東京都中央区晴海5丁目1-9
分譲・賃貸晴海テラスは、2009年3月竣工・地上20階建・総戸数378戸の株式会社コスモスイニシアによる分譲マンションです。東京都中央区晴海5丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分。朝潮運河沿いのキャナルサイド立地で、単身・DINKS向けのコンパクト住戸中心に構成されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 晴海テラス(Harumi Terrace) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海5丁目1-9 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩10分 ゆりかもめ「市場前」徒歩19分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩20分 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、地上20階、地下1階 |
| 総戸数 | 378戸 |
| 竣工 | 2009年03月 |
| 専有面積 | 40〜60.45㎡ |
| 間取り | 1DK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内101台 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社（現況系サイト）。分譲時資料では株式会社コスモスライフ。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
晴海テラスは朝潮運河沿いに立つ地上20階建・総戸数378戸の分譲マンションです。40〜60.45㎡のコンパクト住戸中心で、単身・DINKS層に適した構成となっています。
晴海テラスは株式会社コスモスイニシアが分譲した晴海再開発エリアの物件です。施工は株式会社長谷工コーポレーションが担い、SRC造による堅実な建物仕様が採用されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
朝潮運河沿いに立地し、住戸により都心方面・東京湾方面の眺望が期待できます。
株式会社コスモスイニシアが晴海再開発で分譲した物件として位置付けられています。
ららテラス HARUMI FLAGやはるみらい等、分譲後に生活利便施設が拡充されています。
宅建士AI(有資格者監修)晴海テラスは朝潮運河沿いの立地と共用施設の多彩さが魅力の、単身・DINKS向け大規模コンパクト分譲です。勝どき駅徒歩10分で駅近ではないため、バス動線や周辺商業施設との併用を前提に検討されることをお勧めします。価格帯は住戸条件により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ、現地での生活動線も含めてご判断ください。
運河沿いに立つ単身・DINKS向けコンパクト分譲
晴海テラスは朝潮運河沿いのキャナルサイド立地と、378戸規模ながら40〜60㎡台中心のコンパクト住戸構成が特徴の分譲マンションです。共用施設の種類が多彩で、単身・DINKS層に適した選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を確認してください。勝どき駅徒歩10分の生活動線も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内101台
可(詳細: 可（規約制限あり）。サイズ・頭数・犬猫限定かは管理規約で要確認。)
晴海テラスは、株式会社コスモスイニシアが2009年3月に竣工させた地上20階・地下1階建、総戸数378戸の分譲マンションです。朝潮運河沿いのキャナルサイドに位置し、モノトーン基調の外観と大理石張りのエントランス、波紋をイメージしたラウンジのフロアタイルなど、水辺の立地を意識したデザインが随所に取り入れられています。晴海5丁目再開発エリアの一角として、運河側の開放感と都心近接性を両立している点が特徴です。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造を採用した地上20階・地下1階建で、敷地面積4,158.46㎡、延床面積24,696.22㎡というスケール感があります。用途地域は商業地域・防火地域で、晴海地区地区計画の対象となる立地です。建築確認は平成20年7月付で取得されており、設計・監理・施工は長谷工コーポレーション系が担当しています。免震・制震の採用は公式には確認できず、構造区分は耐震と位置付けられます。詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸は1DK〜3LDKで、専有面積はおおむね40.00㎡から60.45㎡に集約されています。40㎡台のコンパクトタイプが152戸、60㎡台が74戸といった構成で、分譲会社公式に「単身・DINKS向け」と明記されているのが大きな特徴です。同じ晴海再開発内で分譲されたファミリー向けの「ザ・晴海レジデンス」と対になる位置付けで、総戸数378戸という規模の都心コンパクト分譲としては希少性が高い住戸ラインアップとなっています。
晴海テラスは、エントランスラウンジに加えてライブラリースペース、リビングラウンジ＆ビジネスライブラリー、20階のスカイラウンジ、スカイデッキ・スカイガーデンなど、眺望と滞在性を意識した共用空間を複数備えています。フロントではクリーニング取次などのサービスも掲載例があり、対応時間は8時から20時と案内されています。最新の運用時間や24時間有人管理の体制については、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
2階にはゲストルームとコミュニティールームが設けられ、1階にはキッズルームやペット用グルーミングルームが配置されています。来客対応や在宅ワーク、子育て世帯の一時的な遊び場など、住戸内では賄いにくい用途を共用部で補える構成です。加えて33区画のトランクルームも用意されており、コンパクト住戸中心の物件ながら収納不足を建物単位で補う設計思想がうかがえます。各施設の利用料金や空き状況は公式募集資料でご確認ください。
共用部は防災センターの設置、オートロック、防犯カメラ、オンライン遠隔監視、自家発電機、防災倉庫といった備えが掲載されています。ゴミ置場は1階に設けられ、換気設備と脱臭装置付で24時間ゴミ出しに対応する記述があります。住戸側はシステムキッチン、追焚機能付バス、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座、ウォークインクローゼットなどが掲載例として確認でき、分譲マンションらしい住設水準が整えられた建物といえます。
晴海テラスは都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分を公式表記としており、大門や門前仲町、両国方面への乗り換えなしアクセスが可能です。加えて晴海五丁目ターミナルが徒歩4分圏にあり、東京駅方面のバスを日常的に併用できる立地です。一部サイトでは徒歩11分や12分の表記もあるため、実際の歩行時間は住戸位置や信号条件で変わり得ます。徒歩とバスの二系統を持てる点は、湾岸エリアでの移動ストレスを抑える要素になります。
敷地すぐそばには朝潮運河親水公園があり、徒歩圏に黎明橋公園や晴海ふ頭公園、2022年に開園した晴海緑道公園などの緑地がそろっています。日常の買い物はマルエツ晴海三丁目店やどらっぐぱぱす晴海店、複数のコンビニが徒歩数分圏に並びます。商業施設としてはららテラスHARUMI FLAGや晴海トリトンスクエアも周辺に位置し、スーパー・ドラッグ・コンビニ・モールを日常動線のなかで使い分けやすい点が魅力です。
通学区域は2024年4月開校の中央区立晴海西小学校・晴海西中学校で、古いポータルには月島第三小学校・晴海中学校表記も残るため最新情報の確認が必要です。近隣には2023年開設の地域交流センター「はるみらい」があり、図書機能やトレーニングスタジオを備えた公共空間として利用できます。朝潮運河沿いの湾岸・再開発エリアらしい落ち着いた雰囲気で、単身・DINKSから子育て世帯まで生活インフラが整っている点が大きな魅力です。
晴海テラスは、総戸数378戸ながら40㎡台中心の住戸構成という、湾岸の大規模分譲としては珍しいキャラクターを持ちます。ファミリータイプ中心の大型タワーが多い晴海エリアにおいて、単身・DINKSの需要を受け止めるコンパクト分譲はストックが限られており、中古市場でも独自のポジションを確保しやすい傾向があります。分譲会社の再開発事業として位置付けられている点も、エリア内での認知度を支える要素といえます。
2009年3月竣工で築年数は15年超となりますが、湾岸マンション価格ナビの2025年7月から2026年4月の成約履歴では中央値が坪約490万円、総額5,930万〜8,980万円のレンジで推移しています。ノムコムの2026年4月時点の参考相場でも坪423万〜618万円、中央値526万円とされ、築後の価格レンジが一定の水準で取引されていることがうかがえます。具体的な成約条件は住戸階数・方位・リフォーム状況で幅があり、最新の募集情報を確認してください。
晴海5丁目はHARUMI FLAGの街びらき以降、ららテラスや地域交流センター、晴海西小中学校、晴海緑道公園などの整備により、分譲当時より生活・公共インフラが大幅に拡充されました。BRTをはじめとする交通計画も進んでおり、今後のアクセス改善が期待できるエリアです。晴海テラスは再開発の波を後追いで取り込むストック物件と位置付けられ、中長期の賃貸・売買ニーズを下支えする環境が整いつつある点は見逃せない要素です。
晴海テラスの住み心地は、朝潮運河沿いの開放感と、住戸によって得られる都心シティビューや東京湾方面の眺望が大きな魅力です。北西向き住戸からは都心側の街並み、南東向き住戸からは運河やお台場方面、一部住戸ではレインボーブリッジ方面の景色が期待できます。近接する親水公園や晴海緑道公園を日常の散歩コースにできるのも、湾岸キャナルサイド立地ならではの楽しみ方です。在宅時間の質を高めやすい物件といえます。
分譲会社が単身・DINKS向けと位置付けていることもあり、入居者は都心勤務のビジネスパーソンや共働き世帯が中心となる傾向があります。共用施設ではラウンジやスカイラウンジ、ゲストルーム、キッズルームなどの多彩さが語られやすく、フロント対応の時間帯やクリーニング取次といったサービス性も評価されやすい要素です。コンパクト住戸でありながら共用部で補える生活機能が多い点は、このクラスのマンションならではの強みといえます。
気になる点として挙げられやすいのは、勝どき駅まで徒歩10分前後という距離感で駅直結型ではないこと、管理形態・学区・総戸数など古いサイトで表記が食い違うケースが残っていること、ディスポーザーや床暖房など一部設備の採用が公開情報では確認しづらい点です。ただしバス動線や近隣の商業・公共施設の充実により日常の移動ストレスは抑えやすく、HARUMI FLAG街びらき以降は周辺環境が着実に厚みを増している点は安心材料となります。