宮崎県不動産会社おすすめ20選【売買】-FP宅建士が選ぶ不動産業者ランキング2025

宮崎県で不動産会社を探している方の中には、「地元で信頼できる業者を選びたい」「売却・購入のサポート体制を知りたい」と感じている方も多いでしょう。

不動産の売買を検討されている方にとって、信頼できる不動産会社選びは非常に重要です。

温暖な気候と豊かな自然に恵まれた宮崎県は、近年移住先としても注目を集めており、不動産市場も活発化しています。しかし、数多くある不動産会社の中から、本当に信頼できる会社を見つけるのは簡単ではありません。対応の丁寧さ、地域の知識、取引実績など、チェックすべきポイントは多岐にわたります。

この記事では、FP(ファイナンシャルプランナー)と宅建士の資格を持つ専門家の視点から、宮崎県でおすすめの不動産会社を厳選してご紹介します。さらに、不動産売買を成功させるためのポイントやよくある質問にもお答えしていきますので、ぜひ参考にしてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

① HOME4U（NTTデータグループ）

上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。

② すまいValue（大手6社が運営）

東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。

③ SREリアルティ（旧ソニー不動産）

ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
イエウールで無料一括査定⇒

それでは解説をはじめていきます。

宮崎県でおすすめの不動産会社20選
現役FP宅建士が教える宮崎県で不動産会社を選ぶ7つのポイント
宮崎県で不動産売買をおこなうQ＆A
まとめ

宮崎県でおすすめの不動産会社20選

では早速、宮崎県でおすすめの不動産会社を20社ご紹介していきましょう。

1. 株式会社クボタ住宅

株式会社クボタ住宅は、宮崎県内に本店を含む7店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。不動産売買では、中古住宅、土地、一戸建て、マンション、投資用不動産まで幅広く取り扱っており、売却を検討している方には無料のAI査定サービスを導入。スピーディーな価格査定が可能な点が大きな特徴です。

宮崎市を中心に複数店舗を構えているため、地域ごとの物件情報に精通しており、エリア特性を踏まえた提案が期待できます。賃貸から売買まで総合的に不動産サービスを提供しているため、住み替えや資産活用など、さまざまなニーズに対応できる体制が整っています。

項目	内容
住所	【県病院前支店】宮崎県宮崎市千草町15-12 ※他に複数店舗あり
定休日	水曜
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	県内7店舗展開の地域密着型、無料AI査定導入、中古住宅・土地・マンション・投資用不動産まで幅広く取り扱い
URL	https://www.kubotajyutaku.jp/

2. センチュリー21サンテル宮崎本店（サンテル株式会社）

サンテル株式会社は、センチュリー21加盟店として不動産売買仲介専門で事業を展開している会社です。宮崎市内の不動産売買・賃貸・仲介・管理業務に加え、不動産の買取業務も行っています。全国規模のセンチュリー21ネットワークを活用できるため、広範囲での物件情報の共有や集客が可能な点が強みです。

地元宮崎に根ざしながらも、全国チェーンのノウハウやブランド力を持ち合わせているため、地域密着と広域対応の両方のメリットを享受できることも魅力。お客様第一主義を理念に掲げ、お客様目線での提案を第一としており、飲食事業や運送事業など多様な事業分野も展開している企業です。

項目	内容
住所	宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目5-2
定休日	水曜
営業時間	10:00～19:00
強みや特徴	センチュリー21加盟店、不動産売買仲介専門、買取業務対応、全国ネットワークと地域密着の両立
URL	https://www.3106inc.jp/

3. センチュリー21エージェントステップ（株式会社エージェントステップ）

株式会社エージェントステップは、センチュリー21加盟店として売買物件を専門的に取り扱う不動産会社です。中古戸建て、中古マンション、土地などの売買物件に特化しており、売却・購入いずれの場面でもサポート体制が整っています。

センチュリー21の全国ネットワークを活用することで、幅広い顧客層へのアプローチが可能となり、売却時には早期成約が期待できます。また、購入時には全国の物件情報から希望に合った物件を探すことができる点も魅力。地域に根差しながらも大手フランチャイズチェーンのノウハウとシステムを活用できるため、安心して取引を進めることができます。

項目	内容
住所	宮崎県宮崎市和知川原１丁目1番地
定休日	なし
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	センチュリー21加盟店、中古戸建て・中古マンション・土地などの売買物件専門、全国ネットワーク活用
URL	https://www.72-5000.com/

4. センチュリー21トータルカンパニー（有限会社トータルカンパニー）

有限会社トータルカンパニーも、センチュリー21加盟店として不動産の売買仲介・買取など、トータルサポートを提供している会社です。地元に密着しながらも全国規模のネットワークを持っていることが大きな強みで、地域の情報に精通しつつ広範囲での集客が可能です。

売買・賃貸仲介業だけでなく、土地の活用や資産運営も得意としており、税理士事務所と共同店舗を構えているため、売却に伴う税務相談も可能な点が他社との大きな違いです。不動産売買だけでなく、税金面でのサポートも受けられるため、相続や売却時の税務対策を含めた総合的なアドバイスが期待できます。

項目	内容
住所	宮崎県宮崎市柳丸町104-1-1F
定休日	不定休
営業時間	9:30～18:00
強みや特徴	センチュリー21加盟店、売買仲介・買取対応、税理士事務所との共同店舗で税務相談可能、土地活用・資産運営にも対応
URL	https://www.total-company.co.jp/

5. センチュリー21ほっとらいふ不動産（ほっとらいふ不動産株式会社）

センチュリー21ほっとらいふ不動産は、都城市にて物件の買い取り・売却サポートに力を入れている不動産会社です。センチュリー21の全国ネットワークを活用しながら、都城市エリアに特化したサービスを提供。地域密着で40年以上の歴史と実績を持ち、実力のある多彩なスタッフが早期売却成功を目指してサポートします。

長年の営業で培った地域の相場感や顧客ネットワークを活かし、適正価格での売却や希望に合った物件探しが可能です。買い取りサービスにも対応しているため、早急に現金化したい方や、仲介での売却が難しい物件をお持ちの方にも対応できる体制が整っています。

項目	内容
住所	宮崎県都城市郡元町3260番地1
定休日	水曜・お盆・GW
営業時間	10:30～17:00
強みや特徴	センチュリー21加盟店、都城市エリア特化、地域密着で40年以上の歴史と実績、買い取り・売却サポートに注力
URL	https://www.hotlifefudousan.com/

6. センチュリー21明大不動産（株式会社明大不動産）

センチュリー21明大不動産は、居住用物件、収益物件、事業用物件まで幅広く対応している不動産会社。住宅ローン、リフォーム、相続、空家対策などの相談にも対応しており、不動産売買に付随するさまざまな課題を一社で解決できる点が特徴です。

センチュリー21の全国ネットワークを活用しながら、地域に根差したきめ細やかなサービスを提供。特に収益物件や事業用物件の取り扱いにも強みを持っているため、投資用不動産を検討している方や、事業拡大のための物件探しをしている方にもおすすめです。相続や空家対策といった専門的な相談にも対応できるため、複雑な事情を抱えた不動産取引でも安心して相談できます。

項目	内容
住所	宮崎県宮崎市高千穂通１丁目6番３２号　MDビル２０１号
定休日	火曜・水曜・夏季・冬季・GW
営業時間	10：00~18：00
強みや特徴	センチュリー21加盟店、居住用・収益物件・事業用物件まで幅広く対応、住宅ローン・リフォーム・相続・空家対策の相談可能
URL	https://www.meidaigroup.co.jp/

7. ハウスドゥ清武加納（有限会社こだま）

有限会社こだまは、ハウスドゥ清武加納として、不動産売買仲介専門のFCチェーンに加盟している会社です。ハウスドゥは全国展開する不動産フランチャイズチェーンで、そのノウハウやシステムを活用しながら地域密着型のサービスを提供しています。清武・加納エリアを中心に営業しており、地域の不動産市況や特性に精通しているため、適切な価格設定や販売戦略の提案が期待できます。

売買仲介専門としているため、売却・購入のいずれの場面でも専門的なサポートを受けることができます。フランチャイズチェーンの強みである豊富な集客ツールやマーケティング手法を活用し、効率的な売却活動を展開しています。

項目	内容
住所	宮崎県宮崎市清武町加納3丁目16　メモワールII101号室
定休日	不定休
営業時間	9:00～20:00
強みや特徴	ハウスドゥ清武加納、不動産売買仲介専門、FCチェーンのノウハウ活用、清武・加納エリアに精通
URL	https://kiyotakekano-housedo.com/

8. ハウスドゥ宮崎中学校前（株式会社ピア7）

株式会社ピア7は、ハウスドゥ宮崎中学校前として、不動産売買でのサポートに注力している会社です。ハウスドゥのフランチャイズチェーンに加盟しており、全国ネットワークと地域密着のバランスの取れたサービスを提供しています。

宮崎中学校前という立地から、宮崎市中心部の不動産に強みを持ち、地域の物件情報や相場に精通。売買仲介を中心に事業を展開しており、売却を検討している方には迅速な査定と適切な販売戦略を提案し、購入を検討している方には希望に合った物件探しをサポートします。ハウスドゥのブランド力と集客力を活用しながら、地域に根差した丁寧な対応が特徴です。

項目	内容
住所	宮崎県宮崎市永楽町17
定休日	水曜・年末年始
営業時間	９：００～１８：００
強みや特徴	ハウスドゥ宮崎中学校前、不動産売買サポートに注力、宮崎市中心部に強み、FCチェーンのブランド力活用
URL	https://miyazakichugakkomae-housedo.com/

9. 万代不動産株式会社

万代不動産株式会社は、不動産売買および賃貸の仲介、新築住宅の施工販売・分譲販売、不動産管理サービスを提供している総合不動産会社です。都城本店（都城市）と宮崎支店（宮崎市）、祝吉店（都城市）の3店舗を展開しており、都城市と宮崎市の両エリアをカバーしています。

長年の経験と実績を基盤としつつ、現代のニーズに合わせたサービス展開と情報発信を行っており、お客様とのコミュニケーションを重視している点が特徴。売買だけでなく新築住宅の施工販売も手掛けているため、土地購入から住宅建築までワンストップでのサポートが可能です。デジタル技術やWeb戦略も取り入れており、最新の不動産情報を積極的に発信しています。

項目	内容
住所	【都城本店】宮崎県都城市妻ケ丘町3街区14号 ※他に複数店舗あり
定休日	水曜
営業時間	9:00～17:30
強みや特徴	3店舗展開で都城市・宮崎市をカバー、売買・賃貸・新築施工販売・管理まで総合対応、デジタル技術やWeb戦略活用
URL	https://www.mandaifudousan.co.jp/

10. 株式会社大成住宅

株式会社大成住宅は、「思いのままを、カタチに」という理念のもと、建売住宅販売、土地・建物仲介、宅地分譲・販売、注文住宅設計施工を主な事業内容としている会社です。不動産売買だけでなく、住宅建築まで一貫して対応できる点が大きな強みです。暮らしの変化に合わせて新たな住文化の方向性を模索し、良き伝統を守りつつお客様のニーズに合わせた住宅提供を大切にしています。

土地探しから住宅建築、既存住宅の売買まで幅広く対応しているため、さまざまなライフステージや要望に応じた提案が可能。注文住宅の設計施工にも対応しているため、自分好みの家を建てたい方にとっても頼れるパートナーとなります。

項目	内容
住所	【本社】宮崎市宮田町2番25号 ※他に複数店舗あり
定休日	月曜・火曜
営業時間	9:30〜18:30
強みや特徴	建売住宅販売・土地建物仲介・宅地分譲・注文住宅設計施工まで総合対応、土地探しから住宅建築までワンストップ
URL	https://taiseijyutaku.co.jp/

11. ピタットハウス宮崎店（有限会社シーエス不動産コンサルタンツ）

有限会社シーエス不動産コンサルタンツは、ピタットハウス宮崎店として、宮崎市の賃貸・売買（一戸建て・土地・マンション等）物件を多数取り扱っている会社です。ピタットハウスは全国展開する不動産フランチャイズチェーンで、そのネットワークとノウハウを活用しながら地域密着型のサービスを提供しています。

宮崎市を中心に幅広い物件タイプを取り扱っており、一戸建て、土地、マンションなど多様な選択肢の中から希望に合った物件を探すことが可能。フランチャイズチェーンならではの豊富な情報量と集客力を活かし、売却時には効率的な販売活動を、購入時には幅広い物件情報の提供を行っています。

項目	内容
住所	【宮崎店】宮崎市霧島2丁目205番地 ※他に店舗あり
定休日	要問合せ
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	ピタットハウス宮崎店、一戸建て・土地・マンション等を多数取り扱い、全国FCチェーンのネットワーク活用
URL	https://www.618000.jp/

12. 株式会社大興不動産

株式会社大興不動産は、宮崎市で新築住宅・中古住宅・土地・新築中古マンションなどの売買を取り扱っている不動産会社です。幅広い物件タイプを取り扱っているため、新築から中古まで、戸建てからマンションまで、さまざまな選択肢の中から希望に合った物件を探すことができます。

宮崎市に特化しているため、地域の不動産市況や相場に精通しており、適切な価格設定やエリアの特性を踏まえた提案が期待できます。売買に加えて賃貸仲介も行っているため、購入前に賃貸で住んでみてから検討したい方や、住み替えに伴う賃貸物件探しなど、柔軟な対応が可能です。

項目	内容
住所	宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 本社ビル1階
定休日	火曜・水曜・年末年始・春季・夏季
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	新築住宅・中古住宅・土地・新築中古マンションまで幅広く取り扱い、宮崎市に特化、売買・賃貸両方に対応
URL	https://www.taikogroup.com/

13. 株式会社ジョイハウス

株式会社ジョイハウスは、宮崎市内の賃貸、売買、建築など不動産全般に対応している総合不動産会社です。賃貸から売買、建築まで幅広く事業を展開しているため、不動産に関するさまざまなニーズにワンストップで対応できる点が強み。宮崎市に特化しているため、地域の物件情報や相場に精通しており、地域特性を活かした提案が期待できます。

売買では土地や中古住宅、マンションなどを取り扱っており、購入を検討している方には豊富な選択肢を提供できます。建築事業も行っているため、土地購入から住宅建築までトータルでサポートを受けることも可能です。地域密着型の丁寧な対応が特徴です。

項目	内容
住所	宮崎市永楽町1番地3
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	宮崎市内の賃貸・売買・建築まで不動産全般に対応、ワンストップサービス、地域密着型
URL	https://www.joyhouse.co.jp/

14. まるさ住宅株式会社

まるさ住宅株式会社は、賃貸物件のほか、売買マンション、売買一戸建、売買土地、収益物件を取り扱っている不動産会社です。中古戸建てや土地の物件紹介も可能で、幅広い選択肢の中から希望に合った物件を探すことができます。

南宮崎を中心に宮崎市全域で不動産売買、賃貸業務を行っており、地域に密着したサービスを提供。かわいいパンダの看板が目印で親しみやすい雰囲気が特徴です。賃貸から売買まで総合的に対応しているため、住み替えや資産活用など、さまざまなライフステージに応じた相談が可能。収益物件も取り扱っているため、投資用不動産を検討している方にもおすすめです。

項目	内容
住所	【都城本店】宮崎県都城市吉尾町863 ※他に店舗あり
定休日	要問合せ
営業時間	10:00 ～ 18:00
強みや特徴	売買マンション・一戸建・土地・収益物件まで幅広く取り扱い、宮崎市全域対応、賃貸から売買まで総合対応
URL	https://marusa-miyazaki.com/

15. 株式会社ハウザーライフ

株式会社ハウザーライフは、不動産の「買い方」「売り方」を提供しており、売買物件検索、買取・売却査定、不動産相続サポートを行っている会社です。不動産売買に特化したサービスを提供しており、売却から購入まで専門的なサポートを受けることができます。特に不動産相続サポートに対応している点が特徴で、相続に伴う不動産の売却や活用について専門的なアドバイスを受けることができます。

買取・売却査定も行っているため、仲介での売却が難しい物件や早急に現金化したい場合にも対応可能。宮崎県内の不動産情報や買取、相続に関する相談まで幅広く対応しており、複雑な事情を抱えた不動産取引でも安心して相談できます。

項目	内容
住所	宮崎県宮崎市宮田町12番12号
定休日	年末年始
営業時間	8:30〜18:30
強みや特徴	売買物件検索・買取・売却査定・不動産相続サポート対応、不動産売買に特化、相続案件に強み
URL	https://www.houserlife.co.jp/

16. テラスエステート宮崎営業所（株式会社アークフロンティア）

株式会社アークフロンティアは、宮崎県ではテラスエステート宮崎営業所として、新築戸建売買専門の事業を展開している会社です。新築戸建てに特化しているため、新しい家を購入したい方にとって専門性の高いサービスを受けることができます。

テラスエステートは新築分譲住宅を専門に扱うブランドで、そのノウハウを活かした物件提案が期待できます。新築戸建てに絞って事業を展開しているため、最新の住宅設備やデザイン、建築基準に精通しており、購入後も安心して住み続けられる品質の高い住宅を提供。新築ならではの保証やアフターサービスも充実しており、長期的な視点で住まいを考えたい方におすすめです。

項目	内容
住所	宮崎県宮崎市大工2丁目49-3 Exess1F
定休日	なし
営業時間	10:00〜17:00
強みや特徴	テラスエステート宮崎店、新築戸建売買専門、新築分譲住宅に特化、品質の高い住宅提供
URL	https://arkfrontier.co.jp/

17. 株式会社カチタス

株式会社カチタスは、中古物件を買い取り、リフォームして販売する事業を行っている会社です。都城店、宮崎店、延岡店があり、宮崎県内の主要エリアをカバー。中古物件の買取とリフォーム販売に特化しているため、リフォーム済みの綺麗な中古住宅を購入したい方や、逆に自宅を早期に売却したい方にとって便利なサービスを提供しています。

買取からリフォーム、販売まで一貫して自社で行うため、スピーディーな対応が可能。リフォーム済み物件は新築に比べて価格を抑えつつ、設備や内装が新しくなっているため、コストパフォーマンスを重視する方におすすめです。全国展開する大手企業としての安心感もあります。

項目	内容
住所	【宮崎店】宮崎県宮崎市堀川町18-12 ※他に複数店舗あり
定休日	水曜・第1、3、5火曜
営業時間	９:００～１８:００
強みや特徴	中古物件買取・リフォーム・販売を一貫対応、県内3店舗展開、リフォーム済み物件に強み、全国展開の大手企業
URL	https://katitas.jp/

18. 大学前不動産（株式会社イー・すまい・る）

株式会社イー・すまい・る大学前は、不動産売買部門があり、都城市、宮崎市内における土地売買、中古分譲マンション売買と収益物件売買を取り扱っている会社です。都城市と宮崎市の両エリアに対応しており、それぞれの地域特性や相場に精通しています。

土地、中古分譲マンション、収益物件と幅広い物件タイプを扱っているため、居住用から投資用まで多様なニーズに応えることが可能。特に収益物件の取り扱いがあるため、不動産投資を検討している方にもおすすめです。大学前という立地から、学生向けの賃貸需要が見込めるエリアの物件情報に強みを持っている可能性があります。

項目	内容
住所	宮崎県都城市広原町30-1
定休日	要問合せ
営業時間	9：00～18:00
強みや特徴	都城市・宮崎市内の土地売買・中古分譲マンション・収益物件取り扱い、投資用物件にも対応
URL	https://www.daigakumae.co.jp/

19. 株式会社マエムラ

株式会社マエムラは、不動産売買および賃貸の仲介、建売住宅販売、土地売買、収益不動産を取り扱っている地域密着型の不動産会社です。宮崎市に本社を置き、多様な物件タイプを取り扱っているため、さまざまなニーズに対応できます。

ペット可物件やデザイナーズ物件、保証人不要物件など、多様な物件タイプの取り扱いに加え、360°パノラマのバーチャル内覧やルームツアー動画を提供するなど、最新のデジタル技術を活用した物件紹介を行っている点が特徴。お客様のニーズに合わせた物件提案を重視しており、単身者向けからファミリー向けまで幅広い物件を取り扱っています。

項目	内容
住所	【宮崎本店】宮崎県宮崎市堀川町195番地 ※他に複数店舗あり
定休日	水曜・年末年始・GW・夏季
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	建売住宅販売・土地売買・収益不動産取り扱い、360°パノラマやルームツアー動画提供、デジタル技術活用
URL	https://www.maemura.co.jp/

20. 株式会社山田屋

株式会社山田屋は、注文住宅の設計・施工のほか、不動産売買および賃貸を取り扱っている会社です。注文住宅の設計施工を主力事業としているため、土地購入から住宅建築までトータルでサポートを受けることができる点が大きな強みです。

不動産売買では土地や建物の仲介を行っており、建築のプロの視点から土地の選定や活用方法についてアドバイスを受けることが可能。注文住宅を建てたい方にとっては、土地探しから設計、施工まで一貫して任せられるため、スムーズに理想の住まいを実現できます。建築と不動産の両方に精通しているため、建築に適した土地の提案や、建築条件なども含めた総合的なサポートが期待できます。

項目	内容
住所	【本社】宮崎県延岡市平原町5丁目1484番地2 ※他に複数店舗あり
定休日	要問合せ
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	注文住宅の設計・施工と不動産売買・賃貸を総合対応、土地購入から住宅建築までワンストップ、建築のプロ視点での提案
URL	https://www.yamadaya-home.jp/

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SRE不動産の無料査定⇒（対象エリアに物件がある方は◎）⇒
すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒
イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒

現役FP宅建士が教える宮崎県で不動産会社を選ぶ7つのポイント

宮崎県は「日本のひなた」と称される温暖な気候に恵まれ、比較的物価や住宅コストが低く抑えられているため、生活しやすい環境が整っています。また、「宮崎県移住支援金制度」や「お試し滞在」といった移住者向けの支援制度が充実しており、子育て支援も手厚いことから、県外からの移住者にとっても魅力的な地域として注目されています。

このような市場環境の中で不動産売買を成功させるためには、地域特性を理解し、適切な戦略とパートナー選びが鍵となります。ここでは、現役のFP(ファイナンシャルプランナー)宅建士の視点から、宮崎県で不動産売買をおこなう際の重要なポイントを解説します。

宮崎県の不動産市場の特性を理解する
物件タイプと目的に応じた選択をする
地域密着型の不動産会社を選ぶ
専門分野に特化したサポートを活用する
購入時は建築・リフォームとの連携も検討する
デジタル技術やオンラインサービスを活用する
複数の不動産会社に査定を依頼する

それぞれ見ていきましょう。

1．宮崎県の不動産市場の特性を理解する

宮崎県内では、主要な都市である宮崎市、延岡市、都城市、日向市を中心に、不動産の賃貸・売買情報が活発に流通しています。特に、宮崎市は多くの不動産会社が店舗を構える中心地であり、物件情報が集中しているエリアです。宮崎県の不動産市場を理解するためには、まず地域ごとの特性や価格帯の違いを把握することが重要です。

県庁所在地の宮崎市など都市部の不動産の価値は比較的高く、郊外は低い傾向にあるため、地域によって価格に上下があります。この地域差を知っておくことは、宮崎県の不動産売買を円滑に進めるために大切です。

また、温暖な気候や移住支援制度の充実により、県外からの移住者が増加している点も市場の特徴として押さえておきましょう。

2．物件タイプと目的に応じた選択をする

宮崎県で取り扱われている売買物件の種類は多岐にわたります。購入や売却を検討する際は、自身のニーズに合ったカテゴリーを明確にすることが重要です。

戸建住宅では新築一戸建てと中古一戸建て、土地では売土地や宅地分譲・販売(新築用地を含む)、マンションでは新築分譲マンションと中古マンション、さらに事業用や投資用物件として売店舗・事務所、売倉庫・工場、収益物件などがあります。居住目的なのか投資目的なのか、新築を希望するのか中古でも構わないのか、といった条件を整理しておくことで、効率的に物件探しを進めることができます。

また、将来的な資産価値の変動も考慮し、立地や周辺環境、築年数などを総合的に判断することが大切です。

3．地域密着型の不動産会社を選ぶ

不動産売買を成功させるための最も重要な要素の一つは、良きパートナーとなる不動産会社を見つけることです。特に宮崎県では、地元に根ざした不動産会社が多く存在し、長年の経験と実績に基づいた地域の特性を活かしたきめ細かいサービスを提供しています。

マイホーム探し、特に中古マンションや土地などの仲介物件を探す場合、「信頼できる営業担当者」を見つけることが成功に直結します。地域密着型の業者は、その地域の相場感や学校区、生活環境などの情報に精通しているため、お客様のライフスタイルに合った提案が期待できます。

また、宮崎県内の約130社の不動産会社で構成されている「REC宮崎」のような情報ネットワークを活用することで、多様な物件情報にアクセスできる点も大きなメリットです。

4．専門分野に特化したサポートを活用する

不動産の取引には、法律や税制などの専門知識が不可欠です。不動産売却を検討する場合、所有不動産の「物件査定」や「無料のAI査定」を導入している会社を利用し、迅速かつ正確な売却価格を把握することが可能です。

また、物件の「買い取り」や「売却サポート」に力を入れている会社に相談することで、スムーズな現金化や次世代への資産承継を検討できます。特に相続に伴う不動産売却や、複雑な権利関係が絡む案件については、相続案件に強いと明言している不動産会社や、不動産売買や不動産相続に特化した会社を選ぶことがポイントです。税理士事務所と共同店舗を構えている会社であれば、売却に伴う税務相談も可能なため、総合的なサポートを受けることができます。

5．購入時は建築・リフォームとの連携も検討する

土地購入や中古住宅の購入を検討する際、不動産売買だけでなく、注文住宅の設計・施工やリフォーム・リノベーションまで一貫して手がける会社も存在します。購入後の暮らしやすさを重視するなら、建築やリフォームの知見を持つ会社に相談することが有効です。特に土地を購入して注文住宅を建てる場合は、土地探しから設計、施工まで一貫してサポートしてもらえるため、スムーズに理想の住まいを実現できます。

また、中古住宅を購入してリフォームやリノベーションを行う場合も、物件選定の段階から建築の専門家の視点でアドバイスを受けることで、リフォームに適した物件を選ぶことができます。建築と不動産の両方に精通している会社であれば、建築に適した土地の提案や、建築条件なども含めた総合的なサポートが期待できます。

6．デジタル技術やオンラインサービスを活用する

お客様のニーズに応えるため、不動産会社の中には、360°パノラマのバーチャル内覧やルームツアー動画を提供するなど、デジタル戦略に力を入れているところもあります。遠方からの購入検討や効率的な物件選定に役立つこれらのサービスは、時間や移動コストを削減しながら、より多くの物件を比較検討できる点が魅力です。

特に県外からの移住を検討している方や、仕事の都合で何度も現地を訪れることが難しい方にとっては、非常に便利なツールとなります。また、無料のAI査定などのオンラインサービスを利用すれば、まずは気軽に自宅の価値を把握することができます。デジタル技術を積極的に活用している不動産会社は、最新の情報提供や迅速な対応が期待できるため、効率的な不動産取引を進めたい方におすすめです。

7．複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を売却する際に最も重要なのは、適正価格を把握することです。不動産には決まった価格がないため、査定を依頼した不動産会社によって数百万円単位で査定額が異なることもあります。もし1～2社にだけ査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

このようなリスクを避けるためには、最低でも5社以上の不動産会社に査定を依頼することが推奨されます。複数社の査定額を比較することで、偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。宮崎県の不動産業者は増加傾向にあり、お客様獲得競争は激化しているため、業務効率化を図り、迅速な情報提供や集客アクションを戦略的に行える会社を選ぶことが重要です。一括査定サービスなどを活用すれば、効率的に複数社からの査定を受けることができます。

宮崎県で不動産売買をおこなうQ＆A

最後に、宮崎県で不動産売買をおこなう際のよくある疑問について応えていきたいと思います。参考にしてみてください。

Q. 評判の良い不動産会社を見分けるにはどうすればよいですか

A. 評判の良い不動産会社を見分けるためには、複数の視点から情報を集めることが大切です。まず、実際にその会社を利用した方の口コミや評判を確認しましょう。インターネット上の口コミサイトやSNS、知人からの紹介などが参考になります。ただし、口コミは個人の主観が含まれるため、複数の情報源から総合的に判断することが重要です。

次に、会社の実績や営業年数を確認しましょう。長年地域で営業している会社は、それだけ信頼を積み重ねてきた証拠と言えます。また、宅地建物取引業の免許番号を確認し、更新回数が多い会社は長期にわたって営業していることが分かります。さらに、実際に店舗を訪問して、スタッフの対応や店内の雰囲気を確かめることも有効です。質問に対して誠実に答えてくれるか、無理な勧誘をしてこないか、お客様の立場に立った提案をしてくれるかなどをチェックしましょう。

Q. 宮崎県内で不動産売買が活発なエリアはどこですか

A. 宮崎県内では、宮崎市、都城市、延岡市、日向市といった主要都市を中心に不動産の売買が活発に行われています。特に県庁所在地である宮崎市は、人口が最も多く、商業施設や医療機関、教育機関が充実しているため、不動産の需要が高いエリアです。宮崎市内でも、宮崎駅周辺や宮崎神宮駅周辺、南宮崎駅周辺などの駅近エリアは利便性が高く人気があります。

都城市は宮崎県第二の都市で、農業や畜産業が盛んな地域です。比較的住宅価格が抑えられており、ファミリー層に人気があります。延岡市は県北部の中心都市で、工業都市としての側面もあります。日向市は海に面しており、温暖な気候とマリンスポーツが楽しめる環境が魅力です。それぞれのエリアによって特色や価格帯が異なるため、自分のライフスタイルや予算に合ったエリアを選ぶことが大切です。

Q. 不動産会社によって取り扱う物件に違いはありますか

A. はい、不動産会社によって得意とする物件タイプやエリアに違いがあります。例えば、新築戸建て専門の会社、中古物件の買取とリフォームに特化した会社、収益物件や投資用不動産を中心に扱う会社など、それぞれ専門分野が異なります。また、特定のエリアに強い地域密着型の会社もあれば、県内全域を幅広くカバーする会社もあります。

賃貸をメインに扱っている会社と売買をメインに扱っている会社でも、持っている情報や得意分野が異なります。ただし、不動産会社専門の物件データベース「REINS（レインズ）」は全国ほぼすべての物件を網羅しており、不動産会社はどこもこのデータベースで情報を共有しているため、基本的にはどの会社でも同じ物件情報にアクセスできます。そのため、最終的には会社の専門性やサービス内容、担当者との相性などを重視して選ぶことが重要です。