千葉県で注文住宅を検討中の方、数あるハウスメーカーや工務店の中から、本当に信頼できる一社を選ぶのは簡単ではありませんよね。
坪単価の総額は本当にコスパが見合うのか。ガレージや造作にどこまで対応してもらえるのか。引き渡し後のアフターサービスは安心できるのか。
インターネット上には情報があふれていますが、本当に知りたいのは「リアルな評価」ではないでしょうか。
千葉で人気の東創プランニングサービスは、市原市を拠点に千葉県全域で土地探しから自由設計・造作・ガレージハウスまで一社で手がける地域密着の住宅会社。それだけに、価格や担当者対応の実像が気になる方も多いはずです。
そんな不安と期待を抱くあなたに、本記事では、FP宅建士不動産会社社長の視点から東創プランニングサービスを本音でレビューします。良い評判から悪い口コミ、坪単価の実態、商品ラインナップ、メリットとデメリットまでお届けします。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
- 評判悪いは嘘！東創プランニングサービスの良い評判と悪い口コミを調査
- FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！東創プランニングサービスで家を建てる方法
- 東創プランニングサービスは高い？ネットの評判を徹底検証！
- 失敗しない東創プランニングサービスで家を建てる5つのポイント
- 東創プランニングサービスの実際の坪単価をFP宅建士不動産会社社長が解説！
- 東創プランニングサービスの商品ラインナップ
- 東創プランニングサービスで家を建てるメリットとデメリット
- 東創プランニングサービスのよくある質問にFP宅建士不動産会社社長がお答え！
- まとめ
評判悪いは嘘！東創プランニングサービスの良い評判と悪い口コミを調査
東創プランニングサービスで実際に家を建てた人の評判は気になりますよね？ネット上では、評価が分かれる場面もあります。
ここでは東創プランニングサービスの口コミを調査し、まとめてみましたので参考にしてください。
良い評判
それではまずは、良い口コミから紹介します。
無垢材の床と造作家具で空間を統一してもらいました。打合せで私たちが伝えた「カフェのような雰囲気」というぼんやりした希望を、照明から建具まで具体的に落とし込んでくれて、完成したリビングは想像を超える仕上がりに。家族が一番長く過ごす場所が、いちばん自慢の空間になりました。妻も毎朝コーヒーを淹れながら笑っています。
バイクと工具を置けるガレージハウスを建てたくて相談しました。開口幅、コンセント位置、換気扇、土間の仕上げまで具体的な提案が出てきて、街中の限られた敷地でも趣味の空間がしっかり取れました。完成後も時々ガレージで作業しているだけで気分が上がります。週末の楽しみが家にひとつ増えた感覚です。
土地探しから一緒に進めてもらえたのが助かりました。建物のプランを描きながら現実的に乗る予算で土地候補を絞ってもらえて、ハウスメーカーと不動産会社を別々に走らせる手間がなかったです。地元の道路事情や学区まで踏まえた提案で、結果的に通勤と買い物の動線がとても良くなりました。
木造軸組工法に造作と完全自由設計を組み合わせる東創プランニングサービスのスタイルと、土地仕入れから自社で手がける一貫体制が、口コミに見える満足度の高さにつながっていると感じます。私が現場で見てきた感覚でも、土地探しと建物プランを同じ担当者が並行して動かしてくれる会社は、検討時間の浪費が大きく減り、結果として家計にも優しい買い物になりやすい。
千葉県内で「自由設計と造作にこだわりつつ、土地から相談したい」という条件で工務店を探す場合、自社売主宅地を常時50区画以上抱える地域工務店という条件はかなり絞り込まれます。市原市・千葉市・木更津市・八千代市・佐倉市など、エリアごとに違う地域相場や道路付け・地盤事情まで、同じ担当者から情報が出てくる安心感は、検討初期に効く要素です。
悪い評判
それでは次に、悪い口コミを紹介します。
ガレージと造作家具をいくつかお願いしたら、当初の概算より総額が上がってしまいました。標準仕様だけのプランで一度提示してもらってから、追加していけばよかったと反省しています。希望を全部入れる前に、優先順位を決めておけば、もっと冷静に判断できたのにと今は感じています。
価格はガレージのサイズ、造作の点数、設備のグレードで大きく動きます。最初の見積では「標準仕様の本体価格」「ガレージや造作などのオプション」「外構・地盤改良などの付帯工事」「税金・登記などの諸経費」を必ず四つに分けて提示してもらいましょう。一段下の階層で単価まで載せてもらうと、後から比べる際に判断が早くなります。
私が日々見ている現場でも、自由設計の家ほど「やりたいことから足し算する」と総額が読みづらくなります。最初に総予算と優先順位を担当に伝え、要望リストに「絶対やる」「できればやる」「将来やる」と印を付けておくと、削る判断もしやすくなります。決して担当者が悪いのではなく、施主側の見積管理リテラシーで差が出やすい構造です。
担当者との認識ずれは、注文住宅で一番起きやすいトラブルのひとつ。私が会社で施主の相談を受けるときも、「言った」「聞いていない」の食い違いは契約後にとくに増えます。打合せ後にメールで議事録を共有してもらう、図面修正履歴を必ず残す、口頭合意は次回までに書面化する、この三点を最初に依頼しておきましょう。
東創プランニングサービスは担当プランナーが入居後まで一貫して付くと公式に説明していますが、それでも担当者ごとに記録の取り方には差が出るもの。気になる点があれば「議事録の運用ルール」を契約前に確認しておくと、後のストレスがかなり減ります。
保証や定期点検のスケジュールが、契約のときにもう少し詳しい資料で欲しかったというのが正直なところです。担当の方は丁寧に説明してくれましたが、書面で年数や項目が一覧になっていると、家族と相談するときにも分かりやすかったと思います。次にやりたいリフォーム時期も逆算しやすかったはずです。
構造躯体・防水・シロアリ・住宅設備の保証年数や、点検が行われるタイミングは、契約前に書面で確認しましょう。住宅瑕疵担保責任保険の関係で、構造耐力上主要な部分と雨水侵入を防止する部分には10年の責任が法律上ありますが、自社保証として何年延長があるか、有償点検と無償点検の境目はどこか、設備の保証は何年か、と細かく見ていくと会社ごとに差が出ます。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じ経験をするとは限りません。実際にショールームやモデルハウスへ足を運び、自分に合ったハウスメーカーや工務店を選ぶことが最も大切です。
千葉県内で同じように自由設計や造作を強みにする会社を比較したい場合も、ガレージハウスや平屋の実例数、土地探しの体制、保証の内訳、見積の出し方まで含めて確認しておくと、納得感のある選択につながります。
参考：Googleマップ
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！東創プランニングサービスで家を建てる方法
東創プランニングサービスで家づくりを検討している方へ、FP宅建士不動産会社社長の視点から、失敗しない進め方を解説します。
株式会社東創プランニングサービスは、千葉県市原市を拠点に1999年6月から事業を続けてきた地域密着の建築会社。木造軸組工法、ベタ基礎、ガルバリウム鋼板屋根を組み合わせた標準仕様に、自由設計と自社造作を載せていく家づくりを得意とします。
そのため「土地探しから建築まで一社で相談できる」「自由設計と造作の組み合わせで個性を出せる」「ガレージハウスの実績が厚い」点に強みがある一方、公式の坪単価レンジやC値・耐震等級が公開されていないため、契約内容や費用・性能の透明性を打合せの中でしっかり確認することが重要です。まずは全体像と評価を押さえましょう。
FP宅建士不動産会社社長の筆者による東創プランニングサービスの全体評価はこちら！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 総合評価 | Aランク |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
東創プランニングサービスの特徴をまとめると、間取りの自由度が突出している会社、というのが私の総評です。完全自由設計に2,000を超えるプラン蓄積、直近300組中272組で造作を採用しているという公式自社データは、千葉県内の同価格帯では数少ない強みでしょう。
耐震性は木造軸組工法とベタ基礎、軽量なガルバリウム鋼板屋根という標準仕様で堅実にまとめられていますが、耐震等級や許容応力度計算の有無が公式に公開されていないため、満点には届きません。断熱は平均UA値0.60という具体数値が公開されており、屋根100mm・壁85mmの吹付硬質ウレタンを使う標準仕様も評価できる内容です。
コストパフォーマンスは、SUUMO掲載実例の平均坪単価50.1万円という参考値と、標準設備の充実度を踏まえてA評価。ただし造作・ガレージ・設備グレードを積むほど総額が動くため、見積の出し方を間違えなければの話、という条件付きの評価です。アフターサービスは、担当プランナーの一貫サポート体制を公式に掲げる一方で、保証年数や点検周期の詳細がWebで確認しづらいため、ここはB+評価に抑えています。
そんな東創プランニングサービスでの家づくりを成功させるためには、まずその特徴をしっかりと理解することが重要。東創プランニングサービスの特徴を5つにまとめました。
土地探しから建築まで自社一貫で動く地域工務店スタイル
東創プランニングサービスは、自社で土地を仕入れ、開発・造成し、販売まで行っています。公式会社紹介では「常時50区画以上の自社売主宅地」を案内しており、注文住宅建築実績は累計800組以上、宅地開発・販売実績は累計1,350組以上と公開されています。
土地探しと建物計画を同じ担当者が並行して動かせるため、不動産会社とハウスメーカーを別々に往復する手間が大きく減り、忙しい共働き世帯にとって時短効果が大きい。私が現場で見てきた感覚では、土地と建物を別々に進めるご家庭で起きやすい「予算オーバー」「建てたい家が建てられない土地を買ってしまう」というトラブルを、構造的に減らせるのが一貫対応の最大の価値です。
ただし、土地と建物の見積を別々に並べる比較検討は意識的に行いましょう。一社完結は便利な反面、相見積もりの感覚が薄くなりやすい。同価格帯の自由設計を扱う他社と土地の出し方や仕様の含み方を比べておくと、納得感が増します。
2,000超のプラン蓄積と造作採用率約9割の自由度
公式の建築プラン一覧には2,000を超えるプランが整理されており、平屋、30坪未満、30〜35坪、36〜40坪、40坪超、ガレージ1台、ガレージ2台と、敷地と暮らし方からプランを引き当てやすい構成。造作紹介ページでは「直近300組中272組が造作を採用」という公式自社データも掲載されています。
造作は既製品では出しにくいサイズ感や素材感を出せる一方、点数を増やすと費用と打合せ回数が一気に伸びます。私の経験では、造作はリビング、洗面、玄関の三領域に絞り込み、それ以外は既製品で揃える、という設計が満足度と費用のバランスを取りやすい。優先順位の明確化が、自由設計の家を予算内に収める最大のコツです。
平均UA値0.60と硬質ウレタン吹付の断熱仕様
公式の住宅構造ページでは、標準仕様で建築した場合の平均UA値が0.60と公開されています。屋根100mm、壁85mmの発泡硬質ウレタンフォームを現場で吹き付け、1階床にはXPS3種bA50mmを採用。窓はアルミ樹脂複合サッシとLow-Eペアガラスです。
UA値0.60は省エネ基準よりは余裕がある水準で、千葉市・市原市など6地域に該当するエリアでは十分実用域と私は見ています。一方でC値は公式に公開されていないため、気密測定の実施有無と数値報告書の発行可否は契約前に確認するのが安全。換気計画とセットで見ることで、冬の窓まわりや脱衣所の冷えやすさが大きく変わります。
ガレージハウス累計350棟超の実績層
公式のガレージハウス紹介ページでは、ガレージハウス建築数が累計350棟以上と紹介されています。1台ガレージから2台ガレージ、バイクや作業用途まで、用途ごとに違うプランが用意されているのが特徴です。
ガレージハウスは「開口の取り方」「換気と排気」「電源と照明」「防犯と動線」で価格と使い勝手が変わります。私が日々の相談で感じるのは、ガレージは「車種・台数・作業時間・在宅頻度」を最初に固めて伝えるほど、見積精度が安定するということ。逆にここが曖昧だと、後付け工事で割高になりがちです。
千葉県全域への対応と地域情報の厚み
公式会社概要でも、施工エリアは千葉県全域、市原市を中心に営業活動を展開、と説明されています。市原市、千葉市、木更津市、八千代市、佐倉市、九十九里浜周辺など、公式ニュースで紹介される販売物件のエリアも幅広い。
千葉県外には対応していない点には注意が必要ですが、千葉県内で建てる前提なら、地元の土地相場・道路事情・自治体補助金の情報が同じ担当者から出てくる安心感は大きい。
予算内で「土地・建物・趣味空間」のどれも妥協したくない方にとって、東創プランニングサービスは有力候補の一つです。
契約前は、標準仕様の範囲、造作の点数、ガレージの仕様、UA値・C値の前提条件、保証年数と点検スケジュールを書面で確認し、期待値を丁寧にすり合わせておくと、満足度の高い家づくりにつながります。
東創プランニングサービスは高い？ネットの評判を徹底検証！
東創プランニングサービスについて検索すると、「高い」「後悔」「評判」といったキーワードが目に入ります。ここでは、ポジティブとネガティブの両方の評価から、実態を整理します。
ポジティブな意見から見える強み
良い評判で繰り返し出てくるのは、「土地探しと建物プランを同じ担当者がまとめて動かしてくれる」「造作と自由設計で他社には出せない仕上がりになった」「ガレージや趣味スペースが具体的に作れた」という三本柱です。公式の造作紹介ページに記された造作採用率90%という数字や、ガレージハウス紹介ページの累計350棟以上という実績が、口コミの裏付けになっています。
私が業界で見てきた範囲でも、これだけ造作対応と自由設計を前面に出している千葉県内の中規模工務店は多くありません。とくに「カフェのような雰囲気」「ショップのような収納」のように、施主の抽象的な希望を具体に翻訳できる設計力は、評判のうえで強い差別化要因になっています。
また、自社売主宅地を常時50区画以上抱えているという公式情報は、地域工務店としては大きなアドバンテージ。千葉県内で「気に入った土地が見つからない」「建物会社と不動産会社の連絡を回すのが面倒」という悩みを抱える方には、口コミの安心感が伝わりやすい体制です。
さらに、注文住宅建築実績累計800組以上、宅地開発・販売実績累計1,350組以上という公式数値は、地域での厚みを示す材料。1999年に設立された会社が四半世紀を超えて事業を続けていること自体が、地域に根を張ってきた会社という整理になります。
ネガティブな意見から見える懸念点
一方で、ネガティブな評価としてしばしば言及されるのが、「総額が上がりやすい」「保証年数や点検スケジュールが分かりにくい」「担当者対応の差を感じることがある」という三点。公式に坪単価レンジが公開されていないことと、保証一覧ページが公式サイト上で見当たらない点は、ネガティブ印象が生まれやすい構造です。
私が日常的に施主の相談を受ける中で実例として多いのは、自由設計と造作を強みにする会社ほど「概算と契約の差」が大きくなりがち、という業界共通の傾向。これは東創プランニングサービスに固有の問題ではなく、自由度が高い会社で施主側に見積管理のリテラシーが必要になる、という構造的な話です。
担当者対応の差は、注文住宅会社全体に共通する課題でもあります。住宅の打合せは1年以上に及ぶケースも多く、その間に担当の異動や育休が入ることもある。気になる点があれば、契約前に「議事録の運用」「担当変更時の引継ぎルール」を聞いておくと、ストレスを未然に減らせます。
保証年数や点検スケジュールが公式サイトで詳細確認しづらい点は、客観的な事実として残る課題。逆に言えば、契約前に書面でこれらを確認するという当たり前の作業を徹底すれば、後悔リスクは大きく下げられます。
評判から見る東創プランニングサービスの総合評価
評判全体を整理すると、東創プランニングサービスは「自由設計・造作・ガレージ・土地一貫」という強みの上に、「価格と保証の透明性」という見えにくい部分が乗っている会社、と整理できます。総合評価4.3、A評価という採点はこの構造を反映したもので、強みが明確な分、契約前確認の徹底で総合点が大きく動くタイプの会社、というのが私の見立てです。
「高い」というネガティブKWについては、SUUMOの掲載実例平均で坪単価50.1万円という参考値があるため、千葉県内のローコスト〜ミドル価格帯の中で大きく逸脱する水準ではありません。ただし、ガレージや造作を増やすほど坪単価ベースで見たときの数字は上がるため、「自由設計を本気で楽しむ会社」として総額を捉えるのが現実的です。
検討段階では、標準仕様だけのプラン、希望オプションを足したプラン、ガレージや造作まで含めたプランの三本立てで見積を取り、それぞれの差額を可視化することをおすすめします。これは私が会社で施主の家計相談を受けるときに、必ず先方の建築会社に依頼している基本動作です。
総じて、東創プランニングサービスは「千葉県内で自由設計と造作にこだわりたい人」「ガレージハウスを建てたい人」「土地探しから一社で進めたい人」にとっては評価が安定する会社。一方で「全国大手のブランドや展示場網を重視する人」「契約前に保証一覧をWebで完結確認したい人」には、相性のずれが出やすい会社という見方もできます。
千葉県内には自由設計を扱う中堅・地域工務店が複数あるので、坪単価と仕様の組み合わせを並べて比較しておくと、より納得感のある選択につながります。
失敗しない東創プランニングサービスで家を建てる5つのポイント
東創プランニングサービスで理想の住まいを手に入れるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。
家づくりは一生に一度の大きなイベント。後悔のない選択をするために、以下の5つのポイントを参考に、家づくりを進めましょう。
- 標準仕様とオプションの線引きを書面で固める
- ガレージの仕様を最初に固めて見積に反映する
- UA値だけでなくC値・換気計画もセットで確認する
- 土地と建物を分けた総額比較を行う
- 保証年数と点検スケジュールを契約前に書面で確認する
それぞれ解説します。
1．標準仕様とオプションの線引きを書面で固める
公式の設備紹介ページでは、外壁、玄関ドア、1階引違い窓のリモコンシャッター、キッチン、浴室など、複数メーカーから選べる標準設備が訴求されている一方で、ページ画像には一部オプションが含まれると公式に注記があります。
ここを曖昧にしたまま打合せを進めると、契約後に「標準だと思っていた設備がオプション」「グレードを上げると差額が大きい」というずれが起きやすい。私のおすすめは、設備カテゴリごとに「標準/オプション/将来追加」を一覧表にし、見積書に各項目の単価を入れてもらうこと。
国土交通省の住宅性能表示制度のような公的制度も併せて確認しておくと、性能のグレード比較がしやすくなります。住宅性能表示制度は、構造の安定、火災時の安全、劣化の軽減、温熱環境など、住宅性能を等級で示すための制度。同じ価格帯の中で「等級でいうとどのレベルか」を聞いておくと、見積の妥当性を読みやすくなります。
2．ガレージの仕様を最初に固めて見積に反映する
公式のガレージハウス紹介ページに掲載されているように、東創プランニングサービスはガレージハウス累計350棟以上の実績がある会社です。ただし、ガレージは「開口幅」「シャッターの種類」「換気と排気」「電源と照明」「床仕上げ」「防音」「防犯」で費用が大きく動きます。
打合せ初期に、車種・台数・作業頻度・在宅頻度・将来の家族構成変化までヒアリングシートに書き出し、ガレージ仕様を固めてから本体プランの坪数を確定するのが安全。私が現場で見てきたケースでは、ガレージを後から拡張しようとして外構や構造の見直しが必要になり、想定外の費用が出てしまうことがあります。
ガレージは「将来の趣味の変化」も意識しましょう。今はバイクが1台でも、5年後に2台に増える、子どもが大きくなってから自転車置場の需要が増える、といった想定を最初に伝えておくと、開口や電源計画に余裕を持たせやすくなります。
3．UA値だけでなくC値・換気計画もセットで確認する
公式の住宅構造ページでは平均UA値0.60と表記されていますが、C値、つまり気密性能の実測値は公式に公開されていません。UA値は計算で出る値、C値は実測でしか出ない値で、両者をセットで見て初めて家の温熱環境が立体的に見えてきます。
契約前の確認事項として、「気密測定は標準で行うか」「結果報告書はもらえるか」「換気は第一種か第三種か」「ヒートブリッジ対策の標準仕様はどうなっているか」を聞いておきましょう。
住宅金融支援機構のフラット35では省エネルギー性能の基準が金利優遇の条件になっており、性能をどの水準で詰めるかが家計に直接効いてきます。長期固定金利で計画する人ほど、断熱・気密のグレード決定が、毎月の家計に長く効く判断になります。
4．土地と建物を分けた総額比較を行う
東創プランニングサービスは自社売主宅地を多く抱えており、FOLLIA有秋台のような分譲プロジェクトも展開しています。土地と建物を一社で進められるのは大きなメリットですが、そのまま勧められた組み合わせで決めると、相見積もりの感覚が薄れがちです。
総額の比較では、本体価格、付帯工事である地盤改良・外構・給排水、諸経費である登記・火災保険・住宅ローン手数料、税金、家具・家電をすべて分けて並べましょう。土地から探す場合は、土地代金、仲介手数料、登記、土地に対する固定資産税の精算金まで含めて比べると、本当の意味での総額比較になります。
Gビズインフォの法人情報で会社の法人番号や所在地を改めて確認しておくのも、契約相手の基本情報を押さえる意味で役立ちます。
5．保証年数と点検スケジュールを契約前に書面で確認する
公式会社紹介では、担当プランナーが入居後も一貫してサポートする体制が説明されていますが、構造躯体、雨水侵入、防蟻、住宅設備、外壁・屋根の塗装、給排水管などの保証年数や点検時期は、公式サイトでは詳細を確認しづらい状態です。
住宅瑕疵担保責任保険の概要で説明されているように、構造耐力上主要な部分と雨水侵入を防止する部分には10年の責任が法律上ありますが、それ以上の自社保証や延長保証、有償点検と無償点検の区分は会社ごとに違います。契約前に「保証一覧表」と「点検スケジュール表」を必ず書面でもらいましょう。
私の経験では、保証の話を契約前に書面で詰めておくお客さまほど、入居後10年・15年と経過した段階での満足度が高い傾向があります。最初の確認の手間が、将来の維持コストと安心感を決めると言ってもいい部分です。
東創プランニングサービスの実際の坪単価をFP宅建士不動産会社社長が解説！
東創プランニングサービスの坪単価と価格構成は、公式に坪単価レンジが公開されていないため、ポータル実例と公式参考プラン、そして見積条件を組み合わせて読み解く必要があります。
基本的な坪単価と本体価格帯
SUUMO掲載の建築実例では、平均坪単価が50.1万円、平均本体価格が1,987万円とされています。ガレージ系の個別実例では45.2万円/坪、47.7万円から55.6万円/坪までの掲載例も確認できます。これらはポータルに掲載された実例平均なので、公式の坪単価レンジとは別物として扱いますが、相場感をつかむうえで参考になります。
坪単価ベースだけ見れば、千葉県内のローコスト〜ミドル価格帯に位置する会社、というのが妥当な整理です。本体価格1,000万円台後半から2,000万円台後半が、注文住宅としての主流レンジになります。
ただし注意したいのは、家づくりの総額には本体価格以外に、地盤改良工事、外構工事、給排水引込、住宅ローン手数料、登記費用、火災保険、税金、家具・家電などの費用が乗ってくること。一般的な目安として、本体価格に対して別途必要な費用は20〜30%程度になることが多く、3,000万円台のプランを組むなら、本体価格は2,400万円前後、付帯と諸経費で600〜800万円という配分を意識しておくと、後で慌てません。
建築実例から見る具体的な価格レンジ
公式のFOLLIA YUSHUDAIページでは、参考建築プラン No.4 が建物価格2,400万円の税込み表記、土地価格1,240万円、総額3,640万円の税込み表記と紹介されています。延床は3LDK＋フリースペースで30.68坪。建物2,400万円を30.68坪で割ると坪換算で約78万円ですが、これは特定の参考プランの計算であり、東創プランニングサービス全体の公式坪単価ではない点に注意してください。
このプランには50万円分のオプションプレゼント企画の掲載もあり、土地と建物をセットで動かす場合の総額感は、ほぼこのレンジに収まると見て差し支えありません。
標準仕様だけのシンプルなプランから、ガレージ・造作・設備グレードアップを足していくほど、坪単価の見かけは上がっていく構造です。これは自由設計の会社では一般的な動き方で、東創プランニングサービスに固有のものではありません。
坪単価を支える構造とスタイル別の傾向
坪単価の中身を見ていくと、木造軸組工法とベタ基礎、ガルバリウム鋼板屋根、屋根100mm・壁85mmの硬質ウレタン吹付断熱、Low-Eペアガラスのアルミ樹脂複合サッシ、という標準仕様が組み込まれています。
ガレージハウスや平屋など、スタイル別に坪単価が大きく変わるのも特徴です。ガレージは構造的に必要な開口部の補強や床仕上げのコストが追加されるため、本体価格ベースで坪単価が上下しやすい。平屋は基礎と屋根の面積が増えるため、同じ延床でも2階建てより坪単価が高くなる傾向があります。
私の経験では、坪単価の比較は「同じ延床」「同じ階数」「同じ標準仕様」「同じ外構条件」で揃えて初めて意味を持ちます。違う条件の坪単価を並べても、判断材料にはなりにくい。同条件で並べたとき、初めて他社との価格差が見えてきます。本体価格と付帯工事、外構、諸経費を分けて比較しましょう。
千葉県内での価格競争力
千葉県内のローコスト〜ミドル価格帯の自由設計工務店として見たとき、東創プランニングサービスは、価格に対して「造作・ガレージ・土地一貫」という付加価値が乗っているのが独自の強みと整理できます。標準仕様の数値、つまり平均UA値0.60、屋根100mm・壁85mmの吹付断熱、Low-Eペアガラスといった内容も、同価格帯としては明確な売りになる水準です。
逆に、坪単価のレンジが公式に明示されていない点は、初回相談から契約までの透明性で気になる方もいるでしょう。私のおすすめは、初回面談の段階で「ご予算でできるプランの幅」を会話だけで判断せず、坪40万円台後半、50万円台前半、50万円台後半など複数のパターンで概算を作ってもらうこと。これだけで価格イメージのブレが大きく減ります。
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東創プランニングサービスの商品ラインナップ
東創プランニングサービスは、完全自由設計の注文住宅を主軸に、ガレージハウスというサブカテゴリと、市原市有秋台での分譲プロジェクト「FOLLIA YUSHUDAI」を展開しています。
完全自由設計の注文住宅
主力商品は、オーナーごとに作り込む完全自由設計の注文住宅です。木造軸組工法、ベタ基礎、ガルバリウム鋼板屋根を組み合わせた標準仕様の上に、自由設計と造作を載せていきます。
坪単価はSUUMO掲載実例の平均で50.1万円、本体価格は1,000万円台後半〜2,000万円台後半が主流レンジ。標準仕様には、窯業系の16mmサイディング、1階引違い窓のリモコンシャッター、複数メーカーから選べるキッチン・浴室・洗面・トイレ設備などが含まれます。
千葉県内で「価格を抑えながら自由設計と造作を楽しみたい」「土地探しから一社で進めたい」という方に最も向く商品体系です。
ガレージハウス
サブの商品カテゴリとして、ガレージハウスのラインがあります。公式のガレージハウス紹介ページでは、累計350棟以上の建築実績が紹介されており、1台ガレージから2台ガレージ、バイク用、作業用と、用途ごとの設計提案ができるのが特徴。
構造は注文住宅と同じ木造軸組工法。開口部の取り方、シャッターの種類、換気と排気、電源と照明、防犯と動線まで含めて個別に設計するため、市販のガレージ建物と比較すると、使い勝手の自由度がかなり高い。
SUUMOのガレージ実例では、坪単価45.2万円のケースや、47.7万円〜55.6万円のケースが掲載されており、ガレージ仕様によって坪単価の見え方が変わる典型例になっています。
FOLLIA YUSHUDAI
市原市有秋台で2025年10月から展開している分譲プロジェクトが「FOLLIA YUSHUDAI」です。全60区画の大型分譲地で、土地と建物をセットで検討できる地域限定プロジェクトとして公式に紹介されています。
参考建築プラン No.4 は3LDK＋フリースペース、延床101.43㎡、坪に換算すると30.68坪。建物価格2,400万円の税込み表記、土地価格1,240万円、総額3,640万円の税込み表記が公開されています。50万円分のオプションプレゼント企画も掲載中です。
市原市周辺で「気に入った土地を一から探す手間を省きたい」「分譲地のスケール感を活かしたい」という方には、有力な検討候補に入る商品です。
標準仕様で押さえたい性能スペック
標準仕様の数値面では、平均UA値0.60、屋根100mm・壁85mmの発泡硬質ウレタンフォーム、1階床XPS3種bA50mm、Low-Eペアガラスのアルミ樹脂複合サッシ、という構成です。
ZEH関連では、公式の家づくり情報ページの2023年度ZEH実績表に、建売ZEHシリーズで2戸/25%という記載があります。注文住宅区分のZEH率にこの数字を転用すべきではない点には注意。ZEH基準を満たした場合は、年度ごとの補助金制度の対象になる可能性があります。年度や予算により制度内容は変動するため、検討段階でZEHビルダー/プランナー一覧を確認しておくと、各社の取組状況を把握しやすくなります。
自社売主宅地と土地探しサポート
商品ラインナップというより事業の柱として外せないのが、自社売主宅地と土地探しサポートです。公式会社紹介では「常時50区画以上の自社売主宅地」を案内しており、宅地開発・販売実績は累計1,350組以上。
建物だけを扱う工務店と違い、土地と建物を同じ担当者で進められるのは、忙しい共働き世帯や、相続・買い替えのタイミングで検討している方にとっては大きな時間短縮になります。市原市、千葉市、木更津市、八千代市、佐倉市、稲毛区、九十九里浜周辺など、千葉県内の幅広いエリアで販売物件の取扱があり、地域情報の厚みも担保されています。
東創プランニングサービスで家を建てるメリットとデメリット
東創プランニングサービスは、自由設計と造作、ガレージハウス、土地一貫対応を強みにする千葉県の地域工務店です。市原市を拠点に千葉県全域を施工エリアとする東創プランニングサービスについて、ここまで解説してきた内容を整理しながら、その具体的な強みと弱みを整理します。
東創プランニングサービスで家を建てるメリット5つ
東創プランニングサービスには、独自の強みがあります。それぞれの特徴を順に整理します。
1．土地から家づくりまで一貫相談できる
公式会社紹介で「常時50区画以上の自社売主宅地」を案内している通り、東創プランニングサービスは自社で土地を仕入れ、開発・造成し、販売まで行っています。注文住宅建築実績は累計800組以上、宅地開発・販売実績は累計1,350組以上と公開されており、千葉県の地域工務店としては土地まわりの厚みが目立つ会社です。
土地探しと建物計画を同じ担当者で並行して進められるため、不動産会社とハウスメーカーを別々に往復する手間がなく、忙しい共働き世帯にとって時短効果が大きい。私の経験では、土地と建物を別々に進めるご家庭で起きやすい「予算オーバー」「建てたい家が建てられない土地を買ってしまう」というトラブルを、構造的に減らせるのが一貫対応の最大の価値だと感じます。
2．自由設計と造作の幅が広い
2,000を超える建築プラン蓄積と、直近300組中272組で造作を採用しているという公式自社データがあります。公式の造作紹介ページでは、造作家具、造作収納、洗面まわりなどを自社製作で対応できる体制が紹介されています。
既製品では出せないサイズと素材感を、コストを抑えながら実現できるのが造作の魅力。「カフェのような雰囲気」「ショップのような収納」など、施主の抽象的な希望を具体に翻訳できる設計力は、千葉県内の同価格帯では数少ない強みです。
3．ガレージハウス累計350棟超の実績
公式のガレージハウス紹介ページでは、ガレージハウス累計350棟以上と紹介されています。1台ガレージから2台ガレージ、バイク用、作業用まで、用途別の設計提案ができる体制が整っています。
ガレージは設計の難易度が高い領域で、開口部の補強、換気、電源、防犯、床仕上げのバランスが取れていないと、実用性が大きく落ちます。350棟という実績層は、これらのノウハウが社内に蓄積されているのが分かります。
4．断熱仕様の数値を公開している
公式の住宅構造ページでは、標準仕様で建築した場合の平均UA値が0.60と公開されています。屋根100mm・壁85mmの発泡硬質ウレタンフォームを現場で吹き付け、1階床にはXPS3種bA50mm、窓はアルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラスという具体的な仕様が公開されています。
数値を公開していない地域工務店も少なくない中で、平均UA値の公開は誠実な姿勢と読み取れます。C値は公開されていませんが、UA値の水準とセットで見ると、千葉市・市原市など6地域に該当するエリアでは実用的な省エネ性能と私は捉えています。
5．標準設備が比較的充実している
公式の設備紹介ページでは、外壁、玄関ドア、1階引違い窓のリモコンシャッター、キッチン、浴室、洗面、トイレなどの設備が、複数メーカーから選べる標準仕様として案内されています。
リモコンシャッターのように、後付けすると割高になる設備が標準に含まれているのは、価格に対する付加価値として大きい。設備グレードの選択肢が複数メーカーから選べる点も、好みに合わせて調整しやすいポイントです。
東創プランニングサービスで家を建てるデメリット3つ
魅力的な特徴がある一方で、検討する際に注意すべき点もあります。以下のデメリットを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
1．公式坪単価レンジが公開されていない
東創プランニングサービスは、公式サイト上で坪単価レンジを明示していません。SUUMO掲載実例の平均で50.1万円/坪、FOLLIA有秋台の参考プランで建物価格2,400万円というポータル・参考プラン情報はあるものの、初期検討段階で総額感をつかむには、見積依頼が必要です。
これは自由設計を主力にする会社では珍しくない設計ですが、初回相談で「価格イメージを早めに固めたい」という方には、もどかしさを感じることがあります。標準仕様だけのプラン、希望オプションを足したプラン、ガレージや造作まで含めたプランの三本立てで見積を依頼するのが、解決の近道です。
2．C値や耐震等級が公式に公開されていない
UA値や構造仕様は公開されていますが、C値、耐震等級、許容応力度計算の有無は、公式ページで確認しづらい状態です。性能を数値ベースで他社と細かく比較したい方にとっては、初期判断材料が不足する場面があるでしょう。
契約前の打合せで、「気密測定の実施有無」「耐震等級の取得方針」「許容応力度計算の対象範囲」を直接確認する必要があります。これらは家の安全性に直結する項目なので、書面での回答を依頼するのが安全策です。業界の実態として、平屋や2階建てでは壁量計算で代替されることも多く、構造計算の対象範囲は会社ごとの設計方針で差が出ます。
3．保証年数と点検スケジュールの詳細がWebで確認しづらい
公式会社紹介では、担当プランナーが入居後も一貫してサポートする体制が説明されていますが、構造躯体、雨水侵入、防蟻、住宅設備の保証年数や、定期点検のスケジュールは、公式サイト上では詳細を確認しづらい状態です。
業界では一般的に、住宅瑕疵担保責任保険の関係で構造耐力上主要な部分と雨水侵入については10年の責任が法律上ありますが、それ以上の自社保証や延長保証の有無は会社ごとに違います。契約前に「保証一覧表」「点検スケジュール表」を書面で必ずもらうようにしましょう。
東創プランニングサービスが向いている人
東創プランニングサービスの強みが活きるのは、以下のような特徴を持つ方です。
千葉県内で土地探しから相談したい人
自社売主宅地を常時50区画以上抱え、宅地開発・販売実績累計1,350組以上の実績がある会社なので、千葉県内で「気に入った土地が見つからない」「不動産会社と建築会社の連絡を別々に回すのが面倒」という方には特に向いています。
市原市を中心に、千葉市、木更津市、八千代市、佐倉市、稲毛区、九十九里浜周辺など、千葉県全域の販売物件が公式ニュースで継続的に紹介されており、地域情報の厚みも担保されています。土地と建物を同じ担当者で動かせる安心感は、限られた検討時間の中で大きな価値になります。
ガレージハウスや趣味スペースを建てたい人
ガレージハウス累計350棟以上の実績層を背景に、車・バイク・作業スペースを住まいに組み込みたい方の相談先として有力です。
開口部の取り方、シャッターの種類、換気、電源、防犯、床仕上げ、防音まで、ガレージは細部の設計判断が使い勝手を左右します。実績層が厚い分、ヒアリングの精度と提案の引き出しが安定しているのが強み。趣味用途の家を建てたい人にとっては、相談相手として腰を据えて話せる会社でしょう。
造作収納や造作家具にこだわりたい人
直近300組中272組が造作を採用したという公式自社データが示す通り、自社製作による造作対応は、東創プランニングサービスの中核的な強みです。
リビング収納、TVボード、洗面まわり、玄関収納、書斎家具など、既製品では出しにくいサイズと素材を、コストを抑えながら実現したい方には適した会社。造作の点数を絞り込み、優先順位を明確にして相談すれば、満足度と費用のバランスを取りやすい体制が整っています。
標準設備のコスパを重視する人
外壁、玄関ドア、1階引違い窓のリモコンシャッター、キッチン、浴室、洗面、トイレなどが、複数メーカーから選べる標準仕様として用意されています。
後付けすると割高になる設備が標準に含まれている分、価格に対する満足度を出しやすい構造。設備の選択肢が複数メーカーから選べる点も、好みに合わせて調整しやすいポイントです。標準仕様の幅で予算を組み立てやすい方には相性が良い会社です。
東創プランニングサービスをおすすめできない人
一方で、以下のような方には、東創プランニングサービスが最適な選択肢とは言えない場合があります。
千葉県外で家を建てたい人
施工エリアは千葉県全域に限定されています。東京都、神奈川県、埼玉県、茨城県など、千葉県外で建てたい方には対応できません。
千葉県内であれば、市原市・千葉市を中心に、木更津市、八千代市、佐倉市、九十九里浜周辺まで広く対応していますが、県境を越える計画には不向きです。
C値や耐震等級を公開数値だけで比較したい人
UA値は平均0.60と公開されている一方、C値、耐震等級、許容応力度計算の有無は公式サイトで確認しづらい状態です。
複数社を「公式の公開数値のみで横並び比較したい」というスタイルの方には、情報が足りないと感じる場面があるでしょう。打合せの中で個別確認が必要になるため、初期段階で完結比較を望む人には不向きです。
最長保証や点検スケジュールをWeb上で即確認したい人
公式サイトでは、構造躯体、雨水侵入、防蟻、住宅設備などの保証年数や点検時期の詳細ページが見当たりません。契約前の重要事項説明や打合せの段階で書面で確認する必要があります。
Webで保証一覧をすぐ比較したい方には、検討の初期段階で手間が増える点に注意が必要です。
全国大手のブランドや展示場網を重視する人
東創プランニングサービスは、市原市を拠点とする千葉県地域密着型の中規模工務店です。全国規模の展示場網や大手ブランドの安心感を重視する方には、規模感のずれを感じる場面があるかもしれません。
地域工務店ならではの柔軟さや、社長・担当者との距離の近さに価値を感じる方であれば、むしろ強みとして受け取れる部分でもあります。
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東創プランニングサービスのよくある質問にFP宅建士不動産会社社長がお答え！
ここからは東創プランニングサービスに関するQ&Aを紹介します。
Q. 東創プランニングサービスの坪単価はいくらですか？
A. 公式の坪単価レンジは公開されていません。SUUMO掲載実例では平均坪単価50.1万円、平均本体価格1,987万円というデータがあります。FOLLIA有秋台の参考建築プランは建物2,400万円の税込み表記で、延床は30.68坪。造作やガレージ、設備グレードの組み合わせで総額が動くため、見積は本体・付帯・外構・諸経費に分けて確認しましょう。私のおすすめは、標準仕様だけのプラン、希望オプションを足したプラン、ガレージや造作まで含めたプランの三本立てで見積を依頼することです。
Q. 東創プランニングサービスの施工エリアはどこですか？
A. 公式会社概要では施工エリアを千葉県全域としています。市原市を中心に、千葉市、木更津市、八千代市、佐倉市、稲毛区、九十九里浜周辺など、公式ニュースで継続的に紹介される販売物件のエリアからも、千葉県内に幅広く対応していることが分かります。千葉県外で家を建てたい方には対応できないため、注意が必要です。
Q. 東創プランニングサービスは平屋に対応していますか？
A. 公式の建築プランページに平屋プランが掲載されています。30坪未満、30〜35坪、36〜40坪、40坪超、ガレージ1台、ガレージ2台など、複数カテゴリのプランが整理されており、敷地条件と暮らし方からプランを引き当てやすい構成。平屋は基礎と屋根の面積が増える分、同じ延床なら2階建てより坪単価が高くなる傾向があるため、見積の比較は条件を揃えて行いましょう。
Q. 東創プランニングサービスの断熱性能はどのくらいですか？
A. 公式の住宅構造ページでは、標準仕様で建築した場合の平均UA値を0.60と公開しています。断熱材は屋根100mm・壁85mmの発泡硬質ウレタンフォーム、1階床はXPS3種bA50mmを採用。窓はアルミ樹脂複合サッシとLow-Eペアガラスです。C値は公式に公開されていないため、契約前の打合せで気密測定の実施有無と結果報告書の発行可否を確認することをおすすめします。
Q. 東創プランニングサービスはガレージハウスが得意ですか？
A. 公式のガレージハウス紹介ページでは、ガレージハウス建築数が累計350棟以上とされています。1台ガレージから2台ガレージ、バイク用、作業用まで、用途別の設計提案ができる体制が整っています。愛車やバイクを住まいに組み込みたい方は、車種・台数・作業頻度・在宅頻度を最初に伝え、開口部・収納・換気・電源・防犯・耐震設計まで具体的に相談すると、見積精度が安定します。
Q. 東創プランニングサービスの保証期間はどのくらいですか？
A. 公式会社紹介では、最初のプランニングから携わった担当プランナーが入居後も一貫してサポートする体制が説明されています。住宅瑕疵担保責任保険の関係で、構造耐力上主要な部分と雨水侵入を防止する部分には10年の責任が法律上ありますが、それ以上の自社保証や延長保証、点検スケジュールの詳細は公式サイト上では確認しづらい状態です。契約前に「保証一覧表」「点検スケジュール表」を書面でもらい、家族で内容を確認しておきましょう。
Q. 東創プランニングサービスは値引きできますか？
A. 恒常的な値引き方針は公式に公開されていません。一方で、FOLLIA有秋台ページでは50万円分のオプションプレゼント企画の掲載があります。値引き可否を交渉するよりも、標準仕様・オプション・付帯工事・外構を分解して、それぞれの単価と総額を比較する方が、納得感のある選択につながります。
まとめ
東創プランニングサービスは、木造軸組工法とベタ基礎、ガルバリウム鋼板屋根を組み合わせた標準仕様の上に、完全自由設計と自社造作、ガレージハウス、土地一貫サポートを載せていく千葉県の地域工務店です。
坪単価はSUUMO掲載実例平均で50.1万円、本体価格は1,000万円台後半から2,000万円台後半が主流レンジで、ローコスト〜ミドル価格帯に位置します。標準仕様には平均UA値0.60の断熱、屋根100mm・壁85mmの硬質ウレタン吹付、Low-Eペアガラスのアルミ樹脂複合サッシ、リモコンシャッター付き引違い窓、複数メーカーから選べる水回り設備など、価格に対する付加価値が組み込まれています。担当プランナーによる入居後の継続サポート体制や、ガレージハウス累計350棟以上、注文住宅実績累計800組以上、宅地開発・販売実績累計1,350組以上という地域での厚みも魅力。公式坪単価レンジ、C値、耐震等級、保証スケジュールの詳細は公式サイトでは確認しづらいため、契約前に「標準・オプション・付帯・諸経費を分けた見積」と「保証・点検の書面確認」を徹底することで、満足度の高い家づくりにつながるでしょう。
千葉県内で「土地から建物まで一社で進めたい」「自由設計と造作で個性を出したい」「ガレージハウスを建てたい」と考えている方は、市原市の本社や千葉県内の販売物件、フォリア有秋台の現地見学会で、東創プランニングサービスの空間を実際に体感してみることをおすすめします。
東創プランニングサービス以外にも、千葉県内には自由設計・自然素材・デザイン住宅・ローコスト〜ミドル価格帯で評価される地域工務店が複数あります。広島建設、君津住宅、ウィザースホーム、スタジオ・チッタ、トミオ、木のすまい工房、クレバリーホームなどを、坪単価と仕様、保証、土地探し体制まで含めて比較検討することで、より自分たちに合った住まいのパートナーが見つかるはずです。
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