東京都荒川区南千住4丁目7-3
賃貸マンションJR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスの南千住駅から徒歩5分に建つ、39階建て555戸の大規模高級賃貸タワーマンションです。2008年5月竣工、大和ハウス工業による施工で、天然温泉、スカイラウンジ、フィットネスジムなど賃貸物件として屈指の共用施設を備えた住まいです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ロイヤルパークスタワー南千住（Royal Parks Tower Minami-Senju） |
| 所在地 | 東京都荒川区南千住4丁目7-3 |
| 交通 | JR常磐線「南千住」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩5分 つくばエクスプレス「南千住」駅 徒歩5分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上39階 地下1階建 |
| 総戸数 | 555戸 |
| 竣工 | 2008年5月 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 株式会社CreaVision |
| 間取り | Studio〜4LDK |
| 専有面積 | 37.14㎡〜170.26㎡ |
| 駐車場 | 有（273台） |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 賃貸 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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台数：273台
相談可
ロイヤルパークスタワー南千住は、東京都荒川区南千住四丁目に建つ地上39階地下1階建て、総戸数555戸の大規模高級賃貸タワーマンションです。2008年5月の竣工で、建物の施工と事業は大和ハウス工業が担いました。JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅から徒歩5分という立地で、駅を出て再開発で整備された街並みを進んだ先に建つタワーの存在感は、南千住の新しいランドマークのひとつとなっています。
555戸というスケールは、賃貸専用のタワーマンションとしても都内屈指の規模です。地上部の1階には温泉施設とフィットネスジムが配置され、37階・38階には高層階を活かした共用施設が備わるなど、フロアごとの用途配分もスケールメリットを前提に計画されています。分譲マンションでは珍しい共用設備が賃貸で体験できる物件として、賃貸市場でも独自のポジションを築いています。
建物は鉄筋コンクリート造で、地上39階・地下1階という高層建築にふさわしい構造で計画されています。分譲ではなく賃貸専用のタワーマンションとして企画された点が特徴で、居住者の入れ替わりを前提とした共用部運営やコンシェルジュサービスの体制が整えられています。
大和ハウスが自社で開発・運営する高級賃貸ブランド「ロイヤルパークス」シリーズの中でも、最大級のタワー物件として位置づけられており、共用施設の充実度では同シリーズの中でも象徴的な存在です。賃貸でありながら所有物件同等の設備水準を体験できる点が、分譲タワーから賃貸への住み替え層や、法人契約の利用層にも選ばれる理由となっています。
住戸プランはワンルーム・1Kから3LDK・4LDKまで幅広く、公開情報では62種類に及ぶ豊富なバリエーションが用意されています。専有面積は37平米台のコンパクトタイプから、95平米を超えるファミリー向けの広めの住戸まで揃っており、単身者から子育てファミリー、富裕層の住み替えまで、異なるライフスタイルを同じ建物の中で受け止められる構成です。
賃貸市場での募集賃料は、公開情報ベースで16万円台から40万円台と広いレンジをカバーしており、住戸タイプと階数の組み合わせによって選択肢が変わります。階層や方位によって眺望が大きく変わるため、同じ間取りタイプでも居住感が異なる点は事前に確認したいポイントです。
ロイヤルパークスタワー南千住を象徴する共用設備が、1階に設けられた天然温泉施設です。大浴場、露天風呂、サウナ、リラクゼーションルームがまとまって配置されており、居住者は専用のアクセスで利用できます。公開情報では大人・子ども別の利用料金が設定されており、日常的に温泉を楽しめる設計です。
露天風呂を備えた温泉施設を居住者専用で使える賃貸マンションは、東京都内でも極めて限定的です。仕事終わりに大浴場でリフレッシュしたり、休日にサウナで整えたりといった使い方ができ、旅行に出かけなくても日常の中でリゾート感覚を味わえる生活スタイルが、このタワーの入居者に繰り返し支持されている理由です。
高層階の37階にはスカイラウンジが設けられ、南千住・隅田川方面の眺望を楽しめる共用空間として運営されています。38階にはゲストルームが配置されており、遠方からの来客を宿泊させる際に高層階の眺望とともにもてなすことができます。
1階には温泉施設とあわせてフィットネスジムが併設されており、ランニングマシンやトレーニング機器を使った運動を日常的に取り入れられます。このほか、ビジネスラウンジ、ミーティングルーム、図書コーナー、ワインセラー、ゴルフレンジ、花粉除去ブース、ペット足洗い場など、ライフスタイルに合わせた幅広い共用施設が用意されており、賃貸物件としては突出した充実度です。
エントランス付近にはコンシェルジュカウンターが設けられ、宅配便の取次ぎやタクシー手配、共用施設の予約など、ホテルライクな生活サポートを受けることができます。フロントに人の目があることで防犯効果も高まり、24時間体制の管理員常駐と組み合わせて、セキュリティ面の安心感も確保されています。
居住者が利用できるトランクルームは36区画あり、住戸内に収まりきらない季節物やスポーツ用品などを建物内で保管できます。大規模タワーならではの共用ストレージをうまく活用することで、専有部分の居住空間をより広く使える点は、単身・ファミリーを問わず実用度の高い設備です。
南千住駅にはJR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が乗り入れており、上野・北千住・秋葉原・銀座・六本木・つくば方面に直通でアクセスできます。常磐線快速で上野まで数分、日比谷線で銀座方面、つくばエクスプレスで秋葉原・つくば方面と、通勤・通学先の選択肢が広い点が大きな強みです。
ロイヤルパークスタワー南千住は駅から徒歩5分の距離にあり、再開発で整備された歩道を通って駅とマンションを行き来できます。3路線のうち複数路線を使い分ければ、都内の通勤網のほぼ全域を射程に収めることができ、賃貸住宅を選ぶ際の交通面の不安は小さい立地です。
マンションの周辺には、三井不動産グループが運営する大型商業施設LaLaテラス南千住、駅前のBiVi南千住、スーパーマーケット三徳南千住店、リブレ京成LaLaテラス南千住店など、日常の買い物を支える商業施設がまとまって存在します。食品スーパー、ドラッグストア、ユニクロや西松屋といったアパレル、100円ショップ、飲食店、クリニックなどが揃い、車を持たない生活でも日用品の調達はほぼ徒歩圏内で完結します。
駅周辺の商業施設は夜遅くまで営業している店舗が多く、帰宅時間が遅いビジネスパーソンでも買い物がしやすいのが南千住エリアの生活利便性の特徴です。マンションの徒歩圏に大型商業施設が複数集まっている点は、賃貸選びで日常のストレスを避けたい層から高く評価されています。
南千住エリアには保育園、幼稚園、小学校、中学校が徒歩圏内に点在しており、子育て世帯でも学校や園への通学動線を確保しやすい環境です。LaLaテラス南千住にはクリニックモールが入居しており、内科・小児科・歯科など日常使いの医療施設にも近接してアクセスできます。
隅田川沿いには汐入公園などの大規模な都市公園が整備され、ランニングコースや子どもの遊び場として利用されています。再開発で生まれた新しい街並みと、隅田川の水辺空間が組み合わさった周辺環境は、タワーマンションの居住地として生活の潤いを感じやすい条件です。
ロイヤルパークスタワー南千住は分譲ではなく賃貸専用のタワーマンションとして企画されました。そのため、購入して区分所有するという形ではなく、月々の賃料を支払って居住するスタイルの物件です。この点は将来の資産形成の観点では分譲マンションと性質が異なる一方、初期投資を抑えつつタワーマンションの住環境と共用施設を使いたい層には大きな魅力となります。
南千住駅徒歩5分、3路線利用可、再開発エリアのランドマークタワー、大和ハウスの運営という条件がそろっており、賃貸専用物件としてのブランド力は安定しています。賃貸市場では同エリアの他物件と比べて高めの家賃水準で募集されていますが、それに見合う共用施設と管理体制が支持されています。
公開されている賃料情報では、ワンルーム・1Kのコンパクトタイプから3LDKのファミリータイプまで、ライフスタイルに応じた幅広い選択肢があります。コンパクトタイプは単身のビジネスパーソンや法人契約、中間のタイプはディンクスや小さな子どもがいるファミリー、広めのタイプは駐在帰国者や富裕層の住み替え需要にマッチしています。
共用部に天然温泉、スカイラウンジ、フィットネスジム、コンシェルジュといった設備がそろっているため、同条件の単純な住戸比較では割高に感じられるケースもありますが、外部のスパやジムを契約する費用を考慮すると、共用施設込みでのコストパフォーマンスを評価する声もあります。
都内で39階建て555戸かつ天然温泉・スカイラウンジ・フィットネス・コンシェルジュをすべて備える賃貸専用タワーは非常に限られており、この希少性が継続的な入居需要を支えています。南千住駅周辺の再開発で街の利便性が継続的に高まっていることも、物件の賃貸価値を後押しする要素です。
法人契約、外国人駐在員、シニア夫婦の住み替えなど、賃貸市場の多様なニーズを受け止められる住戸構成を備えており、入居層は幅広く分散しています。賃貸専用ゆえに売却相場という形では資産価値を測れませんが、安定した稼働率と高めの賃料水準が、物件としての市場ポジションを示しています。
複数の口コミサイトに掲載されている居住者や入居検討者のコメントを確認すると、1階の天然温泉施設に対する評価が特に目立ちます。露天風呂とサウナを備えた温泉を日常使いできる点は、賃貸マンションでは他にない特長として繰り返し挙げられています。ランニングマシンで運動したあとに温泉でリフレッシュする、という一連の流れを建物内で完結できる生活スタイルが支持されています。
駅からの距離と周辺の買い物利便性についてのコメントも多く、LaLaテラス南千住、BiVi南千住、スーパーがまとまって徒歩圏内にあるため日常の買い物に困らないという感想が繰り返されています。子育て世帯からは保育園・学校が近いことを評価する声もあり、単身からファミリーまで幅広い層が入居している様子が口コミから伺えます。
気になる点としては、555戸という大規模物件ならではのエレベーター待ち時間に関するコメントが見られます。朝の通勤時間帯や夕方の帰宅時間帯には、高層階・低層階の移動で待ち時間が発生することがあるという指摘があります。
南千住エリア全体としては、再開発で整備された新しい街並みと、古くからの下町エリアが混在しているため、通りを一本変えると雰囲気が変わるという意見もあります。マンション周辺の生活動線については、実際に昼と夜の両方で歩いて確認しておくと、入居後のギャップを抑えやすい場所です。賃貸の家賃水準については、共用施設の充実度を含めて評価する層と、コスト重視で判断する層で意見が分かれる傾向があります。
ロイヤルパークスタワー南千住は、賃貸でありながら分譲タワー並みの共用施設を日常的に使いたい層に最も向いている物件です。都心の忙しいライフスタイルを送るビジネスパーソンが、帰宅後に温泉やジムで切り替えるような使い方をする層、あるいは海外からの駐在員や富裕層のセカンドハウス的な使い方をする層から継続的に支持されてきた経緯があります。
3路線が使える南千住駅徒歩5分という立地は、単身・ディンクス・ファミリー・シニアと居住形態を問わず受け止められる柔軟性を持っています。共用施設・コンシェルジュ・駅近・商業利便というタワーマンションの価値を、分譲を経由せずに月々の賃料で体験したい層にとって、都内でも唯一無二の選択肢となる物件です。