東京都荒川区東日暮里6丁目1-1
分譲マンションJR常磐線三河島駅から徒歩1分に建つ、地上34階建て327戸のタワーマンションです。2014年8月竣工、旭化成不動産レジデンスと東急不動産の共同分譲で、三河島駅前再開発の中核住棟として計画された制震構造のタワー。スカイラウンジ、ゲストルーム、キッズルーム、フィットネスルームなど多彩な共用施設を備えます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アトラスブランズタワー三河島（Atlas Brands Tower Mikawashima） |
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6丁目1-1 |
| 交通 | JR常磐線「三河島」駅 徒歩1分 京成本線「新三河島」駅 徒歩10分 都営日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩13分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（制震構造） 地上34階 地下1階建 |
| 総戸数 | 327戸 |
| 竣工 | 2014年9月 |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス・東急不動産 |
| 施工会社 | 清水建設・工藤工務店建設共同企業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 約40㎡〜約86㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
相談可
アトラスブランズタワー三河島は、東京都荒川区東日暮里六丁目に建つ地上34階地下1階建て、総戸数327戸のタワーマンションです。2014年8月に竣工し、分譲は旭化成不動産レジデンスと東急不動産の共同事業として行われました。施工は清水建設・工藤工務店建設共同企業体が担当し、JR常磐線三河島駅の駅前再開発に伴って建設された、同エリアの中核住棟として位置づけられています。
JR常磐線三河島駅までは徒歩1分という近接立地で、山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線・日暮里舎人ライナーが使える日暮里駅まで徒歩12分、東京メトロ千代田線の西日暮里駅まで徒歩13分と、複数駅を徒歩圏に収めている点が交通面の強みです。白とベージュのタイル貼りの外観は落ち着いた印象で、駅前の再開発街区にふさわしい風格ある佇まいとなっています。
建物の構造は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、地震時の揺れを低減するための制震構造が採用されています。34階という高さを持つタワー建築として、最新の耐震技術を取り入れた構造設計が行われており、長期にわたって安心して住み続けられる基礎性能を備えています。
住戸内は二重床・二重天井構造が採用されており、上下階・隣戸との遮音性能を確保するとともに、将来のリフォーム時の配管・配線の自由度も高く設計されています。分譲当時の最新仕様が組み込まれたタワーマンションとして、住宅性能面でも現行のファミリー層のニーズをしっかり受け止める計画となっています。
分譲は旭化成不動産レジデンスと東急不動産の共同事業という体制で行われ、両社のマンションブランドのノウハウが融合する形で計画された物件です。旭化成のアトラスシリーズの中でも、駅前再開発の中核住棟という位置づけはブランドの象徴的な存在で、販売時の注目度も高いプロジェクトでした。
三河島駅前の再開発は、それまで住宅地と下町商店街が混在していたエリアに、タワー型住宅と商業・業務機能を組み合わせて再整備する試みの一環で、本物件はその住宅機能を担う主軸施設として計画されました。再開発プロジェクトの一部であるため、駅前広場の整備と連動する形で歩行者動線や植栽なども整えられ、街区全体としての統一感のある景観形成に貢献しています。
アトラスブランズタワー三河島の共用施設は、タワーマンションとしての充実度が高く計画されています。高層階にはスカイラウンジが設けられ、三河島・日暮里エリアから見る東京の街並みや、方位によっては隅田川花火大会の花火を眺められる眺望空間として居住者に親しまれています。
ゲストルームは遠方からの来客の宿泊用に用意され、タワーマンションならではの眺望とともにもてなすことができます。キッズルームは子どもが天候に左右されず屋内で遊べる共用空間として機能し、ファミリー層の日常生活を支える実用度の高い設備です。フィットネスルームは居住者が日常的にトレーニングを行える空間として整備されており、ジムに通う時間がない現役世代にも活用されています。
エントランスホールには居住者や来客が使えるラウンジが配置され、待ち合わせや会話の場として機能しています。住戸階への動線は内廊下設計でまとめられており、ホテルライクな落ち着いた雰囲気の中を歩いて住戸に向かう構成です。
セキュリティはダブルオートロックシステムが採用され、外来者がマンション内に入るには二重のセキュリティチェックを通過する必要があります。住戸階のエレベーター動線も制御され、居住者以外が不用意に上層階へ到達できない設計となっています。タワーマンションの安心感を支える要素として、セキュリティの二重構成は現行の標準的な水準を踏まえた計画です。
敷地内には駐車場が確保されており、自家用車を日常的に使うファミリー層のニーズにも対応しています。宅配ボックスは不在時の荷物受け取りに対応し、共働き世帯のライフスタイルに必要な基本設備として整備されています。
管理体制は共同分譲に伴う管理会社が担い、共用部の清掃・点検・管理が定期的に行われています。駅前再開発の中核住棟という性格上、建物の外観や共用部の質感を長期的に維持することが物件の街への見え方にも直結しており、築年を重ねても清潔感のあるエントランスや廊下が維持されています。
三河島駅はJR常磐線の各駅停車駅で、上野駅まで数分、東京駅まで10分程度という都心アクセスを確保しています。通勤・通学の便だけでなく、上野からの新幹線乗り継ぎや成田空港アクセス線への乗り換えも容易で、都内東側の交通結節点として便利な位置にあります。
三河島駅に加えて、徒歩12分ほどで山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線・日暮里舎人ライナーの5路線が使える日暮里駅、徒歩13分ほどで東京メトロ千代田線・JR山手線の西日暮里駅にもアクセスできます。複数駅を徒歩圏に収めていることで、目的地や時間帯に応じて使い分けができ、鉄道利便の厚みが立地の価値を高めています。
駅前には尾竹橋通りが南北に走り、常磐線から南側の尾竹橋通り沿いには親交睦商店街が広がっています。日常の買い物や食事を支える商店、飲食店、ドラッグストア、スーパーマーケットなどが徒歩圏にまとまっており、車を持たなくても生活インフラを確保しやすい環境です。
三河島駅周辺はコリアンタウンとしての歴史もあり、駅周辺には韓国料理店や韓国食材店が点在しています。日常的に韓国グルメに接することができる街の個性として、住民や近隣エリアの住民からも親しまれているエリアカルチャーです。新しい再開発街区と下町商店街の雰囲気が共存する街並みが、三河島駅エリアの大きな特色となっています。
周辺には保育園、幼稚園、小学校、中学校といった教育機関が徒歩圏内に点在しており、子育て世帯でも通学動線を確保しやすい環境です。駅前再開発に伴って整備された歩道や広場は、子どもの安全な通学路としても機能しています。
クリニックや薬局は駅前商店街や尾竹橋通り沿いに集積しており、日常的な医療アクセスも確保されています。また、隅田川沿いや荒川沿いには大規模な都市公園があり、休日には家族でピクニックやランニングを楽しむことができます。日常の利便性と自然環境の両方が徒歩圏に収まる点は、三河島エリアの住環境の強みです。
アトラスブランズタワー三河島は、三河島駅前再開発の中核住棟として計画された物件で、駅徒歩1分という立地と再開発プロジェクトのブランド性が資産価値の土台となっています。不動産情報サイトに掲載されている情報では、2021年以降の販売事例で平均坪単価が上昇傾向にあり、直近3年間で30%近い価格上昇が見られたという分析もあります。
2016年から2020年の平均坪単価と比較すると、2021年から2024年の取引では単価が大きく上がっており、築10年前後のタイミングで価格が下がるどころかむしろ上昇している点は、立地の強さと再開発プロジェクトのプレミアムがはっきりと表れている結果です。
公開されている中古相場を参照すると、コンパクト住戸からファミリー向けの広めの住戸まで幅広いタイプが市場に出ています。1平米あたりの単価はコンパクト住戸でも相応の水準にあり、広めの住戸では1億円を超える取引事例も確認できます。三河島駅前というエリア特性からすると、こうした価格帯は従来のイメージを大きく更新する数字です。
住戸タイプ別に見ると、階数・方位・眺望の条件によってレンジが分かれる傾向があります。上層階のスカイラウンジに近い住戸、向きの良いワイドスパン住戸などは相応のプレミアム価格で動く一方、低層階や採光条件の異なる住戸は実需層にとって手の届きやすい価格帯で推移してきました。
三河島駅周辺では、駅前北地区の大規模再開発が進行中で、今後は高さ160mを超える超高層建築物が誕生することも計画されています。着工と竣工は数年先の予定ですが、街全体として再開発の動きが継続しており、街区のグレード感が将来的にさらに引き上げられる可能性があります。
このような周辺環境の変化は、既存のタワーマンションである本物件の資産価値にも影響を与える要素となります。購入検討時には、周辺再開発のスケジュール、駅前広場・アリーナ等の整備計画、新たな住宅供給の見通しなどを踏まえて、中長期的な資産性を評価する視点が重要です。
居住者や入居検討者のコメントを複数の口コミサイトから確認すると、三河島駅徒歩1分という立地と、常磐線で上野・東京方面に短時間でアクセスできる交通利便性を評価する声が目立ちます。複数駅を徒歩圏に収めている点も好意的に受け止められており、通勤・通学先によって駅を使い分けられる点が生活の柔軟性を高めていると評価されています。
共用施設については、スカイラウンジからの眺望や、隅田川花火大会の日の利用に関する話題が口コミサイトに投稿されるなど、高層階ならではのイベント性を日常の楽しみとして捉えている居住者が見られます。キッズルームやゲストルームも子育て世帯や来客対応で使い勝手が良いと評価されています。
気になる点としては、三河島駅が常磐線の各駅停車駅であり、特急や快速の通過駅である点を指摘する声があります。都心方面への所要時間は短いものの、ラッシュ時には各駅停車の本数や乗車率が気になるケースもあり、通勤時間帯の実態を事前に確認しておくと安心です。
周辺エリアの雰囲気については、新しい再開発街区と下町商店街・コリアンタウンが混在している点をどう受け止めるかが評価の分かれるポイントになります。下町情緒や多様な文化を楽しめる環境として評価する層がいる一方で、整った新興住宅街を好む層にとってはエリアの個性に慣れが必要な場合もあります。
アトラスブランズタワー三河島は、常磐線沿線を通勤路線として使いたいビジネスパーソン、山手線・千代田線も徒歩圏で使い分けたい現役世代、駅前再開発の利便性を取り込みたい子育てファミリーに特に向いている物件です。制震構造、内廊下、ダブルオートロック、二重床・二重天井といった最新寄りの住宅性能を求める層にも評価されやすい物件です。
また、下町情緒やコリアンタウンの食文化など、街の個性を楽しむ層にとっても、三河島駅エリアの住まいは魅力的な選択肢となります。都心へのアクセスと街歩きの楽しみを両立させたい住まい手にとって、駅前再開発の中核住棟である本物件は象徴的な選択肢のひとつです。