北九州・行橋・中津エリアで注文住宅を検討中の方、数ある住宅会社の中から本当に信頼できる会社を選ぶのは簡単ではありませんよね。
坪単価は本当に予算内で収まるのか、九州の気候や地震リスクに見合う性能を備えているのか、引渡し後のアフターサービスは安心して任せられるのか、こうした疑問が次々と浮かんでくる方も多いはずです。
インターネット上には情報があふれていますが、本当に知りたいのは「リアルな評価」ではないでしょうか。
福岡・大分エリアで注目を集めるTHE HAUSは、1876年創業の材木問屋を母体に持つ自然素材の住宅ブランドです。建築家とつくる設計力と高断熱・高気密の住宅性能が魅力ですが、ローコスト系と比べると坪単価は高めだという声もあり、本当に自分たちに合う会社なのか迷う方もいるでしょう。
そんな不安と期待を抱くあなたに、本記事ではFP宅建士不動産会社社長の視点からTHE HAUSを分析。口コミの実態から坪単価、性能仕様、保証内容、向き不向きまで、家づくりの判断に必要な材料をまとめてお届けします。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
THE HAUS77人の良い評判と悪い口コミ
あなたがTHE HAUSで実際に家を建てた方々の評判を知りたい気持ちはよく分かります。ネット上にも複数の意見があります。
ここではTHE HAUSの口コミを調査し、まとめましたので、家づくりの判断材料として活用してください。
良い評判
最初に、好意的な口コミから紹介します。
九州エリアで冬の寒さが気になる時期も、無垢の床と高断熱仕様のおかげで、朝起きてリビングに降りてもひんやり感がほとんどありません。前の家ではエアコンを切ると30分で部屋が冷えていましたが、今は朝までほんのり暖かさが残っています。建築家の方と一緒に間取りも考えられて、家族みんな満足しています。
最初は坪単価が少し高いかなと感じましたが、IN-CLUの定額制プランで付帯工事費まで含まれた価格を提示してもらえたので、追加費用に怯えずに進められました。他社では本体価格だけ安く見せて、後から外構や地盤改良で大きく上がるケースを聞いていたので、最初から本体価格の構成が見える契約で安心できました。
6ヶ月点検と1年点検で外部の点検会社が丁寧にチェックしてくれて、小さな建具の調整もすぐに対応してもらえました。長く住む家だからこそ、こうした節目の点検制度が整っているのは安心材料になります。担当の方も引渡し後に連絡をくれるので、相談しやすい関係が続いています。
THE HAUSの建築家設計、HEAT20 G2クラスの断熱仕様、自然素材という三本柱の組み合わせにより、デザイン性と暮らしやすさを両立させた声が目立ちます。私が現場で見てきた感覚では、無垢材を扱える地域工務店は意外と少なく、材木問屋を母体に持つ事業背景はそのまま強みにつながっていると感じます。
定額制商品で価格の見通しを立てやすいIN-CLUや、規格住宅のCLASSEの存在も、コスト面の不安を抑える材料として機能しています。北九州・行橋・中津エリアで建築家設計と高性能を両立させたい方には、有力な選択肢の一つになります。
悪い評判
続いて、気になる声についても紹介します。
ローコスト系の坪50万円台のメーカーと比較してしまうと、THE HAUSの坪75万円台はやはり高く感じました。最初は予算ありきで動いていたので、建築家設計や無垢材、断熱仕様の価値を理解する前は割高に思えて、迷いがありました。性能の中身を知った今は納得していますが、最初の印象だけで判断するのはもったいないと感じます。
坪単価だけを見ると高く感じる方もいますが、断熱等級6、耐震等級3、ダイナミックファスナー®による制震、樹脂サッシと低放射トリプルガラスといった標準仕様を含めて比較するのが大切です。
ローコスト系では別途オプション扱いになる仕様が標準に含まれているケースも多く、同じ性能で建てた場合は総額シミュレーションで比較すると見え方が変わります。私が他社の見積を見比べてきた経験では、坪単価だけで比較する習慣がついている方ほど、後から「総額で見ればこちらの方が安かった」と気づくケースが目立ちます。
担当者との相性は、どの住宅会社でも起こり得る悩みです。地域工務店の場合、担当者の人数が大手より少ない分、相性が満足度に直結しやすい傾向があります。
打合せ記録の保存、連絡頻度のすり合わせ、仕様変更時の費用説明、担当変更の可否を、契約前に確認しておくと安心です。私の実務経験では、打合せメモを毎回PDFで残してもらう約束を初回相談で交わすだけで、後のトラブルがほぼなくなります。
施工品質に不安があり、現場見学を何度かお願いしました。実際に足を運ぶと、断熱材の施工や下地の処理を丁寧に説明してもらえて、不安は和らぎました。ただ、最初から「気密測定の数値を全棟で出していますか」など踏み込んで聞いておけば、もっと早く安心できたと思います。
施工品質は誰でも不安になりやすい項目です。THE HAUSではCLASSEで気密測定や第三者機関監査が価格内に含まれる旨を公式商品ページに記載しています。
契約予定の商品で、気密測定の実施範囲、耐震性能シミュレーションの有無、第三者機関監査の対象を書面で明文化してもらうと、引渡しまでの安心感が増します。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じような経験をするとは限りません。実際に店舗へ足を運び、自分に合った住宅会社を選ぶことが何よりも大切です。
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FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！THE HAUSで家を建てる方法
THE HAUSで家づくりを検討しているあなたへ、FP宅建士不動産会社社長の視点から、失敗しないための進め方を解説します。
THE HAUSは、建築家設計と無垢材・自然素材を組み合わせた住まいを、HEAT20 G2クラスの断熱性能と耐震等級3に制震ダンパーを加えた構造で支える、北九州・中津エリア発の住宅ブランドです。
そのため「建築家とつくるデザイン力」「無垢材の心地よさ」「高断熱・高気密による省エネ性」に強みがある一方、坪単価はローコスト系より高くなる傾向があり、商品ごとに自由度が異なるため、契約商品の選び方と費用の内訳を最初に確認することが重要になります。まずは全体評価から押さえましょう。
FP宅建士不動産会社社長の筆者によるTHE HAUSの全体評価はこちらです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 総合評価 | Aランク |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
総合評価は4.4、100点換算で88点。地域工務店ながら、創業150年の事業母体を持ち、HEAT20 G2・断熱等級6・耐震等級3・制震ダンパーの標準仕様を確認できる点が高評価の理由です。
特に耐震性は4.7と高く、ダイナミックファスナー®による制震、地震応答解析を用いた揺れ幅シミュレーションが品質ページに明記されています。一方で、非上場のため売上高や直近棟数が公開されておらず、満点ではなく4.4にとどめています。
コストパフォーマンスとアフターサービスが4.2と他項目より一段下がる理由は、SUUMO参考坪単価が75〜85万円とローコスト専業よりは上がること、24時間365日窓口や60年保証のような大手レベルのサポートまでは備えていない点にあります。それでも、IN-CLU/CLASSEの定額制で価格内訳が明瞭な点、6ヶ月・1年・2年の無料点検が制度として整っている点は、地域工務店として十分な水準です。
THE HAUSでの家づくりを成功させるには、その特徴をしっかり理解することが鍵になります。THE HAUSの特徴を5つに整理しました。
建築家とつくる自由設計と定額制の二刀流
THE HAUSの一番の特徴は、TAYLORTOによる建築家とのフルオーダー設計と、IN-CLU/CLASSEによる定額制商品を併設している点です。
完全自由設計を求める方にはTAYLORTOが、価格の見通しを最優先する方にはIN-CLUやCLASSEが用意されています。住み手のスタイルと予算感に合わせて入口を選べる仕組みは、地域工務店としては珍しい構成です。
私が他社の商品体系を見てきた感覚では、「自由設計か規格住宅か」の二者択一を迫られるメーカーがほとんどです。フルオーダーと定額制の中間に、IN-CLUのような建築家監修の定額制プランがある会社は限られています。
HEAT20 G2クラスの断熱仕様を標準で備える
THE HAUSの標準仕様は、UA値0.34〜0.46、断熱等性能等級6、HEAT20 G2グレード相当に対応しています。断熱材はセルロースファイバー、サッシは樹脂サッシと低放射トリプルガラス、換気は全熱交換型第一種換気システムを採用しています。
IN-CLUでは直近平均UA値0.35〜0.42、平均C値0.9以下が公式に示されており、CLASSEはC値0.6以下を達成と記載されています。北部九州エリアで暖房負荷・冷房負荷を抑えた住まいを目指す方には、十分すぎるほどの性能水準です。
業界の傾向として、地域工務店でHEAT20 G2を標準として打ち出している会社は、福岡・大分エリアでも数えるほどです。契約商品で性能数値を再確認しておくと、安心して暮らせる住まいに近づきます。
耐震等級3と制震ダンパーで揺れに備える
耐震等級3は、消防署や警察署と同等の耐震性を持つ最高等級です。THE HAUSはこれに加え、ACLIVEが総販売代理店を務める制震ダンパー「ダイナミックファスナー®」を採用しています。
金属と高減衰ゴムの二重構造で、揺れのエネルギーを吸収する設計です。地震応答解析による揺れ幅シミュレーション、CLASSEでは耐震性能シミュレーションの全棟実施も公式に確認できます。
熊本地震を経験した九州エリアで家を建てる方にとって、構造の強さと揺れ吸収の両立は重要な判断軸になります。私が宅建士として中古住宅を見てきた経験でも、地震対策を初期投資で組み込んだ家は、将来の資産価値の維持にも寄与しやすいと感じます。
1876年創業の材木問屋を母体にした無垢材の知見
運営会社ACLIVEは、1876年に初代中屋敷善米が始めた材木販売業を起点とする企業です。創業150周年の節目を迎え、PR TIMESでも公式リリースが配信されました。
材木問屋としての知見を背景に、無垢材や住宅資材の目利きができる点は、自然素材の家を望む方には大きな魅力になります。社内には無垢マイスターを掲げるコンセプトもあり、木材の選定から施工までを一貫して扱える事業構造があります。
材料を仕入れる立場と建てる立場の両方を経験してきた会社は、住宅業界全体で見ても稀少です。価格交渉力と品質管理の両面でメリットが見込める点は、地域工務店としての強みの源泉だと言えます。
IN-CLU/CLASSEで価格の見通しを立てやすい
IN-CLU公式価格は、平屋30坪で本体2,432万円税抜、2階建31.5坪で本体2,418万円税抜です。これらは付帯工事費を含む建物本体価格と明記されています。
CLASSEは公式商品ページで、建物本体・設計料・付帯工事費・諸経費・第三者機関監査・構造躯体および雨水浸入部分の最長25年保証までを定額制価格に含むと記載しています。基本保証は10年で、25年への延長は所定の有償点検・有償メンテナンスの受講が条件となるため、契約前に書面で確認しましょう。具体金額は商品相談時の確認になりますが、価格の見通しを最初から立てられる仕組みは、ローコスト系では見えにくい総額管理のしやすさにつながります。
予算内で「建築家設計とデザイン性」「断熱・耐震性能」のどちらも妥協したくない方にとって、THE HAUSは候補に入れる価値のある住宅会社です。
契約前は、標準仕様、選択できるオプションの範囲、付帯工事費に含まれる項目、地盤改良や外構の別途費用を書面で確認し、期待値を担当者と丁寧にすり合わせておくと、満足度の高い家づくりにつながります。
THE HAUSのネット評判を解説
あなたが気になるTHE HAUSの坪単価について、「高い」というキーワードが検索される背景には、ローコスト系との比較で価格差を感じる方が一定数いる事情があります。実態を踏まえて、ネット上の評判を整理します。
ポジティブな意見から見える強み
THE HAUSの好意的な口コミに共通するキーワードは、「建築家による設計提案力」「無垢材の心地よさ」「冬の暖かさ・湿気の少なさ」「アフター点検の手厚さ」の4点です。
特にデザイン面では、建築家が外観のラインや窓配置、内部動線、造作収納に至るまで設計に関わるため、住宅展示場や雑誌で見るような仕上がりに近づく点が話題に上がります。
断熱性能の体感面では、北部九州の冬でも朝の冷え込みが少なく、夏の湿度がこもらないという声が見られます。HEAT20 G2グレード相当・断熱等級6を標準仕様としているため、性能数値どおりの暮らしやすさを実感している方が多い印象です。
アフター面では、6ヶ月・1年・2年の無料点検が制度として整い、白アリ10年保証や自社保証10年など、長期にわたるサポート体制が見られます。私が業界で見てきた中でも、点検時期を明確に提示している地域工務店は、引渡し後も顧客との関係を大事にする傾向があります。
加えて、初回相談から契約までの設計提案の解像度が高く、模型やCGパースで仕上がりイメージを共有してもらえたという声も拾えます。私が現場で出会う施主の方からも、「打合せのたびに新しい気づきがあり、家づくりそのものを楽しめた」という感想を聞くことが多く、地域工務店ならではの密度の濃いコミュニケーションが、満足度を底上げしている印象を受けます。
ネガティブな意見から見える懸念点
一方、気になる声として目立つのは、「坪単価がローコスト系より高い」「担当者との相性次第で満足度が変わる」「直近の引渡棟数や売上高が非公開で判断材料が少ない」の3点です。
坪単価については、SUUMO参考で75〜85万円。建築家設計、無垢材、HEAT20 G2、制震ダンパーといった標準仕様を含む価格ですが、坪50万円台のローコスト系と比較すると割高に感じる方が出てくるのは自然です。
担当者対応の課題は、地域工務店全般に共通します。THE HAUSは中津店、行橋店、小倉店、本社の4拠点体制で、担当者数は全国大手より限られます。打合せ記録、連絡頻度、設計提案の解像度、費用説明の明確さを、初回相談から判断材料にする姿勢が大切です。
経営数値の非公開は、非上場会社の特徴でもあります。直近3年の引渡棟数や売上高、営業利益などの財務情報は、公式・PR TIMESを通じて開示されていません。代わりに、Gビズインフォの法人情報、外部の住宅情報サイトの施工実績、公式沿革といった公開情報の組み合わせで、会社規模と継続性を判断する形になります。
評判から見るTHE HAUSの総合的な位置づけ
好意的な声と気になる声の両面を踏まえると、THE HAUSは「価格よりも建築家設計と性能の中身に納得した方が満足度を高めやすい住宅会社」と整理できます。
ローコスト最優先で住宅会社を選ぶ方には合いません。逆に、「同じ価格帯ならどの会社が一番自分らしい家になるか」を比較したい方には、有力な選択肢として残ります。
私の経験から申し上げると、初回相談の段階で「予算と希望のすり合わせ方」「標準仕様の見せ方」「打合せの進め方」が丁寧な会社ほど、引渡し後の満足度が高くなる傾向があります。THE HAUSの場合、定額制商品の用意があり、付帯費用の含有項目を明示している点が、価格不安を持つ方への安心材料として機能しているのが特徴です。
契約前のチェックポイントとしては、契約予定商品の標準仕様、オプションで追加になる範囲、地盤改良や外構の見積目安、点検スケジュール、瑕疵担保責任保険の対象期間と上限、白アリ保証の延長条件を、すべて書面で受け取って比較してください。
特に複数社で相見積もりを取る場合は、同じ延床面積・同じ性能等級・同じ設備グレードでそろえた「条件統一見積」を依頼するのが鉄則です。私の実務経験では、各社の標準仕様の差を埋めずに本体価格だけ並べると、見かけの安さで判断を誤りやすくなります。条件を揃えた比較表を自分の手元で作り直すだけで、各社の強みと弱みがくっきり浮かび上がってきます。
失敗しないTHE HAUSで家を建てる5つのポイント
あなたが理想の住まいを手に入れるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。
家づくりは一生に一度の大きなイベント。後悔のない選択をするために、以下の5つのポイントを参考に進めましょう。
- 商品ラインナップから自分に合うタイプを選ぶ
- 総額ベースで資金計画を立てる
- 担当者とのコミュニケーション方法を最初に決める
- 性能数値を契約商品ごとに確認する
- アフターサービスの中身を書面で押さえる
それぞれ解説します。
1．商品ラインナップから自分に合うタイプを選ぶ
最初に決めたいのが、TAYLORTO、IN-CLU、CLASSEのどれを軸に検討するかです。自由設計を最優先にしたい方はTAYLORTO、価格の見通しと建築家監修の両立を取りたい方はIN-CLU、家族構成に合わせた規格プランで合理的に建てたい方はCLASSEが、基本の選び方になります。
ただし、定額制商品や規格住宅は標準仕様内で完結することを前提に価格設計されています。希望する間取り、外観テイスト、設備グレードが標準内で叶うかどうかを、最初のモデルハウス見学や相談会で確認しておきましょう。
国土交通省の住宅性能表示制度などの公的制度を踏まえつつ、商品ごとに耐震・断熱・劣化対策の等級を比較すると、自分の優先順位が明確になります。
2．総額ベースで資金計画を立てる
注文住宅の費用は、本体価格・付帯工事費・諸経費・オプション・外構・地盤改良・税金など、複数の要素で構成されます。本体価格だけで比較すると、後から予算オーバーになるリスクが高まります。
THE HAUSのIN-CLUは付帯工事費を含む本体価格を公式提示しており、CLASSEは諸経費や保証まで含めた定額制を訴求しています。それでも、地盤改良費、外構、太陽光・蓄電池、グレードアップしたいキッチンや浴室、造作家具などはオプションや別途見積の対象になります。
地盤改良・外構・登記費用などはプランや土地条件によって変動するため、ここでは具体額の断定を避けます。業界一般の目安として参考程度の数字を示す住宅情報サイトもありますが、最終的には初回見積で本体価格と諸費用を分けて提示してもらう形が安全です。本体価格、付帯工事費、諸経費、オプション、外構、土地関連費用、税金・登記のそれぞれが、いくらで構成されているかを書面で分けてもらいましょう。これだけで、後の予算管理が大きく変わります。
3．担当者とのコミュニケーション方法を最初に決める
地域工務店では、担当者との相性が満足度に直結することが多いです。THE HAUSは中津店、行橋店、小倉店、本社の4拠点で動いており、各店舗で担当者がついて打合せを進める形になります。
要望を口頭だけで伝えていると、後から「言った・言わない」のすれ違いが起きやすくなります。打合せのたびに議事メモをPDFやメールで残してもらう、仕様変更があった場合は差分と費用を必ず書面化してもらう、連絡手段を最初に決めておく、この3点を初回相談で約束するだけで、後のストレスが大幅に減ります。
初回打合せの段階で、担当者の返信スピード、設計提案の根拠の説明、費用に関する透明性をチェックしてください。
4．性能数値を契約商品ごとに確認する
THE HAUSの標準仕様は、UA値0.34〜0.46、断熱等級6、HEAT20 G2グレード相当、耐震等級3が明示されています。IN-CLUは直近平均C値0.9以下、CLASSEはC値0.6以下が公式に記載されています。
ただし、これらは商品やプランによって到達数値が異なります。契約予定の商品で、UA値の目標値、C値の測定方法が全棟か抜き取りか、耐震等級の構造計算方法、制震ダンパーの本数と配置、樹脂サッシのグレード、トリプルガラスの仕様を、設計仕様書や仕上表で確認しましょう。
ZEHビルダー登録情報から、ZEHビルダーとしての登録状況も確認できます。THE HAUSの公式コンセプトでは、ZEH実績や普及目標が公表されています。
5．アフターサービスの中身を書面で押さえる
公式アフターサポートでは、6ヶ月・1年・2年の無料定期点検、自社保証10年、白アリ保証10年が記載されています。品質ページでは3年・5年・7年・10年も含めて点検時期が掲示され、CLASSE/IN-CLU商品ページでは構造躯体および雨水浸入部分を対象とした最長25年保証の記載があります。基本保証は10年で、25年までの延長には所定の有償点検や有償メンテナンスの受講が条件として求められる仕組みです。
契約時には、保証対象、保証年数の起算日、延長条件、設備保証の対象機器と期間、地盤保証の上限金額、瑕疵担保責任保険の対象範囲と保険法人名を、保証書一式で受け取ってください。
住宅瑕疵担保責任保険の概要を確認しておくと、引渡し後10年間の構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の瑕疵保証が、国の制度で守られていることが分かります。
THE HAUSの実際の坪単価をFP宅建士不動産会社社長が解説！
あなたが気になるTHE HAUSの坪単価と価格構成は、商品ごとに考え方が異なるため、ひとくくりに見ない方が判断を誤りにくくなります。
基本的な坪単価と本体価格帯
SUUMOの参考坪単価は75〜85万円。本体価格としては、30〜35坪で2,250〜2,975万円程度のレンジが目安になります。これに付帯工事費、外構、地盤改良、諸経費が加わって最終的な総額が決まります。
別途必要な費用は、地盤の状態、敷地形状、設備グレード、外構工事の規模で大きく変動するため、ここでは具体額を断定しません。業界一般の目安として、地盤改良・外構・登記・引越し・太陽光や蓄電池を加味すると、本体価格の20〜30%程度の追加費用が発生する例が見られます。初回見積を受け取ったら、本体価格と諸費用を細かく分けて提示してもらい、自分の敷地条件に当てはめた総額を確認しましょう。
私が宅建士として相談を受ける場面でも、「土地を先に契約してしまい、地盤改良が想定外に膨らんで建物予算を削るしかなくなった」という事例が一定数あります。土地と建物の総予算枠を最初に決めた上で、地盤調査の結果が出てから建物プランを確定させる順序を踏むと、後悔のない資金計画につながります。
公式価格表から見る具体的な価格レンジ
IN-CLU公式価格表では、平屋30坪で本体2,432万円税抜・税込2,675万円、2階建31.5坪で本体2,418万円税抜・税込2,659万円と提示されています。これは付帯工事費を含む建物本体価格であり、オプションは別途扱いとなります。
ベースが2,400万円台で坪80万円前後、ここに太陽光やキッチンのグレードアップ、造作収納などを加えた場合の最終本体価格は、選んだオプション内容によって幅が出ます。具体額の断定は難しいため、初回見積時に「標準で含まれる項目」「追加見積になる項目」を明示してもらい、総額の上限と下限を把握しておくと安心です。標準仕様の範囲をしっかり把握しておくことで、オプション選びの予算配分が安定します。
坪単価を支える構造とスタイル別提案
THE HAUSの坪単価が75〜85万円に乗る理由は、構造と仕様にあります。木造軸組工法に、セルロースファイバー断熱、樹脂サッシと低放射トリプルガラス、全熱交換型第一種換気、ダイナミックファスナー®による制震、HEAT20 G2、断熱等級6、耐震等級3を標準として組み込んでいるためです。
ローコスト系では別途オプションになるこれらの仕様が標準に入っているため、「同じ性能の家を別の会社で建てるといくらかかるか」で比較すると、価格差は印象ほど大きくないケースも珍しくありません。商品ラインナップ別に見ると、フルオーダーのTAYLORTOは坪単価が上振れしやすく、IN-CLUとCLASSEは定額制で価格の見通しが立ちやすい構造になっています。
加えて、これらの性能仕様は住宅ローン控除や子育てグリーン住宅支援事業など、年度ごとの優遇制度の対象になる場合があります。長期優良住宅の認定を取れば、住宅ローン控除の借入限度額が引き上がる可能性もあるため、契約前に営業担当へ「申請可能な制度の有無と条件」を確認しておくと、トータルコストの見え方が変わります。年度・予算により制度内容は動くため、近年情報は必ず公式窓口で確認してください。
福岡・大分エリア内での価格競争力
北九州・行橋・中津周辺で同じ性能・デザイン水準の家を比較する場合、THE HAUSは中間からやや上のミドルレンジに位置します。価格最優先の方には地場のローコスト系工務店が候補に、性能とデザインの両立を取りたい方にはTHE HAUS、悠悠ホーム、D&Hが候補に、全国大手の長期保証や大量実績を重視するなら一条工務店、積水ハウス、住友林業などが候補に挙がります。
THE HAUSが選ばれやすいのは、建築家設計・自然素材・HEAT20 G2の三拍子を、地域工務店ならではの距離感で取り組める点です。同じ予算3,000万円台で考えた場合、ローコスト系なら延床面積を広めに確保しやすい代わりに性能と意匠は標準的、THE HAUSなら延床は抑えめでも性能・意匠・自然素材の質を高められる、という予算配分の違いが出てきます。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
THE HAUSの商品ラインナップ
あなたの家族構成と優先順位に応じて、THE HAUSの商品ラインナップは、フルオーダー・定額制注文住宅・規格住宅の3層構造に、リノベーション・リフォームを加えた4本柱で構成されています。
TAYLORTO：建築家とつくるフルオーダー注文住宅
TAYLORTOは、広さや間取りに規定や制約のないフルオーダー設計を掲げる主力商品です。建築家との打合せを通して、敷地条件、生活動線、外観テイスト、内装の質感、家族のライフスタイルに合わせて、一邸ずつ設計します。
標準仕様としては、耐震等級3、断熱等級6、HEAT20 G2グレード相当、セルロースファイバー断熱、樹脂サッシと低放射トリプルガラス、全熱交換型第一種換気、ダイナミックファスナー®による制震が組み込まれています。
坪単価は公式非公開ですが、SUUMO参考の75〜85万円を一つの目安に、設計内容やオプションで上下します。デザインへのこだわりが強い方、敷地形状が特殊な方、二世帯住宅や狭小地住宅などの応用に取り組みたい方には、TAYLORTOが軸になります。
IN-CLU：建築家監修の定額制注文住宅
IN-CLUは、建築家が監修する定額制の注文住宅で、外観・内装・標準仕様の選択肢の中から自分らしさを組み立てる、セミオーダー型の商品です。
公式価格は、平屋30坪で本体2,432万円税抜・税込2,675万円、2階建31.5坪で本体2,418万円税抜・税込2,659万円。付帯工事費を含む建物本体価格として明示されており、オプションは別途扱いになります。
直近平均UA値0.35〜0.42、平均C値0.9以下が公式商品ページに記載されており、HEAT20 G2クラスの断熱性能が標準で確保されます。第一種換気はMAHBEXの澄家が採用されていることも記載されています。建築家のデザイン提案を受けながら、価格の見通しも立てたい方には、最初に検討したい商品です。
CLASSE：ちょうど良い暮らしの規格住宅
CLASSEは、家族構成と暮らし方に合わせた規格プランから選ぶ、定額制の規格住宅です。建物本体、設計料、付帯工事費、諸経費、第三者機関監査、構造躯体および雨水浸入部分を対象とした最長25年保証までを定額制価格に含むと公式商品ページで案内されています。基本保証は10年で、25年への延長は所定の有償点検や有償メンテナンスの受講が条件です。
性能面では、断熱等級6・HEAT20 G2、C値0.6以下達成、気密測定の実施、耐震性能シミュレーションの全棟実施が記載されており、規格住宅としては高い水準の標準仕様を備えています。
具体価格は商品相談時の確認になりますが、価格内に含まれる項目が明示されているため、後から大きな追加費用が発生しにくい設計です。プランの自由度よりも、価格と性能の両立、入居後の管理コストの見通しを重視したい方に向いています。
制震技術の核：ダイナミックファスナー®
THE HAUSの構造を支えるのが、運営会社ACLIVEが総販売代理店を務めるダイナミックファスナー®です。金属と高減衰ゴムの二重構造で、地震時の揺れエネルギーを吸収する制震ダンパーで、住宅全体の損傷を抑える役割を担います。
耐震等級3の構造躯体に制震を組み合わせる「お家まるごと制震シェルター」というコンセプトで、地震応答解析による揺れ幅シミュレーションを設計に組み込んでいます。九州地方は活断層も多く、耐震に制震を重ねた二重対策は、住み続ける安心感を支える要素になります。
リノベーション・リフォーム対応
新築だけでなく、リノベーション・リフォーム事業も展開しています。実家の建て替え検討、中古住宅購入後のリノベーション、性能向上リフォームなど、既存住宅の改修にも対応しています。
材木問屋を母体に持つACLIVEならではの素材調達力と、断熱・耐震の知見を活かしたリフォーム提案ができる点が特徴です。新築だけでなく、中古住宅の選択肢も含めて家づくりを考えたい方には、相談先として覚えておく価値があります。
THE HAUSで家を建てるメリットとデメリット
あなたが住宅会社を選ぶうえで気になるのが、それぞれの会社の強みと弱みです。THE HAUSは、建築家設計と高断熱・高気密、自然素材を中心軸に据える地域工務店です。北九州・行橋・中津周辺を主軸に事業を展開するTHE HAUSについて、ここまで解説してきた内容を整理しながら、具体的な強みと弱みを見ます。
THE HAUSで家を建てるメリット5つ
THE HAUSには、地域工務店ならではの強みが複数あります。それぞれの特徴を詳しく解説します。
1．耐震等級3と制震ダンパーを標準仕様として備える
耐震等級3は住宅の耐震性能としては最高等級にあたります。THE HAUSはこれに加えて、ACLIVEが総販売代理店を務めるダイナミックファスナー®を制震ダンパーとして標準装備し、地震応答解析による揺れ幅シミュレーションも品質ページに明記しています。
熊本地震や日向灘地震の影響圏である北部九州・大分エリアで家を建てる方にとって、構造の強さと揺れの吸収を同時に取り組める仕組みは、安心して暮らし続けるための土台になります。
2．断熱等級6・HEAT20 G2クラスの性能を標準で確保
公式品質ページではUA値0.34〜0.46、HEAT20 G2グレード相当、断熱等性能等級6への対応が標準として記載されています。IN-CLUでは直近平均UA値0.35〜0.42、平均C値0.9以下、CLASSEではC値0.6以下が公式に確認できます。
断熱材はセルロースファイバー、サッシは樹脂サッシと低放射トリプルガラス、換気は全熱交換型第一種換気と、性能を支える仕様が標準で揃っているため、冷暖房負荷の削減と結露リスクの低減につながります。
3．建築家デザインと地域工務店の距離感を両立
TAYLORTOでは、建築家とのフルオーダー設計を「規定や制約のない注文住宅」として公式に訴求しています。住み手の暮らし方や敷地条件を踏まえた一邸オリジナルの設計提案を受けられる体制が整っています。
私が業界で見てきた中でも、建築家設計を売りにする会社は複数ありますが、地域工務店として身近な距離感で取り組み、なおかつ性能仕様もぶれない会社は限られています。デザイン性と居住性能の両立を求める方に、選択肢として残る理由があります。
4．IN-CLU/CLASSEで価格の見通しを立てやすい
IN-CLUは公式に税抜・税込価格を明示し、付帯工事費を含む建物本体価格として案内しています。CLASSEは建物本体、設計料、付帯工事費、諸経費、第三者機関監査、構造躯体および雨水浸入部分の最長25年保証までを定額制価格に含むと記載しています。基本保証は10年で、25年保証への延長には所定の有償点検や有償メンテナンスの受講が条件として設定されています。
注文住宅の予算オーバーは、付帯工事費・地盤改良・外構の見落としで発生するケースが多いです。THE HAUSの定額制商品は、最初から含まれる項目を明示しているため、総額シミュレーションがしやすく、家計に与えるインパクトを早い段階でつかめます。
5．1876年創業・材木問屋の知見と150年の継続性
運営会社ACLIVEは、1876年に材木販売業を始めた老舗で、創業150周年を迎えました。材木問屋の知見を背景に、無垢材・住宅資材の目利きから新築建築までを一貫して扱える事業構造があります。
非上場のため売上数値は公開されていませんが、150年続いている事実そのものが、会社の継続性を示す材料です。Gビズインフォの法人情報も法人番号3290801016114で確認でき、公式会社概要・PR TIMESのリリース内容と整合しています。
THE HAUSで家を建てるデメリット3つ
魅力的な特徴がある一方で、検討する際に注意すべき点もあります。以下のデメリットを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
1．全国対応ではなく施工エリアが限定的
THE HAUSの施工エリアは、北九州・行橋・中津周辺と、大分県北部・山口県下関市の一部に限られています。福岡市中心部、博多区、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県、鹿児島県では基本的に対応していません。
九州・福岡エリアの中でも、自分の建築予定地が施工エリアに入っているかを最初に確認する必要があります。エリア外の場合は別の住宅会社を検討することになるため、初回相談前にエリア確認の電話を入れておくと、無駄足になりにくいです。
2．売上や直近棟数など経営数値の公開が少ない
非上場会社のため、売上高・営業利益・経常利益・純利益・直近3年の引渡棟数といった経営数値は、公式サイト・PR TIMES・Gビズインフォのいずれでも公開されていません。
会社規模感の把握は、外部の住宅情報サイトの施工実績、公式沿革、Gビズインフォの法人情報、4拠点体制の従業員数といった公開情報の組み合わせで判断することになります。全国大手のIR比較を重視する方には、判断材料が物足りなく感じるかもしれません。
3．ローコスト専業より坪単価は上がる
SUUMO参考坪単価は75〜85万円。性能・自然素材・建築家設計の三拍子を組み合わせる分、ローコスト系専業メーカーよりも価格水準は上がります。
坪50万円台で同じ延床面積を取りたい方や、住宅にかける費用を最小限に抑えたい方には、コスト面で折り合いがつきにくくなります。一方で、「同じ性能・同じ意匠で建てた場合の総額」で比較する視点を持つと、価格差の印象は変わってきます。
THE HAUSが向いている人
THE HAUSの強みを活かせる方は、以下のような特徴を持っています。
北九州・行橋・中津周辺で高性能な地域工務店を探す方
施工エリアと拠点が重なる地域に住む方には、打合せから引渡し後の点検まで距離感が近く、対応スピードが速い体制になっています。中津店、行橋店、小倉店、本社の4拠点それぞれにモデルハウスや相談スペースがあり、現地で性能や仕様を体感できる場が用意されています。
地元の気候、土地特性、生活文化を理解した上で家づくりを進められる点は、地域密着型ならではの強みです。アフター対応も近距離で受けられる安心感があります。
耐震だけでなく制震まで重視する方
耐震等級3はもちろん、制震ダンパーを標準仕様で装備したい方に向いています。ダイナミックファスナー®の総販売代理店を運営会社が務めているため、商品ラインナップ全体に制震技術が組み込まれています。
熊本地震を経験した九州エリアで家を建てる方や、長く住み続ける前提で資産価値を維持したい方には、構造への投資を惜しまない姿勢が伝わります。
自然素材・無垢材の雰囲気が好きな方
1876年創業の材木問屋を母体とする会社で、無垢材の選定から施工までを一貫して扱える事業構造があります。床や柱、造作家具など、家の中で素肌に触れる部分に天然木の質感を取り入れたい方には、相性が良いブランドです。
無垢マイスターを掲げるコンセプトも、素材選びの相談相手として頼れる材料になります。自然素材の経年変化を楽しみたい方、調湿性能のある木材で湿度の変動を抑えたい方にも向いています。
定額制で予算の見通しを立てたい方
IN-CLU、CLASSEといった定額制商品で、本体価格や含まれる項目を最初から明示してほしい方には、安心感のある仕組みです。「最初は安く見せて、後から追加費用で膨らむ」というパターンを避けたい方には、特に有効な選択肢になります。
ライフプラン全体を見据えた資金計画を立てやすい点も、価格の見通しを重視する方には大きなメリットです。
THE HAUSをおすすめできない人
一方で、以下のような方には、THE HAUSが最適な選択肢とは言えない場合があります。
全国大手の長期60年保証や大量実績を最優先する方
THE HAUSは地域工務店であり、保証年数や直近棟数の規模は、全国大手の積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、一条工務店などとは異なります。60年保証や累計数十万棟といった規模感を最重要視する方には、判断軸が合いません。
全国大手の保証制度や実績比較を最優先にしたい方は、別の住宅会社と比べた上で、THE HAUSが候補に残るかを検討する形になります。
施工エリア外で建築したい方
対応エリアは北九州・行橋・中津周辺と大分県北部、山口県下関市の一部に限られます。福岡市中央区、佐賀、長崎、熊本以南、宮崎、鹿児島では対応していないため、エリア外の方は別の地域工務店や全国大手を検討する必要があります。
エリアの境界線上の場合は、相談時に「どこまでなら対応可能か」「交通費や出張費の追加はあるか」を確認しておくと安心です。
最安値だけで比較したい方
性能・自然素材・建築家設計を含む標準仕様のため、坪単価はローコスト専業よりも上がります。坪50万円台で建てたい方、本体価格を最小化したい方には、価格の優先順位が合いません。
坪単価よりも、性能の中身や暮らしやすさで判断したい方、長期的な光熱費や修繕費まで含めて総額を比較したい方には、THE HAUSの価格設定の意味が伝わりやすくなります。
完全自由設計を求めながらCLASSE/IN-CLUのみで検討している方
フルオーダーはTAYLORTOです。CLASSEは規格住宅、IN-CLUは定額制注文住宅で、それぞれ標準仕様の選択肢内で設計を組み立てる仕組みになっています。
商品選択を誤ると、「思っていたよりも自由度が低い」と感じる場合があります。初回相談で、自分が望む間取りや外観テイストが標準内で組み立てられるか、それともTAYLORTOのフルオーダーで進める方が結果的に納得感が高いかを、設計担当に率直に相談しておくと判断がぶれません。
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THE HAUSのよくある質問にFP宅建士不動産会社社長がお答え！
THE HAUSに関して、あなたが気になりやすい質問にお答えします。
Q. THE HAUSの坪単価はいくらですか？
A. SUUMO掲載の参考坪単価は75〜85万円です。IN-CLU公式価格は平屋30坪で本体2,432万円税抜・税込2,675万円、2階建31.5坪で本体2,418万円税抜・税込2,659万円。これは付帯工事費を含む建物本体価格で、オプションは別途扱いになります。最終的な総額は、外構・地盤改良・諸経費を含めると本体価格より2〜3割程度上振れすることが業界の一般的な目安です。実際の額は敷地条件で変動するため、初回見積で本体と諸費用を分けて確認しましょう。
Q. THE HAUSは平屋に対応していますか？
A. 対応しています。公式イベント・モデルハウスでは平屋モデルハウスや平屋プランが複数掲載されており、IN-CLUにも30坪平屋プラン価格として本体2,432万円税抜が用意されています。北部九州エリアで平屋を検討している方には、TAYLORTOのフルオーダー平屋、IN-CLUの定額制平屋、CLASSEの規格平屋の3パターンから選ぶ形になります。
Q. THE HAUSの保証期間は？
A. 公式アフターサポートでは、自社保証10年、白アリ保証10年が記載されています。白アリは条件により5年延長が可能です。CLASSE/IN-CLU商品ページでは構造躯体および雨水浸入部分を対象とした最長25年保証の記載もあり、基本10年からの延長には所定の有償点検や有償メンテナンスの受講が条件となります。瑕疵担保責任保険は国の制度で、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について引渡し後10年間の保証対象となります。延長条件と有償点検の有無は契約時に必ず確認してください。
Q. THE HAUSの施工エリアはどこですか？
A. 北九州市各区、行橋市、苅田町、みやこ郡、築上郡、豊前市、中津市、宇佐市、豊後高田市、別府市、日田市の一部、大分市の一部、山口県下関市の一部、中間市、遠賀郡、直方市、田川市・田川郡の一部に対応しています。福岡市中央部や佐賀、長崎、熊本以南、宮崎、鹿児島は対応外です。建築予定地が境界線上の場合は、相談時に対応可否を確認してください。
Q. THE HAUSの断熱性能はどのくらいですか？
A. 公式品質ページでは、UA値0.34〜0.46、HEAT20 G2グレード相当、断熱等性能等級6への対応が標準仕様として記載されています。IN-CLUは直近平均UA値0.35〜0.42、平均C値0.9以下、CLASSEはC値0.6以下を達成と記載があります。断熱材はセルロースファイバー、サッシは樹脂サッシと低放射トリプルガラス、換気は全熱交換型第一種換気が標準です。
Q. THE HAUSは値引きできますか？
A. 公式の値引き方針は明示されていません。IN-CLUやCLASSEは定額制で価格内訳の明瞭さを訴求しているため、値引き交渉よりも、標準仕様の中身、オプション範囲、付帯工事費の含有項目を整理して、必要な仕様だけを過不足なく選ぶことが、現実的な節約につながります。建築家との打合せで、優先順位の高い項目と削れる項目を整理しましょう。
Q. THE HAUSは不祥事や行政処分はありますか？
A. 公式サイト、Gビズインフォの法人情報、主要メディアの公開範囲では、特筆すべき行政処分や重大な不祥事は見当たりません。創業150年の継続性、法人番号3290801016114で確認できる事業実態、公式会社概要とPR TIMESの整合性などから、地域工務店として安定した経営基盤を持つ会社といえます。契約前には、改めて住宅瑕疵担保責任保険の登録、建設業許可、宅建業免許の情報を確認しておくと安心です。
まとめ
THE HAUSは、1876年創業の材木問屋ACLIVEが運営する、北九州・行橋・中津エリアを主軸とした自然素材の住宅ブランドです。建築家設計と高断熱・高気密、耐震等級3に制震ダンパーを組み合わせた構造を軸に、フルオーダーのTAYLORTO、定額制のIN-CLU、規格住宅のCLASSEの3商品体系を展開しています。
SUUMO参考坪単価は75〜85万円。IN-CLUは平屋30坪で本体2,432万円税抜、2階建31.5坪で本体2,418万円税抜と、付帯工事費を含む価格を公式に明示しています。標準仕様にUA値0.34〜0.46、HEAT20 G2、断熱等級6、セルロースファイバー断熱、樹脂サッシと低放射トリプルガラス、全熱交換型第一種換気、ダイナミックファスナー®による制震が組み込まれ、長期的な光熱費削減と耐震・耐久性の両立につながります。
アフター面では、6ヶ月・1年・2年の無料点検、自社保証10年、白アリ保証10年、CLASSE/IN-CLUでは構造躯体および雨水浸入部分を対象とした最長25年保証の記載が整っています。基本保証は10年で、25年への延長は所定の有償点検や有償メンテナンスの受講が条件となります。建築家設計と地域工務店の距離感、定額制商品による予算の見通しやすさも魅力です。経営数値の非公開や、施工エリアが北部九州中心に限られる点は、契約前に必ず把握しておきたい注意点になります。総額シミュレーションを本体価格の2〜3割上振れを業界一般の目安として試算し、商品ごとの自由度や標準仕様の中身を書面で確認しておけば、満足度の高い家づくりに近づきます。
北九州・行橋・中津・大分エリアで建築家設計と高性能住宅を両立させたい方にとって、THE HAUSのモデルハウスでは、無垢材の質感、建築家とのコミュニケーション、性能数値を実際に体感できます。気になる方は来場予約から始めてみてください。
THE HAUS以外にも、福岡・九州エリアでは、悠悠ホーム、D&H、昭和建設、一条工務店なども比較対象として候補に挙がります。複数社を同じ条件で比較することで、自分たちのライフスタイルと予算感に合った住まいのパートナーが見つかるはずです。
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