愛媛県松山市で注文住宅を検討中の方、数あるハウスメーカーの中から本当に信頼できる会社を選ぶのは簡単ではありませんよね。
家づくりを進めるなかで、坪単価はいくらが妥当なのか、健康住宅と謳う標準仕様にはどこまで含まれているのか、引き渡し後のアフターサービスは本当に機能するのかといった疑問が次々に湧いてくるのではないでしょうか。
インターネット上には情報があふれていますが、本当に知りたいのは「リアルな評価」ではないでしょうか。
愛媛県松山市で人気のコージーベースは、空気がうまい家®をコンセプトに、音響熟成®木材や幻の漆喰®を全棟標準仕様とする健康住宅専門の地域工務店です。一方で、口コミでは「価格が高い」という声も聞こえ、本当に総額に見合う価値があるのか不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
そんな不安と期待を抱くあなたに、本記事では、FP宅建士不動産会社社長の視点からコージーベースを分析。口コミの真偽、坪単価の実態、保証制度の内容、向き不向きまでお届けします。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
コージーベース47人の良い評判と悪い口コミ
コージーベースで実際に家を建てた人の評判は気になりますよね？ネット上にも複数の意見があります。
ここではコージーベースの口コミを調査し、まとめましたので、家探しの判断材料として活用してみてください。
良い評判
まずは、良い口コミから順に確認します。
リビングのドアを開けた瞬間に、独特の木の香りが鼻に届くんですよ。前の家ではビニールクロスのにおいで頭が重くなることがあったんですが、コージーベースで建ててからは朝起きても喉のイガイガがなくて、家族みんなで「空気が軽いね」と話しています。化学物質に敏感な妻の体調が良くなったのが一番うれしいです。
正直、契約前は「大手ハウスメーカーのほうが安心では」と迷っていました。でも、見積もりを並べてみると、コージーベースは大手より明らかに安い帯に収まっていて、それでいて漆喰や無垢材は標準仕様。地元の工務店と比べれば1割ほど高く感じる場面もありましたが、設備のランクや断熱の作り込みを考えると私たちは納得しました。
引き渡しから2年経ちましたが、季刊誌が年に4回届いて、そのたびに定期点検の案内も同封されています。先日は給湯器の調子について相談したら、すぐ手配してくれて助かりました。住宅設備の延長保証が10年付いているのも安心材料で、家を建てたあとも会社と関係が続いている感覚があります。
コージーベースの音響熟成木材と幻の漆喰、そして9層構造のアルミ遮熱通気構造という標準仕様の組み合わせにより、室内の空気感や体感温度に対する満足の声が多く集まります。私の経験では、自然素材を売りにする工務店は数あれど、構造材から床、家具の棚に至るまで同じ思想で素材を統一できる会社はそれほど多くありません。
そのうえで、契約前に宿泊体験と工場見学を経るプロセスを必須に近い形で組み込んでいる点も、満足度の高さを支えていると感じます。木の家を「言葉で説明される」のと「夜を一晩過ごしてみる」のとでは、納得感がまるで違うからです。アフター面でも、年4回の季刊誌と定期訪問という関係性の作り方は、地域工務店ならではの距離感が表れています。
悪い評判
それでは次に、悪い口コミについて確認します。
最終的には満足しているのですが、見積もりを取ったときに想定より総額が膨らんで焦りました。本体価格だけでなく、外構や地盤改良、こだわりたいオプションを足していくと、地元のローコスト系工務店より1割ほど高い水準になります。資金計画をもう少し余裕を持って組んでおけば、打ち合わせ中に予算で迷う場面が減ったと思います。
価格に対する違和感は、ハイグレード仕様を採用する会社では避けて通れないテーマです。コージーベースの標準仕様には、音響熟成木材、幻の漆喰、タカラスタンダードのホーローキッチン、9層構造のアルミ遮熱通気構造など、他社ならオプション扱いになるアイテムが含まれています。表面の坪単価だけを切り取って「高い」と判断するのは、私の経験上、後で後悔につながりやすい比較の仕方です。
私が現場で見てきた感覚では、家づくりの総額比較は本体価格・付帯工事・諸費用の三層を必ず揃えて行う必要があります。コージーベースで見積もりを取るときも、標準仕様に何が入っていて何がオプションなのか、付帯工事として外構や地盤改良がどこまで見込まれているのかを、相手の見積書と並べて読み解くと、価格の納得度が大きく変わります。
小規模な地域工務店の場合、設計から施工までを少人数で回しているため、年間の施工棟数は大手より絞られる傾向があります。公開されている2023年度の施工実績は5棟で、これは年5棟前後を継続的に手がけているペースです。希望時期を最優先するなら、土地探しの段階で並行して問い合わせを入れるのが現実的です。
私が業界で見てきた限り、小規模工務店の打ち合わせ枠は、繁忙期は数ヶ月先まで埋まることが珍しくありません。家づくりの満足度は設計フェーズでの対話量に比例する傾向が強いので、希望の入居時期から逆算して、最低でも1年〜1年半前には初回相談を入れておくと、設計に十分な時間を取れます。
契約前にUA値やC値、耐震等級の数値を聞いたのですが、公式パンフレットや坪単価表のように資料の形では出てこなくて、最終的には設計の打ち合わせのなかで個別に確認することになりました。素材や体感を重視する会社方針はわかったうえで、数値派の自分としては最初に書面で見たかったというのが正直なところです。
体感重視の会社方針と、数値比較を求める消費者ニーズの間に温度差があるのは、コージーベースに限らず自然素材系の工務店全般に共通する傾向です。コージーベースは省エネ基準断熱に9層構造のアルミ遮熱通気構造を加える方針を打ち出していますが、UA値やC値のような数値を前面に出すスタイルではなく、屋根や天井の温度差を実測で示すアプローチを取っています。数値での横比較を重視する方は、契約前に断熱計算書、気密測定の有無、耐震等級と許容応力度計算の実施範囲を書面で個別確認しておくと、納得して進めやすくなります。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じような経験をするとは限りません。実際に店舗へ足を運び、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことが最も大切です。
参考：Googleマップ
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！コージーベースで家を建てる方法
コージーベースで家づくりを検討している方へ、FP宅建士不動産会社社長の視点から失敗しない進め方を解説します。
コージーベースは、音響熟成木材と幻の漆喰を全棟標準仕様とし、室内空気の質と素材の安全性を両立させた家づくりを得意とする愛媛県松山市発のハウスメーカーです。
そのため「健康住宅としての標準仕様の手厚さ」「宿泊体験で体感してから契約できる仕組み」「定期訪問と季刊誌での長期的な関係維持」に強みがある一方、UA値・C値・耐震等級といった定量性能値はのため、契約内容や仕様の透明性を打ち合わせのなかで自分から引き出していく姿勢が重要です。まずは全体像と評価を押さえましょう。
FP宅建士不動産会社社長の筆者によるコージーベースの全体評価はこちら！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 総合評価 | B+ランク |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
コージーベースの特徴をまとめると、健康住宅・自然素材という思想を中心に据えながら、設備品質・保証制度・体感プロセスを一貫した形で組み立てている点に強みがあります。一級建築士事務所登録と建設業許可、JIO届出事業者という制度面の裏付けも揃っており、地域工務店としての基本要件は確実に押さえています。
一方で、UA値やC値、耐震等級、ZEH率、累計引渡棟数、決算情報といった定量データが公式サイトでは積極的に公表されていません。これは小規模工務店としては珍しいことではないのですが、数値で横比較を行いたい方にとっては材料が不足しがちです。
そのため、コージーベースの評価は素材・体感・保証の総合バランスで判断するタイプの会社と捉えるのが現実的です。アフターサービスの4.4は地域工務店としてかなり高い水準で、住宅設備機器延長保証10年、瑕疵保険10年・最大2,000万円、地盤保証最長20年・最高2,000万円という保証構成が評価の根拠になっています。
間取りの自由度4.3は、平屋の規格住宅プラン60で26〜33坪・60プラン・最大240パターンに対応しつつ、ベースプランからのカスタムやフルオーダー設計まで受けられる柔軟性を反映したものです。標準仕様の素材は全棟共通という制約はあるものの、間取りの自由度自体は十分に確保されています。
そんなコージーベースでの家づくりを成功させるためには、まずその特徴をしっかりと理解することが重要です。コージーベースの特徴を5つにまとめました。
音響熟成木材と幻の漆喰を全棟標準とする健康住宅思想
コージーベースの標準仕様で最も特徴的なのは、音響熟成木材を構造材から床、内装材、家具の棚に至るまで一貫して採用している点です。音響熟成木材は無添加・無塗装・ノーワックスで仕上げる方針が取られており、ビニールクロスや合板から放散される化学物質を可能な限り減らす設計思想が貫かれています。
幻の漆喰は全室の壁仕上げとして標準採用され、調湿性と消臭性、抗菌性を併せ持つ素材として扱われています。私が現場で見てきた感覚では、漆喰を全室標準とする工務店は少数派で、追加オプション扱いになるケースが大半です。コージーベースの場合、漆喰前提で見積もりを組めるので、後から仕様を盛ろうとして追加費用が膨らむリスクが減ります。
業界の傾向として、自然素材を売り文句にしながら、実際の標準仕様はビニールクロス＋合板フローリングで、漆喰や無垢材はオプション扱い、という会社も少なくありません。コージーベースは標準仕様の段階で素材方針を統一しているので、見積もり段階での「素材ランク」の食い違いが起きにくい構造になっています。
9層構造のアルミ遮熱通気構造による屋根の温度対策
屋根仕様として、9層構造のアルミ遮熱通気構造を採用しています。これは省エネ基準断熱に加えて、家全体をアルミ遮熱で包み、屋根面の温度差を抑制する方針です。
夏の屋根面は直射日光で表面温度が60度以上に達することも珍しくなく、屋根直下の小屋裏空間が高温になりやすいのは木造住宅全般の課題です。コージーベースは公式記事のなかで、屋根面と天井面の温度差を実測で示すアプローチを取っており、UA値という単一指標では見えにくい体感温度の作り込みに注力していることがわかります。
注意点として、UA値やC値といった数値そのものは公式に公表されていません。冬の寒冷地仕様としての断熱比較を重視する方は、契約前に断熱計算書と気密測定の有無を書面で確認する一手間が必要です。
宿泊体験と工場見学で契約前に体感できる
家づくりの流れの中に、工場見学・宿泊体験・3つのコンセプトハウス見学を組み合わせるステップが設けられています。図面や数値だけでは伝わらない木の香り、漆喰壁の手触り、湿度の体感、夜間の静けさを、契約前に家族全員で確認できる仕組みです。
私の経験では、契約後に「思っていた質感と違った」という後悔が出るのは、契約前の体感が不足しているケースがほとんどです。展示場のショールーム見学だけだと、空調がフル稼働した状態の数十分の滞在になるので、夜間の温熱感や朝の光の入り方までは確認できません。宿泊体験を組み込んでいる会社は地域工務店のなかでも限られており、コージーベースの強みとして見逃せないポイントです。
平屋の規格住宅プラン60と定額制の選択肢
平屋に関しては「平屋の規格住宅プラン60」というシリーズが用意されています。26〜33坪のサイズ帯で60種類のベースプランから選び、土地形状や家族構成に応じて最大240パターンに展開できる構成です。ベースプランからの個別カスタマイズも可能で、完全自由設計のフルオーダーまで対応できると公式に説明されています。
規格住宅と完全自由設計の中間的な提案で、設計コストを抑えつつ要望に応えるアプローチです。松山市周辺で平屋を建てたい層にとっては、土地が見つかってから設計工程までを比較的早く回せる選択肢になります。
充実した保証制度と年4回の定期訪問
住宅設備機器延長保証は対象機器で10年、瑕疵担保責任保険は10年・最大2,000万円、地盤保証は最長20年・最高2,000万円という構成です。住宅設備の延長保証で10年を標準化している会社は地域工務店のなかでは少なく、コージーベースのアフター方針の強みが表れている部分です。
引き渡し後は年4回の季刊誌『サイン』が届き、合わせて定期訪問が行われます。点検タイミングごとに営業が顔を出す形ではなく、季節の便りという形で関係性を維持しているのが特徴的です。地域工務店ならではの距離感の作り方で、引き渡し後も気軽に相談しやすい雰囲気が生まれています。
予算内で「健康住宅としての素材品質」「松山市周辺での平屋・自然素材住宅」両方妥協したくない方にとって、コージーベースは有力候補の一つです。
契約前は、標準仕様とオプションの境界線、UA値・C値・耐震等級の確認、定期訪問の具体的な内容を書面で確認し、期待値を丁寧にすり合わせておくと、満足度の高い家づくりにつながります。
コージーベースは高い？口コミから実態を整理
コージーベースで検索すると、サジェストキーワードに「高い」が表示されます。ハイグレード仕様を採用する会社では避けて通れない論点ですので、口コミの実態をポジティブとネガティブの両面から整理しておきましょう。
ポジティブな意見から見える強み
ポジティブな評判の中心は、室内空気の質と素材の体感に関するものです。「化学的なにおいがしない」「喉のイガイガが消えた」「朝起きたときの空気感が違う」といった声は、音響熟成木材と幻の漆喰を全棟標準とする方針が、入居後の暮らしのなかでしっかり効いていることを物語っています。
設計フェーズの満足度に関する声も目立ちます。工場見学と宿泊体験を経たうえで、コンセプトハウスを家族全員で見学する仕組みが、契約前の不安を解消する役割を果たしています。私が業界で見てきた限り、地域工務店で宿泊体験まで標準化している会社は少数派で、契約後のミスマッチを減らすうえで強力な仕組みです。
アフター面では、年4回の季刊誌『サイン』と定期訪問の組み合わせを評価する声が目立ちます。建てて終わりではなく、季節ごとに会社との接点を持ち続けられる関係性が、住み始めてからの安心感につながっています。住宅設備機器の延長保証10年も、見えにくい長期コストを抑えられる仕組みとして支持を集めています。
ネガティブな意見から見える懸念点
ネガティブな評判の中心は価格に関するものです。コージーベースの公式記事自身が「地元の工務店よりも1割程度高い」という購入者体験を紹介しており、最安価格を最優先する検討者には選びにくい価格帯であることは事実です。参考坪単価も84.0〜150.0万円/坪のハイグレード帯に位置しています。
UA値・C値・耐震等級など、定量性能値の非公表に対する声もあります。素材と体感を重視する会社方針は明確である一方、数値での横比較を希望する検討者にとっては、契約前の比較表に書き込みづらい状態が続いています。これは契約前の個別確認である程度は解決できる課題ですが、初期段階の比較フェーズで他社に流れる要因にもなり得ます。
施工枠の限定に関する声もあります。公開されている2023年度施工実績は5棟で、年5棟前後の小規模一棟入魂スタイルです。希望の入居時期から逆算した相談タイミングが合わない場合、打ち合わせ枠の確保に苦戦する可能性があります。
評判から見るコージーベースの総合評価
総合的に見ると、コージーベースは「健康住宅としての標準仕様の手厚さと、契約前の体感プロセスを重視するハイグレード地域工務店」という立ち位置です。価格は地元工務店より1割程度高い水準にありますが、その上乗せ分は音響熟成木材・幻の漆喰・9層構造アルミ遮熱通気構造・タカラスタンダードのホーローキッチンといった標準仕様の積み上げで説明できる範囲です。
「高い」というサジェストキーワードを文字通りに受け取って候補から外すのは、判断材料が不足したままの選択になりがちです。本体価格・付帯工事・諸費用の三層で総額を比較し、他社で同等仕様を実現した場合の追加オプション費を加算したうえで判断するのが、私の経験上はミスマッチを減らす方法です。
一方で、価格の最安値が最優先テーマで、UA値・C値の数値比較が必須要件、施工エリアが愛媛県外の方には合いません。コージーベースは「自社の強みを正面から打ち出す代わりに、強みに合わない層には無理にアプローチしない」というスタンスの会社で、合う人にはとても満足度が高く、合わない人には選ばれない、はっきりした輪郭を持っています。
契約前の確認ポイントとして、私から強くおすすめしたいのは、宿泊体験を実際に行うこと、標準仕様とオプションの境界線を一覧表で確認すること、UA値・C値・耐震等級を打ち合わせ初期に書面で依頼すること、年間施工棟数と希望時期の相性を相談すること、の4点です。この4点を契約前に押さえておけば、口コミに惑わされず、自分にとっての適合性を冷静に判断できます。
失敗しないコージーベースで家を建てる5つのポイント
コージーベースで理想の住まいを手に入れるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。
家づくりは一生に一度の大きなイベント。後悔のない選択をするために、以下の5つのポイントを参考に、家づくりを進めましょう。
- 標準仕様の範囲を一つずつ確認する
- UA値・C値・耐震等級を契約前に書面で確認する
- 宿泊体験で家族全員の体感を確認する
- 施工時期と打ち合わせ枠を早めに相談する
- 総額見積を坪単価だけで判断しない
それぞれ順に解説します。
1．標準仕様の範囲を一つずつ確認する
コージーベースの標準仕様には、全室の幻の漆喰、音響熟成木材の床と内装、9層構造のアルミ遮熱通気構造、タカラスタンダードのホーローキッチン、音響熟成木材の杉風呂など、他社ならオプション扱いになるアイテムが含まれています。一方で、マイクロバブルお風呂、浴室暖房ガス乾燥機、ガス衣類乾燥機「乾太くん」、全館浄水器などはオプションと公式に明記されています。
打ち合わせの最初に、標準仕様一覧とオプション一覧を別々の表にして整理してもらうのが、私の経験上もっとも有効な進め方です。標準仕様だけで成立する仕様で見積もりを取り、そのあとオプションを必要な順に積み上げていく流れにすれば、後から「実は標準だと思っていた」という認識ズレを避けられます。
国土交通省の住宅性能表示制度を参照しながら、断熱等性能等級や耐震等級の項目を一覧化して比較すると、標準仕様の意味合いがより明確になります。
2．UA値・C値・耐震等級を契約前に書面で確認する
コージーベースは公式サイトでUA値、C値、耐震等級といった定量性能値を前面に出していません。代わりに、屋根面と天井面の温度差実測、9層構造アルミ遮熱通気構造、省エネ基準断熱＋家全体のアルミ遮熱という構成を打ち出しています。
数値での横比較を重視する場合は、契約前に断熱計算書、気密測定の実施可否と測定値の目安、耐震等級の数値、許容応力度計算の実施範囲、これら4点を必ず書面で確認しておきましょう。業界の実態として、平屋や2階建ての一部では壁量計算で確認するケースもあり、許容応力度計算の適用は限定的です。建築基準法改正で4号特例の対象範囲が縮小されたため、自分の建てるプランがどの計算方式で確認されるかを聞いておくと安心です。
3．宿泊体験で家族全員の体感を確認する
コージーベースの大きな強みである宿泊体験は、可能な限り家族全員で参加することをおすすめします。木の香り、漆喰の質感、湿度感、夜間の静けさ、朝の光の入り方は、人によって感じ方が大きく異なるためです。
私が業界で見てきた限り、家づくりの後悔の多くは「想像と違った」という体感のミスマッチから来ています。宿泊中に気づいたことをメモしておき、後日の打ち合わせで「ここはこうしたい」と具体的に伝えられるようにしておくと、設計フェーズが格段にスムーズになります。空調の効きや就寝時の温熱感など、説明だけでは伝わらない要素を確かめる絶好の機会です。
4．施工時期と打ち合わせ枠を早めに相談する
コージーベースは年5棟前後の小規模一棟入魂スタイルで、施工枠が限られています。希望の入居時期がある場合は、土地探しと並行して初回相談を入れておくのが現実的です。
業界の傾向として、注文住宅の標準的なスケジュールは、初回相談から引き渡しまで12〜18ヶ月かかります。コージーベースの場合、宿泊体験や工場見学の予約調整も必要になるため、希望時期の1年半前には初回相談に動き出すのが安全です。土地探しから依頼する場合は、さらに数ヶ月前倒しでスタートしておくと、設計フェーズに十分な時間を割けます。
5．総額見積を坪単価だけで判断しない
参考坪単価は84.0〜150.0万円/坪と幅があり、坪単価という単一指標だけでは判断できません。本体価格に加えて、付帯工事として外構や地盤改良、屋外給排水、照明、カーテンの費用が必要です。さらに諸費用として登記費用、ローン手数料、火災保険、引っ越し費用などが加わるため、これらを含む総額で他社と比較することが大切です。
私の経験では、本体価格だけで他社と比較した結果、付帯工事や諸費用を含めた最終的な総額で逆転するケースが珍しくありません。コージーベースに見積もりを依頼するときは、本体・付帯・諸費用の三層に分けたフォーマットで提出してもらい、他社見積もりも同じフォーマットに揃えて並べる作業を欠かさないようにしましょう。総額が見える形で比較できれば、坪単価の高低だけに惑わされない選択ができます。
コージーベースの実際の坪単価をFP宅建士不動産会社社長が解説！
コージーベースの坪単価と価格構成は、健康住宅としての標準仕様の手厚さを反映したハイグレード帯に位置しています。公式坪単価は非公表ですが、公開されている参考価格と標準仕様の内容から、価格帯の実像を読み解いていきます。
基本的な坪単価と本体価格帯
参考坪単価は84.0〜150.0万円/坪のレンジで、ハイグレード地域工務店としての立ち位置です。仮に30坪の住宅で見積もると、本体価格は2,520万〜4,500万円程度のレンジになります。標準仕様で全室幻の漆喰、音響熟成木材、9層構造アルミ遮熱通気構造を含む構成のため、ローコスト系工務店と単純比較すると上振れする価格帯です。
別途必要な費用として、外構工事、地盤改良、屋外給排水、照明、カーテンといった付帯工事と、登記費用やローン手数料、火災保険、引っ越し費用といった諸費用が加わります。本体価格の20〜30%が目安で、30坪・本体価格3,000万円の場合は付帯工事と諸費用を合わせて600〜900万円程度を見込むと現実的です。
建築実例から見る具体的な価格レンジ
公開された建築実例では、坪単価84.0〜150.0万円/坪の幅のなかで、延床面積や仕様水準によって着地点が変動する傾向が見えてきます。標準仕様で完結する設計か、追加オプションで仕上げ水準を引き上げる設計かで、最終的な坪単価が10〜20万円単位で動くイメージです。
コージーベースは「規格住宅としての効率」と「自由設計としての柔軟性」を両立させるアプローチを取っています。平屋の規格住宅プラン60で26〜33坪・60プランから選ぶ場合は、設計コストを抑えられる傾向にあります。完全自由設計のフルオーダーで臨む場合は、打ち合わせ回数と設計工数が増えるぶん、設計関連の費用が上振れすることもあります。
坪単価を支える構造とスタイル別提案
坪単価を構成する要素は、構造材、断熱仕様、設備、内装材、付帯工事の積み上げです。コージーベースの場合、構造材の音響熟成木材、内装材の幻の漆喰、設備のタカラスタンダードホーローキッチン、屋根の9層構造アルミ遮熱通気構造といった標準仕様が、坪単価の基礎を形作っています。
商品ラインナップとしては、スタンダードモデルが標準的な選択肢で、平屋を希望する場合は平屋の規格住宅プラン60という選択肢が加わります。両者の坪単価差は、設計の自由度とプラン規模で変動します。規格プラン60はサイズ帯が26〜33坪に絞られているため、サイズの大幅な変更を希望する場合は完全自由設計ベースの検討に切り替わる可能性があります。
愛媛県内での価格競争力
愛媛県松山市周辺の地域工務店と比較すると、コージーベースはハイグレード帯のなかで標準仕様の手厚さを差別化軸にした位置取りになっています。ローコスト系工務店と直接比べると割高に見える一方、同等の自然素材仕様を実現しようとした場合の追加オプション費を加算すると、差は縮まります。
大手ハウスメーカーと比較した場合は、コージーベースの公式記事自身が「大手より500万〜1,000万円安く、地元工務店より1割程度高い」という購入者体験を紹介しており、価格レンジとしては大手とローコスト工務店の中間に位置していることがわかります。健康住宅と地域密着のサービス品質を求める層には、価格と価値のバランスが取りやすい価格帯です。
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コージーベースの商品ラインナップ
コージーベースの商品は、健康住宅としての標準仕様を共通基盤としつつ、平屋特化の規格住宅プランで選択肢を広げる構成になっています。それぞれの中身を順に確認します。
構造と性能の核となる技術
コージーベースの全棟共通技術は、音響熟成®木材、幻の漆喰®、9層構造のアルミ遮熱通気構造の3つです。音響熟成木材は無添加・無塗装・ノーワックスの木材を構造材から内装、家具の棚に至るまで一貫して採用するアプローチで、室内空気の質を全棟で揃える設計思想です。
幻の漆喰は全室の壁仕上げに採用され、調湿性と消臭性、抗菌性で室内環境を整えます。9層構造のアルミ遮熱通気構造は屋根仕様として採用され、夏の屋根面の高温対策と冬の熱損失抑制を両立させます。耐震面では木造軸組工法を採用し、耐震設計専門の一級建築士が設計に関与する体制を整えています。
スタンダードモデル
スタンダードモデルは主力商品で、参考坪単価84.0〜150.0万円/坪のハイグレード帯に位置します。標準仕様には、全室の幻の漆喰、音響熟成木材の構造材と床材、9層構造のアルミ遮熱通気構造、タカラスタンダードのホーローキッチン、音響熟成木材の杉風呂、YKK-APの窓、TOTOの壁掛トイレなどが含まれます。
仕様の自由度は素材方針の枠内で確保されており、間取りや設備の色、建具の意匠については打ち合わせのなかで個別対応します。マイクロバブルお風呂、浴室暖房ガス乾燥機、ガス衣類乾燥機「乾太くん」、全館浄水器はオプション扱いです。
平屋の規格住宅プラン60
平屋の規格住宅プラン60は、26〜33坪のサイズ帯で60種類のベースプランから選び、土地形状や家族構成に応じて最大240パターンに展開する規格住宅シリーズです。屋根断熱構造を採用し、浴室・トイレ・洗面脱衣場以外には天井を設けず開放的な立体空間を確保する設計です。
ベースプランからの個別カスタマイズに加え、完全自由設計のフルオーダーにも対応します。VRで開放的な立体空間を確認しながら間取りを詰めていけるため、平屋特有の空間体感を契約前にイメージしやすい設計プロセスです。標準仕様の健康素材と高級仕様設備はスタンダードモデルと共通で、全棟で同じ素材方針が貫かれています。
コンセプトハウスと体感の仕組み
コージーベースは3つのコンセプトハウスを保有しており、契約前の体感プロセスとして見学・宿泊体験を提供しています。工場見学と組み合わせることで、構造材の選定から完成形までの一貫した思想を体感できる仕組みです。
私の経験では、コンセプトハウスを複数保有して見学プログラムを標準化している地域工務店は少数派です。家づくりの後悔の多くは契約前の体感不足から来るため、コンセプトハウスを家族全員で巡る時間を確保することは、満足度の高い家づくりに直結します。
総合的なサポート体制
引き渡し後は、年4回の季刊誌『サイン』が届き、合わせて定期訪問が行われます。住宅設備機器延長保証は給湯器、システムキッチン、バス、洗面化粧台、トイレなど対象機器で10年、ガス乾燥機・マイクロバブルは8年です。住宅瑕疵担保責任保険は10年・最大2,000万円、地盤保証は最長20年・最高2,000万円という構成です。
JIOの住宅かし保険の届出事業者として制度面の裏付けも整っており、地域工務店としての安心材料が積み上がっています。電磁波・化学物質の宅内対策相談や、家づくり勉強会といった付帯サービスも提供しており、住み始めてからの相談窓口も継続的に機能する設計です。アトピー性皮膚炎と住宅環境の関係に踏み込んだ公式記事も発信されており、健康と住まいの関係を会社として正面から打ち出しています。
コージーベースで家を建てるメリットとデメリット
コージーベースは、健康住宅・自然素材・体感重視という思想を中心に据えた愛媛県松山市発の地域工務店です。愛媛県内11市町を中心に事業を展開するコージーベースについて、ここまで解説してきた内容を整理しながら、その具体的な強みと弱みを順に確認します。
コージーベースで家を建てるメリット5つ
コージーベースには、健康住宅としての標準仕様の手厚さ、体感プロセスの仕組み化、地域工務店ならではのアフター関係性など、独自の強みがあります。それぞれの特徴を詳しく解説します。
1．健康住宅・自然素材の方針が標準仕様で完結する
コージーベースの最大のメリットは、健康住宅・自然素材の方針が標準仕様の段階で完結している点です。全室の幻の漆喰、音響熟成木材の構造材と内装材、無添加・無塗装・ノーワックス仕上げといった素材方針が、追加オプションではなく標準として組み込まれています。
業界の傾向として、自然素材を売りにしながら標準仕様はビニールクロス＋合板フローリング、漆喰や無垢材はオプション、という会社も少なくありません。コージーベースの場合、標準仕様の段階で素材方針が統一されているため、見積もり段階の「素材ランクの食い違い」が起きにくく、契約後に追加費用が膨らむリスクを抑えられます。
2．宿泊体験と工場見学で契約前に体感できる
コージーベースは、家づくりの流れに工場見学・宿泊体験・コンセプトハウス見学を組み込んでいます。図面や坪単価表だけでは伝わらない木の香り、漆喰の手触り、湿度の体感、夜間の静けさを、契約前に家族全員で確認できる仕組みです。
私の経験では、家づくりの後悔の多くは契約前の体感不足から来ています。展示場のショールーム見学だけでは、空調がフル稼働した数十分の滞在になりがちで、夜間の温熱感や朝の光の入り方までは確認できません。宿泊体験を組み込んでいる会社は地域工務店のなかでも限られており、コージーベースの強みとして見逃せないポイントです。
3．平屋の規格住宅プラン60で選択肢が広がる
平屋を希望する層にとって、平屋の規格住宅プラン60は魅力的な選択肢です。26〜33坪のサイズ帯で60種類のベースプランから選び、土地形状や家族構成に応じて最大240パターンに展開できる構成で、規格住宅と自由設計の中間的なアプローチを取っています。
ベースプランからの個別カスタマイズも可能で、完全自由設計のフルオーダーまで対応します。松山市周辺で平屋を建てたい層にとっては、土地が見つかってから設計工程までを比較的早く回せる選択肢になります。屋根断熱構造で開放的な立体空間を確保する設計も、平屋ならではの空間体感を引き出します。
4．保証制度が複数付帯し長期的な安心がある
保証制度は地域工務店のなかでも手厚い構成です。住宅設備機器延長保証は対象機器で10年、ガス乾燥機・マイクロバブルは8年、住宅瑕疵担保責任保険は10年・最大2,000万円、地盤保証は最長20年・最高2,000万円という内容です。
住宅設備の延長保証で10年を標準化している地域工務店は少なく、コージーベースのアフター方針の強みが表れている部分です。引き渡し後は年4回の季刊誌『サイン』が届き、合わせて定期訪問も行われます。点検タイミングごとに営業が顔を出す形ではなく、季節の便りという形で関係性を維持しているのが特徴的です。
5．松山市を中心とした地域密着の施工体制
施工エリアは愛媛県内11市町に限定されています。対象は松山市、今治市、大洲市、東温市、伊予市、松前町、砥部町、久万高原町、内子町、西条市、八幡浜市です。エリアを絞ることで、設計から施工、アフターまでを地域内で完結できる体制が組まれています。
松山市西垣生町559-3 三原産業ビル1階で新店舗が営業を開始し、来訪増加とスタッフ体制の拡充に対応する形で拠点を強化しました。地域密着型のサービス品質を求める層にとっては、住み始めてから何かあったときに気軽に相談できる距離感が安心材料になります。
コージーベースで家を建てるデメリット3つ
魅力的な特徴がある一方で、検討する際に注意すべき点もあります。以下のデメリットを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
1．UA値・C値・耐震等級が
コージーベースの公式サイトでは、UA値、C値、耐震等級、ZEH率、許容応力度計算の実施範囲といった定量性能値が前面に出ていません。素材と体感を重視する会社方針は明確である一方、数値での横比較を希望する検討者にとっては、契約前の比較表に書き込みづらい状態が続いています。
これは契約前に個別確認することで解決できる課題ですが、初期段階の比較フェーズで数値派の検討者を取り逃がす要因にもなり得ます。数値比較を最優先する場合は、契約前に断熱計算書、気密測定の実施可否、耐震等級の数値、許容応力度計算の実施範囲を書面で確認しておきましょう。
2．価格はハイグレード帯で最安志向には合わない
参考坪単価は84.0〜150.0万円/坪のハイグレード帯で、コージーベースの公式記事自身が「地元の工務店よりも1割程度高い」という購入者体験を紹介しています。最安価格を最優先する検討者にとっては、選びにくい価格帯であることは事実です。
ただし、価格の上乗せ分は音響熟成木材・幻の漆喰・タカラスタンダードホーローキッチン・9層構造アルミ遮熱通気構造といった標準仕様の積み上げで説明できる範囲です。同等仕様を他社で実現しようとした場合の追加オプション費を加算したうえで判断するのが、私の経験上はミスマッチを減らす方法です。
3．施工枠が限られ希望時期との調整が必要
コージーベースは年5棟前後の小規模一棟入魂スタイルです。公開されている2023年度施工実績は5棟で、希望の入居時期から逆算した相談タイミングが合わない場合、打ち合わせ枠の確保に苦戦する可能性があります。
業界の傾向として、注文住宅は初回相談から引き渡しまで12〜18ヶ月かかります。コージーベースの場合、宿泊体験や工場見学の予約調整も必要なため、希望時期の1年半前には初回相談に動き出すのが安全です。土地探しから依頼する場合は、さらに数ヶ月前倒しでスタートしておくと、設計フェーズに十分な時間を割けます。
コージーベースが向いている人
コージーベースの強みを最大限に活かせる方は、以下のような特徴を持っています。
室内空気・化学物質対策を最優先したい人
家族にアレルギーや化学物質過敏症の傾向があり、室内空気の質を住まいの最優先課題に据えたい方には、音響熟成木材と幻の漆喰を全棟標準とする思想が大きな安心材料になります。無添加・無塗装・ノーワックスの仕上げ方針が構造材から内装、家具の棚まで一貫しているため、化学物質の発生源を住宅自体から減らすアプローチを取れます。
電磁波・化学物質の宅内対策相談も提供しており、住み始めてからの相談窓口も継続的に機能します。アトピー性皮膚炎と住宅環境の関係に踏み込んだ公式記事も発信されており、健康と住まいの関係を会社として真剣に取り組む姿勢を打ち出しています。
愛媛県松山市周辺で平屋を建てたい人
松山市周辺で平屋を検討している方には、平屋の規格住宅プラン60が有力な選択肢です。26〜33坪・60プラン・最大240パターンという構成で、規格住宅としての効率と自由設計としての柔軟性を両立させています。屋根断熱構造による開放的な立体空間も、平屋ならではの暮らしの広がりを生み出します。
施工エリアが愛媛県内11市町に限定されているため、松山市周辺で土地探しを進めている層には地域密着の対応力が活きます。土地探しと並行して初回相談を入れておけば、土地が見つかってから設計工程までをスムーズに回せます。
宿泊体験で納得してから契約したい人
家づくりは大きな買い物だからこそ、契約前に納得できる材料を揃えたい方には、宿泊体験と工場見学のプロセスが大きな価値を持ちます。展示場のショールーム見学だけでは伝わらない夜間の温熱感、朝の光の入り方、湿度の体感を、家族全員で確かめてから判断できる仕組みです。
私の経験では、契約前の体感プロセスをきちんと組み込んでいる会社で建てた施主は、引き渡し後の満足度が高い傾向にあります。「言われた通りだった」「想像と一致していた」という納得感が、住み始めてからの暮らしの質に直結するからです。
標準仕様の素材品質を妥協したくない人
家の素材は妥協したくないが、オプションを積み上げて予算が膨らむのは避けたい、というジレンマを抱える方には、コージーベースの標準仕様の手厚さが合います。全室の幻の漆喰、音響熟成木材、タカラスタンダードのホーローキッチン、音響熟成木材の杉風呂が標準で含まれるため、追加オプションを最小限に抑えても素材方針が成立します。
業界の傾向として、自然素材を売りにする会社でも、標準仕様まで自然素材で揃えるアプローチを取る会社は少数派です。コージーベースは標準仕様で素材方針が完結する設計のため、見積もり段階での「素材ランクの食い違い」が起きにくく、契約後の追加費用も読みやすい構造になっています。
コージーベースをおすすめできない人
一方で、以下のような方には、コージーベースが最適な選択肢とは言えない可能性があります。
坪単価を50〜60万円台に抑えたい人
参考坪単価が84.0〜150.0万円/坪のハイグレード帯で、公式記事も地元工務店より1割程度高い文脈を示しています。坪単価50〜60万円台でローコストに建てたい方には、コージーベースは予算が合いません。
ローコスト志向で家づくりを進めたい場合は、標準仕様の素材ランクを下げてでも価格を抑えるアプローチを取る会社のほうが、目的に合っています。コージーベースの強みは標準仕様の手厚さに集約されているため、価格を最優先する層には強みが活きにくい構造です。
UA値・C値の数値比較を最優先で進めたい人
数値での横比較を住宅選びの中心軸に据えたい方には、コージーベースは情報提示のスタイルが合わない可能性があります。素材と体感を重視する会社方針が明確で、UA値やC値といった数値を前面に出すアプローチではなく、屋根面と天井面の温度差実測といった体感ベースの説明が中心です。
契約前に個別確認すれば数値は把握できますが、初期段階で他社と数値表で並べて比較したい場合は、最初から数値訴求を強く打ち出している会社のほうが意思決定がスムーズです。6地域、松山市等でのHEAT-20 G2基準UA値0.46以下のように、地域区分を明示してUA値水準を標準化している高性能系の会社と並べる場合は、判断材料の準備に手間がかかる点に留意が必要です。
愛媛県外で建てたい人
施工エリアは愛媛県内11市町に限定されています。愛媛県外で建てたい方は、対応エリアの範囲外となるため、コージーベースを候補に入れること自体が難しい状態です。
全国展開している大手ハウスメーカーや、フランチャイズ展開を行う中堅メーカーとは事業構造が異なり、地域密着でエリアを絞ることで設計・施工・アフターの品質を担保する方針です。エリアの限定は強みの裏返しでもありますが、エリア外の方には選択肢に入りません。
量産型の短納期や大規模展示場網を求める人
コージーベースは年5棟前後の小規模一棟入魂スタイルで、施工棟数を絞り込むことで一棟ごとの設計品質を担保しています。量産型の短納期で家を建てたい方や、大規模展示場で複数モデルを一度に比較したい方には、コージーベースのスタイルは合いません。
打ち合わせから引き渡しまでに時間をかけ、宿泊体験や工場見学を経て契約に進むスタイルなので、スピード感を最優先する方には別の選択肢のほうが向いています。家づくりに時間をかけられる方、設計フェーズの対話量を重視する方にこそ、コージーベースの強みが活きます。
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コージーベースのよくある質問にFP宅建士不動産会社社長がお答え！
ここからはコージーベースに関するQ&Aを紹介します。
Q. コージーベースの坪単価はいくらですか？
A. 公式坪単価は非公表ですが、公開されている参考価格は84.0〜150.0万円/坪のハイグレード帯です。条件により変動し、本体価格は30坪で2,520万〜4,500万円程度のレンジになります。標準仕様には全室の幻の漆喰、音響熟成木材、9層構造アルミ遮熱通気構造、タカラスタンダードのホーローキッチンが含まれるため、他社で同等仕様を実現する場合との比較で判断するのが現実的です。
Q. コージーベースは平屋に対応していますか？
A. 対応しています。公式には「平屋の規格住宅プラン60」というシリーズが用意されており、26〜33坪のサイズ帯で60種類のベースプランから選び、土地形状や要望に応じて最大240パターンに展開できます。ベースプランからの個別カスタマイズも可能で、完全自由設計のフルオーダーまで対応する設計です。屋根断熱構造で開放的な立体空間を確保する設計も、平屋ならではの空間体感を引き出します。
Q. コージーベースの保証期間はどのくらいですか？
A. 住宅瑕疵担保責任保険は10年・最大2,000万円、地盤保証は最長20年・最高2,000万円、住宅設備機器延長保証は対象機器で10年、ガス乾燥機・マイクロバブルは8年です。引き渡し後は年4回の季刊誌『サイン』が届き、合わせて定期訪問が行われます。地域工務店のなかでは手厚い保証構成で、長期的な安心材料が積み上がっています。
Q. コージーベースの施工エリアはどこですか？
A. 愛媛県内11市町が施工エリアです。具体的には松山市、今治市、大洲市、東温市、伊予市、松前町、砥部町、久万高原町、内子町、西条市、八幡浜市が対象です。松山市西垣生町559-3 三原産業ビル1階で新店舗が営業を開始し、地域密着型の対応力を強化しています。愛媛県外での建築は対応していないため、エリア外の方は別の選択肢を検討する必要があります。
Q. コージーベースの断熱性能はどのくらいですか？
A. 公式は省エネ基準断熱に加えて、家全体をアルミ遮熱で包む構成と説明しています。屋根は9層構造のアルミ遮熱通気構造を採用し、夏の屋根面の高温対策と冬の熱損失抑制を両立させる設計です。一方で、UA値やC値はのため、数値比較をしたい場合は契約前に断熱計算書や仕様書で確認してください。屋根面と天井面の温度差実測といった体感ベースの説明が中心の会社です。
Q. コージーベースの長期優良住宅対応は可能ですか？
A. 長期優良住宅の対応可否は公式に明示されていないため、契約前の打ち合わせで個別確認が必要です。長期優良住宅認定制度として認定を受けた場合、一定の要件を満たすことで、住宅ローン減税などの優遇対象になる可能性があります。年度ごとに制度の細則が変わるため、契約前に制度内容と、自分のプランがどの認定要件に該当するかを確認しておきましょう。
Q. コージーベースに不祥事や行政処分の情報はありますか？
A. 公式サイト、Gビズインフォ、主要ポータルサイトの公開範囲では、不祥事や行政処分に関する特筆すべき情報は見当たりません。法人番号3240001051593、建設業許可は愛媛県知事許可（般-5）第18145号、一級建築士事務所登録は愛媛県知事登録 第3515号で、JIO住宅かし保険の届出事業者でもあります。非上場の小規模会社のため近年情報は公開されないこともあるので、契約前には改めて確認しておくと安心です。
まとめ
コージーベースは、音響熟成®木材と幻の漆喰®を全棟標準仕様とし、室内空気の質と素材の安全性を両立させた健康住宅専門の地域工務店です。
坪単価は参考価格で約84.0万円から150.0万円のハイグレード帯でありながら、9層構造のアルミ遮熱通気構造、タカラスタンダードのホーローキッチン、音響熟成木材の杉風呂といったハイグレード設備を標準装備し、化学物質の発生源を住宅自体から減らす設計で、入居後の室内空気の質を整えやすい構成です。住宅設備機器延長保証10年、瑕疵保険10年・最大2,000万円、地盤保証最長20年・最高2,000万円という保証体制や、平屋の規格住宅プラン60での60プラン・最大240パターンの選択肢も魅力です。UA値・C値・耐震等級がである点や、年5棟前後の施工枠が限られる点については慎重な確認が必要ですが、契約前に書面で性能値と総額を確認し、宿泊体験と工場見学で体感を確かめておくことで、自分たちの暮らしに合うかどうかを冷静に判断できるでしょう。
愛媛県松山市周辺で健康住宅・自然素材を重視した家づくりを検討されている方は、コージーベースのコンセプトハウスを訪れ、音響熟成木材の手触りと幻の漆喰の質感、宿泊体験での夜間の体感を確かめてみてください。木の家を体で確かめてから判断する一歩は、後悔のない家づくりへの一番の近道です。
コージーベース以外にも、愛媛県松山市周辺で自然素材や健康住宅、平屋に強みを持つ地域工務店は複数あります。同価格帯・同コンセプトの会社を含めて2〜3社で見積もりを取り、本体価格・付帯工事・諸費用の三層で総額を並べて比較することで、より自分たちに合った住まいのパートナーが見つかります。
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