近鉄不動産で家を建てようか迷っていませんか？
CMや広告を見て、なんとなく良いイメージはあるけれど、実際はどうなの？と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、一級建築士と宅建士の専門家2名が、近鉄不動産の住宅について徹底的に評価しました。
- メリット・デメリットを包み隠さず紹介
- 建築士が語る、構造・デザインの視点からの評価
- 契約の注意点
- 近鉄不動産で家を建てるためのステップを分かりやすく解説
専門家の視点から見た、リアルな情報を知りたい方は必見です。
この記事を読めば、近鉄不動産で家を建てるべきか、あなた自身の判断材料が得られます。さあ、理想のマイホーム実現に向けて、一緒に考えていきましょう！
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
ひどいは嘘！近鉄不動産172人の良い評判と悪い口コミ
近鉄不動産で実際に家を建てた人の評判は気になりますよね？ネット上でも様々な意見が見られます。
ここでは172人の口コミを調査し、まとめてみましたのでぜひ参考にしてみてください。
良い評判
では、まずは良い評判から見ていきましょう。
近鉄不動産の「エアーウッド」は、外断熱のおかげで一年中快適です。。以前住んでいた家では冬になると子供たちが風邪をひきやすかったのですが、この家に住み始めてから、ほとんど風邪をひかなくなりました。また、柱と柱の間に断熱材が入っている「エアーウッドZERO」は、将来的な間取りの変更も可能とのことなので、子供たちの成長に合わせてリフォームできるのもありがたいです。
他のハウスメーカーでは標準仕様が決まっていて、なかなか自分の理想とする家を建てることが難しいと聞いていました。でも近鉄不動産は、内装材に強いこだわりがある私にとってまさに理想の会社でした。どうしても使いたかった海外メーカーの床材や、リビングの化粧梁など、細かい要望にも柔軟に対応してくれました。
近鉄不動産の家は、阪神淡路大震災の時にも倒壊した建物がなかったと聞き、耐震性の高さに惹かれました。2階剛床を採用しているので、地震の時でも安心して過ごせます。性能の高さから長期優良住宅の認定も受けられる点も魅力的です。
性能の高さ、対応の良さを評価する声が多く見られました。
悪い評判
では、反対に悪い評判を見てみましょう。
近鉄不動産の注文住宅「エアーウッド」について調べてみましたが、情報が少なすぎて、どんな家が建つのかイメージが湧きません。モデルハウスもないし、実際に建てた人の口コミもあまり見当たらず、本当にここで家を建てて大丈夫なのか不安になります。もう少し情報公開してほしいです。
確かに、近鉄不動産の注文住宅は分譲住宅に比べると情報が少ない傾向にあります。これは、注文住宅の供給数が分譲住宅に比べて少ないためと考えられます。
設計の自由度が高いのは良いのですが、実際にはどこまで要望が叶うのか、具体的なイメージが掴めません。内装材や設備にこだわりたいと思っていましたが、予算との兼ね合いでどこまで妥協しなければならないのか、まだ見えない部分が多いです。
近鉄不動産は設計の自由度が高い一方で、施主のこだわりによって建築金額が大きく変動する可能性があります。予算を抑えるには、仕様やオプションをある程度見直す必要がありそうです。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての顧客が同じような経験をするとは限りません。実際に店舗へ足を運び、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことが最も大切です。
参考：Googleマップ
一級建築士＆宅建士が教える失敗しない！近鉄不動産で家を建てる方法
家づくりは、人生における大きな決断。だからこそ、しっかりと情報収集を行い、後悔のない選択をすることが重要です。
近鉄不動産は、関西を中心に長年の実績と信頼を誇る大手不動産会社です。その住宅ブランド「きんてつの家」は、高い耐震性と自由度の高い設計を両立できるSE構法を採用し、多くの家族に選ばれています。
では、近鉄不動産で理想の住まいを手に入れるには、具体的にどのような点に注意すれば良いのでしょうか？一級建築士と宅建士の視点から、成功するための方法を詳しく解説していきます。
近鉄不動産の家づくりの特徴
近鉄不動産の家づくりは、以下の3つの特徴を兼ね備えています。
１．安全へのこだわり
地震大国である日本では、住宅の耐震性は非常に重要な要素です。近鉄不動産は、独自のSE構法を採用することで、高い耐震性能を実現しています。強固な構造躯体と詳細な構造計算に基づいた設計により、耐震等級3をクリア。これは、震度6強から7の地震にも耐える強度を意味し、家族の安全を守ってくれるでしょう。
また、地盤の強度は建物の安全性に直結するため、近鉄不動産では地盤調査にも注力しています。綿密な調査を行い、必要に応じて地盤改良工事を行うことで、不同沈下などのリスクを軽減し、長期にわたって安心して暮らせる住まいを提供しています。
２．設計の自由度
近鉄不動産のSE構法は、最大9mのスパンを実現できるため、従来の木造住宅では難しかった大空間や吹き抜け、大きな窓などを実現することが可能です。開放感あふれるリビングや、光が差し込む明るい空間など理想の住まいを自由に設計することができます。
さらに、熟練の建築士が顧客のライフスタイルや要望に合わせて最適なプランを提案してくれます。間取りや内装、外観デザインなど、細部までこだわった、世界に一つだけの家を建てることができるでしょう。
３．快適な暮らし
近鉄不動産の住宅は、断熱性・気密性にも優れています。外断熱工法や高性能ガラスを採用することで断熱等級6を標準仕様としています。これにより、夏は涼しく冬は暖かく、一年を通して快適な室内環境を維持することができます。
また、近鉄不動産では全館空調システムや床暖房など、快適な住環境を実現するための設備も充実しています。これらの設備を導入することで、室内の温度を均一に保ち、快適な暮らしを実現することができます。
家づくりの流れ
近鉄不動産で家を建てる際の基本的な流れは以下の通りです。
- 情報収集: モデルハウス見学や資料請求、イベント参加などを通して、近鉄不動産の家づくりについて理解を深めましょう。
- 相談: ライフスタイルや要望、予算などを担当者に伝え、具体的なプランの検討を始めます。
- プランニング: 要望を基に、間取りや外観、内装などのプランを作成します。3DパースやVRなどを活用し、完成イメージを具体的に確認できる場合もあります。
- 見積もり: プランに基づいた見積もりを確認し、資金計画を立てます。
- 契約: プラン内容と見積もりに納得したら、契約を締結します。
- 着工: 地鎮祭を行い、工事を開始します。
- 竣工: 完成した住宅の inspection を行い、引き渡しを受けます。
- アフターサービス: 定期点検やメンテナンスなど、充実したアフターサービスを利用できます。
家づくりは、一生に一度の大きなイベントです。近鉄不動産の experienced なスタッフと共に、理想の住まいを実現しましょう。
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近鉄不動産はひどい？ネットの評判を注文住宅のプロが評価
近鉄不動産で家を建てることを検討する際、気になるのは実際の評判ではないでしょうか？インターネット上には、様々な口コミや評判が飛び交っています。中には「近鉄不動産はひどい」といったネガティブな意見も見受けられますが、果たしてそれは本当なのでしょうか？
ここでは、近鉄不動産の評判を徹底的に分析していきます。
ネット上の評判を分析
近鉄不動産に関するネット上の評判を調査した結果、以下のような意見が見られました。
良い評判が見られるポイント
- 耐震性への安心感: 「地震が多い地域なので、SE構法の耐震性の高さに惹かれた」「実際に地震を経験したが、家が全く揺れなかった」といった、耐震性に対する高い評価が見られます。
- 設計の自由度: 「間取りやデザインの自由度が高く、理想通りの家が建てられた」「スキップフロアや吹き抜けなど、個性的な空間を実現できた」など、設計の自由度を評価する声が多いです。
- 快適な住環境: 「断熱性・気密性が高く、冬は暖かく夏は涼しい」「結露が少なく、快適に過ごせる」など、快適な住環境に関する良い評判が目立ちます。
- 充実したアフターサービス: 「定期点検やメンテナンスなど、アフターサービスが充実している」「何か問題があった時も、迅速に対応してくれた」など、アフターサービスの質の高さを評価する声も少なくありません。
- 信頼できるブランド: 「近鉄グループという安心感がある」「老舗企業なので、信頼して任せられた」など、企業としての信頼性を評価する意見も見られます。
気になる評判が見られるポイント
- 価格: 「他のハウスメーカーと比べて価格が高い」「オプションを追加していくと、予算オーバーしてしまった」など、価格に関する懸念が見られます。
- 営業担当者: 「担当者によって対応に差がある」「こちらの要望をしっかりと聞いてくれなかった」など、営業担当者に関するネガティブな意見も一部見られます。
- 施工品質: 「施工品質にムラがある」「細かい部分の仕上がりが雑だった」といった意見も少数ですが存在します。
専門家としての評価
一級建築士として、近鉄不動産の住宅を総合的に評価すると、耐震性、設計の自由度、快適な住環境、アフターサービスなど、多くの点でハイレベルだと言えます。特に、SE構法による耐震性と自由度の高い設計は、大きな魅力です。
価格については、確かに他のハウスメーカーと比べると高めの傾向がありますが、これは高品質な素材や設備を使用し、高い耐震性能を実現していることなどを考慮すれば、妥当な価格設定と言えるでしょう。
営業担当者や施工品質に関するネガティブな意見については、個々のケースによって異なる可能性があります。家づくりは、担当者や施工業者との信頼関係が非常に重要です。近鉄不動産に限らず、どのハウスメーカーで家を建てる場合でも、担当者との相性や施工品質をしっかりと見極めることが大切です。
評判を参考に、賢く家づくりを進めよう
インターネット上の評判は、あくまでも参考情報の一つです。良い評判もネガティブな評判も、すべてを鵜呑みにするのではなく自分自身の目で確かめることが重要です。
近鉄不動産の住宅を検討する際は、公式ホームページや資料で詳細な情報を確認し、実際にモデルハウスを見学したり、担当者とじっくり相談したりすることで、より具体的なイメージを持つことができます。
家づくりは、人生における大きなイベントです。様々な情報を収集し、後悔のない選択をしてください。
失敗しない近鉄不動産で家を建てる7つのポイント
近鉄不動産で家を建てることは、理想の暮らしを実現するワクワクする道のりです。しかし、同時に、多大な費用と時間を要する一大プロジェクトでもあります。だからこそ、事前の準備や注意点を押さえ、後悔のない家づくりを進めることが重要です。
一級建築士と宅建士の視点から、近鉄不動産で家を建てる際に失敗しないための7つのポイントを解説します。
- 情報収集を徹底する
- ライフスタイルに合わせたプランニング
- 収納計画を立てる
- 動線を意識する
- 省エネ・環境性能にも目を向ける
- アフターサービスを確認する
- コミュニケーションを大切にする
1. 情報収集を徹底する
家づくりを成功させるためには、情報収集が不可欠です。近鉄不動産の公式ウェブサイトやパンフレット、カタログなどを参考に、SE構法の特徴や住宅性能、間取りの例、価格帯などを把握しましょう。
また、実際にモデルハウスを見学することで、空間の広がりや内装の雰囲気、設備の使い勝手などを体感することができます。構造見学会に参加すれば、SE構法の構造躯体を直接確認することも可能です。
さらに、住宅展示場やイベントに参加して、近鉄不動産の担当者から直接話を聞くことも有効です。疑問点や不安な点を解消し、より具体的なイメージを持つことができます。
2. ライフスタイルに合わせたプランニング
家族構成やライフスタイルは、家づくりにおいて最も重要な要素の一つです。
- 将来的に家族が増える可能性は？
- 在宅勤務をするか？
- 趣味のためのスペースは必要か？
- 将来、親と同居する可能性は？
など、現在の状況だけでなく、将来的なライフスタイルの変化も見据えてプランニングすることが大切です。
近鉄不動産では、経験豊富な建築士が、顧客のライフスタイルや要望を丁寧にヒアリングし、最適なプランを提案してくれます。
3. 収納計画を立てる
快適な暮らしを実現するためには、収納計画も重要です。収納スペースが不足すると物が散らかりやすく、生活空間が狭くなってしまいます。
- 各部屋に必要な収納量を把握する。
- 収納する物の種類やサイズを考慮する。
- 使用頻度に合わせて収納場所を決める。
など、具体的な収納計画を立てることで、スッキリとした住空間を維持することができます。
4. 動線を意識する
家事動線や生活動線を意識することで、日々の生活をより快適にすることができます。
- キッチンからダイニング、リビングへの動線をスムーズにする。
- 洗面所と浴室を近くに配置する。
- 2階に洗濯物を干す場合は、洗濯機からバルコニーまでの動線を考える。
など、家族の動きをシミュレーションすることで、無駄な動きを減らし、効率的な生活空間を実現できます。
5. 省エネ・環境性能にも目を向ける
近鉄不動産では、省エネ・環境性能にも配慮した家づくりを提案しています。
- 外断熱工法や高性能ガラスを採用することで、高い断熱性・気密性を実現し、冷暖房費を削減できます。
- 太陽光発電システムを導入することで、光熱費をさらに抑え、環境にも貢献できます。
- 全館空調システムを採用することで、家全体の温度を均一に保ち、快適な室内環境を実現しながら、省エネ効果も期待できます。
これらの技術を積極的に活用することで、環境にも家計にも優しい住まいを実現できます。
6. アフターサービスを確認する
家は建てて終わりではありません。長年にわたって快適に暮らすためには、アフターサービスも重要な要素です。
近鉄不動産では、最長50年の長期保証や24時間365日対応のサポート体制など、充実したアフターサービスを提供しています。定期点検やメンテナンスの内容、保証期間、緊急時の対応などを事前に確認しておきましょう。
7. コミュニケーションを大切にする
家づくりは、担当者や施工業者との信頼関係が不可欠です。自分の要望や希望を明確に伝え、疑問点があれば積極的に質問しましょう。
また、施工中は現場に足を運び、進捗状況を確認することも大切です。気になる点があれば、すぐに担当者に相談することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
以上のポイントを踏まえ、近鉄不動産の経験豊富なスタッフと協力しながら、理想の住まいを実現してください。
近鉄不動産の実際の坪単価を宅建士社長が解説！
近鉄不動産で注文住宅を建てる際、多くの方が気になるのは「一体いくらかかるのか？」という点でしょう。家づくりは人生における大きな買い物。だからこそ、事前に費用についてしっかりと理解しておくことが重要です。
そこで今回は、近鉄不動産の注文住宅の坪単価について、より深く掘り下げて解説していきます。
坪単価の目安
近鉄不動産の注文住宅は、「エアーウッド」というブランド名で展開されています。基本となる「エアーウッド」と、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様の「エアーウッドZERO」の二つを軸に、多様なニーズに対応する住まいを提供しています。
それぞれの坪単価の目安は以下の通りです。
- エアーウッド: 60万円～
- エアーウッドZERO: 65万円～
これはあくまで目安であり、最終的な価格は、建物の延床面積、間取り、仕様、選択する設備、そして土地の状況などによって大きく変動します。
坪単価に含まれるもの、含まれないもの
坪単価に含まれるものとしては、建物本体の工事費、標準仕様の設備機器などが挙げられます。
- 建物本体工事費: 基礎工事、躯体工事、屋根工事、外壁工事、内装工事など、家を建てるために必要な一連の工事費用が含まれます。
- 標準仕様の設備機器: キッチン、浴室、トイレ、洗面台など、標準仕様として設定されている設備機器の費用が含まれます。
一方、坪単価に含まれないものとしては、付帯工事費、諸費用、土地代、オプション費用などがあります。
- 付帯工事費: 外構工事、地盤改良工事、解体工事など、建物本体以外の工事費用は別途必要となります。
- 諸費用: 設計費用、確認申請費用、登記費用、ローン手数料など、家づくりに付随する様々な費用がかかります。
- 土地代: 坪単価はあくまで建物の価格なので、土地を購入する場合は別途土地代が必要となります。
- オプション費用: 標準仕様以外の設備や内装材を選択した場合、追加費用が発生します。例えば、グレードの高いキッチンや浴室、床暖房、太陽光発電システムなどを導入する場合には、オプション費用がかかります。
なぜ近鉄不動産は少し高めなのか？
近鉄不動産の坪単価は、他のハウスメーカーと比較して、やや高めの傾向があります。これは、近鉄不動産が高気密・高断熱、SE構法といった、高性能な住宅を提供することに力を入れているためです。
- 高気密・高断熱: 近鉄不動産の住宅は、外張り断熱工法や高性能な断熱材を採用することで、高い断熱性・気密性を実現しています。これにより快適な住環境を実現するとともに、冷暖房費の削減にも貢献します。
- SE構法: SE構法は、強固な構造躯体と詳細な構造計算に基づいた設計により、高い耐震性能を実現する工法です。地震が多い日本において安心して暮らせる住まいを提供するために、SE構法を採用しています。
直接施工によるコストメリット
近鉄不動産は、直接施工を基本としています。これは、下請け業者を介さずに、自社の職人が直接工事を担当することを意味します。中間マージンが発生しないため、コスト削減効果が期待できます。
ただし、他のハウスメーカーのように大量仕入れによって材料費を安く抑えることは難しいため、大幅なコストダウンには繋がらない可能性もあります。
坪単価を抑えるためのポイント
- 標準仕様を最大限に活かす: 近鉄不動産の標準仕様は、高品質な素材や設備で構成されています。標準仕様で十分満足できる場合は、オプションをなるべく追加しないようにすることで、コストを抑えることができます。
- 早期に予算を決める: 家づくりを始める前に、予算の上限を明確に決めておくことが重要です。予算に合わせてプランニングを進めることで、予算オーバーを防ぐことができます。
- 優先順位をつけて、不要なオプションを削る: 予算オーバーになりそうな場合は、優先順位の低いオプションを削るなどして、費用を調整しましょう。
住宅展示場がない？情報収集の重要性
近鉄不動産は、他のハウスメーカーのように常設の住宅展示場を持っていません。そのため、モデルハウスの見学や完成見学会への参加、カタログやウェブサイトでの情報収集などを通して、住宅のイメージを具体的にしていくことが重要になります。
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近鉄不動産の商品ラインナップ
近鉄不動産は、マンションや戸建て分譲のイメージが強いですが、実は 自由度の高い注文住宅 でも高い評価を得ています。快適性と安心を両立させた住まいを提供する、その中心となる商品が 「エアーウッド」 です。
ここでは、この「エアーウッド」について、その魅力をさらに深く掘り下げてご紹介します。
高性能を支える二つの柱
「エアーウッド」は、外断熱工法 と 木造軸組工法 という二つの技術を柱に、高性能な住まいを実現しています。
1. 外断熱工法で快適な室内環境を
「エアーウッド」では、家全体を断熱材で包み込む外断熱工法を採用しています。
- 高い断熱性: 外気の影響を受けにくいため、夏は涼しく冬は暖かく一年を通して快適な室内環境を保ちます。
- 優れた気密性: 隙間が少ないため冷暖房効率が向上し、省エネ効果も期待できます。
- 結露防止: 壁体内結露の発生を抑え、建物の耐久性を高めカビやダニの発生も抑制します。
2. 木造軸組工法で安心の構造を
「エアーウッド」は、伝統的な木造軸組工法をベースに、構造用面材で固める「一体化構造」を採用することで高い耐震性を実現しています。
- 地震に強い: 床、壁、屋根を一体化させることで、地震や台風などの外力に強く、建物の変形を防ぎます。
- 実績: 阪神・淡路大震災では、近鉄不動産の家は約600棟が被災地域にありましたが、倒壊した建物は1棟もなかったという実績があります。
環境にも配慮した「エアーウッドZERO」
「エアーウッド」には、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に対応した 「エアーウッドZERO」 も用意されています。
- 時遊空間: 屋根裏などのデッドスペースを居住空間として活用することで、開放的な空間を創出し、より快適な暮らしを実現します。
- ダブル断熱: 外断熱工法に加え内断熱も組み合わせることで、さらに高い断熱性能を実現し、省エネ効果を高めています。
「エアーウッドZERO」は、環境にも家計にも優しい、サステナブルな暮らしを希望する方におすすめです。
多彩な工法で理想を形にする
近鉄不動産では、在来軸組工法だけでなくSE構法や軽量鉄骨システ など、様々な工法に対応しています。
- SE構法: 強度と自由度を両立させた木造ラーメン構造。大空間や吹き抜けなど、デザイン性の高い住まいを実現できます。
- 軽量鉄骨システム: 工場生産された軽量鉄骨部材を現場で組み立てる工法。工期が短く、品質が安定しているのが特徴です。
顧客のニーズやライフスタイル、敷地の条件に合わせて、最適な工法を選択できるのも近鉄不動産の魅力です。
情報収集で理想の住まいを
近鉄不動産の注文住宅は、住宅展示場がありません。そのため、公式サイトやカタログ、モデルハウス見学などで情報収集を行い、具体的なイメージを掴むことが大切です。
理想の住まいを実現するために、まずは資料請求やモデルハウス見学を検討してみてはいかがでしょうか。
近鉄不動産の注文住宅は、快適性、安全性、そして自由度を追求した、理想の暮らしを叶えるための住まいです。
近鉄不動産で家を建てるメリットとデメリット
近鉄不動産は、関西を中心に事業を展開する近鉄グループの大手不動産会社です。
マンションや戸建て住宅の分譲、仲介、リフォームなど幅広く手掛けていますが、今回は注文住宅に焦点を当てそのメリットとデメリットを詳しく解説していきます。
近鉄不動産で家を建てるメリット７つ
近鉄不動産で家を建てるメリットは多岐に渡ります。
１．高い断熱性能で快適な暮らし
近鉄不動産の注文住宅「エアーウッド」は、外断熱工法を採用し、高い断熱性と気密性を誇ります。
外気の影響を受けにくく、室内の熱が逃げにくい構造のため、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現できます。 さらに、ZEH仕様の「エアーウッドZERO」では、ダブル断熱を採用し、より高い断熱性能を実現しています。光熱費を抑え、環境にも優しい暮らしを送ることができます。
２．地震に強い安心の構造
「エアーウッド」は、木造軸組工法をベースに、構造用面材で固める「一体化構造」を採用しています。
床、壁、屋根を一体化させることで、地震などの水平荷重にも強く、建物の変形を防ぎます。 阪神・淡路大震災時には、被災地域に建っていた近鉄不動産の家約600棟のうち、倒壊した建物は1棟もなかったという実績があります。
３．自由度の高い設計
近鉄不動産の注文住宅は、設計の自由度が高いことも魅力です。
間取りや内装、設備など、施主の希望に合わせて柔軟に対応できます。吹き抜けや大空間、こだわりの内装材なども実現可能。 経験豊富な建築士が、ライフスタイルや要望を丁寧にヒアリングし、最適なプランを提案してくれるので、理想の住まいを形にすることができます。
４．安心の直接施工
近鉄不動産は、自社内に工事部門を持ち、直接施工を基本としています。これにより、中間マージンを抑え、高い施工品質を保つことができます。
また、施工過程を直接確認できるため、安心して家づくりを進めることができます。
５．充実したサポート体制
近鉄不動産では、初期保証10年に加え、独自のサポート体制も整えています。3年間無償で利用できる「近鉄すまいのホットライン」では、住まいのトラブルや困りごとに対応してくれます。
また、有償の「プレミアム10」では、10年間、設備機器の修理や点検などのサービスを受けることができます。
６．近鉄グループの安定基盤
近鉄グループは140社を超える大企業グループであり、その一員である近鉄不動産は、安定した経営基盤を持っています。家づくりを依頼する会社として、安心感を与えてくれるでしょう。
７．多様な工法への対応
近鉄不動産では、在来軸組工法だけでなく、SE構法など、様々な工法に対応しています。
SE構法は、強度と自由度を両立させた木造ラーメン構造で、大空間や吹き抜けなどデザイン性の高い住まいを実現できます。 顧客の目的やライフスタイル、敷地の条件に合わせて、最適な工法を選択できることもメリットです。
近鉄不動産で家を建てるデメリット８つ
メリットが多い一方で、近鉄不動産で家を建てる際には、以下のようなデメリットも考慮する必要があります。
１．坪単価がやや高め
近鉄不動産の坪単価は、60万円～80万円程度と、一般的なハウスメーカーと同程度か、やや高めの価格帯です。
これは、高い断熱性能や構造、直接施工などの品質を重視しているためと考えられます。 予算に限りがある場合は、他のハウスメーカーと比較検討する必要があるでしょう。
２．注文住宅の実例が少ない
近鉄不動産の注文住宅「エアーウッド」の累計供給数は約1000棟と、他の大手ハウスメーカーと比較して少なく、実例や口コミが少ないため、完成イメージが湧きにくいという側面があります。
公式サイトやカタログなどで情報収集を行い、積極的にイメージを膨らませる努力が必要です。
３．施工エリアが限定的
近鉄不動産の施工エリアは、奈良県を中心に、兵庫、京都、大阪、三重の一部に限られています。そのため、これらの地域以外では家を建てることができません。
４．初期保証期間の条件
構造躯体と防水に関する初期保証は10年ですが、保証期間を延長するには、有償メンテナンス工事が必要です。長期的なメンテナンス費用も考慮しておく必要があります。
５．標準仕様の不明確さ
近鉄不動産は、「近鉄不動産らしい注文住宅」というような、決まったインテリアテイストや標準仕様がないため、自分で積極的に情報収集をする必要があります。
完成イメージを具体的にするためには、担当者と綿密な打ち合わせを重ねることが重要です。
６．モデルハウスがない
近鉄不動産は、注文住宅のモデルハウスを持っていません。そのため、実際に建てられた家を見学する機会が少なく、イメージを掴みにくいかもしれません。
完成見学会などに積極的に参加し、実物を確認することをおすすめします。
７．アフターサービスの課題
一部の口コミでは、アフターサービスのレベルが低いという指摘があります。特に、担当者の対応や連絡不足などが問題視されることがあるようです。
契約前に、アフターサービスの内容や体制についてしっかりと確認しておくことが大切です。
８．支払いスケジュールの偏り
工事着工から上棟までに請負金額の70％を支払う必要があり、出来高に対して支払いが多い状況です。資金計画を立てる際には、この点も考慮に入れておく必要があります。
近鉄不動産が向いている人
近鉄不動産のメリット・デメリットを踏まえ、以下のような特徴を持つ方に向いていると考えられます。
１．快適な住環境を重視する方
近鉄不動産の住宅は、高い断熱性・気密性を誇る「エアーウッド」を標準仕様としています。夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を一年を通して実現できるため、健康的な暮らしを重視する方にとって最適です。
また、ZEH基準を満たした「エアーウッドZERO」を選ぶことで、さらなる省エネ性と快適性を追求することも可能です。
２．耐震性にこだわりたい方
地震大国である日本では、住宅の耐震性は重要な要素です。近鉄不動産は、木造軸組工法をベースに構造用面材で固める「一体化構造」を採用し、高い耐震性能を確保しています。 阪神・淡路大震災で倒壊ゼロという実績からも、その耐震性の高さが伺えます。
安心して暮らせる家を建てたい方におすすめです。
３．間取りやデザインにこだわりたい方
近鉄不動産の注文住宅は、設計の自由度が高いことが大きな魅力です。間取りや内装、設備など、施主の希望に合わせて柔軟に対応できます。 吹き抜けや大空間、こだわりの内装材など、理想の住まいを形にすることができます。
経験豊富な建築士が、ライフスタイルや要望を丁寧にヒアリングし、最適なプランを提案してくれるので、自分だけのこだわりの住まいを実現したい方に向いています。
４．関西圏で家を建てる方
近鉄不動産の施工エリアは、奈良県を中心に、兵庫県、京都府、大阪府、三重県の一部に限られています。これらの地域で家を建てる予定の方にとって、近鉄不動産は有力な選択肢となるでしょう。
近鉄不動産をおすすめできない人
逆に、以下のような特徴を持つ方には、近鉄不動産はあまりおすすめできません。
１．予算を最優先したい方
近鉄不動産の坪単価は、一般的なハウスメーカーと同程度か、やや高めの傾向にあります。これは、高性能な住宅を提供することに力を入れているためです。
限られた予算内で家を建てたい場合は、他のハウスメーカーと比較検討することをおすすめします。
２．豊富な実例を参考にしたい方
近鉄不動産の注文住宅「エアーウッド」は、他の大手ハウスメーカーと比較して、実例や口コミが少ないという側面があります。 多くの実例を参考にしながら家づくりを進めたい方は、注意が必要です。
３．全国展開のハウスメーカーを希望する方
近鉄不動産の施工エリアは、関西圏の一部地域に限られています。施工エリア外に住んでいる方は、近鉄不動産で家を建てることはできません。
４．標準仕様やモデルハウスを重視する方
近鉄不動産は、標準仕様やモデルハウスを明確に打ち出していません。そのため、標準仕様を参考にしたい方や、モデルハウスで具体的なイメージを掴みたい方にとっては、少し物足りないと感じるかもしれません。
近鉄不動産で家を建てるかどうかは、これらの特徴を踏まえ、ご自身のニーズや優先順位と照らし合わせて判断することが重要です。
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まとめ
今回は、近鉄不動産で注文住宅を建てる際の評判、メリット・デメリット、そして賢く家を建てる方法や坪単価などについて詳しく解説しました。
近鉄不動産は、高い耐震性と自由度の高い設計を両立できるSE構法を採用し、快適な住環境を実現する「エアーウッド」を提供しています。充実したアフターサービス体制も魅力です。しかし、坪単価はやや高めで、施工エリアが限定されている点は留意が必要です。
家づくりは、人生における大きな決断です。近鉄不動産に限らず、複数のハウスメーカーを比較検討し、情報収集を徹底することで、後悔のない家づくりを実現しましょう。
理想の住まいを手に入れるために、今回の記事を参考にしていただければ幸いです。
近鉄不動産のよくある質問に宅建士社長がお答え！
ここからは近鉄不動産に関するQ&Aを紹介していきましょう。
Q1. 近鉄不動産のマンションってどう？
A. 「ローレル」ブランドで知られる近鉄不動産のマンションは、立地や品質の良さで評判です。中古マンションも人気があります。
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