東京都荒川区南千住7丁目1
分譲マンション南千住駅徒歩1分、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスの3路線に直結する29階建タワーレジデンスです。2010年1月竣工、東急不動産分譲・大成建設施工・大建設計で、南千住西口駅前地区第一種市街地再開発事業の中核として整備されました。屋上スカイガーデンやグランドラウンジ、ゲストルームを備えるハイグレードな都市型タワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ブランズタワー南千住（Brands Tower Minami-Senju） |
| 所在地 | 東京都荒川区南千住7丁目1 |
| 交通 | つくばエクスプレス「南千住」駅 徒歩1分 JR常磐線「南千住」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩2分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（免震構造） 地上29階 |
| 総戸数 | 215戸 |
| 竣工 | 2010年1月 |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 専有面積 | 約41㎡〜約107㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
相談可
ブランズタワー南千住は、東京都荒川区南千住七丁目の南千住駅西口駅前に建つ地上29階・地下1階建、総戸数215戸の大規模タワーレジデンスです。2010年1月に竣工し、分譲は東急不動産、設計は大建設計、施工は大成建設が担当しました。建物は南千住駅西口駅前地区第一種市街地再開発事業の中核住棟として建設され、それまで木造家屋が密集していたエリアを高度利用することで駅前広場と一体的に整備されたプロジェクトです。
南千住駅西口では初めて建設された超高層建築物で、事業費は約131億円規模。再開発組合と東急不動産を中心とした体制で進められ、駅前広場の整備、歩行者動線の改善、商業・公共施設の導入が同時に行われました。つくばエクスプレスの開業を契機に南千住駅の乗降客数が増加した流れに呼応する形で計画され、駅前のシンボルタワーとして地域のランドマークを形成しています。
ブランズタワー南千住の最大の強みは、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスの3路線が集結する『南千住』駅まで徒歩1分という圧倒的な駅近立地です。JR常磐線は上野駅まで数分、東京駅方面にも上野東京ライン経由で15分圏内の到達が可能です。東京メトロ日比谷線は秋葉原・銀座・六本木・中目黒方面へと直通し、主要ビジネス街に乗り換えなしでアクセスできます。
つくばエクスプレスは秋葉原まで10分程度、北千住・守谷・つくば方面へも快適な移動が可能で、2005年開業後は南千住駅の乗降客増加を支えた路線です。3路線が交差するターミナル性を持ちながら、ブランズタワー南千住は西口駅前のため雨天時もほぼ濡れずに駅まで到達できる動線を備えています。成田空港へは常磐線・上野経由、羽田空港へは日比谷線の直通運転を活用できるため、出張・旅行の頻度が高い層にも大きな利便性を提供します。
構造はRC造(一部鉄骨造)を採用し、29階建のタワーとしての安全性を確保しています。設計を手がけた大建設計は中央区・港区など都心部のタワーマンションの設計実績を持つ大手設計事務所で、施工を担当した大成建設は都心超高層ビルを数多く手がけてきた国内大手ゼネコンです。2010年竣工という時期は、タワーマンションの設計・施工ノウハウが成熟し始めた時期であり、現在の分譲タワーと同等の設計水準が反映されています。
外観デザインは、駅前広場に面した立地を意識して均整のとれたボリュームと落ち着いた色調で整えられており、再開発エリアのシンボルとしての存在感を備えています。敷地内の広場・歩道空間は公開空地として整備され、駅前広場との連続性を持たせる設計となっています。このため、タワー単独の物件というより、駅前街区の一部として機能する都市設計型の物件と言えます。
ブランズタワー南千住を象徴する共用施設のひとつが、屋上に設けられたスカイガーデンです。29階建ての最上階レベルに配置された屋上空間からは、東京スカイツリー、東京タワー、新宿副都心、レインボーブリッジ、そして天気の良い日には富士山までを一望できる都心屈指のパノラマビューが広がります。夜景の迫力もあり、来客をもてなす特別な場所として住民に利用されています。
屋上デッキとガーデン空間が組み合わされており、ベンチや植栽が配されたランドスケープはタワー居住の贅沢なひとときを演出します。隅田川花火大会の季節には東方面のスカイツリー・花火の視界を楽しめる方位もあり、年に一度の特別な体験を住まいの共用部で得られる稀有な物件です。居住者専用の空間として動線とセキュリティが設計されており、プライバシーを保ちながら眺望を楽しめます。
エントランスを入ると、グランドロビーからグランドラウンジが続き、来客との談笑、読書、打ち合わせに利用できるゆとりある共用空間が広がります。ホテルライクなデザインで整えられたラウンジは、住戸とは異なる格の空間として日常の延長に特別感を加えます。コンシェルジュカウンターではタクシーの手配、宅配便の取次、各種案内などのサービスが提供され、忙しい日常をサポートします。
ゲストルームは遠方からの家族や友人を招く際の宿泊スペースとして活用でき、住戸内を気にせずもてなせる環境が整っています。トランクルームも用意され、季節物や使用頻度の低い荷物を住戸外で保管できる仕組みが整えられています。大型宅配ボックスは共働き世帯の荷物受け取りを支え、24時間有人管理と併せて都市型タワーとしての利便性が確保されています。
セキュリティは24時間有人管理に加え、警備会社と提携した最新のセキュリティシステムが導入されています。エントランス、エレベーター、住戸玄関の多層認証によって、居住者エリアと来訪者エリアの動線分離が徹底されています。再開発駅前という人通りの多い立地にあっても、居住階はプライバシーと安全性が保たれる設計です。
駐車場は機械式を中心に整備され、ゲストパーキング用の区画も用意されています。管理は大手管理会社が担当し、共用部の清掃、設備点検、居住者対応、修繕計画の運営を一貫して行っています。タワー物件としての長期維持には、管理会社のノウハウと管理組合の運営体制が不可欠であり、本物件はそのバランスを取りながら運営されてきました。低層階には商業施設・公共施設が入り、居住者は住戸フロアの専用動線でアクセスする構成となっています。
ブランズタワー南千住の足元には、南千住駅前の再開発により整備された商業施設が集まっています。タワー至近には複合商業施設Bivi南千住があり、さらに徒歩数分の距離にLaLaテラス南千住が立地。LaLaテラス南千住は2004年に開業した大型ショッピングセンターで、スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、衣料品店、家電量販店、書店などが集積し、生活必需品のほぼすべてをワンストップで揃えることができます。
補助322号線沿いには、ロイヤルホームセンター南千住店が立地し、DIY用品、園芸品、ホームセンター系の商品を徒歩圏で購入できます。スーパーマーケットも三徳などが徒歩圏に複数あり、価格帯・品揃えで使い分けが可能です。南千住駅前の飲食店はチェーン店から個人店まで幅広く、仕事帰りの外食や家族での食事にも困らない環境が整っています。
都心近接のタワーマンションでありながら、ブランズタワー南千住からは都立汐入公園まで徒歩圏内でアクセスできます。汐入公園は白鬚西地区市街地再開発事業によって整備された12.9ヘクタール規模の大規模都立公園で、展望広場、ピクニック広場、多目的広場、スポーツ施設、野外ステージ、複合遊具などを備えています。隅田川沿いの広々とした空間は、都心に居ながら自然を感じられる貴重な場所です。
タワーのすぐ近くには天王公園もあり、子育て世帯が気軽に立ち寄れる公園として機能しています。隅田川沿いの散策路では、朝夕のジョギングや犬の散歩、週末のサイクリングが楽しめます。都心近接でありながらこれだけの緑地資源を日常的に享受できる立地は、荒川区南千住エリアならではの強みです。
医療面では、南千住駅周辺にクリニックモールが点在し、内科・小児科・歯科・皮膚科など日常診療に必要な医療機関が徒歩圏に集約されています。二次医療機関としても、北千住方面・上野方面に総合病院が複数あり、地下鉄・JRで短時間にアクセスできる環境が整っています。
教育環境は汐入小学校や第三中学校などの区立学校が徒歩圏にあり、汐入地区再開発とともに整備された比較的新しい学校施設が揃っています。保育園・児童館などの子育て支援施設も周辺に点在し、子育て世帯が安心して住める環境です。行政手続きは荒川区役所を活用でき、駅前交番も近くにあるため治安面の安心感も確保されています。
ブランズタワー南千住の資産価値を支える最大の要素は、南千住駅徒歩1分・3路線直結という希少な立地です。都心近接エリアでJR・地下鉄・つくばエクスプレスの3路線が使え、かつ徒歩1分の距離にタワーマンションが存在するケースは限られており、類似の代替物件を探すことが難しい立地特性を持っています。
駅前の再開発プロジェクトとして計画された物件であるため、駅前広場・歩行者動線・商業施設との連動性が確保されており、単独で建つタワーマンションとは異なる街の中心としての価値があります。こうした再開発中核物件は、街の発展と一体で資産価値が形成される傾向があり、長期保有のうえで街の成長の恩恵を受けやすい特徴があります。
分譲主の東急不動産は、分譲タワーブランド『ブランズタワー』を都心・湾岸・首都圏郊外で展開しており、共通する設計思想として『ラグジュアリーと機能性の両立』『ハイグレードな共用施設』『大手ゼネコンによる施工』を掲げています。ブランズタワー南千住はこれらの要素を2010年当時の水準で実装した物件で、分譲タワーとしての基本品質がしっかり担保されています。
設計・施工に大建設計・大成建設という大手プレイヤーを起用していることで、築10年以上を経過しても共用部・外装・構造面の健全性が維持されやすく、中古市場でも設計施工品質を評価する層からの需要が見込めます。管理運営体制もブランズシリーズの管理ノウハウが継続されているため、長期的な資産維持の観点で安定感があります。
南千住エリアは、つくばエクスプレス開業・汐入地区再開発・駅前再開発を通じて2000年代以降に街の価値が大きく向上したエリアで、荒川区内でも有数の資産性を持つタワー物件が集積する地域です。ブランズタワー南千住は、このエリアの代表格のひとつとして中古市場でも一定の流通量と価格水準を維持してきました。
購入を検討する際は、階数・方位・専有面積・眺望・リフォーム有無で成約価格に差が出るため、複数の成約事例と現在の売出物件の比較が有効です。低層階と高層階、南向きと西向きなどの組み合わせで日常の住み心地と資産性の両面に影響するため、物件選びには現地確認と資料精査の両方が欠かせません。坪単価の水準は荒川区の中でも高めとなるため、長期保有と売却出口戦略を意識した計画的な判断が求められます。
ブランズタワー南千住の住民から多く聞かれる評価は、まず圧倒的な眺望です。西側が大きく開けている住戸からは、レインボーブリッジ、東京タワー、新宿副都心、富士山などを昼夜を通じて見渡せるとの声があり、東南方向の住戸からは隅田川花火大会や東京スカイツリーの視界が得られるとの感想も寄せられています。
駅近・3路線利用の利便性についても高い評価が集まっており、『通勤・通学・買い物がすべて徒歩圏で完結する』『雨の日でも駅までほぼ濡れない』『成田空港・羽田空港へのアクセスがスムーズ』といった具体的な体験に基づくコメントが見られます。坪単価と比較した利便性・グレードのバランスに対する高評価も多く、都心勤務の実需層からの支持が厚い物件です。
街の変化に対する評価も特徴的です。南千住エリアはつくばエクスプレス開業と再開発を経て、下町情緒と新しい街並みが共存する独自の街へと変貌してきました。住民からは『街が綺麗に整備されてきた』『商業施設が充実している』『公園が近くて子育てに良い』といった前向きな評価が目立ちます。
一方で、駅前の人通りや商業施設周辺の賑わいが住戸の低層階まで届くことに対する意見もあり、静けさを最優先する層には高層階の方が向いているといえます。再開発地区ならではの活気と利便性を受け入れたうえで、そのメリットを最大限に享受する層から高く評価されているタワーです。
共用施設については、屋上スカイガーデン、グランドラウンジ、ゲストルーム、コンシェルジュサービスといったハイグレード施設を実際に使っている住民から満足の声が聞かれます。『花火大会のときに屋上で家族と過ごせた』『来客時にゲストルームが便利だった』『コンシェルジュに宅配便を預けられて共働きでも助かる』といった具体的な体験談が寄せられています。
セキュリティ・管理面についても、24時間有人管理と最新セキュリティシステムの組み合わせに対する安心感を評価する声が目立ちます。大手管理会社による共用部の清掃・管理品質は年月を経ても維持されており、築10年を超えた後もタワー物件としての価値を保っている点は、購入を検討する層にとって重要な判断材料です。総じて、駅前再開発の中核タワーとしての価値に見合う住み心地と資産性を提供している物件と言えます。