東京都荒川区荒川1丁目39-11
分譲マンション都電荒川線「荒川一中前」駅徒歩2分、総戸数171戸・31階建のRC造タワーレジデンスです。2002年1月にダイア建設が分譲、施工は佐藤工業、管理は東急コミュニティーが担当します。ラウンジやシアタールーム、フィットネスジム、キッズルームなど大規模タワーらしい共用施設と、アースカラーの外観が印象的です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東京アルバタワー（Tokyo Alba Tower） |
| 所在地 | 東京都荒川区荒川1丁目39-11 |
| 交通 | 都電荒川線「荒川一中前」駅 徒歩2分 都電荒川線「荒川区役所前」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩7分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上31階 地下1階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 竣工 | 2002年1月 |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 約65㎡〜約106㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
相談可
東京アルバタワーは、東京都荒川区荒川一丁目に建つ地上31階・地下1階建、総戸数171戸のタワーレジデンスです。2002年1月に竣工し、分譲はダイア建設、施工は佐藤工業、管理は東急コミュニティーが担当してきました。最寄駅は都電荒川線『荒川一中前』停留場で徒歩2分、東京メトロ日比谷線『三ノ輪』駅も徒歩7分の距離にあり、複数の交通手段を日常的に使い分けられる立地です。
建物はRC造(鉄筋コンクリート造)を採用し、アースカラーを基調とした落ち着いた外観デザインで整えられています。31階建のタワーとしては総戸数171戸と中規模に属し、1フロアあたりの住戸数が抑えられているため、共用部の混雑感が出にくい計画となっています。専有面積は約65㎡〜約106㎡、間取りは2LDK〜4LDKが中心で、ファミリー層を主なターゲットとした住戸構成です。
東京アルバタワーの分譲を行ったダイア建設は、当時都内・首都圏で大型マンション分譲を数多く手がけたディベロッパーで、2000年代初頭に荒川区・足立区・墨田区エリアにタワーレジデンスを供給してきました。その中でも東京アルバタワーは、荒川区内の初期タワーマンションに位置づけられる物件のひとつで、荒川区の住宅供給史において象徴的な存在です。
施工を担当した佐藤工業は公共建築や大型ビル工事の実績を持つ総合建設会社で、RC造の高層建築に対して堅実な施工品質を提供してきました。管理を担当する東急コミュニティーは国内大手のマンション管理会社で、定期清掃、共用部維持管理、長期修繕計画の運営を長期にわたって支えています。竣工から20年以上が経過しても、管理体制の継続性が資産価値の下支え要素となっています。
東京アルバタワーの交通アクセスは、都電荒川線(現在の都電荒川線サクラトラム)の『荒川一中前』停留場徒歩2分が核となります。都電は早稲田方面、三ノ輪橋方面、王子方面を結ぶ路線で、バリアフリー対応車両の導入が進んでおり、高齢者や子育て世帯にも使いやすい交通手段です。上野方面までは乗り換えで10分前後、新宿・渋谷方面へも地下鉄との併用でスムーズにアクセスできます。
東京メトロ日比谷線『三ノ輪』駅が徒歩7分で、銀座・六本木・中目黒方面への直通アクセスが確保されます。さらにJR常磐線や東京メトロ千代田線への乗り換えを活用すれば、都心主要エリアへの通勤・通学にも不自由しません。都バスも近隣を複数路線運行しており、目的地に応じて都電・地下鉄・バスを柔軟に使い分けられるのが荒川エリア特有の交通インフラの強みです。
東京アルバタワーの共用施設は、171戸規模のタワーとしては充実した構成で知られています。エントランスホールは広くホテルライクなデザインが施され、ソファが置かれたコミュニティスペースとしても機能します。住民の来客対応や軽い打ち合わせにも使えるため、居住者同士のちょっとした交流の場にもなっています。
住戸外の共用施設には、ラウンジ、シアタールーム、リラクゼーションルームが用意され、休日に自宅以外のくつろぎ空間を選びたいときに活用できます。シアタールームは大型スクリーンでの映画鑑賞などに利用でき、家族でのイベントや来客へのおもてなしにも重宝する施設です。共用部にキッズルームも備えられているため、小さな子どものいる家庭が気兼ねなく遊ばせられる場所が住まいの近くにある点は、子育て世帯にとって大きな利点です。
東京アルバタワーには、入居者が利用できるフィットネスジムとサウナが整備されています。自宅近くで運動と入浴を済ませられることで、仕事帰りや休日に外のスポーツクラブへ通う手間が省けます。通勤経路から外れずに日常の運動習慣を継続できる点は、タワー居住の大きな付加価値です。
サウナを備えている物件は分譲マンション全体でも限られており、運動後にそのままリフレッシュできる動線が整っている点はアルバタワーの共用施設としての特長です。利用ルールは管理組合が運用しており、混雑時間帯・清掃時間・予約ルールなどを入居時に確認することで、快適に使いこなせます。
敷地内には機械式駐車場が整備され、居住者の車を収納できる区画が設けられています。身障者用の駐車区画も確保され、高齢世帯や車椅子利用者のアクセスに配慮した設計です。また駐輪場も整備されており、自転車中心の日常移動が多い荒川区の生活様式に適した設備配置となっています。
共用部の動線はバリアフリーに配慮され、エントランスから住戸フロアまでの段差が最小限に抑えられています。エレベーターも複数台設置され、朝夕の通勤時間帯でも待ち時間を抑える計画となっています。マンション管理は東急コミュニティーが担当し、共用部の清掃・設備点検・居住者対応を通じて日常の快適性が維持されています。
東京アルバタワーの周辺は、日常の買い物がしやすい生活圏として評価されています。スーパーマーケット『イトーヨーカドー三ノ輪店』まで約210mと非常に近く、食料品・日用品・衣料品・ベビー用品まで幅広いカテゴリを扱う大型店舗を徒歩数分で利用できます。帰宅動線の延長で買い物を済ませられるため、共働き世帯や子育て世帯にとってはメリットが大きい立地です。
さらに下町らしい商店街も徒歩圏に点在し、鮮魚店、精肉店、青果店、和菓子店など、昔ながらの個人店での買い物を楽しむこともできます。大型スーパーと商店街を使い分けられる点は、荒川区のような下町寄りエリアならではの魅力で、飲食店も定食屋、ラーメン店、居酒屋まで幅広く揃います。
日常的に使える緑地環境として、区立峡田児童遊園が約150mの位置にあり、小さな子どもを連れて日常的に立ち寄れる公園となっています。荒川区は都内23区の中でも区立公園の整備が進んでいる区のひとつで、都電荒川線沿いには荒川自然公園、尾久の原公園といった特色ある公園が点在し、週末の外出先にも困りません。
荒川自然公園は野球場・テニスコート・屋外プール・アスレチックなど多彩な施設を備え、子どもから大人までアクティブに過ごせる環境です。尾久の原公園は広大な自然豊かな公園で、ピクニックや散歩に適したスポットとして知られています。都電を使えば数分で複数の公園にアクセスできる点は、子育て世帯の住環境として魅力的です。
教育環境は、徒歩圏に荒川区立第一中学校をはじめとする区立学校が立地し、日常的な通学動線が整えられています。保育園・幼稚園も周辺に複数あり、子育て世帯の保活環境も一定水準で確保されています。医療面では、近隣にクリニックが点在し、二次医療機関は三ノ輪・日暮里・北千住方面の総合病院で対応できます。
文化施設としては、区立図書館や生涯学習施設、三ノ輪橋周辺の小劇場・商店街など、下町文化に触れる機会が日常に散りばめられています。三ノ輪橋の商店街は都電の始発駅周辺に広がり、昔ながらの下町の風情を感じられるスポットとして知られています。都心の喧騒から少し離れた落ち着きの中で、徒歩と都電を組み合わせた生活パターンが成立する住環境です。
東京アルバタワーは、ダイア建設が2002年に分譲した31階建タワーとして、荒川区内のタワーマンションの中でも比較的早期に供給されたプロジェクトです。ダイア建設は2000年代前半までタワー分譲を積極的に行ったディベロッパーで、現在では同社ブランドでの新規供給がないため、ダイア建設分譲物件は中古市場で独自の位置づけを持ちます。
荒川区内は、2000年代以降にマークスタワー、ブランズタワー南千住などの再開発タワーが順次供給されてきましたが、東京アルバタワーは単独プロジェクトとして計画された物件であり、再開発地区ではない住宅街に建つタワーとして独自の立地的価値を備えています。
東京アルバタワーの中古相場は、概ね上昇傾向で推移してきました。一部の市場データでは、過去6年間で50%を超える価格上昇、3年間で30%台の上昇、1年間で10%前後の上昇が記録される時期があり、都心回帰・築年物件の再評価・タワーマンション人気の高まりといった流れの恩恵を受けています。
購入を検討する際は、同じ31階建・同じ間取りタイプ内でも階数・方位・眺望で成約価格に差が出るため、複数の成約事例と現在の売出物件の比較が有効です。専有面積は約65㎡〜約106㎡の幅があり、3LDK・4LDKの比較的広めの住戸はファミリー層からの根強い需要があります。
築20年を超える東京アルバタワーにおいて、資産価値を維持するうえで最も重要なのは管理品質と長期修繕計画です。管理は東急コミュニティーが担当し、大手管理会社としての定期清掃・点検・居住者対応ノウハウが日常の管理品質を支えています。共用部の清掃状態やエントランス・エレベーターの維持状況は、内覧時の第一印象にも直結する重要なポイントです。
長期修繕計画については、外壁・屋上防水・給排水管・機械式駐車場などの更新時期と費用計画を管理組合資料で確認することで、将来の修繕積立金の負担水準を見通すことができます。築年数を重ねても修繕計画がしっかり組まれている物件は、中古市場でも安定した価格帯を維持しやすい傾向があります。資産性の判断においては、個別の成約事例に加え、管理組合の運営状態まで含めて評価したいところです。
東京アルバタワーの住民から多く聞かれる評価は、『都電荒川線の駅まで徒歩2分の近さ』『共用施設の充実』『下町情緒と利便性のバランス』といったポイントです。都電停留場まで2分という距離は、雨の日や夜間でも苦にならず、上野方面への所要時間も実質的に短縮されます。上野駅までの乗車時間は短く、都心アクセスが日常の選択肢として現実的なものとなっています。
共用施設については、ラウンジやシアタールーム、フィットネスジム、サウナ、キッズルームといった多彩な施設を日常的に使いこなしている入居者からの満足度が高く、『自宅の延長として住まいを楽しめる』との声が寄せられています。特にエントランスの広さとデザイン性については、『ホテルのような雰囲気』との感想が複数のレビューで共通して見られます。
周辺の買い物環境に対する評価も高く、『イトーヨーカドーがすぐ近くにある』『商店街が徒歩圏にあり鮮度の良い食材が手に入る』『飲食店が多くて食事に困らない』といった声が聞かれます。下町エリアらしいコストパフォーマンスの良さを実感する声も多く、日常の出費を抑えながら充実した食生活を送れる環境が整っています。
街並みとしては、再開発による真新しい整備エリアではなく、昔からの住宅地と商店街が混在する荒川区らしい下町情緒が残っています。新旧が共存する街の雰囲気が、都心の喧騒から一歩離れた落ち着きを与えているとの評価も寄せられています。
一方で、タワー居住ならではの課題として、エレベーターの待ち時間や強風時のバルコニー使用、階数・方位による日照差といった点が指摘されることもあります。171戸規模のタワーでは朝の通勤時間帯の混雑は比較的抑えられる傾向ですが、入居前にはエレベーター台数と運行状況を確認しておくと安心です。
築20年を超える物件であるため、個別住戸のリフォーム有無によって室内の印象が大きく異なります。購入を検討する際は、内覧で室内設備の状態を確認するとともに、管理組合の大規模修繕履歴と今後の計画を把握することが、長期居住に向けた安心材料となります。総じて、駅近・共用施設・下町情緒のバランスを評価する層に支持されてきたタワー物件と言えます。