鳥取県不動産会社おすすめ20選【売買】-FP宅建士が選ぶ不動産業者ランキング2025

鳥取県で不動産会社を探している方の多くは、「どの会社に相談すれば安心して売買できるのか」「信頼できる担当者に出会えるか」と気にされているのではないでしょうか。

不動産売買では、地域の特性を熟知し、親身になって対応してくれる不動産会社を見つけることが、満足のいく取引への第一歩となります。しかし鳥取県では、地域に根ざした会社が多い一方で、実績や対応力には差があるのが現実です。

そこで本記事では、FP・宅建士の視点から、鳥取県でおすすめの不動産会社を厳選してご紹介！各社の特徴やサービス内容はもちろん、鳥取県で不動産売買を行う際に押さえておきたいポイントやよくある質問にもお答えしていきます。

信頼できるパートナーを見つけて、理想の不動産取引を実現させましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

① HOME4U（NTTデータグループ） 上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 ② すまいValue（大手6社が運営） 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ③ SREリアルティ（旧ソニー不動産） ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

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それでは解説をはじめていきます。

鳥取県でおすすめの不動産会社20選

では早速、鳥取県でおすすめの不動産会社を20社ご紹介していきましょう。

1. 株式会社ヤマタホーム

株式会社ヤマタホームは、鳥取市、米子市、倉吉市に店舗を展開し、県内全域をカバーする地域密着型の不動産会社です。新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地など幅広い物件を取り扱い、仲介・買取・買取保証付仲介のすべてに対応可能な点が大きな強みとなっています。

お客様のニーズに合わせて柔軟な売却方法を提案できるため、急いで売却したい方から、じっくり高値での売却を目指したい方まで、様々な要望に応えることが可能。複数の拠点を持つことで、地域ごとの市場動向を的確に把握し、最適な提案を行っている点も特徴です。

項目	内容
住所	【鳥取店】鳥取市千代水2丁目130番地 ※他に複数店舗あり
定休日	水曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	仲介・買取・買取保証付仲介のすべてに対応可能。新築から中古まで幅広い物件を取り扱い。鳥取市と米子市に拠点を持ち県内全域をカバー。
URL	https://fudou.yamatahome.com/

2. 株式会社カチタス

株式会社カチタスは、中古住宅の買取・販売に特化した専門会社で、鳥取店と米子店の2店舗を展開しています。全国展開する大手企業としてのノウハウと実績を活かし、中古戸建ての買取から再生、販売まで一貫して行うビジネスモデルが特徴です。

買取後の物件はリフォームやリノベーションを施して再販するため、買取価格の提示が早く、スムーズな売却を実現。相続や住み替えなどで早期に不動産を現金化したい方にとって頼りになる選択肢となるでしょう。大手ならではの安心感と、地域に根ざしたきめ細やかな対応を両立している点が魅力です。

項目	内容
住所	【鳥取店】鳥取県鳥取市湖山町東3丁目101 ※他に店舗あり
定休日	水曜・第1、3、5火曜
営業時間	９:００～１８:００
強みや特徴	中古住宅の買取・販売に特化。全国展開する大手企業。買取から再生、販売まで一貫対応。早期売却・現金化が可能。
URL	https://katitas.jp/

3. 株式会社すまいる不動産

株式会社すまいる不動産は、鳥取市末広温泉町に拠点を置き、鳥取県東部・中部を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地など多様な物件の仲介を行うとともに、直接買取にも対応しています。

地域に密着した営業活動により、エリアの特性や相場を熟知しており、お客様一人ひとりの状況に寄り添った提案が可能。仲介と買取の両方に対応できることで、売却方法の選択肢が広がり、お客様の希望やスケジュールに合わせた最適なプランを提示できる点が強みとなっています。

項目	内容
住所	鳥取県鳥取市末広温泉町702番地
定休日	不定休
営業時間	10:00〜18:00
強みや特徴	鳥取県東部・中部を中心に活動。新築から中古まで幅広い物件を取り扱い。仲介と直接買取の両方に対応。地域密着型の営業スタイル。
URL	https://smile-est.com/

4. 有限会社開拓

有限会社開拓は、創業50余年の歴史を持つ老舗不動産会社で、鳥取市大覚寺に拠点を構えています。新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地と幅広い物件を取り扱い、仲介・販売・買取のすべてに対応。半世紀以上にわたって鳥取の不動産市場を見守ってきた経験と実績は、地域の不動産事情を知り尽くした確かな提案力につながっています。

長年培ってきた信頼関係とネットワークを活かし、お客様の大切な資産である不動産の売買をサポートしています。地域に根ざした老舗ならではの安心感と、豊富な経験に基づく的確なアドバイスが魅力です。

項目	内容
住所	鳥取県鳥取市大覚寺170-55
定休日	日曜・祝日
営業時間	9:00〜18:00
強みや特徴	創業50余年の老舗不動産会社。仲介・販売・買取のすべてに対応。新築から中古まで幅広い物件を取り扱い。地域に根ざした豊富な経験と実績。
URL	https://www.kaitakufudosan.com/

5. Q’s Company株式会社

Q’s Company株式会社は、米子市淀江町西原に拠点を置き、売買物件検索サービスを提供している不動産会社です。土地、一戸建て、分譲地、中古住宅、中古マンション、収益物件など、多岐にわたる物件タイプを取り扱っており、投資用物件をお探しの方にも対応しています。

物件検索システムが充実しており、お客様自身でも希望に合った物件を探しやすい環境が整っている点が特徴。居住用不動産から収益物件まで幅広く扱うことで、様々なニーズに応えることができます。米子エリアを中心に、お客様の不動産売買をトータルでサポートしています。

項目	内容
住所	鳥取県米子市淀江町西原1162-1
定休日	日曜・祝日
営業時間	8:00～17:00
強みや特徴	土地、一戸建て、分譲地、中古住宅、中古マンション、収益物件など多様な物件を取り扱い。売買物件検索サービスを提供。投資用物件にも対応。
URL	https://www.qscom.jp/

6. 株式会社島津組

株式会社島津組は、米子市観音寺新町に所在し、売買物件を専門に取り扱っている不動産会社です。LIXIL不動産ショップに加盟しており、大手ネットワークのサポートを受けながら、地域密着型の営業を展開。売買に特化することで専門性を高め、豊富な販売実績を積み重ねてきました。

不動産売買に関する深い知識と経験を持ち、お客様の様々な要望に的確に応えることができます。LIXIL不動産ショップのブランド力と、地域に根ざしたきめ細やかなサービスを両立させている点が強みとなっています。

項目	内容
住所	鳥取県米子市観音寺新町3丁目4番29号
定休日	水曜
営業時間	9:00〜17:00
強みや特徴	売買物件を専門に取り扱い。豊富な販売実績。LIXIL不動産ショップに加盟。地域密着型の営業スタイル。
URL	https://shimazugumi.com/

7. ハウスドゥ 米子 西日本ホーム株式会社

ハウスドゥ 米子 西日本ホーム株式会社は、米子市米原に拠点を置き、不動産購入・売却、新築、リフォーム、資金計画、相続相談など、不動産に関する幅広いサービスをワンストップで提供している会社です。売買物件の取り扱いが豊富で、お客様のライフステージに合わせた総合的な提案が可能です。

ハウスドゥのネットワークを活かしながら、地域の特性を理解した営業を行っており、不動産の購入から売却、その後のリフォームや資金計画まで、長期的な視点でサポート。相続相談にも対応しているため、複雑な不動産問題を抱えている方にとっても頼りになる存在です。

項目	内容
住所	鳥取県米子市米原7丁目15-27
定休日	水曜・お盆・年末年始
営業時間	10:00～17:00
強みや特徴	不動産購入・売却、新築、リフォーム、資金計画、相続相談など幅広いサービスを提供。ワンストップ対応が可能。ハウスドゥのネットワークを活用。
URL	https://www.housedo-yonago.jp/

8. 有限会社不動産情報マイホーム

有限会社不動産情報マイホームは、米子市末広町に所在し、売買、賃貸、建物管理、相続関係など、不動産に関する多様な業務を取り扱っています。特に中古住宅の売買仲介に強みを持ち、地域に密着したきめ細やかなサービスを提供。売買だけでなく、賃貸管理や相続に関する相談にも対応できるため、不動産に関する様々な悩みを一つの窓口で解決できる点が魅力です。

長年にわたる地域での実績により、エリアの不動産事情を熟知しており、お客様に最適な提案を行うことができます。

項目	内容
住所	鳥取県米子市末広町192
定休日	第2、４水曜・GW・お盆・年末年始
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	売買、賃貸、建物管理、相続関係など多様な業務に対応。中古住宅の売買仲介に強み。地域密着型のサービス。
URL	https://www.1123.co.jp/

9. 株式会社ウチダレック

株式会社ウチダレックは、米子市新開に拠点を置き、一戸建てやマンション、土地の売買を専門に行っている不動産会社です。売買物件の店頭取扱いがあり、お客様が直接来店して物件を確認しながら相談できる環境が整っています。

売買に特化することで専門的な知識とノウハウを蓄積しており、お客様の不動産売買を的確にサポートしていることが魅力の一つ。地域の市場動向を把握し、適正な価格での取引をサポートする姿勢が特徴です。店舗で直接相談できる安心感と、売買専門ならではの専門性が魅力となっています。

項目	内容
住所	【新開本店】鳥取県米子市新開6丁目3番9号 ※他に店舗あり
定休日	金曜
営業時間	10:00～17:00
強みや特徴	一戸建て、マンション、土地の売買を専門に実施。売買物件の店頭取扱いあり。売買に特化した専門性。
URL	https://www.uchidarec.com/

10. アーサー不動産株式会社

アーサー不動産株式会社は、鳥取市川端に所在する地域密着型の不動産会社です。賃貸と売買の両方を取り扱い、売買、売却、買取査定に対応しています。

地域に根ざした営業活動により、鳥取市内の不動産事情を詳しく把握しており、お客様のニーズに合わせた柔軟な提案が可能。賃貸と売買の両面から不動産市場を見ることができるため、市場動向を多角的に分析し、適切なアドバイスを提供できる点が強みです。地域密着型ならではのきめ細やかな対応と、豊富な地域情報が魅力となっています。

項目	内容
住所	鳥取県鳥取市川端1丁目206
定休日	日曜・祝日・お盆・年末年始
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	地域密着型の不動産会社。賃貸と売買の両方に対応。売買、売却、買取査定を実施。鳥取市内の不動産事情に精通。
URL	https://www.arther-k.com/

11. 株式会社海南開発

株式会社海南開発は、鳥取市富安に拠点を置き、新築戸建てと中古戸建てを中心に取り扱う不動産会社です。売買物件や分譲地の取り扱いがあり、土地から建物まで幅広くサポートしています。

分譲地の開発から販売まで手掛けることで、新しい住宅地の形成に貢献しており、お客様に良質な住環境を提供。新築と中古の両方を扱うことで、お客様の予算や希望に合わせた柔軟な提案が可能です。地域の発展を見据えた開発事業と、個々のお客様への丁寧な対応を両立させている点が特徴です。

項目	内容
住所	鳥取県鳥取市富安2丁目161番地6
定休日	祝日
営業時間	平日 8:30～18:00　土日 9:00～17:30
強みや特徴	新築戸建てと中古戸建てを中心に取り扱い。売買物件、分譲地の取り扱いあり。土地から建物まで幅広くサポート。
URL	https://kainankaihatsu.co.jp/

12. ピタットハウス鳥取倉吉店 株式会社へいわ

ピタットハウス鳥取倉吉店 株式会社へいわは、倉吉市八屋に所在し、ピタットハウスのネットワークを活かした不動産サービスを提供している会社です。どのような物件の売却にも対応しており、不動産の購入、マンション・一戸建て・土地の査定や売却を幅広く行っています。

ピタットハウスのブランド力と全国ネットワークを活用しながら、倉吉エリアに密着した営業を展開している点が強み。お客様の様々な不動産ニーズに柔軟に対応し、購入から売却まで一貫してサポートしています。大手のノウハウと地域密着の良さを併せ持つ不動産会社です。

項目	内容
住所	鳥取県倉吉市八屋226番地6
定休日	水曜
営業時間	9:00 〜 17:00
強みや特徴	ピタットハウスのネットワークを活用。どのような物件の売却にも対応。購入、査定、売却を幅広く実施。大手のノウハウと地域密着を両立。
URL	https://www.pitat.com/shopDetail/tottorikurayoshi.html

13. LIXIL不動産ショップ すまラボ

LIXIL不動産ショップ すまラボは、鳥取市若葉台に所在し、中古住宅のリフォーム・購入に強みを持つ不動産会社です。不動産買取にも積極的に取り組んでおり、中古物件を新たな価値あるものへと再生させる事業を展開しています。

LIXIL不動産ショップのネットワークとリフォームのノウハウを活かし、中古住宅の可能性を最大限に引き出すサービスを提供している点が特徴。リフォーム済みの住みやすい物件を探している方や、自宅を買取してもらいたい方にとって頼りになる選択肢となるでしょう。住まいに関するトータルサポートが可能な点が魅力です。

項目	内容
住所	鳥取県鳥取市若葉台北６丁目3-35
定休日	水曜・隔週火曜
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	中古住宅のリフォーム・購入に強み。不動産買取に積極的。LIXIL不動産ショップのネットワークを活用。中古物件の再生事業を展開。
URL	https://www.sumalab.jp/

14. 株式会社ラポールエステート

株式会社ラポールエステートは、米子市加茂町に拠点を置き、事業用物件の売買を専門に取り扱う不動産会社です。収益物件、土地、店舗事務所、工場倉庫など、事業用途の不動産に特化しており、投資家や事業者のニーズに応えています。

事業用不動産に特化することで専門的な知識を深め、収益性や事業性を重視した提案が可能に。不動産投資を検討している方や、事業拡大のために物件を探している方にとって、専門性の高いサービスを受けられる頼もしい存在です。事業用不動産ならではの視点でのアドバイスが魅力となっています。

項目	内容
住所	鳥取県米子市加茂町2丁目113番地　加茂町ビル2階
定休日	土曜・日曜・祝日・年末年始・夏季
営業時間	8:30 ～ 17:30
強みや特徴	事業用物件の売買を専門に取り扱い。収益物件、土地、店舗事務所、工場倉庫などに特化。投資家や事業者向けのサービス。
URL	https://www.rapport-e.com/

15. 株式会社りびあ

株式会社りびあは、倉吉市伊木に所在し、土地・中古住宅を中心に取り扱う不動産会社です。仲介だけでなく買取や任意売却にも対応可能で、様々な事情を抱えたお客様の不動産売却をサポートしています。特に任意売却に対応している点は、住宅ローンの返済が困難になった方にとって心強い選択肢となります。

お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適な解決策を提案する姿勢が特徴。倉吉エリアを中心に、地域に密着したきめ細やかなサービスを提供しており、複雑な不動産問題にも柔軟に対応できる点が強みです。

項目	内容
住所	鳥取県倉吉市伊木207-23
定休日	要問合せ
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	土地・中古住宅を取り扱い。仲介、買取、任意売却に対応可能。様々な事情を抱えたお客様をサポート。地域密着型のサービス。
URL	https://www.rivea.jp/

16. 有限会社トライ鳥取店

有限会社トライ鳥取店は、鳥取市浜坂に所在し、新築戸建て、中古戸建て、土地を取り扱う不動産会社です。不動産売買、不動産売却・無料査定を扱い、お客様の様々なニーズに対応しています。

無料査定サービスを提供することで、売却を検討している方が気軽に相談できる環境を整えています。地域に密着した営業活動により、鳥取市内の不動産市場を熟知しており、適切な価格提案が可能。新築から中古、土地まで幅広く取り扱うことで、お客様の多様な希望に応えることができる点が特徴です。

項目	内容
住所	鳥取市美萩野3丁目20番地
定休日	水曜・日曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	新築戸建て、中古戸建て、土地を取り扱い。不動産売買、売却・無料査定に対応。地域密着型の営業活動。
URL	https://trai.jp/

17. ほくしん株式会社

ほくしん株式会社は、鳥取市湖山町北と鳥取市扇町に拠点を持ち、エイブルに加盟している不動産会社です。賃貸と売買の両方を取り扱い、仲介業務を行っています。エイブルのブランド力と全国ネットワークを活用しながら、鳥取市内での地域密着型の営業を展開している点が強みです。

賃貸と売買の両面から不動産市場を捉えることで、市場動向を的確に把握し、お客様に最適な提案を行うことが可能。大手ネットワークの安心感と、地域に根ざしたきめ細やかなサービスを提供しています。

項目	内容
住所	【鳥取大学前店（本社）】鳥取県鳥取市湖山町北2丁目303-1 ※他に店舗あり
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	エイブルに加盟。賃貸と売買および仲介を実施。大手ネットワークと地域密着を両立。複数拠点での営業展開。
URL	https://hokushin-tokyo.jp/

18. 株式会社エステートセンター

株式会社エステートセンターは、鳥取市南吉方に所在し、アパマンショップとして賃貸を中心に扱いながら、不動産売買の仲介業務も手掛けている不動産会社です。賃貸で培ったネットワークと地域情報を売買業務にも活かし、総合的な不動産サービスを提供しています。

アパマンショップのブランド力を背景に、幅広いお客様層にアプローチできる点が強みです。賃貸と売買の両方に対応することで、お客様のライフステージの変化に合わせた長期的なサポートが可能となっています。

項目	内容
住所	鳥取県鳥取市南吉方1丁目114-3
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	アパマンショップとして賃貸を中心に扱いながら売買仲介業務も実施。大手ブランドのネットワークを活用。総合的な不動産サービスを提供。
URL	https://www.estate-center.co.jp/

19. 森本興産株式会社

森本興産株式会社は、鳥取市南吉方に所在し、分譲地の取り扱いと不動産売却に強みを持つ不動産会社です。分譲地の開発から販売まで手掛けることで、良質な住宅地の供給に貢献しており、土地をお探しの方に適した物件を提案できます。

また、不動産売却においても豊富な経験とノウハウを持ち、お客様の大切な資産を適正な価格で売却できるようサポート。地域の発展を見据えた事業展開と、個々のお客様への丁寧な対応を両立させている点が特徴です。

項目	内容
住所	鳥取県鳥取市南吉方1丁目52
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	分譲地の取り扱いに強み。不動産売却に強み。良質な住宅地の供給に貢献。地域に根ざした事業展開。
URL	https://morimoto-kousan.com/

20. 一栄不動産開発株式会社

一栄不動産開発株式会社は、米子市茶町に所在し、居住用物件や事業用物件などの賃貸及び売買仲介を行っている不動産会社です。居住用と事業用の両方を取り扱うことで、幅広いお客様のニーズに対応できる体制を整えています。

売買物件の取扱いがあり、お客様の様々な不動産ニーズにワンストップで応えることができる点が強みです。地域に密着した営業活動により、米子エリアの不動産市場を熟知しており、適切なアドバイスを提供しています。

項目	内容
住所	鳥取県米子市茶町63番地1（イチエイビル1F）
定休日	水曜
営業時間	平日9:00～17:30　　日・祭日：9:30～17:30
強みや特徴	居住用物件と事業用物件の賃貸及び売買仲介を実施。幅広い物件タイプに対応。地域密着型の営業活動。
URL	https://www.ichiei-f.jp/

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現役FP宅建士が教える鳥取県で不動産会社を選ぶ10個のポイント

鳥取県内での不動産売買を成功させるためには、地域特有の市場動向を理解し、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。ここでは、FP・宅建士の視点から、鳥取県で不動産売買を行う際に押さえておくべきポイントを解説します。

1. 鳥取県の市場動向を正確に把握する
2. 高く売れる物件の条件を理解する
3. 複数の不動産会社に査定を依頼する
4. 地域密着性と専門知識を重視する
5. 担当者の対応と会社の信頼性を確認する
6. 売却方法の選択肢を知る
7. 専門家ネットワークの有無を確認する
8. リフォーム・リノベーションの提案力を確認する
9. 詳細な検索機能を活用する
10. 取引の安全性を最優先する

それぞれ見ていきましょう。

1．鳥取県の市場動向を正確に把握する

不動産売買を進める前に、まず鳥取県の市場状況を理解することが大切です。物件種別によって市場の動きが異なるため、それぞれの特徴を把握しておきましょう。

土地については、平米単価は横ばいで推移していますが、成約件数は増加している一方で成約単価は減少傾向にあります。在庫件数も増えているため、相場に近い価格であれば比較的売れやすい状況といえます。一戸建ては平米単価が横ばいで、成約件数は減少していますが成約単価は上昇しています。在庫件数が増加しているため、相場より高すぎる物件は売れにくくなっています。マンションは平米単価が下落傾向にあり、成約件数も減少し、成約単価も下落しています。在庫件数が増加しており、取引が消極的で売れにくい状況です。

このような市場動向を踏まえた上で、適切な価格設定や売却時期の判断を行うことが重要です。

2．高く売れる物件の条件を理解する

より良い条件で売却するためには、どのような物件が市場で評価されるのかを知っておくことが大切です。

土地や一戸建ての場合、市街化区域内で駅など街の中心に近く、高低差のない整形地が高く売れる傾向にあります。マンションの場合は、駅など街の中心から近く、築年数が10年以内の物件が有利です。自身の物件がこれらの条件をどの程度満たしているかを確認し、強みを活かした売却戦略を立てましょう。

3．複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産売買において、複数の不動産会社に査定を依頼することは必須です。実際に一括査定サイトを利用すると、査定額に300万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは無料査定を利用して、ご自身の不動産の適正価格を知ることから始めましょう。

査定額だけでなく、査定の根拠や売却戦略についても各社の説明を聞き、比較検討することが重要です。相場よりも極端に高い査定額を提示する会社には注意が必要で、実際に売れる価格なのかをしっかりと確認しましょう。

4．地域密着性と専門知識を重視する

鳥取県内の不動産会社には、地域に根差した長い歴史と実績を持つ企業が多く存在します。創業50余年の経験と知識を持つ地元に強い会社もあり、地域情報に精通したスタッフが丁寧に説明を行ってくれます。

鳥取市、米子市、倉吉市、境港市といった中心エリアを中心に、各社が得意とするエリアがあります。鳥取県西部や東部・中部など、会社ごとに強いエリアが異なるため、売却や購入を検討している物件のエリアに強い会社を選ぶことが大切です。また、宅地建物取引士の在籍状況や不動産コンサルティング技能登録の有無など、専門資格を持つスタッフがいるかどうかも確認ポイントです。

5．担当者の対応と会社の信頼性を確認する

売却経験者へのアンケート結果では、不動産会社選びの決め手として「担当者の対応が良かったか」が35.0%、「会社が信頼できたか」が28.6%と上位を占めています。査定価格だけでなく、担当者の対応や会社の信頼性も重要な判断材料です。

実際に面談して、担当者が親身になって相談に乗ってくれるか、わかりやすい説明をしてくれるか、こちらの質問に誠実に答えてくれるかなどを確認しましょう。また、会社の実績や口コミ、地域での評判なども参考にすることをおすすめします。

6．売却方法の選択肢を知る

鳥取県内には、単なる仲介業務に留まらず、多様な売買サービスを提供する不動産会社があります。仲介・買取・買取保証付仲介といったすべての売却方法に対応可能な会社や、直接買取を行う会社も存在します。買取強化中で最短5日で現金化に対応する会社もあるため、すぐに現金化したい方にとって有効な選択肢となります。

また、任意売却や相続不動産の売却に強い会社もあるため、特殊な事情を抱えている場合は、そうした専門性を持つ会社を選ぶことが重要です。自身の状況やスケジュールに合わせて、最適な売却方法を提案してくれる会社を選びましょう。

7．専門家ネットワークの有無を確認する

不動産売買には、相続や税金、空き家活用など、不動産に付随する様々な問題が関係することがあります。弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士などの専門家と提携している総合的な不動産会社を選ぶことで、複雑な問題にもワンストップで対応してもらえます。

特に相続不動産の売却や、税金対策を含めた資産整理などを検討している場合は、こうした専門家ネットワークを持つ会社を選ぶことで、安心して取引を進めることができます。

8．リフォーム・リノベーションの提案力を確認する

中古物件の売買においては、リフォームやリノベーションの提案を並行して行うことで成約率が向上する事例があります。リフォームも併せて提案できるノウハウを持つ会社を選ぶことで、物件の価値を最大限に引き出すことが可能です。

中古住宅の購入とリフォームを組み合わせた「注文中古住宅」という新しい購入スタイルに強みを持つ会社もあります。購入を検討している方は、こうしたサービスを活用することで、予算内で理想の住まいを実現できる可能性が高まります。

9．詳細な検索機能を活用する

物件を購入する際は、地域や交通アクセスだけでなく、細かな条件を設定して検索できる機能を持つ会社を選びましょう。特にお子様を持つご家族にとっては、学校区から物件を絞り込めるサービスは非常に有効です。

土地、分譲地、新築・中古住宅、中古マンション、事業用物件、収益物件など、目的に合わせた多様な検索機能を提供する会社の情報を活用することで、効率的に希望に合った物件を見つけることができます。

10．取引の安全性を最優先する

不動産売買は大きな金額が動く取引であるため、安全性を最優先に考えることが重要です。売買仲介に特化した会社や、不動産取引を安全に行うことを重視している会社を選ぶことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点があれば必ず質問するようにしましょう。信頼と実績に基づいて不動産会社を選び、納得のいく取引を実現してください。

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鳥取県で不動産売買をおこなうQ＆A

最後に、鳥取県で不動産売買をおこなう際のよくある疑問について応えていきたいと思います。参考にしてみてください。