東京都足立区小台1丁目18-8
分譲・賃貸グランシティレイディアントタワーは、2004年2月竣工・地上21階建・総戸数194戸の日本綜合地所による分譲タワーレジデンス。東京都足立区小台1丁目に位置し、「足立小台」駅徒歩2分。荒川と隅田川に挟まれたリバーサイド立地で、スカイプール等の共用施設を備えたファミリー向け物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランシティレイディアントタワー(Grancity Radiant Tower) |
| 所在地 | 東京都足立区小台1丁目18-8 |
| 交通 | 日暮里・舎人ライナー「足立小台」徒歩2分 都電荒川線（東京さくらトラム）「熊野前」徒歩11分 都電荒川線（東京さくらトラム）「宮ノ前」徒歩16分 日暮里・舎人ライナー「扇大橋」徒歩14分 |
| 構造・階数 | RC造一部SRC造、地上21階、地下1階 |
| 総戸数 | 194戸 |
| 竣工 | 2004年02月 |
| 専有面積 | 60.37〜100.43㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
グランシティレイディアントタワーは「足立小台」駅徒歩2分の好立地。荒川と隅田川に挟まれた水辺のポジションで、日暮里・舎人ライナーにより日暮里・西日暮里方面へ短時間で接続できます。
地上21階建・総戸数194戸の規模で、屋上スカイプールや温水スパ、フィットネスルーム、ゲストルーム、多目的コミュニティルームを備える点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「足立小台」駅徒歩2分で、荒川・隅田川に挟まれた水辺の住環境が大きな魅力です。
日本綜合地所が展開する「グランシティ」シリーズの21階建タワーとして位置付けられています。
屋上スカイプールや温水スパ、フィットネスルームなど共用施設の充実度が特徴です。
宅建士AI(有資格者監修)「足立小台」駅徒歩2分の利便性と、屋上スカイプール等を備える共用施設の厚みを両立したリバーサイドタワーです。一方で小台一丁目は荒川氾濫時の浸水想定が大きい地区のため、ハザードマップの確認が欠かせません。賃料・売買価格は住戸条件で幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認のうえ、現地を複数回訪問して生活動線を見極められることをお勧めします。
駅近と水辺景観が融合するリバーサイドタワー
グランシティレイディアントタワーは、「足立小台」駅徒歩2分の駅近立地と、荒川・隅田川のリバーサイド環境を兼ねる21階建タワーレジデンスです。スカイプールや温水スパ等の共用施設を備え、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸ごとに幅があり、小台一丁目は水害ハザードの確認も重要です。最新の募集情報と現地の生活動線を確認のうえ、ご検討をお勧めします。
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有
可(詳細: ペット可/相談の個別募集事例、犬・猫可の記載あり。サイズ・頭数・細則は管理規約で)
グランシティレイディアントタワーは、2004年2月竣工・地上21階地下1階建・総戸数194戸の賃貸タワーレジデンスです。荒川と隅田川に挟まれた水辺立地に建ち、ベージュ系のスマート・モダンな外観が周辺の街並みのなかで象徴的な存在感を放ちます。日本綜合地所が分譲し、施工は奥村組、設計は杉原設計事務所が手がけており、2000年代前半の都市型タワーとして基本仕様が安定しています。「足立小台」駅至近で、リバーサイドの開放感と都市利便を両立させた住まいといえます。
建物の構造はRC造一部SRC造で、新耐震基準に基づく耐震設計が採用されています。免震・制震の公式仕様は確認できないため、構造詳細は公式募集資料でご確認ください。敷地面積は約5,779㎡、延床面積は約25,349㎡、建物高さは約73.9mで、駅至近の立地としては余裕のある敷地計画が組まれています。エレベーターは2基設置され、住戸動線の安定性に配慮されています。築年は経ているものの、堅実なゼネコン施工によって長期使用に耐える基本性能が確保されている点が魅力です。
住戸は2LDK〜4LDKを中心に、相場系には1LDK事例の掲載もあり、専有面積は約60.37㎡から100.43㎡と幅があります。バルコニー面積は約8.83㎡から31.77㎡まで広がり、住戸ごとに開放感の度合いが異なる構成です。基準階の天井高は2,700mm程度とされ、上層階を中心に荒川や隅田川、東京スカイツリー方向の眺望事例も確認できます。DINKSからファミリーまで幅広い世帯が住み替えしやすく、ライフステージの変化に応じて検討できる柔軟性が大きな魅力です。
グランシティレイディアントタワーの大きな特徴は、屋上スカイプールを備えた共用施設の充実度です。プールに加え、温水スパやリラクゼーション温水バスといった水回りのリフレッシュ設備、フィットネスルームも用意されており、外出せずに日常的な運動・くつろぎ時間を確保できる環境が整います。同築年帯の分譲タワーとしては共用施設のラインナップが厚く、住まいでの過ごし方の幅を広げる要素になります。営業時間や利用条件は変更されている可能性があるため、最新の運用状況は公式募集資料でご確認ください。
エントランス周辺にはフロントサービス・コンシェルジュの記載があり、来客対応や宅配の取り次ぎなど日常的なサポートが期待できます。多目的に使えるコミュニティルームも備わっており、来客とのちょっとした打ち合わせや住戸内とは違うリフレッシュ空間として活用できます。ゲストルームも設けられているため、遠方からの来訪者を住戸外に泊められる点はファミリーや出張対応の多い世帯にとって便利な要素です。サービスメニューや利用料の詳細は、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティはオートロックや防犯カメラ、宅配ロッカー、有人管理を組み合わせた構成で、ファミリー層にも安心感のある運用が期待できます。住戸内はディスポーザーやIH/3口コンロの個別事例、追い焚き・浴室乾燥機、温水洗浄便座、ウォークインクローゼットなどが確認でき、生活利便性の高い設備仕様といえます。住戸ごとに改修差がある可能性があるため、具体的な仕様は最新の募集情報を確認してください。24時間ゴミ置場や駐輪場、バイク置場の表記もあり、日常動線を支える共用部の機能性も整っています。
グランシティレイディアントタワーは、日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅から徒歩2分の至近立地です。資料により徒歩1分表記もあり、駅と物件の距離感は実際に現地でご確認ください。「足立小台」駅から「西日暮里」駅まで約5分、「日暮里」駅まで約7分とアクセスがよく、JR山手線・京浜東北線や東京メトロ千代田線への乗換動線が確保されています。「熊野前」駅徒歩11分で都電荒川線も利用でき、都心への移動と下町散策の両方を楽しめる交通環境が大きな魅力です。
物件の近隣には島忠ホームズ足立小台店があり、徒歩2分前後で日用品やDIY用品をまとめて購入できる利便性が確保されています。少し足を延ばせばどらっぐぱぱす熊野前店やライフ東尾久店なども生活圏に入り、用途に応じた使い分けが可能です。コンビニやスーパー、医療機関までの距離は資料によって幅があり、日常動線は住まい方によって体感が変わるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。荒川江北橋緑地など水辺のオープンスペースも徒歩圏に広がり、散歩やジョギングを取り入れやすい環境です。
通学区は足立区立宮城小学校・足立区立江南中学校で、最新の指定状況は足立区の学区域一覧で確認してください。徒歩圏には熊野前保育園もあり、未就学児を抱える世帯の選択肢になります。エリア全体は荒川と隅田川に挟まれた水辺の住宅・産業混在地区で、東京都地域危険度では小台1丁目が建物倒壊ランク2、火災ランク1、総合ランク2と相対的に落ち着いた評価です。一方で河川沿い特有の水害リスクは別途存在するため、ハザードマップを踏まえた住まい選びが求められる地域といえます。
グランシティレイディアントタワーは、「足立小台」駅至近の21階建タワーで、屋上スカイプールや温水スパ、フィットネスルームなど同エリアでは珍しい共用施設群を備えています。日暮里・舎人ライナー沿線では、駅徒歩2〜3分圏で同水準の共用施設を持つタワー型分譲マンションは限られ、希少性が中長期の資産価値を下支えする要素になります。荒川・隅田川を望むリバービュー住戸は眺望面でも差別化されており、賃貸需要・売買需要の双方で一定のポジションを保ちやすい立地特性といえます。
竣工から20年以上が経過した築年帯にあたるため、新築プレミアムは外れ、相場形成は実需と賃料利回りで決まりやすい時期に入っています。参考相場では坪単価約178〜247万円、㎡単価約46〜74万円程度のレンジで推移する事例が確認でき、住戸の階数・方位・面積差で価格幅は大きくなります。具体的な価格は、住戸ごとに条件が異なるため最新の募集情報を確認してください。賃料も2LDK〜4LDKで幅があり、利回り重視の投資・実需どちらでも検討余地のある物件と位置付けられます。
足立区は小台一丁目地区で、地区計画の見直しやスーパー堤防整備、高台まちづくりに関する都市計画変更を進めており、関連資料を公開しています。大規模工場跡地などの土地利用転換が想定されており、住宅・商業機能の集積や防災性の向上が中長期の論点となっています。駅前の利便施設とまちの安全性が一体で底上げされる方向にあるため、エリア全体の住環境改善が物件評価にも波及する可能性があります。最新の計画進捗は足立区の公式情報でご確認ください。
グランシティレイディアントタワーでの暮らしは、駅徒歩2分前後の利便性と、荒川・隅田川を望む水辺の開放感を両立できる点が特徴です。上層階では川沿いの空が大きく抜け、東京スカイツリー方向や夜景を望む住戸事例も確認できます。雨の日でも駅まで短時間で到達でき、通勤・通学のストレスを抑えつつ、休日は河川敷の散歩やジョギングを生活に取り入れやすい環境です。都心型タワーの利便と郊外型レジデンスの開放感、それぞれの良さを一棟のなかで味わえる住まいといえます。
専有60㎡台から100㎡超までの住戸構成のため、DINKSやファミリー、テレワーク中心の世帯まで幅広い層が住みやすい間取り構成です。複数の物件情報サイトでは、駅近のアクセス性、リバービューの眺望、スカイプールや温水スパ、フィットネス、ゲストルームといった共用施設の充実度が評価される傾向があります。隣接して大型ホームセンターがあり、家事・買い物の動線がコンパクトにまとまる点も日常満足度を押し上げる要素です。共用施設の現況や運用は公式窓口で確認することをお勧めします。
気になる点としては、荒川氾濫時に大きな浸水想定が示されている地区である点、コンビニやスーパー、医療機関までの距離が住戸や生活スタイルによって体感差が出る点が挙げられます。徒歩分数や管理形態の表記がソースにより幅があるため、現地確認をお勧めします。一方で、足立区が高台まちづくりやスーパー堤防整備を進めている地区にあり、駅近・タワー・共用施設の希少性と合わせて考えると、リスクと魅力を理解したうえで選ぶ価値のある住まいといえます。