発街区の中核住棟として誕生しました。商業施設、クリニックモール、ホテル、サービスアパートメントを一体化した超高層複合ビルの上層階に住戸が配され、39階のベイビューラウンジから横浜の街と海を一望できるフラッグシップ物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | THE YOKOHAMA FRONT TOWER（The Yokohama Front Tower） |
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目 |
| 交通 | JR東海道本線「横浜」駅 徒歩3分 JR横須賀線「横浜」駅 徒歩3分 JR京浜東北線「横浜」駅 徒歩3分 東急東横線「横浜」駅 徒歩3分 みなとみらい線「横浜」駅 徒歩3分 相鉄本線「横浜」駅 徒歩9分 京急本線「横浜」駅 徒歩3分 |
| 構造・規模 | RC造（一部S造） 地上43階 地下2階建 |
| 総戸数 | 459戸 |
| 竣工 | 2023年12月 |
| 分譲会社 | 相鉄不動産株式会社、東急株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社大林組 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート株式会社、株式会社東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 55.48㎡～73.11㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約による制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
可（規約による制限あり）
THE YOKOHAMA FRONT TOWERは、横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業によって生まれた地上43階・地下2階、高さ約178mの超高層複合ビルの住宅部分です。住宅459戸のほか、低層部には商業施設やクリニックモール、ホテル、サービスアパートメント、ビジネス交流施設が配置され、ひとつのビルに多層的な機能が集約されています。分譲は相鉄不動産と東急の共同事業で、関東圏の鉄道事業者が街づくりに関与する再開発マンションとしての存在感があります。
ビル全体は「JR横浜タワー」と「JR横浜鶴屋町ビル」との間に建てられ、歩行者デッキ「はまレールウォーク」を介して横浜駅と連続しています。住宅エントランスは低層部商業ゾーンとは分離されており、住民のプライバシーとセキュリティに配慮した計画です。2023年12月に建物が竣工し、2024年4月下旬から住戸の引き渡しがスタートした、横浜駅エリアでも最新世代のタワーレジデンスに位置づけられます。
住戸フロアは5階の一部と13階から41階にかけて配置され、上層階になるほど眺望の抜けが広がる構成です。間取りは1LDKから3LDKまで、専有面積は約23平米から71平米と幅広く、単身・DINKS・コンパクトファミリーまで多様なライフステージに対応します。横浜駅周辺で新築供給されるタワーマンションとしては希少な住戸バリエーションで、住み替え先としての選択肢も豊富です。
設備面ではタワー基準のセキュリティと先進仕様が採用され、エントランスから住戸までの多層的なセキュリティチェックやディスポーザー、床暖房など、タワーマンションに求められる基本仕様が整えられています。超高層建物としての耐震・耐風性能や、上層階の住み心地を支える二重床・二重天井などの基本構造も、現代のプレミアムタワーに求められる水準を満たしています。
住戸のほかに、ホテル「相鉄ホテルズ ザ・スプラジール横浜」169室、サービスアパートメント52室、低層部のクリニックモール、商業店舗、さらには42階に業務交流施設「Vlag yokohama」まで内包するのが最大の特徴です。日常の食事や買い物、ちょっとしたクリニック受診、来客の宿泊手配までワンストップで完結し、横浜駅直上の立地ならではの都市型ライフスタイルを実現します。
単純な住居としてのタワーマンションを超え、都市機能の結節点に暮らすという発想で設計されているのがTHE YOKOHAMA FRONT TOWERの個性です。横浜駅という関東有数のターミナルに直結する利便性と、複合ビルが内包する多彩なサービスの掛け合わせが、他の既存タワーマンションとは異なる独自の価値を生み出しています。
住民専用の共用施設は5階を中心に配置されており、ワークプレイス、ライブラリーサロン、フィットネスルーム、パーティーラウンジ、テラスラウンジといった機能が並びます。ワークプレイスは在宅勤務の集中環境として設計され、ライブラリーサロンは落ち着いた雰囲気で読書や軽作業ができる空間です。フィットネスルームは天候に左右されずにマシントレーニングに取り組める設備を備えています。
複数のラウンジが用意されているため、利用シーンに応じた使い分けが可能です。家族や友人との集まりにはパーティーラウンジを活用し、気分転換や軽い読書にはライブラリーサロン、外の空気を感じたいときはテラスラウンジを選ぶという具合に、自宅にいながら複数の居場所を持てるのはタワーレジデンスならではの贅沢といえます。
最上階に近い39階に配置されたベイビューラウンジは、本物件のシンボル的な共用施設です。大きなガラス窓越しに広がる横浜の街並みとみなとみらい方向の海を一望でき、日没時には夕景、夜にはみなとみらいのネオンが眼下に広がる特別な時間を味わえます。来客をもてなす場としても、日常のリフレッシュ空間としても価値の高い空間です。
高層階に眺望重視のラウンジを設ける設計は、横浜駅直結のこの立地ならではの強みを最大限に活かすものです。自宅の住戸階から数フロア移動するだけで横浜一望のパノラマを得られるという体験は、戸建てや中低層マンションにはない、タワーレジデンス居住の醍醐味そのものといえます。
来客用の宿泊施設としてゲストスイートが用意されており、実家の家族や遠方からの友人を招く際にもスマートに対応できます。加えてキッズスペースも整備され、子育て世帯が天候に左右されずに子どもを遊ばせられる空間として機能します。ランドリー機能も共用部に用意され、大物の洗濯物の処理にも活用できます。
共用施設の構成は単なる豪華さの追求ではなく、日常生活に寄り添う実用性と、タワーレジデンスらしい非日常性をバランスよく盛り込んでいます。駅直結という立地の利便性に、建物内で完結する多層的なサービスが組み合わされることで、住まい全体の満足度を押し上げる仕組みになっています。
本物件最大の強みは、横浜駅きた西口から徒歩約3分という圧倒的な駅近立地です。JR東海道線・横須賀線・京浜東北線・湘南新宿ライン・横浜線、東急東横線、京急本線、横浜市営地下鉄ブルーライン、みなとみらい線、相鉄本線といった多数の路線が集結し、都心方面・湘南方面・みなとみらい方面へ一本で移動できます。「はまレールウォーク」によって駅まで雨に濡れずにアクセスできるのも大きな魅力です。
新宿・渋谷・品川・東京といった東京都心主要駅はもちろん、羽田空港へのアクセスも良好です。横浜駅周辺は空港直通バスや高速バスの発着地としても機能しており、国内外への出張や旅行も自宅から短時間で移動を始められます。通勤通学から出張・レジャーまで、交通手段の選択肢が多いことは都市型タワーレジデンスの核となる価値です。
横浜駅周辺は首都圏でも有数の商業集積エリアで、そごう横浜店、横浜高島屋、相鉄ジョイナス、ルミネ横浜、横浜モアーズ、CIAL横浜、NEWoMan横浜など、百貨店から駅ナカ商業施設まで徒歩圏に揃います。日常の食料品買い出しから衣料品、雑貨、家電、ブランド品のショッピングまで、あらゆる買い物ニーズを駅周辺で完結できます。
飲食面でも和洋中からカフェ、ベーカリー、ファストフードまで選択肢が豊富で、毎日の外食やテイクアウトに困ることはありません。駅地下街や駅ビル内の飲食フロアに加え、近年はきた西口側にも飲食店が増えており、混雑を避けて食事を楽しむルートも取りやすくなっています。
本物件が位置する鶴屋町地区は、横浜駅きた西口側のエリアとして近年再開発が進んでいます。「JR横浜タワー」「JR横浜鶴屋町ビル」と本物件を含む複合ビルが連なり、歩行者デッキで連続する新しい都市空間が形成されました。オフィス、商業、ホテル、住宅、ビジネス交流機能が近接しており、横浜駅東口側のみなとみらい方面とはまた異なるアーバンな街並みが広がっています。
みなとみらい方面へは徒歩や電車ですぐにアクセスでき、山下公園や横浜中華街、赤レンガ倉庫といった観光・文化スポットも日常の散歩圏に含められます。横浜スタジアムや横浜アリーナなど大型エンターテインメント施設へのアクセスも良好で、週末のアクティビティの幅が広いエリアです。
神奈川区役所や横浜駅周辺の公共機関、金融機関が徒歩圏に揃い、各種手続きも効率的に行えます。本物件内の低層部にはクリニックモールが設けられているため、一般的な内科・歯科などの受診は建物内で済ませられる利便性があります。より専門的な医療機関も横浜駅周辺に複数あり、医療体制も整っています。
教育環境については、横浜駅周辺は大学や専門学校、学習塾、カルチャースクールが集まる地域でもあります。通勤と子どもの習い事を一つのエリアで完結させやすく、共働き世帯にとって効率的な生活動線を組める地域です。公共図書館や美術館など文化施設へのアクセスも良く、暮らしに厚みを加えます。
横浜駅徒歩3分圏に立地し、さらに駅と歩行者デッキで直結する新築タワーマンションは、供給が限られる希少な存在です。横浜駅周辺は鉄道と商業の一大集積地であり、新規のタワーマンション供給余地が少ないため、THE YOKOHAMA FRONT TOWERのような再開発事業由来の住宅は中古市場でも注目度が高い物件になりやすい傾向があります。
再開発事業の核として建てられた複合ビルに含まれる住宅という特性上、建物自体が街づくりの象徴的要素となっており、物件ブランドとしての認知度も高く保たれやすいと考えられます。ターミナル駅直結という立地の代替可能性は極めて低く、将来の住み替え需要や賃貸需要も相対的に安定しやすい立地条件です。
分譲は相鉄不動産と東急の共同事業で、いずれも鉄道事業を基盤とする首都圏の有力デベロッパーです。自社沿線・ターミナル駅の街づくりに長年関与してきた事業者の共同プロジェクトであることは、長期の管理・修繕計画や街区全体の価値維持の観点からも信頼材料となります。
施工は大林組が担当し、超高層複合ビルとしての高度な施工管理が行われています。ホテル・サービスアパートメント・商業施設を含む巨大な複合ビルの建設ノウハウが住宅部分の品質にも反映されており、安定した建物性能と長期耐久性が期待できます。
2023年12月竣工の新築プレミアム物件であり、今後数年は築浅タワーとして中古市場での評価が保たれやすい段階にあります。横浜駅徒歩3分という立地、7路線利用可能な交通利便性、複合ビル内のホテル・商業機能、高層階の眺望といった要素は、リセール時の差別化ポイントとして機能しやすい条件です。
一方で、新築分譲時の価格水準は横浜エリアのタワー相場の中でも上位であることが想定されるため、売却時の価格は周辺の新築供給や金利動向にも左右されます。長期保有を前提に立地価値を享受するか、一定期間後に住み替えを視野に入れるか、購入時点から出口戦略を意識しておくと良いでしょう。
横浜駅きた西口から歩行者デッキで直結している点は、日常の通勤通学での満足度に直結する要素として高く評価されやすいポイントです。雨や風の強い日でも駅まで濡れずにアクセスできること、複数路線を使い分けられることは、横浜駅周辺で暮らす上で大きなアドバンテージとなります。
複合ビル内にホテルやクリニックモール、商業施設が入っているため、建物の外に出なくても多くの日常用事を済ませられる点も居住体験の質を高めます。急な体調不良時のクリニック受診、来客時のホテル予約、ちょっとした買い物まで、生活の多様な場面で駅直結複合ビルの利便性を実感できる住まいです。
共用施設は5階のワークプレイスやフィットネスルーム、39階のベイビューラウンジなどが用意されており、住戸以外にも自分の時間を過ごせる場所を持てる点が暮らしの満足度を押し上げる要素として注目されます。特に上層階のラウンジからの眺望は、来客時のもてなしや日常のリフレッシュに活躍する空間として評価されやすい部分です。
新築タワーマンションとしての最新設備や内装仕様、エントランスの上質感も日々の居住感に影響する要素です。複合ビルの中でも住宅エントランスが独立して計画されているため、ホテル利用者や商業施設来訪者との動線が必要以上に交錯しないように配慮されている点も、住まいとしての落ち着きを保つ要因になります。
横浜駅直結の繁華街立地であるため、周辺の人通りや交通量は多く、静けさを最優先する郊外的な住環境とは異なる特性を持ちます。イベント時や週末には駅周辺が混雑することもあり、静謐さを求める方は住戸の階数や方位、窓の向きを選ぶ際に考慮しておきたいポイントです。
また、総戸数459戸に加え、ホテル利用者やサービスアパートメント入居者、商業施設来訪者が同じビル内に存在する複合ビル特性を理解した上で暮らす必要があります。都市のダイナミズムを楽しみながら、タワーレジデンスの快適さを享受したい方にとっては、他にない唯一無二の住環境となる物件です。