東京都中央区晴海三丁目6番8号
賃貸マンションベイシティ晴海スカイリンクタワーは、2009年12月竣工・地上49階建・総戸数736戸の独立行政法人都市再生機構による市街地再開発タワー。東京都中央区晴海三丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分。権利者住宅とUR賃貸住宅が混在し、単身からファミリーまで幅広く検討しやすい物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ベイシティ晴海スカイリンクタワー(Bay City Harumi Sky Link Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海三丁目6番8号 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩5分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩14分 ゆりかもめ「新豊洲」徒歩19分 ゆりかもめ「市場前」徒歩20分 |
| 構造・階数 | RC造（一部S造の補助表記あり）、地上49階、地下1階 |
| 総戸数 | 736戸 |
| 竣工 | 2009年12月 |
| 専有面積 | 43〜105㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内230台 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ベイシティ晴海スカイリンクタワーは晴海三丁目西地区第一種市街地再開発の先行棟で、地上49階・最高高さ約169mの湾岸超高層住宅です。
ベイシティ晴海スカイリンクタワーは権利者住宅126戸とUR賃貸住宅610戸を含む総戸数736戸の大規模混在住宅として位置付けられます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
1階にセブンイレブン、2階に認可保育園が併設され、日常の生活利便施設が建物内で完結しやすい構成です。
UR賃貸区画は1K〜3LDK・43〜105㎡の幅広い住戸構成で、世帯変化にも対応しやすい物件です。
朝潮運河沿いの水辺環境と晴海三丁目西地区再開発による街区一体のランドスケープが特徴です。
宅建士AI(有資格者監修)UR都市機構が施行した晴海三丁目西地区再開発の先行タワーで、権利者住宅とUR賃貸住宅が混在する総戸数736戸の大規模住宅です。UR賃貸区画は1K〜3LDKと幅広く、礼金・仲介手数料等のUR制度メリットも見込まれます。駅徒歩分数は媒体により幅があるため、最新の募集条件と生活動線を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
湾岸再開発の先行タワーレジデンス
ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、晴海三丁目西地区再開発の先行棟として位置付けられる49階建・736戸の大規模タワーです。権利者住宅とUR賃貸住宅が混在し、1K〜3LDKと幅広い住戸構成が魅力といえます。
賃料・販売条件は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅徒歩や周辺環境も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内230台
公式規約未確認。ZERO-REVOは『ペット不可』、一部賃貸ポータルは『ペット相談』の記載があるため、住戸・所有者・…
ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、UR都市機構が施行した晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業のA1棟として、2009年12月に竣工した地上49階・地下1階建ての超高層住宅です。総戸数736戸のうち、権利者住宅126戸とUR賃貸住宅610戸が一体となった混在型の住宅構成に特色があります。再開発街区の先行タワーとして計画された経緯から、単体のマンションというより、街区全体の住環境形成を前提に位置付けられた建物といえます。
建物は最高高さ約169m級、軒高162.30mの規模を持ち、RC造を主体とした構造で計画されています。大規模再開発の一翼として長期利用を前提に整備されているため、超高層でありながら仕上げや共用部の水準が維持されやすい点が特徴です。免震や制震については公式資料で明示された情報がないため、詳細な構造区分は設計図書や重要事項説明書でご確認ください。大規模修繕の履歴も含め、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
UR賃貸区画では1Kから3LDK、専有面積43〜105㎡までの幅広い住戸が公式に公開されており、単身者からDINKS、ファミリー層まで対応できる構成になっています。中古流通住戸にはこれを上回る面積帯も確認でき、所有と賃貸の両方から住戸を検討できる柔軟さが魅力です。736戸規模のタワーにこれだけ多様な間取りが揃う点は、ライフステージの変化に合わせて住み替えを考えたい方にとって大きな要素です。
ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、管理会社に東急コミュニティーを迎え、フロントサービスと24時間有人管理の体制が案内されています。UR管理サービス事務所は9:30〜19:30で運営され、日中の各種相談や手続きに対応しやすい窓口となります。来訪者受付や共用施設の予約受付、宅配便の一時預かりなど、日常的な依頼を一元化できる点は大規模タワーならではの安心材料といえます。詳細な運営時間や料金は公式募集資料でご確認ください。
共用部には居住者が使えるラウンジや集会室が設けられ、打ち合わせや住民間の行事等に活用しやすい構成になっています。1階にはセブンイレブンが24時間営業のテナントとして入り、2階には小学館アカデミーの認可保育園が設けられるなど、生活に直結する機能が建物内に集約されている点が大きな魅力です。共用施設の営業時間や利用料金については、住戸や時期で運用が変わる可能性があるため、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
共用部のセキュリティはオートロック、TVモニター付インターホン、防犯カメラ、宅配ボックス等で構成され、24時間有人管理と組み合わせた多層の守りが意識された設計です。住戸内は募集資料上、システムキッチンや浴室乾燥機、追焚、温水洗浄便座、複層ガラス、ウォークインクローゼットなどの設備記載が見られます。仕様は住戸ごとに幅があるため、具体的な設備グレードは公式募集資料でご確認ください。
ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、朝潮運河に面した晴海三丁目西地区再開発街区の一角に位置し、湾岸ならではの開放的な水辺環境が日常に溶け込む立地です。設計者公式資料でも屋上緑化人工地盤や「海の見える丘」コンセプトが紹介されており、単体タワーではなく街区全体のランドスケープと一体の住環境を享受できます。黎明橋公園なども徒歩圏にあり、散歩や子どもとの外出など、都心居住でも自然を感じやすい点が特徴です。
最寄りは都営大江戸線「勝どき」駅で、UR公式では徒歩5分と案内されています。媒体により徒歩分数の表記に幅があるため、実際の動線は現地確認をお勧めします。加えて東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅、ゆりかもめ「新豊洲」駅・「市場前」駅なども利用圏となり、都心方面と湾岸方面の双方へ柔軟にアクセスできます。複数路線を使い分けられる点は、通勤・通学の選択肢を広げる要素です。
晴海3丁目は令和6年4月以降、中央区立晴海西小学校・晴海西中学校の学区にあたり、新しい学校施設を利用できる環境が整っています。建物2階に小学館アカデミーの認可保育園があるため、0〜2歳の通園を建物内で完結できる点は子育て世帯にとって大きな安心材料です。徒歩圏にはマルエツ プチ晴海店などがあり、晴海トリトン方面の商業施設と合わせて日常の買い物に困りにくい環境が見込まれます。
ベイシティ晴海スカイリンクタワーが立つ晴海三丁目は、中央区の湾岸再開発エリアの中核として、住宅・商業・オフィスが連続する街区形成が進んでいます。都心近接の利便性と水辺の開放感を両立するエリアとして評価され、都心3区のなかでも安定した住宅需要が見込まれる立地です。エリア全体の再開発が今後も続く見通しで、生活インフラと街の景観が段階的に更新されていく点は、長期保有を前提とした住まい選びにおいて大きな要素といえます。
本物件は2009年12月竣工のため、築年は10年台後半にあたります。新築プレミアムは過ぎているものの、UR施行の大規模再開発タワーとして管理の継続性が見込まれ、中古流通住戸では3LDK・86.62㎡・36階の販売例が確認できます。具体的な坪単価や相場は時期で変動するため、最新の募集情報を確認してください。湾岸エリア全体の価格上昇傾向と整合しやすいポジションに位置付けられます。
総戸数736戸のうち610戸がUR賃貸住宅、126戸が権利者住宅という構成は、一般的な分譲タワーとは異なる需要構造を生み出しています。UR賃貸区画は礼金や仲介手数料がかからない等のUR制度メリットもあり、単身からファミリーまで幅広い入居層を受け止めやすい点が特徴です。所有住戸・賃貸区画の両輪で多層的な居住需要が維持されやすく、長期的に見て空室リスクを抑えやすい物件と位置付けられます。
ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、1階にコンビニ、2階に認可保育園、低層部にラウンジや集会室が揃うため、日常の用事を敷地内で完結しやすい住まいです。勝どき駅への動線は現地での生活動線を事前に確認すると安心ですが、湾岸の水辺と都心近接を同時に享受できる立地は大きな魅力といえます。24時間有人管理やフロントサービスの体制もあり、仕事で帰宅が遅くなりがちな世帯にも使いやすい環境が見込まれます。
1K〜3LDKまで幅広い間取りが揃う構成上、入居者は単身のビジネスパーソン、DINKS、ファミリー層と多様です。湾岸の眺望、再開発街区の美観、2階保育園や1階コンビニによる生活の近さ、大規模タワーらしいセキュリティ体制などは、住み心地を評価する要素として位置付けられます。UR賃貸区画と所有住戸が共存する点も、住まい方に合わせて選択肢を確保できる安心感につながります。
気になる点としては、駅徒歩分数の表記が媒体により幅があることや、ペット可否が住戸や管理規約で異なる可能性がある点、湾岸立地ゆえの水害・液状化への備えなどが挙げられます。東京都の地域危険度調査では晴海3丁目の建物倒壊・火災・総合危険度はいずれもランク1と低位に位置付けられる一方、ハザードマップや管理規約の個別確認は欠かせません。現地確認と公式募集資料の確認を重ねれば、再開発街区の恩恵と湾岸居住の快適さを両立しやすい物件といえます。