鹿児島県不動産会社おすすめ20選【売買】-FP宅建士が選ぶ不動産業者ランキング2025

鹿児島県で不動産の売買を考えている方の中には、「信頼できる不動産会社をどう選べばいいのか」「地元で評判の良い業者はどこなのか」と悩む方も多いでしょう。

不動産会社をお探しの方にとって、数多くある業者の中から信頼できるパートナーを見つけることは簡単ではありません。特に鹿児島県は、桜島を望む市街地の物件から、豊かな自然に囲まれた郊外の住宅まで、地域特性を理解した専門家のサポートが不可欠。土地柄や地域特性を理解した不動産会社を選ぶことは、スムーズで安心な取引の第一歩です。

そこでこの記事では、ファイナンシャルプランナーと宅地建物取引士の資格を持つ専門家の視点から、鹿児島県でおすすめの不動産会社を厳選してご紹介します。各社の特徴や強み、実際の対応力などを詳しく解説するとともに、不動産売買を成功させるためのポイントやよくある疑問にもお答えしていきます。

ぜひ、あなたの理想の取引を実現するための参考にしてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

① HOME4U（NTTデータグループ）

上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。

② すまいValue（大手6社が運営）

東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。

③ SREリアルティ（旧ソニー不動産）

ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
イエウールで無料一括査定⇒

それでは解説をはじめていきます。

鹿児島県でおすすめの不動産会社20選
現役FP宅建士が教える鹿児島県で不動産会社を選ぶ5つのポイント
鹿児島県で不動産売買をおこなうQ＆A
まとめ

鹿児島県でおすすめの不動産会社20選

では早速、鹿児島県でおすすめの不動産会社を20社ご紹介していきましょう。

1. MBC不動産（MBC開発株式会社）

MBC不動産は、地域密着50年の歴史を誇る鹿児島県の不動産会社です。賃貸事業と並行して売買事業にも力を入れており、売地や売家、中古・新築分譲マンション、投資用物件まで幅広く取り扱っています。

長年培ってきた地域ネットワークと豊富な実績を活かし、特に不動産売却に強みを持っているのが特徴。地元メディアグループの一員として地域に根差した活動を続けており、鹿児島の不動産市場を熟知したスタッフが、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な提案を行っています。売却から購入まで、不動産に関するあらゆる相談に対応できる体制が整っています。

項目	内容
住所	鹿児島市樋之口町1番1号MBC開発ビル
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	地域密着50年の歴史、売却に強い、売買事業全般に対応
URL	https://www.mbcfudousan.com/

2. 三ツ矢ホーム（株式会社三ツ矢ホーム）

三ツ矢ホームは、売買取引件数3,000件以上の豊富な実績を持つ鹿児島県の不動産会社です。土地、一戸建て、分譲マンションなど幅広い物件の売買に対応しており、買取サービスも提供。長年の経験から蓄積された豊富なノウハウと地域に密着した営業スタイルが強みで、お客様の不動産売買を安心してサポートできる体制が整っています。

特に地元での信頼も厚く、初めて不動産取引をされる方にも丁寧な対応を心がけています。売却を急いでいる方には買取での対応も可能なため、状況に応じた柔軟な提案が期待できるでしょう。

項目	内容
住所	⿅児島県⿅児島市草牟⽥2丁⽬10番5号
定休日	年末年始
営業時間	9：00〜20：00
強みや特徴	売買取引件数3,000件以上の実績、買取対応可能、幅広い物件種別に対応
URL	https://mituyahome.co.jp/

3. 住まいネット（住まいネット不動産株式会社）

住まいネット不動産は、土地・建物・マンションの売却に特化した強みを持つ不動産会社です。マンション売買、戸建て・土地売買において豊富な実績を誇り、売却に関する専門的なノウハウが蓄積されています。

不動産を売却したい方にとって、価格査定から売却活動、契約まで一貫したサポートを受けられる体制が整っているのが特徴。地域の市場動向を的確に把握し、適正価格での売却を実現するための戦略的なアドバイスを提供しています。売却を検討されている方にとって、経験豊富なスタッフの存在は大きな安心材料となるでしょう。

項目	内容
住所	鹿児島市西田2-4-3　尾辻ビル1階
定休日	水曜・祝日・第一日曜
営業時間	9：00～17：00
強みや特徴	土地・建物・マンションの売却に強い、豊富な売買実績
URL	https://www.1sumai.net/

4. 南日本ハウス株式会社

南日本ハウスは、土地、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンションまで幅広い物件を取り扱う総合不動産会社です。「家を売る」「家を買う」の両面でサービスを提供しており、売却専門家による個別サポートが受けられる点が大きな特徴となっています。

フランチャイズとしてハウスドゥ伊敷店、ハウスドゥ谷山、ハウスドゥ鹿児島中央を運営し、鹿児島県内に複数の拠点を展開しています。各店舗に配置された専門スタッフが、お客様の状況に応じたきめ細やかな対応を行い、安心して不動産取引を進められる環境を整えています。売却から購入まで、ワンストップでサポートを受けられる体制が魅力です。

項目	内容
住所	【伊敷店】鹿児島県鹿児島市下伊敷1丁目46-16 ※他に複数店舗あり
定休日	要問合せ
営業時間	9：00 ～ 19：00
強みや特徴	売却専門家による個別サポート、複数店舗展開、ハウスドゥFC運営
URL	https://373house.co.jp/

5. イエステーション

イエステーションは、全国展開している不動産売買のフランチャイズチェーン店で、鹿児島県内には鹿屋店、霧島店、姶良店の3店舗を構えています。全国ネットワークを活かした幅広い物件情報と、地域密着型の丁寧なサービスを両立させているのが特徴。各店舗は地元に精通したスタッフが運営しており、鹿児島県内の各エリアの特性を理解した上での適切なアドバイスが期待できます。

大手フランチャイズの信頼性と、地域に根差したきめ細やかな対応を求める方におすすめの不動産会社です。県内複数エリアに展開しているため、エリアごとの相談もしやすい体制が整っています。

項目	内容
住所	【霧島店】鹿児島県霧島市国分広瀬三丁目5番25号 ※他に複数店舗あり
定休日	水曜・第2、3火曜
営業時間	9:30～18:00
強みや特徴	全国FC展開、県内3店舗、全国ネットワークと地域密着の両立
URL	https://lifedesign-k.com/

6. 大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、全国No.1の不動産流通ネットワーク※を持つ大手不動産会社です。不動産売却のサポートに特化したサービスを提供しており、全国規模の豊富な顧客基盤と情報網を活かした売却活動が強みとなっています。

大手ならではの安心感と、充実したサポート体制が整っており、初めて不動産を売却される方でも安心して任せることができます。マンションから戸建て、土地まで幅広い物件種別に対応し、適正な査定と効果的な販売戦略により、スムーズな売却をサポート。全国展開している企業だからこその広範な販売チャネルを活用できる点が魅力です。

項目	内容
住所	【鹿児島営業所】鹿児島県鹿児島市中央町9-1　鹿児島中央第一生命ビルディング3F
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～18:30
強みや特徴	全国No.1の不動産流通ネットワーク、大手の安心感、売却サポート充実
URL	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

7. あなぶき不動産流通（穴吹不動産流通株式会社）

あなぶき不動産流通は、土地、一戸建て、マンションなどの買取に対応している不動産会社です。穴吹グループとして培ってきた不動産事業のノウハウを活かし、お客様のさまざまなニーズに応えるサービスを提供しています。

買取サービスを利用することで、仲介での売却活動を行わずに素早く現金化できるため、急いで売却したい方や、仲介での売却が難しい物件をお持ちの方にとって有力な選択肢となります。大手グループならではの安定した買取力と、丁寧な対応が期待できる点が魅力。売却方法について柔軟な提案を受けられる体制が整っています。

項目	内容
住所	【鹿児島店】鹿児島県鹿児島市加治屋町12-5鹿児島東京海上日動ビルディング 1階
定休日	火曜・水曜・祝日
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	買取対応可能、穴吹グループの安定性、幅広い物件種別対応
URL	https://a-fudosan.jp/

8. LIXIL不動産ショップ

LIXIL不動産ショップは、住宅設備大手のLIXILグループが展開する不動産フランチャイズチェーンです。マンション、戸建て、土地、事業用などあらゆる種類の不動産を取り扱っており、全国的なネットワークを活かした幅広いサービスを提供しています。住宅設備メーカーとしての知見を活かし、物件の価値を適正に評価できる点が他社にはない強みです。

リフォームや住宅設備に関する相談も合わせて行えるため、売却前のリフォームを検討している方や、購入後のメンテナンスまで見据えた相談をしたい方にとって便利な存在。大手ブランドの信頼性と地域密着型の対応を両立しています。

項目	内容
住所	【コレストハウジング】鹿児島県鹿児島市下伊敷1丁目50-30 ※他に複数店舗あり
定休日	水曜・祝日
営業時間	8:30～18:00
強みや特徴	LIXILグループFC、住宅設備の知見、幅広い物件種別対応
URL	https://www.erajapan.co.jp/

9. CENTURY21サンテル鹿児島店（サンテル株式会社）

CENTURY21サンテルは、世界最大級の不動産仲介ネットワークであるCENTURY21の加盟店として、一戸建て、土地、マンションの売却相談や買取に対応しています。グローバルなネットワークと地域密着型のサービスを融合させ、お客様の不動産売却をサポートしているのが特徴です。

CENTURY21ブランドの信頼性と、長年の経験を持つ地元スタッフによる丁寧な対応により、安心して不動産取引を任せることができます。買取サービスも提供しているため、売却方法について柔軟な選択肢を検討できる点も魅力です。幅広い顧客層へのアプローチが可能な体制が整っています。

項目	内容
住所	鹿児島県鹿児島市住吉町12−11
定休日	水曜
営業時間	10:00～19:00
強みや特徴	CENTURY21加盟店、買取対応可能、グローバルネットワーク活用
URL	https://www.3106-kagoshima.com/

10. イレブンハウス（株式会社イレブンハウス）

イレブンハウスは、地元での豊富な売却実績を持ち、買取制度も提供している不動産会社です。地域に密着した営業活動を続けており、鹿児島県内の不動産市場を熟知したスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な提案を行っています。

仲介での売却はもちろん、買取での対応も可能なため、売却を急いでいる方や、さまざまな事情で早期に現金化したい方にも柔軟に対応できる体制が整っています。地元での実績に裏打ちされた信頼性と、お客様の立場に立った丁寧なサービスが期待できる点が魅力です。

項目	内容
住所	鹿児島県薩摩川内市隈之城町５３－２
定休日	年末年始・GW
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	地元での豊富な売却実績、買取制度あり、地域密着型
URL	https://www.11-house.co.jp/

11. 鹿児島地研

鹿児島地研は、売却をはじめ、管理から土地活用まで不動産全般に対応している総合不動産会社です。土地売却の実績も豊富で、特に土地に関する専門的な知識とノウハウを持っているのが特徴です。

不動産の売却だけでなく、売却後の土地活用方法や管理についても相談できるため、総合的な視点でのアドバイスを求める方に適しています。地域の特性を理解し、土地の最適な活用方法を提案できる点は、他社にはない強みと言えるでしょう。売却から活用まで一貫してサポートを受けられる体制が整っており、長期的な視点での不動産相談が可能です。

項目	内容
住所	鹿児島県鹿児島市郡元2丁目12-3　内野ビル2F
定休日	日曜・祝日・年末年始・GW・お盆
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	売却・管理・土地活用まで総合対応、土地売却実績豊富
URL	https://kagoshima-chiken.site/

12. 川商ハウス（株式会社川商ハウス）

川商ハウスは、不動産売買部を擁し、一戸建て、マンション、ビル、土地などあらゆる不動産の売買を取り扱っている総合不動産会社です。売買物件の検索サービスも提供しており、豊富な物件情報の中からお客様のニーズに合った物件を見つけることができます。

幅広い物件種別に対応できる専門スタッフが在籍しており、居住用不動産から事業用不動産まで、さまざまな相談に応じることができる体制が整っています。地域に根差した営業活動を通じて蓄積された豊富な実績とノウハウを活かし、お客様の不動産売買を安心してサポートしています。

項目	内容
住所	鹿児島市新屋敷町１番７号
定休日	水曜
営業時間	9:30～17:30
強みや特徴	不動産売買部設置、あらゆる不動産の売買対応、物件検索サービスあり
URL	https://www.roomstation.com/

13. ヤマサハウス株式会社鹿児島本店

ヤマサハウスは、土地の売却に強い地元の不動産会社として知られています。地域での実績と信頼を積み重ね、特に土地売却において豊富な経験とノウハウを持っているのが特徴。土地の適正な価格査定から、売却戦略の立案、買主探しまで、一貫したサポート体制が整っています。

地元での長年の営業活動を通じて培った地域ネットワークを活かし、土地を売却したい方にとって心強いパートナーとなります。土地特有の法規制や境界問題など、専門的な知識が必要な案件にも対応できる体制が魅力です。

項目	内容
住所	【鹿児島支店】鹿児島市錦江町1-4
定休日	水曜・年末年始・夏季
営業時間	9:00〜18:00
強みや特徴	土地の売却に強い、地元密着型、豊富な売却実績
URL	https://yamasahouse.co.jp/

14. 有限会社友企画（ユーリカ不動産）

ユーリカ不動産は、相続案件、早期売却、高値売却を得意とする地元密着型の不動産会社です。特に相続による不動産売却では、複雑な手続きや税務面での配慮が必要となりますが、これらの案件に豊富な経験を持つスタッフが丁寧にサポートしています。

早期売却を希望される方には迅速な対応を、高値売却を目指す方には戦略的な販売活動を提供するなど、お客様の目的に応じた柔軟な対応が特徴。地域に根差した営業活動を通じて培った信頼関係と、きめ細やかなサービスにより、安心して不動産売却を任せることができます。

項目	内容
住所	鹿児島県姶良市加治木町木田5348番地58
定休日	火曜・水曜・祝日・年末年始
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	相続案件に強い、早期売却・高値売却が得意、地元密着型
URL	https://eurekafudosan.org/

15. サンライフ株式会社

サンライフは、山林や農地などの売却相談にも対応している不動産会社です。土地売却の実績も豊富で、一般的な宅地だけでなく、特殊な用途の土地についても専門的な知識を持って対応できる点が大きな強みとなっています。

山林や農地の売却は、通常の宅地とは異なる法規制や評価方法があるため、専門知識を持った業者に相談することが重要。地域の特性を理解し、幅広い種類の土地売却に対応できるサンライフは、特殊な土地をお持ちの方にとって頼りになる存在です。地元での長年の実績に基づいた、確かなサポートが期待できます。

項目	内容
住所	鹿児島県霧島市国分府中町3-2
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	山林・農地の売却対応可能、土地売却実績豊富、特殊土地に強い
URL	https://www.kirishima-sunlife.com/

16. 株式会社サンライズ企画

サンライズ企画は、アパートやマンション、戸建などの賃貸および売買の仲介を行っている不動産会社です。土地売却の実績もあり、居住用不動産から投資用不動産まで幅広く対応しています。

賃貸と売買の両方に精通しているため、投資用物件の売却を検討している方にとっては、賃貸市場の動向も踏まえた適切なアドバイスが期待できます。地域に密着した営業活動を通じて、お客様のニーズに合わせた柔軟な提案を行っており、不動産に関するさまざまな相談に対応できる体制が整っている会社です。

項目	内容
住所	鹿児島県出水市昭和町39番18号
定休日	日曜
営業時間	9:00〜17:00
強みや特徴	賃貸・売買両方に対応、土地売却実績あり、投資用物件に強い
URL	https://e-sunrise.co.jp/

17. オーリック不動産（株式会社オーリック不動産）

オーリック不動産は、土地、戸建て、マンション、投資マンションの売買を取り扱い、売却に関する無料査定も行っている不動産会社です。特に投資マンションの取り扱いにも対応しているため、投資用不動産の売却を検討している方にも適しています。

無料査定サービスを提供しているため、まずは所有している不動産の価値を知りたいという方も気軽に相談できる体制が整っています。幅広い物件種別に対応できる専門知識を持ったスタッフが、お客様の不動産売却をサポートしています。売却方法や時期について、的確なアドバイスを受けることができます。

項目	内容
住所	【荒田店　売買窓口】鹿児島県鹿児島市荒田2丁目73番8号　2階 ※他に店舗あり
定休日	年末年始
営業時間	10:00〜18:00
強みや特徴	投資マンション対応、無料査定サービス、幅広い物件種別対応
URL	https://alliq.jp/

18. 株式会社フロンティア不動産

フロンティア不動産は、新築および中古分譲マンション、ならびに戸建住宅などの売買仲介を行っている不動産会社です。マンションと戸建ての両方に精通しており、それぞれの物件特性を理解した上での適切なアドバイスが期待できます。

新築から中古まで幅広く対応しているため、さまざまな条件の物件について相談することができます。居住用不動産の売買に特化したサービスを提供しており、マイホームの購入や売却を検討している方にとって、専門的なサポートを受けられる体制が整っています。お客様の住まい探しや住み替えを、きめ細やかにサポートしています。

項目	内容
住所	鹿児島県鹿児島市高麗町14-27　フロンティア1STビル
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	マンション・戸建て売買仲介、新築・中古両方対応、居住用不動産に特化
URL	https://frontier-estate.com/

19. 南国ハウス（株式会社南国ハウス）

南国ハウスは、賃貸と売買の両方の不動産を取り扱っている総合不動産会社です。売買物件の検索機能やおすすめ売買物件の情報を提供しており、豊富な物件情報の中からお客様のニーズに合った物件を見つけることができます。

賃貸と売買の両面に精通しているため、賃貸経営をされている方の売却相談や、投資用物件の購入相談など、幅広いニーズに対応できる点が強み。地域に根差した営業活動を通じて培った地域情報と、充実した物件情報により、お客様の不動産売買をトータルでサポートしています。

項目	内容
住所	【鹿児島本店】鹿児島県鹿児島市加治屋町11-13-1 ※他に店舗あり
定休日	火曜・水曜
営業時間	平日9:00 〜 17:30　　土日祝9:00～17:00
強みや特徴	賃貸・売買両方対応、物件検索機能充実、総合不動産会社
URL	https://www.nangoku-house.jp/

20. 株式会社レジェンド

レジェンドは、マンションや戸建てなど住居の売買や、工場や店舗などの事業用物件の売買仲介を行っている不動産会社です。居住用不動産だけでなく、事業用物件の取り扱いにも対応しているため、幅広いニーズに応えることができます。

事業用物件の売買は、居住用とは異なる専門知識が必要となりますが、両方に精通したスタッフが在籍していることで、さまざまな相談に対応できる体制が整っています。店舗や工場などの事業用不動産の売却を検討している方にとって、専門的なアドバイスを受けられる貴重な存在です。

項目	内容
住所	鹿児島県鹿児島市天保山町５－５
定休日	土曜・日曜・祝日・GW・年末年始・お盆
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	居住用・事業用物件両方対応、工場・店舗の売買仲介可能
URL	https://www.legend-k.co.jp/

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SRE不動産の無料査定⇒（対象エリアに物件がある方は◎）⇒
すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒
イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒

現役FP宅建士が教える鹿児島県で不動産会社を選ぶ5つのポイント

鹿児島県は温暖な気候と豊かな自然が魅力の地域ですが、火山活動などの地域特有の環境や、エリアによる価格差が顕著であることも特徴です。成功する不動産取引のためには、市場動向の正確な把握と信頼できるパートナー選びが不可欠となります。

ここでは、ファイナンシャルプランナーと宅地建物取引士の視点から、鹿児島県で不動産売買を行う際に押さえておくべき重要なポイントを解説します。

市場動向を把握し、売却のタイミングを早期に見極める
地域特有の注意点として火山灰対策を確認する
信頼できる不動産会社と担当者を選ぶ
売却方法と媒介契約の種類を理解する
売却後の手続きに備える

それぞれ見ていきましょう。

1．市場動向を把握し、売却のタイミングを早期に見極める

鹿児島県内の不動産市場は、地域や物件種別によって異なる動向を示しています。特に住宅地価格は、鹿児島中央駅近隣を除くほとんどの市町村で長期的な下落傾向にあり、この傾向は今後も続くと予想されています。建物は時間が経つほど資産価値が低下するため、売却を決心したら早めに動き出すことが重要です。

不動産会社に相談してから売却が完了するまで、半年から長ければ1年以上かかる可能性があることを念頭に置いて準備を進める必要があります。物件種別ごとの市場動向を見ると、土地と一戸建ては相場価格が横ばいで推移している一方、マンションは価格が上昇傾向にあります。鹿児島市内の中心地では、都市再開発や在宅勤務の増加の影響で需要が高く、特にマンション価格は過去3年間で約11.52%の上昇を示しています。

高く売れる可能性が高い物件には一定の特徴があります。土地や一戸建ては市街化区域内にあり、駅などの街の中心に近く、高低差のない整形地が好まれます。一戸建ては延床面積が100平方メートル以上の中古物件、マンションは駅など街の中心から近く築年数が10年以内の物件が高値で取引される傾向にあります。

2．地域特有の注意点として火山灰対策を確認する

鹿児島県で生活する上で最大の注意点の一つが火山灰です。桜島は活火山であり噴火を繰り返しているため、特に垂水市や鹿児島市など影響を受けやすい地域では、物件の火山灰対策の有無を必ず確認する必要があります。

購入時に確認すべき火山灰対策としては、サンルームや浴室乾燥機の設置、基礎と土台の隙間への気密パッキンの施工、雨どいが流れの良い半丸型であること、網戸が内側に取り付けられていること、屋根の庇が1.2メートル以上あることなどが挙げられます。築年数の古い物件や、地元の環境を意識していない設計者の建てた家では、対策が取られていない可能性があるため特に注意が必要です。

売却時においても、これらの対策が施されている物件は、地域の特性を理解した買主からの評価が高くなる傾向があります。火山灰対策がしっかりしていることは、鹿児島県での生活における実用性の高さを示す重要なアピールポイントとなります。

3．信頼できる不動産会社と担当者を選ぶ

マイホーム購入や不動産売却において、信頼できる営業担当者を見つけることが最も重要だとされています。鹿児島県内で不動産売買を成功させるためには、地域に精通した不動産会社を選ぶことが不可欠です。

地域密着型の会社は、大手にはない地元の情報やコネクションを豊富に持っており、物件の魅力だけでなく、治安や子育てのしやすさといったエリアの良さも買主に的確に伝えられるため、売却に有利に働く可能性があります。また、戸建て、マンション、土地など、売りたい物件の分野を得意とする専門性の高い会社を選ぶと、より専門的な知識に基づいたアドバイスを得られます。

査定額やサービス内容を比較するために、複数の不動産会社に問い合わせることが推奨されています。査定額は不動産会社によって大きく異なる可能性があるため、一括査定サービスなどを活用して比較検討すると良いでしょう。担当者の経験やスキルは、希望に近い条件で売却できるかを左右します。親身になって対応してくれるか、個別の物件ごとに適切なアドバイスができるかなど、柔軟な対応力を見極めることが大切です。

4．売却方法と媒介契約の種類を理解する

不動産売却には、主に仲介と買取の2つの方法があります。仲介は希望価格や市場価格に近い高い価格で売却できる可能性が高く、買主探しから手続きまで不動産会社がサポートしてくれます。一方で、買主が見つかるまで長期間かかる可能性があるというデメリットもあります。

買取はすぐに売却でき現金化が可能で、仲介手数料が発生しないことが多く、売却を周囲に知られずに済むというメリットがあります。ただし、不動産会社が転売利益などを考慮するため、仲介よりも買取金額が安く設定されることが多いという点を理解しておく必要があります。早く現金化したい場合や、物件が古く仲介で売れない可能性がある場合は買取が有力な選択肢になります。

不動産仲介を依頼する場合、媒介契約には3種類あります。一般媒介契約は複数の不動産会社に同時に依頼できる最も自由度の高い契約です。専任媒介契約は依頼できるのは1社のみで、売主自身が買主を見つけることは可能です。専属専任媒介契約は依頼できるのは1社のみで、売主自身が買主を見つけることはできませんが、最も手厚いサポートが期待できます。制約が多い専属専任媒介契約は、不動産会社が積極的に活動してくれるメリットがありますが、不動産会社選びを特に慎重に行う必要があります。

5．売却後の手続きに備える

不動産売却後には、確定申告が必要になる場合があります。売却益が出た場合、譲渡所得税を納める必要があるため、税務手続きについても事前に理解しておくことが重要です。特別控除や軽減税率の適用などの制度を活用することで、税負担を軽減できる可能性があります。

これらの税務手続きは複雑になることもあるため、手続きをサポートしてくれる不動産会社を選ぶと安心です。売却前の段階から、売却後の手続きについても確認し、必要に応じて税理士などの専門家への相談も検討しましょう。また、売却代金の受け取り方法や時期、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消手続きなど、売却に伴う各種手続きについても、事前に担当者と十分に確認しておくことが大切です。

鹿児島県で不動産売買をおこなうQ＆A

最後に、鹿児島県で不動産売買をおこなう際のよくある疑問について応えていきたいと思います。参考にしてみてください。

Q. 大手不動産会社と地元密着型の会社、どちらを選ぶべきですか?

A. 大手不動産会社と地元密着型の会社には、それぞれ異なる強みがあります。大手は全国規模のネットワークを活かした幅広い顧客層へのアプローチが可能で、充実したサポート体制やブランド力による安心感があります。また、システムやサービスが標準化されているため、一定水準以上のサービスを受けられる点もメリットです。

一方、地元密着型の会社は鹿児島県内の詳細な地域情報を持ち、地元ならではのネットワークを活用できます。治安や子育て環境、地域の将来性など、地元に住んでいるからこそ分かる情報を買主に伝えられるため、物件の魅力を最大限にアピールできます。どちらが良いかは、物件の立地や種別、売却の目的によって異なるため、両方の会社に相談してみることをおすすめします。

Q. 鹿児島県特有の注意点はありますか?

A. 鹿児島県で不動産売買を行う際、最も注意すべきなのが火山灰への対策です。桜島は活火山であり日常的に噴火が発生するため、特に垂水市や鹿児島市など影響を受けやすい地域では、物件の火山灰対策が生活の質を大きく左右します。

購入時にはサンルームや浴室乾燥機の有無、基礎と土台の気密性、雨どいの形状、網戸の取り付け位置、屋根の庇の長さなどを確認する必要があります。これらの対策が施されていない物件は、日常生活で不便を感じる可能性が高くなります。売却時においても、これらの対策がしっかりしている物件は地域の特性を理解した買主から高く評価される傾向にあります。築年数の古い物件や、地域の環境を考慮していない設計の物件では対策が不十分な場合があるため、特に注意が必要です。

Q. 鹿児島県の不動産市場の動向はどうなっていますか?

A. 鹿児島県の不動産市場は、エリアや物件種別によって異なる動向を示しています。全体的には、鹿児島中央駅近隣を除くほとんどの市町村で住宅地価格が長期的な下落傾向にあり、この傾向は今後も続くと予想されています。そのため、売却を検討している方は早めの決断が重要です。

物件種別で見ると、土地と一戸建ては相場価格が横ばいで推移している一方、鹿児島市内中心部のマンションは都市再開発や在宅勤務の増加により価格が上昇傾向にあります。市街化区域内で駅に近い整形地の土地、延床面積100平方メートル以上の一戸建て、駅近で築10年以内のマンションなどは、比較的高値で取引される傾向があります。市場動向を正確に把握するためにも、地域に精通した不動産会社に相談することをおすすめします。

Q. 不動産会社との媒介契約にはどのような種類がありますか?

A. 不動産会社に売却を依頼する際に結ぶ媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。一般媒介契約は複数の会社に同時に依頼できる最も自由度の高い契約で、自分で買主を見つけることも可能です。ただし、会社側からの報告義務はありません。

専任媒介契約は1社のみに依頼する契約で、会社は2週間に1回以上の状況報告義務を負います。自分で買主を見つけることも可能です。専属専任媒介契約は1社のみに依頼し、自分で買主を見つけることはできませんが、会社は1週間に1回以上の報告義務があり、最も手厚いサポートが期待できます。制約が多い契約ほど会社側の責任も重くなるため、積極的な販売活動が期待できますが、その分会社選びは慎重に行う必要があります。

Q. 不動産会社の「倒産」情報はどう確認すればいい？

A. 不動産会社の経営状況を知りたい場合は、国土交通省の「宅地建物取引業者名簿」や、信用調査機関の情報を確認するのが有効です。

過去のトラブル事例や行政処分歴も公開されているため、契約前に確認しておくと安心です。また、資本金や営業年数が長い会社は、比較的安定している傾向があります。

まとめ

鹿児島県で不動産売買を成功させるためには、地域の市場動向を正確に把握し、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。火山灰対策などの地域特有の注意点を理解しながら、ご自身の目的や状況に合った売却方法を選択しましょう。

この記事でご紹介した不動産会社は、それぞれに異なる強みと特徴を持っています。地域密着型の豊富な情報網を活かす会社、大手ならではの全国ネットワークを持つ会社、専門分野に特化した会社など、選択肢は多岐にわたります。まずは複数の会社に相談し、査定額や提案内容を比較検討することから始めてみてください。

経験豊富なスタッフとの出会いが、不動産売買を成功へと導きます。この記事が、鹿児島県での理想の不動産取引を実現するための一助となれば幸いです。