静岡県不動産会社おすすめ20選【売買】-FP宅建士が選ぶ不動産業者ランキング2025

静岡県で不動産会社を探している方の多くは、「信頼できる業者をどう選ぶか」「売却や購入を安心して任せられるか」といった不安や疑問を抱えているのではないでしょうか。

東西に長く、地域によって不動産市況も大きく異なる静岡県では、地域特性を熟知した不動産会社選びが成功の鍵となります。浜松市や静岡市などの都市部から、伊豆や富士山麓といった観光地、さらには郊外の住宅地まで、それぞれのエリアに適した不動産会社を選ぶことが、満足のいく取引を実現するための重要なポイントとなります。

そこで本記事では、FP・宅建士の視点から、静岡県でおすすめの不動産会社を厳選してご紹介します。各社の特徴や強み、実績などを詳しく解説するとともに、静岡県で不動産売買を行う際に押さえておきたいポイントやよくある疑問にもお答えします。

信頼できるパートナーを見つけて、理想の不動産取引を実現しましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

① HOME4U（NTTデータグループ） 上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 ② すまいValue（大手6社が運営） 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ③ SREリアルティ（旧ソニー不動産） ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

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それでは解説をはじめていきます。

静岡県でおすすめの不動産会社20選

では早速、静岡県でおすすめの不動産会社を20社ご紹介していきましょう。

1. 遠鉄の不動産（遠州鉄道株式会社）

遠州鉄道は、浜松市を中心に鉄道やバス事業を展開する地域密着型の企業で、不動産事業においても長年の実績を誇ります。遠鉄の不動産として、浜松エリアの地域情報に精通しており、土地勘を活かした物件提案が強みです。売買仲介から賃貸、リフォーム、資産活用まで幅広いサービスを提供しており、地域のネットワークを活かした情報収集力が魅力となっています。

また、グループ企業との連携により、住宅購入後のアフターフォローや生活サポートも充実しているため、安心して取引を進めることが可能。地元企業ならではの信頼感と、きめ細やかな対応で多くのお客様から支持を集めています。

項目	内容
住所	【浜松店】浜松市中央区八幡町15-5 ※他に複数店舗あり
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～12:00、13:00～17:00（12:00～13:00は昼休業）
強みや特徴	浜松エリアの地域情報に精通、グループ企業との連携によるトータルサポート、売買・賃貸・リフォームなど幅広い事業展開
URL	https://www.fudosan-entetsu.jp/baibai/

2. 静鉄不動産（静岡鉄道株式会社）

静岡鉄道は、静岡市を中心に鉄道事業や不動産事業を展開する総合企業です。静岡エリアでの長年の事業実績により、地域の不動産市場を熟知しており、駅周辺物件や沿線エリアの物件に特に強みを持っています。

静鉄不動産では売買仲介だけでなく、分譲マンションの開発や賃貸管理、不動産コンサルティングまで、総合的な不動産サービスを提供。鉄道会社としてのインフラ情報や地域開発の動向にも詳しく、将来性を見据えた物件選びのアドバイスが可能です。地域に根ざした企業としての信頼性と、幅広いネットワークを活かしたサポート体制が特徴となっています。

項目	内容
住所	【静岡店】静岡市葵区鷹匠一丁目12番15号
定休日	水曜
営業時間	9:30～18:00
強みや特徴	静岡市エリアに精通、駅周辺・沿線物件に強い、分譲から賃貸管理まで総合的なサービス展開
URL	https://www.shizutetsu.net/

3. 積水ハウス不動産 静岡営業所

積水ハウス不動産は、大手ハウスメーカーである積水ハウスグループの不動産仲介部門です。全国ネットワークを持ちながら、静岡営業所では地域に密着したきめ細やかなサービスを提供しています。

グループの総合力を活かし、新築住宅の購入から中古住宅の売買、土地の有効活用まで、多様なニーズに対応可能。特に、建物の品質を見極める専門的な知識と、住宅性能に関する詳細なアドバイスが強みとなっています。また、全国規模の情報ネットワークにより、県外からの移住を検討されている方や、広域での物件探しにも対応できる体制が整っています。大手ならではの安心感と、専門性の高いサポートが魅力です。

項目	内容
住所	静岡県静岡市駿河区稲川二丁目１番１号　伊伝静岡駅南ビル１階
定休日	土曜・日曜・祝日
営業時間	10:00～17:00
強みや特徴	全国ネットワークを持つ大手、建物品質の専門的評価、新築から中古まで幅広い対応、県外移住者へのサポート充実
URL	https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/chubu/

4. セキスイハイム東海

セキスイハイム東海は、積水化学グループのハウスメーカーとして、静岡県内で住宅販売から不動産仲介まで幅広く展開している会社です。工場生産による高品質な住宅づくりのノウハウを活かし、中古住宅の性能評価や建物診断にも強みを持っています。

新築分譲住宅の販売はもちろん、土地の仕入れから建築、アフターメンテナンスまで一貫したサポート体制が整っており、お客様のライフステージに合わせた住まいづくりを提案。グループのネットワークを活用した豊富な物件情報と、建築のプロフェッショナルとしての視点から、安心して長く住める住まい選びをサポートします。

項目	内容
住所	静岡県浜松市中央区板屋町111-2 アクトタワ－25F
定休日	要問合せ
営業時間	9:00～17:30
強みや特徴	建物性能評価に強い、新築分譲から中古売買まで対応、一貫したサポート体制、グループネットワークによる豊富な情報
URL	https://www.816t.jp/

5. 大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、「ライオンズマンション」で知られる大京グループと穴吹工務店グループが統合した、マンション販売実績において業界トップクラスの企業です。静岡県内でもマンション売買に特に強みを持ち、査定から販売、購入まで専門的なサポートを提供。全国規模のネットワークと豊富なデータベースを活用した適正価格の査定、効果的な販売戦略の立案が可能です。

また、マンション特有の管理状況や修繕履歴の確認など、専門知識を要する部分についても丁寧にアドバイスを行っています。大手ならではの安心感と、マンション取引の専門性の高さが大きな魅力となっています。

項目	内容
住所	【静岡営業所】静岡県静岡市葵区追手町2-20　ヤマムラビル追手町1F
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～18:30
強みや特徴	マンション売買に特化、全国ネットワークによる豊富な情報、適正価格査定、専門的なマンション取引サポート
URL	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

6. 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター（株）静岡営業所

飯田グループホールディングスは、年間着工戸数で国内トップクラスを誇る住宅メーカーグループです。ホームトレードセンターは、そのグループ内で不動産仲介を専門に手がける企業として、静岡県内でも積極的に事業を展開しています。

グループの強みを活かした新築分譲住宅の豊富な情報提供はもちろん、土地の売買や中古住宅の仲介まで幅広く対応。特に、建築とのワンストップサービスにより、土地購入から注文住宅の建築まで一貫してサポートできる体制が整っているため、住まいづくり全体を見据えた提案が可能です。大手グループならではのスケールメリットと信頼性が魅力です。

項目	内容
住所	静岡県静岡市葵区南安倍1-6-10　ＪＳオフィスビル 1階 ※他に店舗あり
定休日	要問合せ
営業時間	10:00～19:00
強みや特徴	国内トップクラスの住宅メーカーグループ、新築分譲情報が豊富、土地購入から建築までワンストップ対応
URL	https://www.htcc.co.jp/

7. サーラ不動産（株）

サーラ不動産は、中部地方を基盤とするサーラグループの不動産部門として、静岡県西部エリアを中心に事業を展開しています。ガス・電気などのエネルギー事業から住宅、介護まで幅広い生活関連サービスを提供するグループの一員として、住まいに関する総合的なサポートが可能。売買仲介だけでなく、リフォームやリノベーション、住宅設備の提案など、グループ企業との連携によるトータルサービスが強みとなっています。

また、地域密着型の営業スタイルで、浜松市を中心とした西部エリアの地域情報に精通しており、エリア特性を踏まえた物件提案を行っています。生活インフラとの連携による安心感が魅力です。

項目	内容
住所	【浜松仲介チーム（売買）】浜松市中央区砂山町1107
定休日	水曜・日曜・祝日
営業時間	9:00〜17:30
強みや特徴	生活関連サービスグループの不動産部門、リフォーム等トータルサポート、浜松・西部エリアに強い、地域密着型
URL	https://sre.sala.jp/

8. 不動産SHOPナカジツ 浜松本店

不動産SHOPナカジツは、愛知県を中心に東海エリアで幅広く展開する不動産会社で、浜松本店では静岡県西部エリアの売買仲介を専門に行っています。「仲介手数料最大無料」というコストメリットの高いサービスを提供しており、購入時の初期費用を抑えたい方に支持されています。

豊富な物件情報と迅速な対応力を武器に、お客様のニーズに合った物件探しをサポート。住宅ローンの相談や資金計画のアドバイスにも力を入れており、購入前の不安を解消する丁寧なカウンセリングが特徴です。地域密着の営業スタイルと、コストパフォーマンスの高さが魅力となっています。

項目	内容
住所	【浜松本店】静岡県浜松市中央区高林四丁目8番5号
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～19:00
強みや特徴	仲介手数料最大無料、浜松・西部エリアに強い、住宅ローン相談充実、コストパフォーマンス重視
URL	https://nakajitsu.com/shizuoka/

9. ピタットハウス

ピタットハウスは、全国展開する不動産フランチャイズチェーンで、静岡県内でも複数の加盟店が営業しています。地域密着型の各店舗が、全国ネットワークの情報力を活かしながら、きめ細やかなサービスを提供。売買仲介だけでなく、賃貸仲介やリフォーム、資産活用コンサルティングなど、住まいに関する総合的なサポートが可能です。

特に、地域の不動産市場を熟知したスタッフによる適切な価格査定と、効果的な販売戦略の提案に定評があります。また購入後のアフターフォローも充実しており、長期的な関係性を大切にする姿勢が特徴です。全国ブランドの安心感と地域密着のきめ細やかさを兼ね備えています。

項目	内容
住所	【ピタットハウス静岡駒形通店】 静岡県静岡市葵区駒形通５丁目10-3 ※他に複数店舗あり
定休日	水曜・木曜
営業時間	9:15～19:00
強みや特徴	全国ネットワークと地域密着の両立、売買・賃貸・リフォーム等総合対応、適正価格査定、アフターフォロー充実
URL	https://www.pitat.com/

10. イエステーション 美建コーポレーション

イエステーションの加盟店である美建コーポレーションは、静岡県内で不動産売買仲介を専門に展開している会社です。全国規模のイエステーションネットワークに加盟することで、広域からの物件情報収集と購入希望者の紹介が可能となっており、売却活動において高い効果を発揮します。

地域に根ざした営業活動により、エリア特性を踏まえた適切な価格設定と販売戦略を提案。また、お客様一人ひとりに寄り添った丁寧なコミュニケーションを重視しており、不動産取引が初めての方でも安心して相談できる雰囲気づくりに力を入れています。ネットワークの強みと地域密着のバランスが取れた対応が魅力です。

項目	内容
住所	静岡県浜松市中央区上島6-1-31
定休日	水曜
営業時間	9:30〜19:00
強みや特徴	全国ネットワークイエステーション加盟、広域情報収集力、地域密着型営業、丁寧なコミュニケーション
URL	https://www.e-biken.com/

11. イエステーション掛川店 （株）アーガス

イエステーション掛川店は、掛川市を中心とした静岡県中部エリアの不動産売買を専門に行っています。アーガスが運営する店舗として、地域に根ざした営業活動を展開しながら、イエステーションの全国ネットワークも活用した幅広い情報提供が可能。掛川市の地域特性や不動産市場の動向に詳しいスタッフが、お客様のニーズに合わせた物件提案を行います。

特に、地元の生活環境や教育施設、交通アクセスなど実際の暮らしに役立つ情報提供に力を入れており、移住を検討されている方にも丁寧にサポートします。地域密着ならではの細やかな対応と、ネットワークの情報力が強みです。

項目	内容
住所	静岡県掛川市細田229番地の1
定休日	水曜・GW・年末年始・夏季
営業時間	9:00～18:30
強みや特徴	掛川・中部エリアに特化、地域情報の詳細な提供、全国ネットワーク活用、移住者サポート充実
URL	https://www.argusnet.co.jp/

12. イエステーション焼津店 FON不動産販売株式会社

イエステーション焼津店は、焼津市を拠点にFON不動産販売が運営する店舗で、焼津市及び周辺の藤枝市、島田市などの不動産売買を取り扱っています。地域密着型の営業スタイルで、焼津港周辺の漁業関連エリアから住宅地まで、幅広い物件情報を保有しています。

イエステーションのネットワークを活用することで、県外からの移住希望者への情報提供も積極的に行っており、焼津エリアの魅力を伝えながら物件を紹介。地元の生活情報や地域の特性に精通したスタッフが、お客様の希望に沿った物件探しをサポートします。地域に根ざした信頼関係を大切にする姿勢が特徴です。

項目	内容
住所	静岡県焼津市柳新屋890-3
定休日	水曜
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	焼津・藤枝・島田エリアに強い、地域密着型営業、県外移住者サポート、地域情報に精通
URL	https://www.fon-1.com/

13. センチュリー21中央不動産磐田店

センチュリー21は世界最大級の不動産ネットワークで、磐田店は磐田市を中心とした静岡県西部エリアの不動産売買を専門に行っています。グローバルブランドの信頼性と、地域密着型の丁寧なサービスを両立させており、お客様のさまざまなニーズに対応。磐田市の地域特性や不動産市場の動向に詳しいスタッフが、適切な価格査定と効果的な販売戦略を提案します。

また、全国・世界規模のネットワークを活用することで、広範囲からの購入希望者へのアプローチが可能となっており、売却活動において高い成約率を実現。国際的なブランド力と地域に根ざしたサービスが魅力です。

項目	内容
住所	静岡県磐田市下万能152番地
定休日	水曜・年末年始・GW
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	世界最大級の不動産ネットワーク、磐田・西部エリアに強い、グローバルブランドの信頼性、広域販売力
URL	https://www.c21-c.com/

14. ハウスドゥ 沼津香貫 （東静プランニング)

ハウスドゥ沼津香貫店は、東静プランニングが運営する店舗で、沼津市を中心とした静岡県東部エリアの不動産売買を専門に行っています。ハウスドゥの全国ネットワークを活用しながら、地域に密着したきめ細やかなサービスを提供しています。

特に、不動産の買取サービスに力を入れており、相続や住み替えなどで急いで売却したい方に対して、スピーディーな対応が可能。また、沼津市の地域特性を熟知したスタッフが、富士山の眺望や駿河湾へのアクセスといった地域の魅力を活かした物件提案を行います。柔軟な対応力と地域密着の姿勢が特徴です。

項目	内容
住所	静岡県沼津市吉田町38-4
定休日	水曜・第1火曜・年末年始
営業時間	10:00～19:00
強みや特徴	沼津・東部エリアに特化、買取サービスに強み、スピーディーな対応、地域の魅力を活かした提案
URL	https://numazukanuki-housedo.com/

15. ハウスドゥ 清水花みずき通り (都商事）

ハウスドゥ清水花みずき通り店は、都商事が運営する店舗で、静岡市清水区を中心としたエリアの不動産売買を取り扱っています。清水区の地域情報に精通しており、港町としての歴史や文化、生活環境について詳しい情報提供が可能です。

ハウスドゥのネットワークを活用した豊富な物件情報と、地域密着型の丁寧な対応により、お客様の希望に沿った物件探しをサポート。特に、買取や住み替え、相続に関する相談にも柔軟に対応しており、お客様の状況に応じた最適な提案を行います。地域に根ざした信頼関係を大切にしながら、全国ネットワークの強みも活かせる点が魅力です。

項目	内容
住所	静岡県静岡市清水区大沢町5-6
定休日	水曜・年末年始
営業時間	9:30～18:00
強みや特徴	清水区に特化、地域情報に精通、買取・住み替え・相続対応、全国ネットワーク活用
URL	https://shimizuhanamizukidori-housedo.com/

16. ハウスドゥ 東静岡 (アルファス）

ハウスドゥ東静岡店は、アルファスが運営する店舗で、静岡市の中心部から東部エリアの不動産売買を専門に行っています。東静岡駅周辺という利便性の高い立地を活かし、幅広いお客様にアクセスしやすい環境を提供しています。

ハウスドゥの全国ネットワークによる豊富な物件情報と、地域に密着したきめ細やかなサービスを両立させており、売却から購入まで総合的にサポート。特に、買取再販やリースバックなど、多様な売却方法を提案できる点が強みで、お客様の状況やニーズに応じた柔軟な対応が可能です。相談しやすい雰囲気と機動力の高さが魅力です。

項目	内容
住所	静岡県静岡市葵区長沼3丁目1番36号
定休日	水曜・年末年始
営業時間	9:00～19:00
強みや特徴	東静岡駅周辺の好立地、買取再販・リースバック対応、全国ネットワーク活用、柔軟な提案力
URL	https://higasisizuoka-housedo.com/

17. ハウスドゥ 沼津リコー通り（アルファス株式会社）

アルファスが運営するハウスドゥ沼津リコー通り店は、沼津市のリコー通り沿いに位置し、沼津市及び周辺エリアの不動産売買を取り扱っている会社。幹線道路沿いの分かりやすい立地で、お客様が気軽に立ち寄りやすい環境を整えています。

ハウスドゥのネットワークを活用した豊富な情報提供と、地域に根ざしたきめ細やかな対応により、お客様の不動産取引をサポート。特に、沼津市の地域特性や生活環境について詳しく、移住を検討されている方への情報提供も充実しています。また、買取サービスや住み替え相談にも積極的に対応しており、多様なニーズに応える体制が整っています。

項目	内容
住所	静岡県沼津市新宿町12番地の3
定休日	火曜・水曜
営業時間	9:00～19:00
強みや特徴	沼津市に特化、幹線道路沿いの好立地、移住者向け情報提供充実、買取・住み替え対応
URL	https://numaduricohdori-housedo.com/

18. 静岡不動産（株）

静岡不動産は、静岡市を中心に長年にわたり不動産業を営んできた地域密着型の企業です。地元での豊富な実績と信頼関係を基盤に、売買仲介から賃貸管理、不動産コンサルティングまで幅広いサービスを提供。静岡市内の不動産市場に精通しており、エリアごとの特性や相場感を踏まえた適切な価格査定と販売戦略の提案が可能です。

特に、地元ネットワークを活かした情報収集力と、お客様一人ひとりに寄り添った丁寧な対応が強みとなっています。また、長年の経験から培われた交渉力と地域での信頼性により、スムーズな取引をサポート。地域に根ざした安心感が魅力です。

項目	内容
住所	【本社・静岡支店】岡市葵区呉服町1丁目1番地（静岡呉服町スクエア5階） ※他に複数店舗あり
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	静岡市に特化した地域密着型、豊富な実績と地元ネットワーク、丁寧な対応、交渉力の高さ
URL	https://www.shizuokafudousan.co.jp/

19. LIXIL不動産ショップ（あい不動産）

LIXIL不動産ショップは、住宅設備機器大手のLIXILグループが展開する不動産ネットワークで、あい不動産はその加盟店として静岡県内で事業を展開しています。LIXILグループのネットワークと、住宅設備に関する専門知識を活かし、リフォームや住宅設備の更新を含めた総合的な提案が可能です。

売買仲介だけでなく、購入後の住まいづくりまで見据えたサポートを提供しており、お客様のライフスタイルに合わせた快適な住環境の実現を目指します。地域密着型の営業スタイルで、静岡県内の物件情報を豊富に取り扱っており、お客様のニーズに合った物件探しをサポート。住宅設備の専門知識と不動産取引のノウハウを併せ持つ点が大きな強みです。

項目	内容
住所	静岡県藤枝市志太３丁目18-13
定休日	水曜
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	LIXILグループのネットワーク、住宅設備の専門知識、リフォーム提案可能、総合的なサポート体制
URL	https://www.ai-fudousan.co.jp/

20. 株式会社アトモ 静岡店

アトモは、静岡県内に複数の店舗を展開する不動産会社で、静岡店では静岡市及び周辺エリアの不動産売買を専門に取り扱っています。地域密着型の営業スタイルで、静岡市内の詳細なエリア情報や物件相場に精通しており、お客様のニーズに合わせた的確な物件提案が可能。売買仲介だけでなく、賃貸管理や不動産投資の相談にも対応しており、お客様の資産運用全般をサポートする体制が整っています。

特に、地元での長年の実績により培われた信頼関係と、迅速かつ丁寧な対応が強みとなっています。お客様との長期的な関係性を重視し、購入後のアフターフォローにも力を入れています。

項目	内容
住所	静岡県静岡市葵区長沼３丁目2-3　長沼ビル 1階
定休日	年末年始
営業時間	9:00～18:00
強みや特徴	静岡市に特化、詳細なエリア情報、賃貸管理・投資相談対応、アフターフォロー充実
URL	https://www.atomo.life/

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現役FP宅建士が教える静岡県で不動産会社を選ぶ5つのポイント

富士山や駿河湾といった豊かな自然に恵まれ、温暖な気候で暮らしやすい静岡県。首都圏へのアクセスも良好で、移住先としても高い人気を誇ります。しかし、その魅力的な環境で満足のいく不動産売買を実現するには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。

ここでは、FP・宅建士の専門的な視点から、静岡県での不動産売買を成功に導くためのポイントを詳しく解説します。

1. 信頼できるパートナーを見つける
2. 静岡県の多様な地域性を理解した会社を選ぶ
3. 得意分野と売却方法の選択肢で会社を絞り込む
4. 静岡県特有の市場動向を把握する
5. 災害リスクを考慮した物件選び

それぞれ見ていきましょう。

1．信頼できるパートナーを見つける

不動産売買において最も重要なのは、信頼できる不動産会社の営業担当者を見つけることです。不動産取引は数ヶ月から時には1年以上かかることもある長期的なプロセスであり、担当者との相性がスムーズな取引に大きく影響します。

まず確認したいのは、担当者の対応力です。査定や相談を通じて、希望条件を丁寧に聞き取り、親身に対応してくれるかを見極めましょう。問い合わせへの返信が早い担当者は、その後の取引においても迅速な対応が期待できます。また、提示された査定額について、その根拠を明確に説明できるかどうかも重要なチェックポイントです。静岡県の不動産価格は、自然環境や観光地としての価値、交通アクセスなど多様な要因に影響されるため、これらを踏まえた説明ができる担当者を選びましょう。

さらに、複数の不動産会社に相談し、比較検討することをおすすめします。大手か中小かにこだわらず、お客様自身との相性や提案内容の質で判断することが、満足のいく取引への第一歩となります。

2．静岡県の多様な地域性を理解した会社を選ぶ

静岡県は東西に長く、山間部、海沿い、都市部、農村部、そして観光地と、非常に多様な地域が存在します。それぞれの地域で不動産の市況は大きく異なるため、希望エリアの地域特性を深く理解している不動産会社を選ぶことが不可欠です。

地元に根差した不動産会社は、地域のニーズや独自の情報を把握しており、豊富なネットワークを活かして効果的な売却戦略を提案してくれます。例えば、浜松市周辺、静岡市中心部、富士市近郊、伊豆エリアなど、不動産会社ごとに得意なエリアがあります。希望エリアでの実績が豊富な会社を選ぶことで、より精度の高い価格査定や、地域に適した販売戦略を期待できます。

また、富士山周辺や伊豆半島などの観光地では、別荘やリゾート物件など特有の不動産取引が行われます。これらのエリアでは、観光地向け物件の取り扱い経験が豊富な会社を選ぶことで、需要に合った提案を受けられるでしょう。地域密着型の会社は、その土地ならではの生活情報や将来的な開発計画なども把握しているため、長期的な視点でのアドバイスも可能です。

3．得意分野と売却方法の選択肢で会社を絞り込む

不動産会社には、戸建て、マンション、土地など、それぞれ得意な物件種別があります。売買したい不動産の種類に強みを持つ会社を選ぶことで、手続きがスムーズに進み、より良い条件での取引が期待できます。

会社選びの際は、過去の取引実績を確認することが重要です。マンション売却に強みを持つ会社、戸建て住宅の取引実績が豊富な会社、土地の売買に特化した会社など、それぞれの特徴を把握しましょう。特定のエリアや物件種別で豊富な実績がある会社は、適正価格の査定や効果的な販売戦略の立案が期待できます。

また、不動産の売却方法には複数の選択肢があることも知っておきましょう。一般的な「仲介」のほか、不動産会社が直接買い取る「買取」、売却後も家賃を払って住み続けられる「リースバック」などがあります。仲介は時間をかけて高値での売却を目指す方法、買取は早期の現金化を優先する方法、リースバックは住み慣れた家に住み続けながら資金を得る方法です。状況に応じて複数の売却方法を提案してくれる会社を選ぶことで、お客様のニーズに最も適した取引が実現できます。

4．静岡県特有の市場動向を把握する

静岡県の不動産市場には、独自の動向があります。地価の推移を見ると、住宅地では長期的な下落傾向が続いており、特に山間地域や一部の沿岸部では需要の伸び悩みが指摘されています。一方で、静岡市や浜松市などの都市部、富士山の眺望が楽しめるエリア、新幹線駅周辺などでは比較的安定した需要があります。

物件の立地によっては、早期の売却決断が有利になる可能性があります。特に人口減少が進む地域や、アクセスが不便なエリアでは、時間の経過とともに売却が難しくなるケースもあるため、市場動向を踏まえた適切なタイミングの判断が重要です。

購入を検討する際は、将来的な資産価値の変動も考慮に入れましょう。交通インフラの整備状況や、周辺の開発計画、人口動態などの情報を収集し、長期的な視点で物件を評価することが大切です。地域に詳しい不動産会社であれば、こうした将来予測についても有益なアドバイスを提供してくれるでしょう。

5．災害リスクを考慮した物件選び

静岡県は、南海トラフ巨大地震などの大規模災害が予測される地域です。不動産の購入や建築を検討する際は、災害リスクを十分に考慮することが非常に重要です。

まず、自治体が公開しているハザードマップを必ず確認しましょう。地震による津波の浸水予想エリア、液状化の危険性がある地域、土砂災害警戒区域などが示されています。特に沿岸部では津波のリスク、山間部では土砂災害のリスクを慎重に評価する必要があります。

建物については、耐震性能の確認が不可欠です。新耐震基準(1981年6月以降に建築確認を受けた建物)を満たしているか、耐震診断や耐震補強が実施されているかを確認しましょう。中古住宅を購入する場合は、専門家によるインスペクション(建物状況調査)を受けることをおすすめします。

また、地盤の強度も重要なチェックポイントです。地盤が軟弱な地域では、地震時の揺れが増幅されたり、液状化現象が発生したりするリスクがあります。地盤調査の結果や、必要に応じた地盤改良工事の有無を確認することで、より安全な住まい選びが可能になります。災害リスクに関する情報提供や対策提案を積極的に行ってくれる不動産会社を選ぶことも、安心して暮らせる住まいを見つけるための重要なポイントです。

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静岡県で不動産売買をおこなうQ＆A

最後に、静岡県で不動産売買をおこなう際のよくある疑問について応えていきたいと思います。参考にしてみてください。