三重県不動産会社おすすめ20選【売買】-FP宅建士が選ぶ不動産業者ランキング2025

三重県で不動産会社を探している方の多くは、「どの会社に相談すれば安心できるのか」「売却や購入をスムーズに進めたい」といった思いを抱いているのではないでしょうか？

不動産の売買を検討されている方にとって、信頼できる不動産会社選びは成功への第一歩です。特に三重県は、四日市市や津市などの都市部から伊勢志摩の風光明媚なエリアまで、地域ごとに異なる特性を持っているため、地域の特性を熟知し、お客様の希望に寄り添った提案ができる不動産会社を見つけることが重要です。しかし、数多くある不動産会社の中から、どこを選べばよいのか迷われる方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、FP(ファイナンシャルプランナー)と宅建士の視点から、三重県でおすすめの不動産会社を厳選してご紹介します。さらに、不動産売買を成功させるためのポイントやよくある疑問にもお答えしていきますので、ぜひ参考にしてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

① HOME4U（NTTデータグループ） 上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 ② すまいValue（大手6社が運営） 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ③ SREリアルティ（旧ソニー不動産） ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

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それでは解説をはじめていきます。

三重県でおすすめの不動産会社20選

では早速、三重県でおすすめの不動産会社を20社ご紹介していきましょう。

1. 近鉄不動産株式会社

近鉄グループの総合力を活かした不動産サービスを提供している会社です。津営業所と四日市営業所を展開し、三重県内での不動産売却において高い満足度を目指した取引を実現。特筆すべき点は、AIを積極的に活用した提案力で、データに基づいた精度の高い査定と効果的な販売戦略を立案できることです。

大手ならではの豊富な顧客ネットワークと地域に根差した営業活動を組み合わせることで、スピーディーな売却を可能にしています。売主の方の希望や事情に寄り添いながら、最適な売却プランを提案してくれる点が魅力です。

項目	内容
住所	【津営業所】津市広明町３６４番地　(近鉄津駅西口・魚伝ビル１階) ※他に店舗あり
定休日	水曜・木曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	近鉄グループの総合力、AIを活用した提案、津・四日市に営業所展開
URL	https://chukai.kintetsu-re.co.jp/

2. 三交不動産株式会社

三重県内に鈴鹿白子、鈴鹿平田、津、桑名、四日市と5つの営業所を展開し、県内全域をカバーする地域密着型の不動産会社です。分譲マンション、分譲戸建、仲介、注文住宅と幅広い住まいに関する事業を手掛けており、オリコン顧客満足度ランキングで東海地域の不動産仲介「売却 戸建て」部門で1位を獲得した実績があります。

お客様満足度の高さは、きめ細やかな対応と地域特性を熟知した提案力の証といえるでしょう。県内各地に営業拠点があるため、エリアごとの市場動向を的確に把握し、適切な売却戦略を立てられる強みがあります。

項目	内容
住所	【鈴鹿白子営業所】鈴鹿市白子駅前35番21号 ※他に複数店舗あり
定休日	火曜・水曜
営業時間	9:30～18:00
強みや特徴	県内5拠点展開、オリコン顧客満足度ランキング1位実績、幅広い事業展開
URL	https://sanco-smile.jp/

3. 積水ハウス不動産株式会社

全国ネットの積水ハウス不動産グループの一員として、大手ならではの信頼性と迅速かつ確実な対応を特徴とする不動産会社です。三重営業所を拠点に、積水ハウスグループで培った豊富なノウハウと全国規模のネットワークを活かした売却サポートを提供。特に、グループ内の顧客基盤や提携先との連携により、幅広い購入希望者へのアプローチが可能な点が大きな強みです。

また、長年にわたる住宅事業で蓄積された建物に関する専門知識を持っているため、物件の価値を適切に評価し、売主の方にとって最適な売却プランを提案できます。安心感を重視する方におすすめの会社です。

項目	内容
住所	【三重営業所】三重県四日市市安島二丁目１０番１６号ミッドビルディング四日市２階
定休日	土曜・日曜・祝日
営業時間	10:00～17:00
強みや特徴	積水ハウスグループの全国ネットワーク、迅速かつ確実な対応、豊富なノウハウ
URL	https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/chubu/

4. 江戸橋不動産株式会社

1972年創業の総合不動産会社で、50年以上にわたる実績と信頼を持つ老舗企業です。津市、鈴鹿市、亀山市、四日市市、松阪市、伊勢市、伊賀市と三重県内の主要都市を広くカバーし、さらに愛知県名古屋市まで事業を展開しています。

不動産売買仲介だけでなく自社買取も行っているため、急いで売却したい方や仲介での売却が難しい物件にも柔軟に対応できる強みがあります。長年の営業活動で培った地域ごとの市場知識と豊富な取引実績により、売主の方の状況に応じた最適な売却方法を提案。幅広いエリアで確かな実績を持つ会社を探している方におすすめです。

項目	内容
住所	三重県津市羽所町３８４番地
定休日	日曜・祝日・年末年始・GW・お盆
営業時間	平日9：00～18：00　土曜9：00～12：00
強みや特徴	1972年創業、県内主要都市を広くカバー、仲介と自社買取の両方に対応
URL	https://edobashi-re.com/

5. センチュリー21 伊勢国不動産

地域密着営業に自信を持ち、売主の方の事情に徹底的に寄り添った売却サポートを提供している不動産会社です。センチュリー21の全国ネットワークを活用しながらも、地域特性を深く理解した営業活動を展開している点が特徴。売主の方それぞれが抱える事情や希望は異なるため、画一的な対応ではなく、一人ひとりの状況に合わせたきめ細やかなサポートを心がけています。

売却実績も豊富で、地域の不動産市場を熟知しているからこそ、適切な価格設定と効果的な販売戦略を提案できます。地元の事情に詳しい会社に相談したい方や、親身になって対応してくれる担当者を求める方に適しています。

項目	内容
住所	三重県四日市市日永西２丁目19-10　地主ビルA号室
定休日	火曜・水曜
営業時間	9:30～18:00
強みや特徴	地域密着営業、売主の事情に寄り添った対応、センチュリー21ネットワーク活用
URL	https://www.isenokuni.com/

6. 株式会社ユアステージ

不動産経験30年の社長自らが全物件を担当するという、きわめて手厚い体制が特徴の不動産会社です。豊富な経験と知識を持つベテランが直接対応することで、スピーディーかつ質の高い売却サポートを実現。愛知、岐阜、三重の物件買取も得意としており、東海エリア全体の市場動向を把握した上での的確なアドバイスが期待できます。

売却実績も確認できることから、実際の成約に結びつける力があることがわかります。大規模な組織ではなく、経験豊富な担当者に直接相談して進めたい方、スピード感を重視する方に特におすすめです。個別対応の質の高さを求める方にも適しています。

項目	内容
住所	三重県四日市市日永西3丁目26-12
定休日	不定休
営業時間	9:３0～1８:00
強みや特徴	経験30年の社長が全物件担当、スピーディーな対応、三県の買取に強み
URL	https://www.yourstage.jp/

7. 株式会社フジケンホーム

四日市で約30年間にわたり地域に根付いた営業を行っている、地域密着型の不動産会社です。特に中古戸建の売却を得意としており、戸建物件の価値を適切に評価し、効果的に販売する豊富なノウハウを持っています。

長年の営業活動で培った四日市エリアでの確かな実績と信頼により、地域の購入希望者との強いネットワークを築いています。中古戸建は物件ごとに状態や特徴が異なるため、一つひとつの物件に対して丁寧な対応が求められますが、30年の経験に基づいた専門性の高いサポートが期待できます。四日市エリアで戸建の売却を考えている方には、特に心強いパートナーとなるでしょう。

項目	内容
住所	三重県四日市市ときわ2丁目8番9号
定休日	日曜・祝日
営業時間	9:00～17:30
強みや特徴	四日市で約30年の実績、中古戸建売却が得意、地域密着型
URL	https://fujikenhome.jp/

8. ハウスドゥ 津南店 株式会社プラスワン

津市内の不動産を扱う地域密着型店舗として、開業以来27年間の確かな実績を積み重ねてきた不動産会社です。ハウスドゥのフランチャイズ展開による全国ネットワークと、地元に根差した長年の営業活動による地域知識を併せ持つことが強みです。

津市の不動産市場を熟知しており、エリアごとの特性や需要動向を踏まえた適切な売却戦略を提案。土地の売却実績も確認できることから、実際の取引につながるサポート力があることがわかります。津市内で不動産売却を検討している方にとって、地域に精通した信頼できるパートナーとして、安心して相談できる会社です。

項目	内容
住所	三重県津市久居野村町506-4
定休日	水曜
営業時間	9:00-18:00
強みや特徴	開業27年の実績、津市特化の地域密着型、ハウスドゥネットワーク活用
URL	https://tsuminami-housedo.com/

9. イエステーション津店 株式会社ハートランド

津市を中心に土地・建物の売買仲介や自社分譲地の販売、物件の買取を総合的に行っている不動産会社です。イエステーションのネットワークを活用しながら、津市エリアに特化したサービスを提供している点が特徴です。

売買仲介だけでなく買取にも対応しているため、お客様の状況や希望に応じて柔軟な売却方法を選択可能。自社分譲地の販売も手掛けていることから、土地の価値評価や需要把握に関する専門知識が豊富であることがうかがえます。津市で不動産売却を考えている方にとって、地域特性を深く理解した上で、複数の選択肢から最適な売却プランを提案してもらえる会社です。

項目	内容
住所	三重県津市一身田平野318-5
定休日	水曜・祝日・第5日曜
営業時間	9:00～18：00
強みや特徴	津市中心の事業展開、仲介・買取・分譲地販売と多角的対応
URL	https://www.yes1.co.jp/

10. ライフサポート有限会社

創業20年以上の実績を持ち、代表が1級FP技能士の資格を有している点が大きな特徴の不動産会社です。不動産売却だけでなく、売却後のライフプランまで含めた総合的なサポートを提供。不動産を売却する際には、売却後の資金をどう活用するか、税金対策はどうするかなど、お金に関する幅広い相談が必要になることも多いものです。

ファイナンシャルプランナーの専門知識を持つ代表が対応することで、不動産売却とその後の生活設計を一体的に考えられる点が他社にはない強みです。単に物件を売るだけでなく、将来を見据えた資産活用を相談したい方に最適な会社といえます。

項目	内容
住所	四日市市浮橋二丁目１７番地８
定休日	水曜・祝日・年末年始・夏季・GW
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	創業20年以上、1級FP技能士の代表、売却後のライフプランまでサポート
URL	https://www.life-spt.co.jp/

11. 有限会社日昇産業

創業45年以上の歴史と実績を持つ老舗不動産会社で、長年にわたり培ってきた信頼と経験が強みです。不動産売却において売主の方の信頼と満足度向上を最優先に考え、丁寧な対応を心がけています。

45年という長い営業期間は、地域での確かな信頼の証であり、多くの取引実績から得られた豊富なノウハウを持っていることを示しています。時代とともに変化する不動産市場においても、長年の経験に基づいた的確な判断と、売主の方に寄り添った誠実な対応が期待できます。実績のある会社に安心して任せたい方、信頼関係を大切にした取引を望む方におすすめの会社です。

項目	内容
住所	津市久居北口町533-6
定休日	水曜・日曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	創業45年以上、売主の信頼と満足度重視、豊富な実績とノウハウ
URL	https://www.nissyo.jp/sp/

12. 株式会社桑名不動産

昭和5年創業という長い歴史を誇り、北勢エリアを中心に不動産売買を行っている老舗不動産会社です。90年以上にわたる営業活動で蓄積された地域知識と信頼は、他の追随を許さない強みとなっています。

桑名市を中心とした北勢エリアの不動産市場を知り尽くしており、地域特性を踏まえた適切な価格査定と効果的な販売戦略を立案。長年の営業で築いた幅広い顧客ネットワークも、スムーズな売却につながる重要な要素です。北勢エリアで不動産売却を検討している方にとって、地域に根差した確かな実績と歴史を持つ会社として、安心して相談できるパートナーといえるでしょう。

項目	内容
住所	三重県桑名市中央町1丁目92
定休日	日曜・年末年始
営業時間	9:00～18:00（水曜・土曜・祝日 9:00〜17:00）
強みや特徴	昭和5年創業、北勢エリア中心、90年以上の歴史と地域知識
URL	https://www.kuwanafudousan.co.jp/

13. 有限会社アンジェプレイス

三重県松阪市周辺で20年間、地元に密着した営業を行っている不動産会社です。松阪市エリアに特化することで、地域の不動産市場を深く理解し、きめ細やかなサービスを提供しています。

20年という営業期間から、地域での信頼を確立しながら、松阪市の特性や需要動向を熟知していることが伺えます。地域密着型の会社ならではの、売主の方一人ひとりに寄り添った丁寧な対応が期待できる会社。松阪市周辺で不動産売却を考えている方にとって、地元の事情に精通し、長年の実績がある会社として、心強い存在となるでしょう。地域に根差した信頼できるパートナーを求める方に適しています。

項目	内容
住所	三重県松阪市春日町3-74
定休日	土曜・日曜
営業時間	13:00～21:00
強みや特徴	松阪市周辺で20年の実績、地域密着型、不動産売却対応
URL	https://www.uritai-tochi.com/

14. センチュリー21 U.Kカンパニー

地域に根ざした不動産会社として、納得のいく価格での売却実現を目指している会社です。センチュリー21の全国的なネットワークを活用しながら、地域特性を理解した営業活動を展開している点が特徴です。

売主の方が納得できる価格で売却することを最優先に考え、適切な価格査定と効果的な販売戦略を提案。センチュリー21のブランド力と情報網により、幅広い購入希望者へのアプローチが可能な一方で、地域に根差した活動により地元の市場動向も把握しています。適正価格での確実な売却を希望する方、全国ネットワークと地域密着の両方のメリットを活かした売却活動を求める方に適した会社です。

項目	内容
住所	三重県四日市市中川原一丁目７番２０号
定休日	水曜・第1、3日曜
営業時間	10:00～19:00
強みや特徴	地域密着型、納得価格での売却実現重視、センチュリー21ネットワーク
URL	https://www.uk-co21.co.jp/

15. オオノ不動産株式会社

四日市市、朝日町、川越町での不動産売買を扱っており、地域に密着したサービスを提供している不動産会社です。対象エリアを絞り込むことで、各地域の特性や市場動向を深く理解し、きめ細やかな対応を実現しています。

四日市市北部から北勢エリアにかけての地域に精通しており、エリアごとの需要や価格相場を踏まえた的確なアドバイスが期待できます。地域密着型の営業スタイルにより、売主の方一人ひとりの事情や希望に寄り添った丁寧なサポートを提供しています。四日市市、朝日町、川越町で不動産売却を検討している方にとって、地域特性を熟知した信頼できるパートナーとなるでしょう。

項目	内容
住所	三重県四日市市大矢知町1002番地1
定休日	土曜・日曜・祝日
営業時間	9：00～18：00
強みや特徴	四日市・朝日町・川越町特化、地域密着サービス
URL	https://ohno-re.com/

16. 木村不動産 有限会社

津市や松阪市北部で不動産の売却や活用を考えている方向けに、無料の査定や相談サービスを提供している不動産会社です。土地、建物、分譲マンションなど幅広い売買物件を取り扱っており、お客様のニーズに応じた柔軟な対応が可能です。

無料査定や相談サービスを提供していることから、まずは気軽に相談したい方にとって利用しやすい体制が整っています。津市と松阪市北部という地域を絞り込んで営業しているため、地域特性を深く理解した上での適切なアドバイスが期待できるでしょう。地域に根差した活動により、エリアの不動産市場動向を把握した効果的な売却サポートが受けられる会社です。

項目	内容
住所	三重県津市久居新町1146-3
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	津市・松阪市北部対応、無料査定・相談、幅広い物件種別に対応
URL	https://www.kimura-re.com/

17. あおぞら不動産

売却専門の不動産会社として、どのような物件も親身に対応することを特徴としています。売却に特化していることで、売主の方の立場に立った専門的なサポートを提供できる強みがあります。売却実績もあることから、実際に成約につながる力があることがわかります。

売却専門だからこそ、物件の魅力を最大限に引き出す販売戦略や、適切な価格設定のノウハウが蓄積されています。どのような物件でも親身に対応するという姿勢は、築年数が古い物件や立地条件が厳しい物件など、売却が難しいと思われる不動産を持つ方にとっても心強いポイントです。売却に専念したサポートを求める方におすすめの会社です。

項目	内容
住所	三重県鈴鹿市一ノ宮町1135番地
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	売却専門、どのような物件も親身に対応、売却実績あり
URL	https://www.aozora-estate.jp/

18. 株式会社アサケ不動産

三重県で土地・建物の売買を考えている方向けのサービスを提供しており、不動産の売買、仲介、買取を総合的に行っている会社です。売買と買取の両方に対応しているため、お客様の状況や希望に応じて最適な売却方法を選択できる柔軟性があります。

仲介での売却を基本としながらも、急いで現金化したい場合や仲介での売却が困難な場合には買取での対応も可能。三重県全域を対象としており、幅広いエリアでのサービス提供が可能な点も特徴です。売却方法について複数の選択肢から検討したい方、状況に応じた柔軟な対応を求める方に適した会社といえるでしょう。

項目	内容
住所	三重県四日市市鵜の森1丁目14番18号　三昌ビル2階
定休日	土曜・日曜・祝日・年末年始・GW
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	売買・仲介・買取の総合対応、三重県全域対応
URL	https://www.asake-f.com/

19. 株式会社アサヒ住宅

HOME4Uの提携企業としてリストアップされており、不動産売買実績が豊富な会社とされています。大手不動産情報サイトとの提携により、幅広い購入希望者へのアプローチが可能な体制を持っています。

豊富な売買実績は、多様な物件や取引条件に対応できる経験とノウハウの蓄積を示しており、お客様の様々な状況に応じた適切な提案が期待できます。提携企業としての信頼性と実績により、安心して売却を任せられる会社。インターネットを活用した広範囲な物件情報の発信と、実績に裏打ちされた確かな取引サポートを両立している点が強みです。広く物件情報を発信して多くの購入希望者にアプローチしたい方におすすめです。

項目	内容
住所	三重県尾鷲市南陽町9-37
定休日	水曜
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	HOME4U提携企業、豊富な売買実績
URL	https://www.asahihome.com/

20. 有限会社辻岡不動産

「地域密着」と「アットホーム」を特徴とし、売買の取り扱いがある不動産会社です。伊勢市での売却実績も確認できることから、地域に根差した営業活動を行っていることがわかります。

アットホームな雰囲気での対応を大切にしており、初めて不動産売却を経験する方でも気軽に相談しやすい環境が整っていることが魅力の一つ。地域密着型の営業により、伊勢市エリアの不動産市場を深く理解し、地域特性を踏まえた適切なアドバイスが期待できます。大手にはない温かみのある対応と、地域に精通した専門知識を両立している点が魅力です。伊勢市で親しみやすい雰囲気の会社を探している方におすすめです。

項目	内容
住所	三重県伊勢市黒瀬町1232-2
定休日	土曜・日曜・祝日
営業時間	10:00～17:00
強みや特徴	地域密着・アットホームな対応、伊勢市で売却実績
URL	https://tsujioka.jp/

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現役FP宅建士が教える三重県で不動産会社を選ぶ5つのポイント

三重県で不動産売買を成功させるためには、地域の市場動向を把握し、適切な戦略を立てることが重要です。ここでは、FP(ファイナンシャルプランナー)と宅建士の視点から、三重県での不動産売買を成功に導くための実践的なポイントを解説します。

1. 三重県の不動産市場動向を把握する
2. 高く売れる物件の条件を理解する
3. 複数の不動産会社を比較検討する
4. 売却事情に応じた対応ができる会社を選ぶ
5. 売却時の基礎知識を身につける

それぞれ見ていきましょう。

1．三重県の不動産市場動向を把握する

三重県の不動産市場は、物件種別によって取引状況に大きな違いが見られます。2025年9月時点での市場動向を理解することで、売却や購入のタイミングを適切に判断できます。

土地については、平米単価と成約件数がともに上昇傾向にあり、在庫件数が減少しているため、売主の方にとって有利な売却環境が整っています。平均売却期間は6.7ヶ月で、相場は約1,070万円となっています。マンションは成約件数と成約単価がともに上昇しており、最も活発に取引されている物件種別です。平均売却期間は4.4ヶ月と最も短く、相場は約1,860万円(3LDK)となっています。

一方、一戸建ては成約件数が増加しているものの、成約単価は減少または横ばい傾向にあります。在庫件数も増加しているため、相場価格に近い適正な価格設定が重要になります。平均売却期間は6.6ヶ月で、相場は約1,440万円です。このように物件種別ごとに市場環境が異なるため、ご自身の物件がどの状況にあるのかを把握した上で、売却戦略を立てることが成功への第一歩となります。

2．高く売れる物件の条件を理解する

不動産を少しでも高く売却するためには、市場で評価される物件の特徴を理解しておくことが大切です。三重県で高値売却が期待できる物件には、いくつかの共通点があります。

土地の場合、市街化区域内にあることが重要な条件となります。駅などの街の中心部に近く、高低差がなく整形地であることが高評価につながります。中古一戸建ても同様に、市街化区域内で駅や街の中心部に近いことが求められます。加えて、高低差がなく、延床面積が100㎡以上あることが高値売却のポイントです。

マンションについては、駅など街の中心から近いことに加え、築年数が10年以内であることが特に重要です。築浅物件は住宅ローン控除などの優遇措置を受けられることもあり、購入希望者からの需要が高い傾向にあります。

もちろん、これらの条件をすべて満たしていなくても売却は可能ですが、条件を満たす項目が多いほど、より高値での売却が期待できます。ご自身の物件がどの条件を満たしているか確認し、強みとなる部分を効果的にアピールすることが、売却成功のカギとなります。

3．複数の不動産会社を比較検討する

不動産を高く、そして早く売却するためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが不可欠です。会社によって得意とするエリアや物件種別が異なり、査定価格にも差が出ることがあります。

一括査定サービスを利用すれば、一度の入力で最大6社に査定を依頼できるため、効率的に比較検討ができます。査定価格だけでなく、各社の販売戦略や担当者の対応、実績なども総合的に判断することが重要です。高い査定価格を提示する会社が必ずしも最良の選択とは限りません。なぜその価格なのか、どのような販売戦略で売却を進めるのか、具体的な説明ができる会社を選ぶべきです。

三重県内では、四日市市に41件、鈴鹿市に26件、津市に24件と、これらの主要都市に不動産会社の店舗が集中しています。大手不動産会社は幅広いネットワークと豊富な情報量が強みですが、地域に密着した中小企業は地域特性を熟知しており、きめ細やかな対応が期待できます。津市、四日市市、松阪市、桑名市など、特定の地域に強みを持つ会社を選ぶことで、より効果的な売却活動が可能になります。

4．売却事情に応じた対応ができる会社を選ぶ

不動産売却の背景には、様々な事情があります。通常の住み替えだけでなく、相続、離婚、転勤、ローン返済の困難など、それぞれの状況に応じた対応が必要です。

すぐに現金化したい場合や、仲介での売却が難しい物件の場合は、買取に対応している会社を選ぶとスムーズです。買取は仲介に比べて価格は低くなる傾向がありますが、確実性とスピードが大きなメリットです。相続物件や離婚に伴う売却など、デリケートな事情がある場合は、そうした案件の取り扱い実績が豊富な会社を選ぶことで、精神的な負担も軽減できます。

空き家の売却や、住みながら売却資金を得られるリースバックなど、特殊な取引形態に対応できる会社もあります。店舗、事務所、工場、倉庫などの事業用物件の場合は、法人取引や事業用不動産に特化した会社を選ぶことで、専門的なサポートが受けられます。ご自身の状況や物件の特性に合わせて、適切な対応ができる会社を選ぶことが、スムーズな売却につながります。

5．売却時の基礎知識を身につける

不動産売却を成功させるためには、取引の流れや必要な知識を事前に理解しておくことが重要です。

まず、不動産会社と媒介契約を締結する際には、専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。売却活動の方針や物件の特性に応じて、最適な契約形態を選択しましょう。

税金面では、不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税が課税されます。所有期間が5年を超えるかどうかで税率が大きく変わるため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。また、マイホームの売却では3,000万円の特別控除など、税制優遇措置が利用できる場合もあります。

内覧対応も売却成功の重要なポイントです。購入希望者が物件を見学する際には、整理・整頓・清掃を徹底し、明るく清潔な印象を与えることが大切です。第一印象が購入の意思決定に大きく影響するため、できる限り物件の魅力を引き出す準備をしましょう。

古い家を売却する場合は、建物付きで売るか、解体して更地にするかの判断も必要です。解体更地渡しを選択する場合は、解体費用だけでなく、固定資産税の負担増加など、いくつかの注意点を理解しておく必要があります。こうした基礎知識を身につけることで、不動産会社との打ち合わせもスムーズに進み、より良い条件での売却が実現できます。

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三重県で不動産売買をおこなうQ＆A

最後に、三重県で不動産売買をおこなう際のよくある疑問について応えていきたいと思います。参考にしてみてください。