東京都荒川区西日暮里2丁目22-1
分譲マンションJR山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線・日暮里舎人ライナーの日暮里駅から徒歩1分に建つ、36階建て285戸のタワーマンションです。2009年10月竣工、旭化成ホームズなどによる分譲で、日暮里駅前再開発「ひぐらしの里」の一角を成し、34階のビューラウンジと16階のゲストルームを備える都市型レジデンスです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ステーションプラザタワー（Station Plaza Tower） |
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目22-1 |
| 交通 | JR山手線「日暮里」駅 徒歩1分 都営日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩2分 東京メトロ千代田線「西日暮里」駅 徒歩6分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上36階 地下2階建 |
| 総戸数 | 285戸 |
| 竣工 | 2009年10月 |
| 分譲会社 | 旭化成ホームズ |
| 施工会社 | 西松・三芳建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 1K〜4LDK |
| 専有面積 | 約30㎡〜約139㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
相談可
ステーションプラザタワーは、東京都荒川区西日暮里二丁目に建つ地上36階建て、総戸数285戸のタワーマンションです。2009年10月に竣工し、分譲は旭化成ホームズと首都圏不燃建築公社などが担当しました。JR日暮里駅前の大規模再開発「ひぐらしの里」の一角を占める建物で、同じ駅前に建つステーションガーデンタワーと並んで、日暮里駅前の都市景観を形づくる重要な構成要素となっています。
建物は駅前広場から徒歩1分の距離にあり、ペデストリアンデッキを経由して駅改札ともスムーズに接続しています。駅前再開発の目的のひとつが都市型住宅の供給であり、本タワーはその中核住棟の位置づけで計画されました。36階という高さは、日暮里駅周辺の建物群の中でも目を引く存在感を持っています。
建物の分譲主のひとつである旭化成ホームズは、都市型マンションのブランドを複数展開しており、本物件も駅前立地の都市型タワーとしての設計思想が反映されています。36階建てのスケールを支える構造と、二重床・二重天井を基本とする住戸仕様で計画されており、竣工当時のタワーマンションとしての標準的な住宅性能が確保されています。
住戸プランは1LDKから3LDKを中心に、シングル・ディンクス・ファミリーまで幅広く対応する間取り構成です。総戸数285戸という規模は、500戸超の大規模タワーと比較すると中規模のカテゴリーに入り、居住者同士の距離感が近く、管理組合の意思決定もスムーズに進みやすいスケールといえます。
ステーションプラザタワーの最大の価値は、日暮里駅徒歩1分という立地そのものにあります。日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里舎人ライナーの5路線が乗り入れるターミナル駅で、上野・東京・品川・新宿方面はもちろん、成田空港にもスカイライナーで直通できる交通結節点です。
駅前再開発エリアにまとまって建つタワーマンション群の中にあって、本物件は駅徒歩1分の近接立地を最大限に活かす位置に計画されており、通勤・通学・出張・空港利用のいずれにおいても時間的な優位性を確保できます。日暮里駅前の利便性を日常にそのまま取り込める、都市型レジデンスの代表例のひとつです。
ステーションプラザタワーの共用施設の象徴が、34階に設けられたビューラウンジです。高層階の位置に配置されたラウンジからは、東京の街並みを広く見渡すことができ、居住者が休日にくつろいだり、来客をもてなしたりする場として利用されています。ゆったりとしたソファが配置され、窓外の眺望を楽しみながら会話や読書ができる落ち着いた空間です。
日暮里エリアから見渡す東京の景色は、方位によって上野・浅草方面や新宿方面、スカイツリー方面と異なる表情を見せます。共用施設として高層階のラウンジを持つことで、専有部分の住戸からは見えない角度の眺望を居住者全員が共有できる設計です。
16階にはゲストルームが設けられ、遠方からの来客を宿泊させる際に利用できます。角のコーナーに窓が広がる配置のゲストルームは、訪れた人にタワーマンションならではの眺望とともに、一泊の滞在空間を提供できる共用設備です。
ホテルを別途予約しなくても、自分の住まいの建物内でゲストをもてなせる点は、日常的に家族や友人を招くことの多い居住者にとって実用度が高い設備です。ゲストルームに加えて集会室が2部屋用意されており、住民同士の会合や習い事、子どもの行事などでも活用できる構成となっています。
メインエントランスにはフロントサービスが設置されており、共用施設の鍵の貸し出しや各種サービスの対応を行っています。ホテルライクな内廊下仕様のマンションで、エントランスから住戸階までの動線を歩く中で、共用部の質感と落ち着いた雰囲気を感じられる設計です。
オートロック、宅配ボックス、メールボックスといった基本設備は整えられており、不在時の荷物受け取りや来訪者対応もスムーズに行えます。駅前立地のタワーマンションとして、セキュリティと日常利便の両方を押さえた共用部の運用が続いています。
ステーションプラザタワーは日暮里駅から徒歩1分の距離にあり、JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里舎人ライナーの5路線を日常的に使える立地です。通勤・通学先に合わせて複数の路線を使い分けられるほか、成田空港行きのスカイライナーの発着駅も徒歩圏内にあるため、空港アクセスの面で他エリアに対する優位性を持ちます。
駅前は大規模再開発で広場や歩道、ペデストリアンデッキが整備されており、マンションと駅の間を歩きやすい動線が確保されています。雨の日の移動や荷物の多い日の帰宅でも、駅前の徒歩時間が極めて短いため、日常のストレスを感じにくい環境です。
日暮里駅前には再開発で整備された商業施設や飲食店が点在しており、日常の買い物や食事に困ることはありません。駅周辺には食品スーパー、ドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食チェーン、カフェなどがまとまっており、朝夕の通勤時にそのまま立ち寄って用事を済ませられる生活動線が確保されています。
少し足を伸ばせば、日暮里繊維街や谷中銀座商店街といった特徴のある商業エリアにもアクセスできます。生活必需品は駅前で揃えつつ、休日の散策で街歩きの楽しみも取り入れられる、都心周縁エリアらしい多層的な商業環境が魅力です。
日暮里駅の西側には谷中霊園、谷中銀座商店街、根津神社など、下町情緒を色濃く残すエリアが広がっています。駅から徒歩圏内にこうした散策エリアがあることで、休日には街歩きや写真撮影、カフェ巡りといった過ごし方を気軽に楽しめます。
さらに足を伸ばせば上野公園や東京国立博物館、美術館群にもアクセスでき、文化施設を身近に感じられる都心周縁エリアの魅力を享受できます。駅前の都市的な利便性と、徒歩圏の下町情緒・文化施設の厚みが両立している点は、日暮里駅エリアの生活環境の大きな魅力です。
ステーションプラザタワーの資産価値は、日暮里駅徒歩1分という立地条件に大きく支えられています。5路線ターミナル駅前のタワーマンションは都内全体で見ても希少で、この希少性が中古市場での評価を下支えしています。同じ駅前に建つステーションガーデンタワーとあわせて、日暮里駅前の都市型レジデンスとして認知されています。
中古市場では、コンパクトタイプから広めのファミリータイプまでが取引されており、住戸タイプと階層・方位の組み合わせによって価格レンジが大きく変わります。上層階の眺望住戸は相応のプレミアム価格で取引される一方、低層階のコンパクト住戸は実需層にとって手の届きやすい価格帯で動いてきた物件です。
不動産情報サイトに掲載されている中古相場を参照すると、本物件は荒川区内の築10年超マンションの平均水準を上回る価格帯で推移しています。特に2LDK・3LDKの中層以上の住戸では、1平米あたりの単価が高く設定される傾向があり、駅前立地のタワーとしてのプレミアムがはっきりと反映されています。
同じ日暮里駅前に建つステーションガーデンタワーと比較されることも多く、両物件を見比べた上で、内廊下・共用施設・住戸の方位・眺望などの条件を総合的に評価して選ぶ購入層が見られます。駅距離が同条件である分、共用施設や住戸性能のディテールが意思決定に効いてくるタイプのマンションです。
5路線ターミナル駅前の立地は賃貸市場でも強く、単身・ディンクス向けのコンパクト住戸には安定した入居需要があります。都心各方面に直通できる日暮里駅の交通網を評価する法人契約や、空港アクセスを重視する外資系企業の駐在員からの需要も取り込みやすいポジションです。
竣工から15年前後が経過したタイミングでは、大規模修繕計画や設備の更新が資産価値に影響する重要な要素になります。購入を検討する際には、管理組合の修繕積立金の水準、過去の修繕履歴、今後の長期修繕計画の内容を必ず確認し、築年相応のメンテナンスが継続的に行われているかをチェックしたい物件です。
居住者や入居検討者のコメントを複数のサイトから確認すると、日暮里駅徒歩1分という立地と、内廊下のホテルライクな共用部の雰囲気を評価する声が多く見られます。通勤の利便性、空港アクセスの良さ、駅前の買い物環境といった利便性の高さが、日常生活の満足度に直結しているという感想が繰り返されています。
34階のビューラウンジについては、高層階からの眺望を気軽に楽しめる共用施設として好意的に受け止められています。同じマンション内で住戸とは別の眺望空間を使える点は、タワーマンションの住まい方に慣れた居住者にとって実用度の高い価値です。
駅前立地のタワーマンションに共通する指摘として、駅前の人通りや繁華エリアとの距離感を気にする声があります。日暮里駅周辺は再開発の新しい街並みと繊維街・飲食店街の古い街並みが共存しており、マンションから駅への動線上のエリアによって雰囲気が変わる点は入居前に確認しておきたいポイントです。
共用施設の種類については、大規模タワーと比較するとビューラウンジ・ゲストルーム・集会室という構成で、ジムやプールなどの設備はありません。その分、共用施設の運営コストが抑えられ、管理費の水準が過剰に上がりにくいというメリットとして捉えられる側面もあります。
ステーションプラザタワーは、通勤・出張・空港利用の頻度が高く、駅からの徒歩距離を限りなく短くしたいビジネスパーソンに特に向いている物件です。5路線ターミナル駅前の立地を日常の生活動線にそのまま取り込める点は、忙しい現役世代にとって時間的な価値の大きな要素です。
また、駅前の利便性を享受しつつ、下町情緒の強い谷中・根津・千駄木エリアの散策を休日に楽しみたいシニア層にも適しています。都心へのアクセスと下町の街歩きの両方を日常の中に組み込める点が、日暮里駅前のマンションライフの独自性です。大規模共用施設よりも立地の価値を最優先したい実需層にとって、有力な選択肢となる都市型レジデンスです。