神奈川県横浜市神奈川区大野町1-25
分譲マンション横浜市住宅供給公社が分譲し鹿島建設が施工した、地上29階・総戸数179戸のタワーマンション。2009年9月竣工で、横浜駅徒歩8分の大野町に立地します。21階ビューラウンジやシアタールーム、ゲストルームなどを備え、ヨコハマポートサイド地区のアート＆デザインコンセプトを受け継いだ比較的新しい都市型レジデンスです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス（Yokohama Portside Place Tower Residence） |
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区大野町1-25 |
| 交通 | JR東海道本線「横浜」駅 徒歩8分 |
| 構造・規模 | RC造 地上29階 地下1階建 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 竣工 | 2009年11月 |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 委託（日勤） |
| 駐車場 | 有 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
最新の売買情報・価格相場をチェック
有
横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンスは、2009年9月に竣工した地上29階・総戸数179戸のタワーマンションです。ポートサイド地区の中ではタワー群の中で比較的新しい世代にあたり、同地区のアート＆デザインの街並みを受け継ぎつつ、現代的な住宅設計を取り入れた位置付けの物件です。
分譲は横浜市住宅供給公社で、施工は鹿島建設。公社による計画性と大手ゼネコンの施工品質が組み合わされることで、企画から完成までの一貫性が高く、中古市場における信頼の裏付けとなっています。
総戸数は179戸で、同じポートサイド地区の大規模タワーに比べるとコンパクトな位置付けです。管理の目が行き届きやすく、居住者同士の顔が見えやすい規模感は、静かな都市居住を望む層に歓迎されています。エレベーター利用や共用施設の混雑も比較的穏やかです。
住戸プランは多様で、都市型コンパクトから家族向けプランまで揃います。単身・DINKS・ファミリーまで幅広い世帯が選びやすい構成で、住み替え先の選択肢としても検討しやすい物件となっています。
所在地は横浜市神奈川区大野町で、ポートサイド地区の北側エリアに位置します。再開発と街並み整備が進んだ区画で、アート＆デザインのコンセプトに沿った街路・歩道・公開空地が物件の周囲に広がっています。超高層ならではの眺望と、整備された街並みを両立できる立地です。
横浜駅からは徒歩8分圏で、ターミナル機能と水辺の静けさの間に位置する暮らし方ができます。駅前の喧騒からほどよい距離にあるぶん、帰宅後の静けさが得られる点は、毎日暮らす住まいとして重要な価値になります。
本物件を象徴する共用施設のひとつが、21階に設けられたビューラウンジです。横浜ベイブリッジをはじめとするダイナミックなベイビューを望みながら、ミニキッチン設備を使って軽食やドリンクを用意できる空間で、自宅のリビングを拡張する感覚で使えます。
ゲストを招いたホームパーティーや、家族の記念日のひとときに利用しやすい設計です。夜景が美しくなる時間帯は特に人気があり、予約制での運用により居住者間で公平に使えるようルールが整えられています。
4階にはコミュニティルーム、スタジオルーム、シアタールーム、ゲストルーム、キッチンラウンジが集約されています。コミュニティルームは集会や小規模なイベントに、スタジオルームは趣味のレッスンや在宅ワークに活用できます。居住者のライフスタイルに合わせた幅広い用途を想定した構成です。
シアタールームは大画面での映画鑑賞やスポーツ観戦に使え、住戸内に大型設備を入れなくても映像体験を楽しめます。ゲストルームは来客の宿泊対応に活用でき、キッチンラウンジはイベント調理や大人数でのダイニングの場面で重宝されます。
エントランスにはオートロックをはじめとするセキュリティ設備が導入され、24時間を通した管理運営体制が整えられています。来訪者対応や宅配便の取扱い、緊急時の一次対応まで、日常の安心を支える機能が揃っています。
比較的新しい竣工年次のため、共用部の設備は現代的なスペックを備えています。インターネット環境、宅配ボックス、ゴミステーションなど、毎日の小さな使い勝手が磨かれている点が、日常の暮らしやすさに直結します。
最寄り駅は横浜駅で徒歩8分圏。JR東海道線・横須賀線・京浜東北線・湘南新宿ライン、東急東横線、相鉄線、京急本線、横浜市営地下鉄、みなとみらい線が集結するターミナルで、首都圏主要都市・湘南方面・羽田方面への結節点となります。
出張や遠方出掛けの多いライフスタイルでも、乗り換えの手間を最小化できる立地です。バス路線も横浜駅東口を起点に多方向へ展開し、みなとみらい・関内方面への短距離移動にも強みを持ちます。
日常の買い物に使えるスーパーが徒歩5分以内圏に位置し、公園も徒歩数分圏内にあります。日常の食料調達と散歩・気分転換が徒歩圏でセットにできる環境は、在宅ワークや子育て世帯にとって大きな価値です。
病院も徒歩10分圏内に複数あり、健康面での安心感が得られます。医療・買い物・公園が無理のない徒歩距離で揃う立地は、ライフステージが変わっても住み続けやすい条件を備えています。
ポートサイド地区はアート＆デザインをコンセプトに街並みが整えられています。歩道は広く、無電柱化によって視界が開け、パブリックアートが随所に配置されています。地区内を歩くこと自体が日常の楽しみとなる街並みです。
大野町側は水辺や運河沿いの散策路にアクセスしやすく、休日は横浜ベイクォーターや横浜駅周辺の商業施設、みなとみらい方面までシームレスに歩きで動ける点も魅力です。都市と水辺の二つの顔を日常にできる立地です。
本物件は横浜市住宅供給公社が分譲主体となり、鹿島建設が施工した物件です。公社物件は計画性と堅実性で評価されやすく、加えて大手ゼネコンの施工品質が重ねられることで、中古市場でも安定した評価が形成されやすい素性を持ちます。
公社物件であることは、民間純粋事業とは異なる企画意図を持ちやすく、長期的に街区の価値を維持する視点が設計に反映される傾向があります。購入検討時には、こうした出自そのものが一つのブランド価値として機能しています。
2009年竣工で現在築15年前後という位置付けは、タワーマンション市場では一つの節目にあたります。初回の大規模修繕の実施時期に差しかかる段階であり、修繕の実施内容・積立金の水準・次回計画の確認が、今後の資産価値見通しに直結します。
建物スペックは現行基準に近い水準を保っているため、住戸内の一部リフレッシュで十分に現代的な住み心地を得られる物件です。築古大規模タワーとは異なる意味で、改修コストを抑えながら価値を引き出せる段階にあります。
横浜駅徒歩圏で、新耐震基準以降の比較的新しい超高層タワーは限られた選択肢です。加えてポートサイド地区という計画的な都市デザインを持つエリアに位置する点で、代替が効きにくい立地価値を備えています。需要の厚みが中古価格を下支えしやすい構造です。
周辺で新規タワー供給の余地が限定的であることも希少性に寄与します。エリア全体の街づくりが安定しているため、長期にわたって価格の急激な下落リスクが抑えられやすい構造を持つ物件と言えます。
居住者が評価するポイントとして、横浜駅徒歩8分の利便性と、ポートサイド地区の静けさが両立している点がよく挙げられます。駅前の商業集積を使いながら、帰宅後は落ち着いた街並みに戻れるメリハリのある暮らしが可能です。
駅までの動線に歩道の広い区間が多く、朝夕の通勤時間帯でも歩きやすい環境です。都市利便と住環境の静けさのバランスは、長く住み続けるほど価値を実感しやすいポイントとなります。
21階ビューラウンジや4階の共用施設群は、住戸の広さだけに頼らない暮らしの余白を生み出します。シアタールームで映画を楽しんだり、ゲストルームで遠方の家族をもてなしたりと、日常と非日常を同じ建物内で切り替えられる便利さがあります。
共用施設が無理のない規模感で設計されているため、気軽に使いやすく、特別感を演出しすぎない点も好まれます。暮らしに寄り添うタイプの共用施設運営は、長期居住の満足度を底上げしてくれます。
2009年竣工の比較的新しい物件のため、断熱性能・遮音性能・セキュリティ機能などが現行水準に近く、住戸内の快適性に優れます。新しい世代のタワーらしい暮らし心地を、横浜駅徒歩圏で実現できる点は大きな魅力です。
周辺街区もポートサイド地区の中では整備が新しい世代のため、街路やパブリックアート、水辺空間などの景観の質が高い水準で保たれています。住戸・共用・街並みという3つのレイヤーが揃って新しさを保っている点が、この物件の住み心地の核です。