東京都中央区晴海5-1-9
分譲マンション晴海テラスは、コスモスイニシアが中央区晴海5-1-9で分譲した2009年3月竣工の地上20階・地下1階建て、総戸数378戸の大規模分譲タワーマンションです。施工は長谷工コーポレーション、管理は大和ライフネクストによる24時間有人管理。間取りは1DK〜3LDK、専有面積は40.00㎡〜60.45㎡と、コンパクト・DINKS・単身者向けを中心とした住戸構成が特徴で、ペット飼育も可（規約あり）。都営大江戸線の勝どき駅まで徒歩10分の立地で、晴海再開発エリアのウォーターフロントライフを手頃な広さで享受したい層に向いた物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 晴海テラス（Harumi Terrace） |
| 所在地 | 東京都中央区晴海5-1-9 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩10分 |
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上20階 地下1階建 |
| 総戸数 | 378戸 |
| 竣工 | 2009年03月 |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 24時間有人管理 |
| 間取り | 1DK～3LDK |
| 専有面積 | 40.00㎡～60.45㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
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有
可（規約あり）
晴海テラスは、コスモスイニシアが中央区晴海5-1-9で分譲した地上20階・地下1階建ての大規模タワーマンションです。2009年3月竣工、総戸数378戸、構造はSRC造、施工は長谷工コーポレーションが担当しました。湾岸再開発の一翼を担う住宅棟として、コンパクト層〜DINKS層をターゲットにした住戸構成で設計されています。
間取りは1DK〜3LDK、専有面積は40.00㎡〜60.45㎡と、単身・DINKS層向けに最適化された住戸構成です。湾岸エリアで価格と広さのバランスを取りたいニーズに応える設計で、コンパクトながらも機能的に使えるプランが揃います。湾岸の眺望を日常に取り込める点も、高層階住戸の魅力となっています。
管理は大和ライフネクストに委託されており、24時間有人管理の体制が敷かれています。大規模分譲タワーとしてのスケールメリットを活かしつつ、日常のサポートとセキュリティを高い水準で両立した管理運営が行われています。共用部のメンテナンスや長期修繕計画も組織的に整備されています。
ペットは規約の範囲で飼育可能で、湾岸エリアの散歩環境を活かしたペットライフを楽しめます。駐車場は敷地内に整備されていますが、具体的な台数は公開情報が限られるため、利用希望者は早めの問い合わせが必要です。大規模タワーとしてのエレベーター本数・エントランスの設計も、378戸の規模に応じた仕様となっています。
最寄りは都営大江戸線の勝どき駅まで徒歩10分です。大江戸線で六本木・新宿方面、門前仲町・両国方面へアクセスでき、都心主要エリアへの移動が可能な立地です。晴海エリアの中では比較的駅距離の近いポジションにあり、徒歩での通勤・通学動線が確保しやすい点も魅力です。
晴海5丁目周辺は、オリンピック関連の再開発によってインフラ・商業機能・緑地が一新され、湾岸の住宅エリアとして存在感を強めています。運河沿いの遊歩道やスーパーマーケット、カフェなどが徒歩圏に揃い、日常生活に必要な機能は湾岸内で完結しやすい環境です。
晴海テラスは40㎡〜60㎡中心のコンパクト住戸が多く、中古市場では実需の単身・DINKS層に加え、投資用ワンルーム〜1LDKとしての需要も視野に入るカテゴリーです。大規模分譲タワーならではの供給安定性と流動性の高さは、中古購入・売却いずれの面でもメリットになります。
湾岸エリアは東京オリンピック以降も再開発と人口増が続き、中古マンション相場は底堅く推移しています。2009年竣工で築15年程度のポジションは、価格・築年・立地のバランスが取りやすい水準にあり、初めての分譲マンション購入層にとって検討しやすいカテゴリーです。
大規模タワーのスケールメリットを活かした共用部と、コンパクトな専有部の組み合わせは、単身・DINKS層にとって合理的な住まいの形です。湾岸の眺望や運河沿いの散歩を日常に組み込みながら、24時間有人管理の安心感のもとで暮らせる点は、晴海テラスならではの魅力です。
専有面積は60㎡台までのため、将来的に家族構成が変わる予定がある場合は住み替え前提での検討が現実的です。湾岸エリアは強風や温度差の影響を受けやすいため、バルコニーの使い勝手や窓の向きも内見時に確認しておきましょう。ペット規約や駐車場の空き状況なども、事前に管理組合・管理会社への確認をおすすめします。