鹿児島県で注文住宅を検討中の方、数あるハウスメーカーの中から本当に信頼できる会社を選ぶのは簡単ではありませんよね。
坪単価は予算に合うのか、想定外の追加費用は出ないのか。
引き渡し後のアフター対応は本当に長く頼れるのか。
自然素材や木の質感、設計の自由度はどこまで形にできるのか。
インターネット上には情報があふれていますが、本当に知りたいのは「リアルな評価」ではないでしょうか。
鹿児島県霧島市で人気のおばま工務店は、1945年から続く木のバックグラウンドと、設計士が初回相談から携わる対話型の家づくりが特徴です。とはいえ価格帯は中〜高めで、契約してから「もっと比較すればよかった」と感じてしまう不安もあるはずです。
そんな不安と期待を抱くあなたに、本記事では、FP宅建士不動産会社社長の視点でおばま工務店を読み解きます。口コミの実情から坪単価の見方、メリットとデメリットの整理、そして契約前の確認ポイントまでお届けします。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
おばま工務店53人の良い評判と悪い口コミ
おばま工務店で実際に家を建てた人の評判は気になりますよね？ネット上にも幅広い意見が投稿されています。
ここではおばま工務店の口コミを調査してまとめましたので、検討材料としてご活用ください。
良い評判
それではまず、良い口コミから紹介します。
小浜ヴィレッジに何度も足を運んでから契約しました。木の温もりとカフェの香り、ベーカリーで子どもがはしゃぐ姿を見て「ここで家を建てたい」と素直に思えたんです。打ち合わせも村のなかでできるので、暮らしの解像度が一気に上がりました。
営業担当ではなく設計士さんが初回からずっと付いてくれました。私たちの趣味、好きなお店、休日の過ごし方まで丁寧に聞いてくれて、日曜の朝のコーヒー時間を中心にプランを組み立ててもらえたんです。営業色がない分、要望が素直にプランに通ります。
引き渡しから3か月、1年と点検が決まっており、住宅履歴サービスにも入りました。税込880円の月額料金で5年に2回の点検まで含まれるので、長く住むうえでの安心感が違います。床のすり傷もアプリで写真を共有したらすぐ提案が返ってきました。
おばま工務店の鹿児島県産材を活かした木の家と、設計士主導の対話型プランニングの組み合わせにより、施主の暮らしのリズムに合わせた住まいが形にしやすくなっています。
特に小浜ヴィレッジという拠点を持っている点は、他の地域工務店にはない強みです。家を建てる前から「住んだあとの暮らし」を体感できる場所があるため、契約までの納得感が積み上がりやすい構造になっています。
私が現場で見てきた経験では、自然素材の家で暮らす方ほど、引き渡し後の小さな点検依頼に丁寧に対応してもらえると満足度が高くなります。税込880円のどんどんサービスのように、点検頻度を文書で約束してくれる仕組みは、長期視点で見るときに大きな差になります。
なお、同じ鹿児島県内で木造住宅に定評があるビルダーは複数あり、地域材や住宅性能の方向性によって候補は分かれます。鹿児島県内で複数社を比較することで、より納得のいく選択ができるでしょう。
悪い評判
次に、気になる口コミも確認します。
住宅情報サイトで坪56.8〜86.1万円と書いてあったので、その範囲で組めると思っていました。実際には自然素材や造作家具、SE構法を選んでいくと、当初の見積もりからかなり上振れしてしまいまして。もう少し早い段階で「どこまで盛り込むと総額がいくらになるか」を整理しておけばよかったです。
価格レンジが媒体によって幅広く出ている会社では、どうしても「自分の家がどのレンジに着地するか」が見えにくくなります。公開されている参考価格を見比べると、坪50〜80万円台に収まりそうな参考値が出てくる一方で、坪70〜120万円のレンジが提示される情報源もあり、仕様の選び方で着地点が大きくぶれます。
私の経験では、自然素材・SE構法・造作家具のどれかひとつだけでも盛り込むと、本体価格はワンランク上がるのが普通です。坪単価を見るときは、本体・付帯・外構・地盤改良・諸費用・造作家具を分けてもらい、自分の仕様での総額を早い段階で見積もりに落とし込んでもらうのが安全です。
地域工務店では、施工エリアを絞ることで品質と長期メンテナンスを両立しているケースが多く、おばま工務店も鹿児島県内の主要市町を中心に対応しています。県外希望の場合は、契約前ではなく初回相談の段階で対応可否を確認しておきたいところです。
逆にいえば、鹿児島県内で建てる方にとっては、アフターメンテナンスのため遠方を断っている会社は、長く住む側からすれば信頼できる姿勢でもあります。エリアの線引きを明確にしている会社のほうが、引き渡し後の対応スピードは安定しやすい傾向があります。
公式サイトで断熱等級は確認できたのですが、UA値やC値、サッシの仕様までは載っておらず、比較に時間がかかりました。最終的には標準仕様書を見せてもらいましたが、もっと早く出してもらえば検討も早かったと思います。
性能数値の公開度はメーカーごとに方針が違います。等級表記までは公開する一方で、UA値・C値・断熱材の厚み・サッシ・ガラス仕様までは個別提案書に記載するスタイルの会社は、地域工務店ではよく見かける流れです。
契約を意識する段階に入ったら、標準仕様書、性能計算書、サッシ・ガラスの型番、換気方式、太陽光や蓄電池の標準とオプションの境界線をひとつのドキュメントで揃えてもらい、他社とフォーマットを揃えて比較すると判断がぶれにくくなります。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じような経験をするとは限りません。実際に店舗へ足を運び、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことが最も大切です。
参考：Googleマップ
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FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！おばま工務店で家を建てる方法
おばま工務店で家づくりを検討している方へ、FP宅建士不動産会社社長の視点から、失敗しない進め方を解説します。
おばま工務店は、鹿児島県霧島市の小浜ヴィレッジを拠点に、地材地建の木の家とSE構法を組み合わせた家づくりを得意とする鹿児島発の地域工務店です。1945年に山林業として発足し、製材業、注文住宅事業を経て、2023年に本社を小浜ヴィレッジへ移転しました。同じタイミングでブランド名も「住まいず」から「おばま工務店」に変わっています。
そのため「鹿児島県産材を活かした木の家」「設計士が初回から伴走する対話型プランニング」「SE構法による大空間と耐震性能の両立」に強みがある一方、UA値やC値などの数値が公開ベースでは限定的なため、契約内容や標準仕様の透明性をしっかり確認することが重要です。まずは全体像と評価を押さえましょう。
FP宅建士不動産会社社長の筆者によるおばま工務店の全体評価はこちら！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 総合評価 | Aランク |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
おばま工務店の特徴をまとめると、まず100点換算で87点、ランクはAという位置付けになります。鹿児島県内の地域工務店としては高評価層に入るバランスで、特に耐震性4.5と間取りの自由度4.6が突出しています。
耐震性の評価が高い理由は、公式の安心できる家ページで耐震等級3を掲げ、重量木骨の家シリーズではSE構法による許容応力度計算と耐震等級3、台風等級2まで明示している点にあります。設計図面チェックから断熱施工検査、竣工検査まで10回の第三者検査を行うこともプラスに働いています。
間取りの自由度4.6は、営業担当ではなく設計士が初回相談から最終提案まで担当する体制と、SE構法による大空間設計の選択肢があることが理由です。商品カタログに縛られないため、暮らし方や敷地条件に合わせた個別設計がしやすい構造になっています。
一方で、コストパフォーマンス4.1とアフターサービス4.2は、数値の非開示部分があるためあえて慎重に評価しました。具体的には、UA値・C値・サッシ仕様、構造や防水の独自延長保証年数といった「契約前に把握したい数字」が、公式サイトだけでは揃いきらないことが理由です。
そんなおばま工務店での家づくりを成功させるためには、まずその特徴をしっかりと理解することが重要です。おばま工務店の特徴を5つにまとめました。
鹿児島県産材を活かした木の家づくり
おばま工務店の家づくりの根っこにあるのは、1945年から続く木材・製材のバックグラウンドです。9代目有村吉一が山林業として個人商店を発足し、有村木材として製材業を立ち上げたあと、住宅建築へ展開してきた経緯があります。この歴史があるため、鹿児島県産材を中心とした地材地建の家づくりが地に足のついた形で成立しています。
公式の気持ちのいい家ページでは、無垢材のフローリング、地元の杉や檜を使った構造材、自然素材の塗り壁などが訴求されています。木の質感を素足で感じたい人や、調湿・蓄熱といった木造ならではの恩恵を住み心地で受け取りたい人と相性が良いのが特徴です。
私の経験では、地材地建の家づくりは「材料が見える」ことが安心材料になります。どこの森から伐り出した木を、どの製材所で加工し、どの大工が組んでいるか。これが追えるだけで、契約後のクレーム発生率は明らかに下がります。
設計士が初回相談から伴走する対話型プランニング
おばま工務店は、いわゆる住宅営業を社内に持たず、設計士が初回相談からヒアリング、プランニング、見積もりまで担当する体制を公式に打ち出しています。営業担当が窓口になる会社では、要望が設計士に伝わるまでに伝言ゲームが発生しやすく、設計の意図とずれることがあります。
設計士直接対応は、好きな映画やよく行くカフェといった暮らしの細部から間取りを組み立てるには有利です。家づくりを急がない姿勢が公開情報でも示されており、急かされたくない人にはフィットします。
ただし、対話型プランニングは打ち合わせ回数が多くなりがちで、希望が膨らみやすい構造でもあります。要望リスト、優先順位、予算上限、NG項目を初回までに紙でまとめておくと、設計士の手も止まらず、結果として総額の上振れも抑えやすくなります。
SE構法・重量木骨で大開口と耐震を両立
重量木骨の家シリーズでは、NCNが提供するSE構法を採用しています。SE金物と構造用集成材を組み合わせ、許容応力度計算で1棟ごとに構造を確認するため、木造でありながら大開口・大空間・吹抜けを組みやすい構法です。
公式FAQでは、重量木骨の家シリーズは耐震等級3、台風等級2、断熱等級6、省エネ等級6と明示されています。鹿児島県は台風が直撃しやすい地域のため、台風等級2まで担保される設計は心強い材料です。
私の見立てでは、SE構法の家は「設計段階で構造が紙に落ちている」ことが最大の安心材料です。地震や台風のリスクを話で聞くより、構造計算書を一度見せてもらった方が判断は早くなります。提案段階で計算書の提示を依頼してみると、会社の対応スピードも併せて見えてきます。
第三者10回検査と住宅履歴どんどん
公式の安心できる家ページでは、設計図面チェック、配筋検査、上棟検査、断熱施工検査、竣工検査など、合計10回の第三者検査を行うと明記されています。社内検査と第三者検査が両輪で回ることで、施工品質のチェックポイントが多重化される構造です。
引き渡し後は3か月点検と1年点検が標準で、加えて住宅履歴サービス「どんどん」に加入すると、5年で2回の定期点検が受けられます。税込880円の月額料金が公式に明示されている点は、長期コストを試算する側からするとありがたい透明性です。
ただし、構造・防水・シロアリ・地盤・設備の独自延長保証年数は公式サイトだけでは揃わないため、保証書面とあわせて契約前に確認しておきましょう。法定の瑕疵担保責任10年の延長条件、有償点検と無償点検の境目、設備の保証主体がメーカーか自社かといった項目は、書面で残しておくのが安全です。
小浜ヴィレッジという暮らし体験型拠点
おばま工務店の最大のユニークポイントは、住宅会社というより「暮らしの拠点」を持っている点です。2019年から発起人として小浜ヴィレッジの村づくりを開始し、2023年に本社をObama Villageへ移転。2025年には「地域に未来を灯す現代の村」としてグッドデザイン賞2025に選ばれました。
村のなかにはカフェやベーカリー、複数の店舗が集まっており、契約検討者は実際に「住んだ後の暮らし」を半日かけて体験できます。家のスペックではなく日常を試せる場所があるのは、住宅検討において強い後押しになります。
予算内で「木の家の質感」と「設計の自由度」両方妥協したくない方にとって、おばま工務店は有力候補のひとつです。
契約前は、本体工事に含まれる範囲、外構や地盤改良の概算、保証年数とアフター窓口の連絡先を書面で確認し、期待値を丁寧にすり合わせておくと、満足度の高い家づくりにつながります。
おばま工務店は高い？ネットの評判を検証！
ネット検索で「おばま工務店」と入力すると、価格や坪単価に関する声に行き当たることがあります。ここでは公開情報をもとに、ポジティブとネガティブの両面から評判を整理し、結論として家づくりの相方として組む価値があるかどうかを検証します。
ポジティブな意見から見える強み
ポジティブな意見の中心は「木の質感」「設計士との対話」「小浜ヴィレッジの世界観」の三つに集約されます。鹿児島県産材を中心とした地材地建の家、無垢材フローリングや塗り壁といった自然素材の組み合わせは、住んでからの満足度を押し上げる材料です。
特に、設計士が初回から伴走する家づくりは、施主の生活スタイルや趣味、家族構成に合わせて空間を組み立てるうえで強力です。私の業界経験では、営業を介さず設計士と直接話せる会社は、要望のニュアンスが図面に乗りやすく、引き渡し後の「思っていたのと違う」が起きにくくなります。
加えて、SE構法・重量木骨の家シリーズが選択肢にあることで、大開口や吹抜けを諦めずに耐震等級3を担保できる点もポジティブな材料に挙げられます。鹿児島県の気候風土を踏まえると、構造計算で裏付けが取れる家を選びたい人には合います。
小浜ヴィレッジ自体への好意的な反応も多く確認できます。木を基調とした建物群、カフェやベーカリーといった日常の楽しみが村の中に並んでいることで、「家を建てる」というより「この村の暮らしに参加する」という捉え方ができる点が、他の地域工務店にはない訴求力につながっています。
ネガティブな意見から見える懸念点
ネガティブな意見でもっとも目立つのは、価格帯と総額管理に関する声です。参考価格は坪56.8〜86.1万円のレンジで紹介される一方、坪70〜120万円帯まで広がる参考値もあり、最終的な総額は仕様の選び方で大きくぶれます。
自然素材、SE構法、造作家具、性能オプションといった「おばま工務店の強み部分」をフルで盛り込むと、本体価格は当初想定からワンランク上がります。建物本体に意識が集中し、外構、地盤改良、地盤調査、登記費用、火災保険といった付帯コストの確認が後回しになると、総額管理が崩れやすくなります。
次に多いのは施工エリアに関する声です。公式FAQでは、遠方施工はメンテナンス対応が難しいため、鹿児島県外の希望は仲間の工務店紹介になる場合があると説明されています。鹿児島県外で建てたい人にとっては選択肢から外れる前提で動く必要があります。
三つ目はUA値・C値などの数値開示が公式サイト上では限定的という指摘です。断熱等級6や省エネ等級6といった等級表記までは確認できますが、UA値・C値・断熱材の厚み・サッシやガラスの型番までは契約検討に入って標準仕様書を取り寄せてから見るスタイルです。横並び比較を進めたい段階の人には、ややストレスになる部分です。
評判から見るおばま工務店の総合評価
ポジティブな声と懸念点を並べてみると、おばま工務店は「価格と性能数値の透明性は契約検討段階で詰める前提」「木の家の質感、設計の自由度、暮らしの世界観で勝負する地域工務店」という像が浮かび上がります。
100点換算では87点。ランクはAです。鹿児島県内の地域工務店としては高評価層に入りますが、規格住宅の価格明瞭さや、UA値・C値を即座に並べての比較を求める層にはハマりにくい構造をしています。
逆に、自然素材の質感、設計士との対話、SE構法の安心、小浜ヴィレッジの世界観のいずれかに惹かれている方であれば、評判の懸念点は契約前の確認手順で十分に潰せる範囲だと私は見ています。家づくりは数字だけで決めるものではなく、住み続ける場所を選ぶ作業です。
最終判断を下す前には、見積もりの内訳、標準仕様書、性能計算書、保証書、アフター対応窓口の連絡先までセットで揃えてもらい、別の鹿児島県内ハウスメーカーと同じフォーマットで比較するのが、後悔の少ない進め方です。
失敗しないおばま工務店で家を建てる5つのポイント
おばま工務店で理想の住まいを手に入れるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。
家づくりは一生に一度の大きなイベント。後悔のない選択をするために、以下の5つのポイントを参考に、家づくりに役立ててみてください。
- 構法とプラン選び
- 資金計画と総額の見える化
- 設計士とのコミュニケーション
- 打合せ記録と仕様変更の管理
- アフターサービスと保証の確認
それぞれ確認します。
1．構法とプラン選び
おばま工務店は明確な商品カタログ制ではなく、木の家・自由設計と、重量木骨の家シリーズによるSE構法の組み合わせを軸に提案する会社です。最初の打ち合わせで、通常の木造軸組で進めるのか、SE構法を前提にするのかをはっきりさせると、その後の見積もりも性能仕様も整理しやすくなります。
SE構法を選ぶ場合は、許容応力度計算と構造用集成材、SE金物の費用が反映されるため本体価格は上がりますが、大開口、吹抜け、ガレージなど構造的に挑戦したい設計を組み込みやすくなります。一方、軸組工法でも耐震等級3は標準で目指せるため、開放感をどこまで求めるかが分岐点です。
私が現場で見てきた感覚では、家族の人数や年齢、土地の広さや形状によって最適な構法は変わります。狭小地で平屋風の暮らしを求める場合と、敷地が広く大開口を活かしたい場合では、提案も総額も別物です。最初の相談で「うちの土地と家族構成だとどの構法が合うか」を率直に聞いてみてください。詳しい性能比較は、住宅性能表示制度（国土交通省）も参考になります。
2．資金計画と総額の見える化
参考価格は坪56.8〜86.1万円のレンジで示されることが多い一方、坪70〜120万円帯まで広がる例もあります。坪単価の数字だけで予算を組むと、自然素材や造作家具、SE構法を加えた段階で着地点がずれます。
資金計画では、本体工事、付帯工事、外構、地盤改良、地盤調査、設計費、設備グレードアップ、造作家具、登記費用、火災保険、住宅ローン関連費用までを分けて並べた一覧を作ってもらいましょう。坪単価ではなく、自分の家での総額で会話する段階に早めに切り替えるのがコツです。
ZEH仕様や長期優良住宅認定を取る場合は、初期費用が増える代わりに、補助金や住宅ローン減税の優遇対象となる場合があります。年度ごとに条件が変わる制度のため、契約のタイミングと年度予算をセットで確認しておきましょう。具体的にはZEH支援事業・ZEHビルダー情報や長期優良住宅認定制度のページで制度内容を確認できます。
3．設計士とのコミュニケーション
おばま工務店は営業担当を置かず、設計士が初回相談から携わる方針を明確に打ち出している会社です。これは強みでもあり、施主側の準備が問われる仕組みでもあります。
打ち合わせを密度高く進めるために、家族で書いた要望リスト、優先順位、予算の上限、譲れないNG項目、好きな住宅事例の写真をひとつのフォルダに集めて、初回までに渡せると理想的です。設計士は施主から引き出した情報量に応じて提案の深さが変わります。
私の経験では、要望が言語化されていない状態で打ち合わせ回数を重ねると、結果的に提案が散らかり、見積もりも上振れします。最初の3回までで「軸の絞り込み」が終わると、その後の打ち合わせが楽になります。
4．打合せ記録と仕様変更の管理
自由設計は打ち合わせ内容が膨大になります。仕様変更、造作家具、設備グレード、窓の種類、断熱・耐震の前提、追加費用は毎回議事録やメールで残し、見積書は版番号で管理してもらいましょう。
特に、口頭でのやり取りはあとから「言った、言わない」の議論になりがちです。設計士に「打ち合わせ後にメールで議事録を送ってもらえると助かります」と最初に伝えておくと、運用がスムーズになります。施主側もメモを取り、双方の記録を突き合わせる体制を作ってください。
仕様変更で金額が動くたびに更新版の見積書を発行してもらい、当初の予算枠と現状の差額を都度確認するのが、総額管理の鉄則です。最終契約直前にまとめて変更を反映する形は、抜け漏れと予算超過のリスクが大きくなります。
5．アフターサービスと保証の確認
おばま工務店では、引き渡し後3か月、1年の点検に加え、住宅履歴サービス「どんどん」に加入すれば5年に2回の点検が受けられます。税込880円の月額料金が公式に明示されている点は、長期費用を試算しやすい材料です。
ただし、構造、防水、シロアリ、地盤、設備の独自延長保証年数は公式サイトだけでは詳細が見えないため、契約前に保証書と契約書で必ず確認しましょう。法定の瑕疵担保責任10年の取り扱い、延長点検の費用、設備保証の主体がメーカーなのか会社なのかといった項目を、紙ベースで残しておくと後の対応が早くなります。
住宅瑕疵担保責任保険の仕組みについては、住宅瑕疵担保責任保険の仕組みなどの公的・公的外郭団体の資料を参考にすると、業界の標準と照らし合わせやすくなります。会社固有の延長保証と、業界標準の保険のどこに違いがあるかを把握しておくと、契約段階の判断がぶれません。
おばま工務店の実際の坪単価をFP宅建士不動産会社社長が解説！
おばま工務店の坪単価と価格構成は、「媒体ごとに幅があり、仕様で着地点が動く」が前提になります。ここでは、複数の住宅ポータルにおける参考価格、建築実例、構造別の価格傾向、鹿児島県内での価格競争力という4つの切り口で解説します。
基本的な坪単価と本体価格帯
公開されている参考価格として、坪56.8〜86.1万円のレンジが提示されています。本体価格に換算すると、35坪で約1,990万〜3,015万円のレンジです。一方、35坪本体価格2,450万円〜という参考値や、坪70〜120万円というレンジが提示される情報源もあります。
情報源ごとに差が出る背景は、掲載商品やキャンペーンの切り出し方、自然素材やSE構法のオプション扱いの差にあります。施工実績や許認可まで含めて掲載されている参考価格を主軸として参照しつつ、より広いレンジは「価格上振れリスクを把握する補助情報」として扱うのが現実的です。
別途必要な費用として、外構、地盤改良、地盤調査、登記費用、火災保険、住宅ローン関連費用の合計が、本体価格の20〜30%目安で発生します。35坪の本体2,450万円なら、付帯諸費用込みで2,940万〜3,185万円の総額レンジを最初から想定しておくと、計画と現実のずれが小さくなります。
建築実例から見る具体的な価格レンジ
公開されている建築実例ページでは、22坪・24坪のコンパクト平屋から、30坪台のファミリーサイズ、40坪を超える大空間の住まいまで、複数のタイプが掲載されています。延床面積が小さくなるほど坪単価換算は高くなりやすい傾向があります。
これは、住宅本体価格に占める「キッチン、浴室、トイレ、玄関、屋根、給排水、外壁の固定費」がコンパクト住宅では床面積に対して相対的に大きくなるためで、おばま工務店に限らず多くの会社で共通する傾向です。坪単価だけで「平屋は割高」と判断するのではなく、本体価格そのもので予算と突き合わせるのが正解です。
標準仕様で建てるか、無垢フローリング、塗り壁、造作家具、SE構法、太陽光発電、蓄電池といったオプションをどこまで盛り込むかでも、坪単価は10〜30万円単位で動きます。提案段階では、「標準仕様での見積もり」と「希望オプション込みでの見積もり」を別々に出してもらい、差分を比較するとオプション判断がしやすくなります。
坪単価を支える構造とスタイル別提案
おばま工務店の坪単価は、構造の選択でレンジが動きます。木造軸組をベースにした自由設計では、坪56.8〜86.1万円の参考レンジに収まりやすく、自然素材のグレードやデザイン要素で差が出ます。
一方、重量木骨の家シリーズではSE構法と構造用集成材、SE金物、許容応力度計算が前提になるため、本体価格はワンランク上がります。坪70〜120万円のレンジが見えるのは、主にこの帯域です。耐震等級3、台風等級2、断熱等級6、省エネ等級6といった性能担保の対価と捉えると、納得感は持ちやすいでしょう。
スタイル別には、平屋、1.5階建て、ガレージハウス、二世帯など、設計士の提案幅が広いのが特徴です。完成見学会のラインナップを見ても、22坪のコンパクト平屋から、ねこと住まう24坪の平屋、1.5階の暮らしまで多彩で、土地条件と家族構成に合わせて選択肢を組み立てられます。
鹿児島県内での価格競争力
鹿児島県内の地域工務店の価格レンジは幅広く、ローコスト寄りの会社では坪40万円台から、ハイブランド寄りの会社では坪90万円超までが選択肢になります。おばま工務店はこの中で「ミドル〜ハイブランド」に位置付けられ、坪単価の数字だけで見ると鹿児島県内では中位〜上位の価格帯です。
ただし、価格に含まれる要素を分解してみると印象は変わります。鹿児島県産材を中心とした地材地建、設計士直接対応、SE構法という構造の選択肢、第三者10回検査、住宅履歴どんどんによる長期点検、小浜ヴィレッジという暮らしの拠点まで含まれていると考えると、価格に対する充実感は十分にあります。
私の見立てでは、おばま工務店は「価格で勝負する会社」ではなく、「価格に見合う体験価値を作る会社」です。坪単価を最重要指標で選ぶ層には合いませんが、自然素材や設計の自由度、長期メンテナンスをまとめて評価する層には響きます。鹿児島県内で家づくりを進める際は、複数社で同じ仕様の見積もりを取り、本体・付帯・諸費用・保証コストを横並びで比較するのが、納得感のある選び方です。
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おばま工務店の商品ラインナップ
おばま工務店は、大手ハウスメーカーのような明確な商品カタログ制ではなく、設計思想・構法・サービスの組み合わせで提案するスタイルです。ここでは、主力ラインナップとサポート体制を整理します。
おばま工務店の木の家（自由設計）
主力となるのが、鹿児島県産材を活かした自由設計の木の家です。木造軸組工法をベースに、無垢材フローリング、塗り壁、自然素材を組み合わせ、パッシブデザインによる日射、通風、採光のコントロールを設計に織り込みます。
ZEH住宅基準を基本とする家づくりが公式に明示されており、断熱・気密・省エネ設計を全体方針としています。坪単価の参考は56.8〜86.1万円のレンジ。鹿児島県の気候を踏まえた木造の標準解として、コンパクト平屋からファミリーサイズまで幅広く対応します。
UA値、C値、断熱材の厚み、サッシ・ガラスの型番といった細部は公式サイトでは非開示で、提案段階で標準仕様書として開示される運用です。比較検討段階に入ったら、早めに標準仕様書の依頼を出しておくと、他社との横並び比較がスムーズになります。
重量木骨の家シリーズ（SE構法）
SE構法と構造用集成材、SE金物を組み合わせた、大空間と耐震性を両立する木造住宅シリーズです。NCNが提供するSE構法のプレミアムパートナーとして登録されており、許容応力度計算で1棟ごとに構造を確認します。
公式FAQでは、耐震等級3、台風等級2、断熱等級6、省エネ等級6が確認できます。鹿児島県は台風が直撃しやすい地域のため、台風等級2まで担保される設計は実用面で大きな安心材料です。坪単価の参考は70〜120万円のレンジ、35坪本体価格2,450万円〜という参考値も提示されています。
リビングの大開口、22畳超の吹抜け、インナーガレージ、変則的な開口計画など、構造的に挑戦したい設計を諦めたくない人と相性が良いシリーズです。耐震等級3だけでなく、構造計算書を実際に確認してから契約に進めるという、見える安心が得られます。
IAMUSとブランド変遷
公式沿革には、2014年8月に住まいずセカンドブランド「IAMUS」がデビューと記載されています。公式サイトでは詳細商品ページの掲載が限定的で、主力商品としては前述の自由設計と重量木骨の家シリーズが軸になっています。
注目すべきは、2023年の本社移転に合わせてブランド名が「住まいず」から「おばま工務店」に変わった点です。法人格は株式会社住まいずのまま、住宅ブランドだけが「おばま工務店 in 小浜ヴィレッジ」として再出発した形になります。古い記事や口コミで「住まいず」と呼ばれているものは、そのままおばま工務店を指していると理解して問題ありません。
ブランド変更の背景には、小浜ヴィレッジを拠点にした暮らしの提案を強化する狙いがあったと見られます。家を売るだけでなく、村と店舗、施設、住まいまでを一体で設計する立ち位置を打ち出したい流れです。
総合的なサポート体制
おばま工務店のサポート体制は、設計フェーズと引き渡し後フェーズで明確に分かれています。設計フェーズでは設計士が初回相談から最終提案まで一貫して担当し、間にBIMやVRを使った視覚的な提案も行います。
引き渡し後は、3か月点検と1年点検が標準。住宅履歴サービス「どんどん」に加入すると、税込880円の月額料金で5年に2回の点検が受けられます。住宅履歴のデータが蓄積されることで、将来のリフォーム相談や売却時の住宅情報開示にも活用できる構造です。
加えて、小浜ヴィレッジに本社が置かれているため、引き渡し後も「打ち合わせのために改めて足を運ぶ」のではなく、「カフェやベーカリーに立ち寄るついでに相談する」といった柔らかい関係性を保ちやすいのが、他の地域工務店にはない強みです。
おばま工務店で家を建てるメリットとデメリット
おばま工務店は、鹿児島県霧島市の小浜ヴィレッジを拠点に展開する地域工務店です。ここまで解説してきた内容を整理しながら、その具体的な強みと弱みを確認します。
おばま工務店で家を建てるメリット5つ
おばま工務店には、長年の木材・製材バックグラウンドと、構造の選択肢、暮らしの拠点づくりを組み合わせた独自の強みがあります。それぞれの特徴を詳しく解説します。
1．1945年から続く木の家のバックグラウンド
おばま工務店の前身は、1945年に9代目有村吉一が発足させた山林業の個人商店です。1955年には有村木材として製材業を立ち上げ、1983年にJAS認定工場となるなど、住宅建築の前段階で木材産業に深く根を下ろしてきました。
この歴史があるため、鹿児島県産材を中心とした地材地建の家づくりが地に足のついた形で組み立てられています。木の選び方、乾燥の仕方、継手・仕口の納まりまで、製材出身の感覚が設計に活きるのは、新興の住宅会社では出しづらい強みです。
2．設計士が初回相談から伴走する対話型プランニング
公式の強みページでは、いわゆる住宅営業を社内に持たず、設計士が初回相談からヒアリング、プランニング、見積もりまで担当する体制が説明されています。営業の伝言を介さない分、要望のニュアンスが図面に直接乗りやすい仕組みです。
私の業界経験では、設計士直接対応の会社は、引き渡し後の「思っていたのと違う」というギャップが起きにくくなります。要望の優先順位、予算上限、NG項目を初回までに紙で渡しておくと、設計士の手も止まらず、結果として総額の上振れも抑えやすくなります。
3．SE構法と耐震等級3で大開口を諦めずに性能を担保
重量木骨の家シリーズでは、NCNのSE構法を採用し、許容応力度計算で1棟ごとに構造を確認しています。公式FAQで耐震等級3、台風等級2、断熱等級6、省エネ等級6が明示されており、鹿児島県の気候風土に合わせた構造設計が組めます。
リビングの大開口、22畳超の吹抜け、インナーガレージなど、構造的に挑戦したい設計を諦めたくない人にとって、SE構法は強い味方になります。構造計算書を契約前に確認できる点も、見える安心として評価できます。
4．鹿児島県産材・地材地建で地域に根ざした木造住宅
鹿児島県産材を中心に使う地材地建の家づくりは、輸送距離の短さによるコスト面のメリットだけでなく、地域の森林経営と林業の維持にも貢献します。林野庁が推進する国産材利用の方針とも一致しており、木の家を選ぶ意味付けが社会的にも整理されています。
無垢材のフローリング、地元の杉や檜を使った構造材、自然素材の塗り壁といった組み合わせは、調湿、蓄熱、香りという木造ならではの恩恵を住み心地で受け取れる材料です。詳しい背景は国産材・木材利用の情報（林野庁）で確認できます。
5．第三者10回検査と住宅履歴サービスで品質を文書化
公式の安心できる家ページでは、設計図面チェック、配筋検査、上棟検査、断熱施工検査、竣工検査など、合計10回の第三者検査が明記されています。社内検査と第三者検査が両輪で回ることで、施工品質のチェックポイントが多重化される構造です。
引き渡し後は、3か月点検、1年点検に加え、住宅履歴サービス「どんどん」に加入すると、税込880円の月額料金で5年に2回の点検が受けられます。点検頻度と料金が公式に明示されている透明性は、長期費用の試算がしやすく、会社姿勢への信頼にもつながります。
おばま工務店で家を建てるデメリット3つ
魅力的な特徴がある一方で、検討する際に注意すべき点もあります。以下のデメリットを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
1．中〜高価格帯になりやすく総額管理が重要
公開されている参考価格は坪56.8〜86.1万円のレンジが中心で、坪70〜120万円帯まで広がる例もあります。自然素材、SE構法、造作家具、性能オプションを盛り込むほど、本体価格は上振れしやすい構造です。
坪単価ではなく、本体・付帯・外構・地盤改良・諸費用・造作家具・設計費を分けた総額で予算管理を行い、提案段階から「自分の仕様での総額」で会話する習慣を持つのが安全です。打ち合わせのたびに更新版の見積書を出してもらうのが、上振れを防ぐ運用の基本になります。
2．鹿児島県内中心の施工エリア
公式FAQでは、遠方施工はメンテナンス対応が難しいため、鹿児島県外の希望は仲間の工務店紹介になる場合があると説明されています。対応エリアは、霧島市、姶良市、鹿児島市、日置市、鹿屋市、伊佐市、湧水町です。
鹿児島県外で建てたい人は、選択肢から外れる前提で動く必要があります。逆にいえば、引き渡し後のメンテナンス品質を担保するための線引きと捉えれば、鹿児島県内で建てる方にとっては安心材料にもなります。
3．UA値・C値の個別数値は契約段階での確認が必要
公式サイトでは、ZEH住宅基準を基本とする方針や、重量木骨の家シリーズの断熱等級6・省エネ等級6までは確認できます。ただし、UA値、C値、断熱材の厚み、サッシやガラスの型番といった細部の数値は、契約検討段階で標準仕様書として個別に開示される運用です。
横並びでUA値・C値の数字を即座に比較したい人にとっては、ややストレスになる部分です。検討初期で他社との性能比較を進める場合は、最初の相談時に「標準仕様書を見せてもらえますか」と率直に依頼し、書類ベースで揃えてもらうのがおすすめです。
おばま工務店が向いている人
おばま工務店の強みを活かせる方は、以下のような特徴を持っています。
鹿児島県産材や木の質感に魅力を感じる人
地材地建の家づくりや、無垢材のフローリング、塗り壁といった自然素材に魅力を感じる人にとって、おばま工務店は鹿児島県内でも上位候補に入ります。1945年からの製材バックグラウンドが背景にあるため、木の選び方や納まりに対する蓄積が深いのが特徴です。
新建材主体のローコスト住宅では得られない、調湿、蓄熱、香りといった木造ならではの恩恵を住み心地で受け取りたい層にフィットします。完成見学会で実際の質感を体験してから判断すると、納得感が高まります。
設計士とじっくり対話しながら進めたい人
営業担当を介さず、設計士と直接やり取りしながら家づくりを進めたい人と相性の良い会社です。趣味、好きなお店、休日の過ごし方といった暮らしの細部から間取りを組み立てる対話型のプロセスは、要望のニュアンスを図面に乗せやすい仕組みになっています。
事前の準備が問われる進め方でもあるため、要望リスト、優先順位、予算上限、NG項目を家族で言語化できる方ほど、打ち合わせの密度が上がりやすいです。
SE構法・大空間・吹抜けを重視する人
リビングの大開口、22畳超の吹抜け、インナーガレージといった、構造的に挑戦したい設計を諦めたくない人には、重量木骨の家シリーズによるSE構法が強い味方になります。耐震等級3、台風等級2まで担保された設計は、鹿児島県の気候風土に合った安心材料です。
許容応力度計算で1棟ごとに構造が紙に落ちるため、構造計算書を見てから契約に進めるという、見える安心が得られます。地震や台風のリスクを数字で把握したい層にも合います。
小浜ヴィレッジの世界観に共感する人
家を建てるだけでなく、小浜ヴィレッジという村の暮らしに参加したい人にとって、おばま工務店はユニークな選択肢になります。2025年にグッドデザイン賞を受賞した「地域に未来を灯す現代の村」という打ち出しに共感できる方は、家づくりを通じた地域参加というストーリーが手に入ります。
カフェやベーカリーが点在する村のなかで打ち合わせを重ね、引き渡し後も日常的に村に立ち寄る関係性を続けたい方には、他の地域工務店では得られない時間の使い方が手に入ります。
おばま工務店をおすすめできない人
一方で、以下のような方には、おばま工務店が最適な選択肢とはなりにくい場合があります。
鹿児島県外で建てたい人
施工エリアが鹿児島県内中心のため、県外で建てたい人にはおばま工務店本体での施工は難しい場面が多くなります。公式FAQでも、遠方はメンテナンスの観点から対応が難しいと説明されています。
県外希望の場合は、初回相談の段階で対応可否を確認するか、住んでいる地域の地域工務店を中心に検討候補を組み直すのが現実的です。鹿児島県内に拠点を置いて建てるという前提が、選択肢として崩れてしまう場合は他社検討に切り替えましょう。
坪単価を最優先で抑えたい人
おばま工務店の価格帯は中〜高価格帯です。坪単価をとにかく抑えて初期費用を削りたい層にとっては、自然素材、設計士直接対応、SE構法といった「価値の積み上げ」がそのまま価格に反映されるため、ローコスト住宅とは方向性が異なります。
坪単価40万円台前半で本体価格を抑えたい場合は、ローコスト寄りの工務店や規格住宅型のメーカーを併せて比較するほうが、予算と現実が噛み合いやすくなります。
公開数値だけで横並び比較したい人
UA値、C値、断熱材厚み、サッシ仕様といった性能の細部数値を、公式サイトだけで即座に並べて比較したい人にとっては、おばま工務店のスタイルはやや動きづらく感じます。等級表記までは確認できますが、それ以降は契約検討段階での標準仕様書ベースの確認が必要です。
検討初期からスペック数値で会社を絞り込みたい場合は、最初の相談段階で標準仕様書を依頼するか、UA値・C値を公式サイトで早期に開示している会社を主候補にするほうが、検討の手戻りが少なくなります。
規格住宅の価格明瞭さを求める人
おばま工務店は商品カタログ制ではなく、自由設計と対話型プランニングで提案する会社です。商品名と坪単価の組み合わせで「この商品なら何坪でいくら」と即座に決まる規格住宅型の価格明瞭さを求める層には、検討プロセスがやや重く感じられる場合があります。
打ち合わせのたびに見積もりが動くスタイルが合わないと感じる場合は、規格住宅を主軸とするメーカーや、商品ごとの基本価格を明示しているハウスメーカーを優先候補にするのが現実的です。
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おばま工務店のよくある質問にFP宅建士不動産会社社長がお答え！
ここからはおばま工務店に関するQ&Aを紹介します。
Q. おばま工務店の坪単価はいくらですか？
A. 公開されている参考価格は坪56.8〜86.1万円が中心で、坪70〜120万円というレンジも併せて示されています。自由設計、SE構法、自然素材、造作家具のどこまでを盛り込むかで着地点が動くため、坪単価だけで判断せず、本体・付帯・外構・地盤改良・諸費用を分けた総額で見積もりを揃えてもらうのが安全です。35坪本体2,450万円なら、付帯諸費用込みで2,940〜3,185万円の総額レンジを最初から想定しておくと、計画と現実のずれが小さくなります。
Q. おばま工務店の施工エリアはどこですか？
A. 公式情報では、霧島市、姶良市、鹿児島市、日置市、鹿屋市、伊佐市、湧水町が対象です。公式FAQでは、遠方施工はメンテナンスの観点から難しいため、鹿児島県外の希望は仲間の工務店紹介になる場合があると説明されています。鹿児島県外や、対応市町以外の地域で建てたい場合は、初回相談の段階で対応可否を率直に確認しておくのが確実です。
Q. おばま工務店は平屋に対応していますか？
A. 対応しています。公式イベント欄では、22坪・24坪のコンパクト平屋、ねこと住まう24坪の平屋、狭小地でも平屋風に暮らす住まいの完成見学会など、平屋の事例が継続的に紹介されています。公式FAQでも、平屋を建てるための土地面積の考え方が解説されています。同じ床面積でも平屋は屋根面積と基礎面積が大きくなるため、本体価格は2階建てより高くなりやすい点だけ、計画段階で押さえておきましょう。
Q. おばま工務店の耐震性能はどのくらいですか？
A. 公式の安心できる家ページで耐震等級3を掲げています。さらに重量木骨の家シリーズでは、SE構法と許容応力度計算により、耐震等級3、台風等級2、断熱等級6、省エネ等級6が明示されています。設計図面チェックから配筋検査、断熱施工検査、竣工検査まで、合計10回の第三者検査を行う体制も用意されており、構造計算書を契約前に確認する形で見える安心が得られます。
Q. おばま工務店のアフターサービスは？
A. 引き渡し後は3か月点検と1年点検が標準です。さらに住宅履歴サービス「どんどん」に加入すると、税込880円の月額料金で5年に2回の定期点検が受けられます。2.5年目の簡易点検と5年目のフル点検という形で、点検頻度と料金が公式に明示されています。一方、構造、防水、シロアリ、地盤、設備の独自延長保証年数は公式サイトだけでは見えにくいため、契約前に保証書と契約書を取り寄せ、法定の瑕疵担保責任10年との関係を含めて書面で確認するのが安全です。
Q. おばま工務店と小浜ヴィレッジの関係は？
A. 小浜ヴィレッジは、おばま工務店が発起人となり2019年から鹿児島県霧島市小浜につくった村です。2023年に本社がObama Villageへ移転し、同じタイミングでブランド名も「住まいず」から「おばま工務店」に変わりました。法人格は株式会社住まいずのまま、住宅ブランドが「おばま工務店 in 小浜ヴィレッジ」として再スタートした形です。村のなかにはカフェやベーカリーなど複数の店舗が集まっており、契約検討中も引き渡し後も、暮らしを体験できる拠点として機能します。2025年にはグッドデザイン賞を受賞しています。
Q. おばま工務店は値引きできますか？
A. 公式に値引き制度や決算割引といったキャンペーンの記載は確認できません。自由設計の会社のため、契約段階での値引き交渉よりも、仕様変更、床面積、外構、地盤改良、設備グレードといった項目で総額を調整する前提で相談するのが現実的です。坪単価の値引きを期待するより、付帯工事や諸費用の内訳を見直す方向で予算調整を進めると、品質を落とさず総額を抑えやすくなります。
まとめ
おばま工務店は、1945年から続く木材・製材のバックグラウンドを土台に、鹿児島県産材を活かした自由設計の木の家と、重量木骨の家シリーズによるSE構法を組み合わせて提供する鹿児島の地域工務店です。
坪単価は56.8〜86.1万円のレンジが中心で、仕様によっては70〜120万円帯まで広がるミドル〜ハイブランドの位置付けでありながら、ZEH住宅基準を基本とする省エネ設計、耐震等級3、台風等級2、断熱等級6、省エネ等級6まで対応した重量木骨の家シリーズを選択できます。3か月・1年点検、税込880円の月額料金で利用できる住宅履歴どんどんによる5年に2回の点検という長期サポート、設計士が初回から伴走する対話型プランニング、小浜ヴィレッジという暮らしの拠点まで含めて評価すると、価格に対する充実感は十分にあります。UA値・C値や独自延長保証年数の個別開示が公式サイトでは限定的な点については、契約前に標準仕様書、性能計算書、保証書を書面で揃えてもらい、希望を明確に伝えることで、理想の住まいへ近づけます。
鹿児島県内で木の質感、設計の自由度、暮らしの世界観を妥協したくない家づくりを検討されている方は、おばま工務店のモデルハウスや小浜ヴィレッジを実際に訪れ、住まいの質感と村の空気を体で確かめてみてください。
おばま工務店以外にも、鹿児島県内では七呂建設、ヤマサハウス、丸和建設、国分ハウジング、トータルハウジング、万代ホームなども比較対象になりやすい候補です。自然素材、性能数値、保証、価格明瞭さ、施工エリアの5つの軸で複数社を横並びに比較することで、より自分たちに合った住まいのパートナーが見つかるはずです。
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