東京都中央区日本橋浜町三丁目21番1号（オフィス系・国土地理院住所基礎番号）。住宅系ライブラリーでは21番2号表記も複数あり。
分譲・賃貸日本橋浜町Fタワーは、1997年10月竣工・地上20階建・総戸数29戸の安田不動産による複合高層レジデンス。中央区日本橋浜町三丁目に位置し、都営新宿線「浜町」駅徒歩4分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩5分。上層階のみ住戸を配した希少な小戸数構成で、都心利便を重視する層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 日本橋浜町Fタワー(Nihonbashi Hamacho F Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町三丁目21番1号（オフィス系・国土地理院住所基礎番号）。住宅系ライブラリーでは21番2号表記も複数あり。 |
| 交通 | 都営新宿線「浜町」徒歩4分 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩5分 東京メトロ日比谷線「人形町」徒歩9分 都営大江戸線「清澄白河」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 建物全体はS造を主とし一部SRC造・RC造の複合構造とみられる。住宅系ポータルではSRC/RC、オフィス系ではS造・S/RC/SRC表記が混在。、地上20階、地下2階 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 竣工 | 1997年10月 |
| 専有面積 | 34.17〜145.86㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内95台 |
| 管理会社 | 安田不動産株式会社（複数の住宅系ライブラリーで確認。KENでは東京建物アメニティサポート表記があり差異扱い） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
日本橋浜町Fタワーは「浜町」駅徒歩4分、「水天宮前」駅徒歩5分、「人形町」駅徒歩9分が利用可能で、都営新宿線・半蔵門線・日比谷線・浅草線を使い分けられる立地です。
日本橋浜町Fタワーは1997年10月竣工、地上20階・地下2階建のオフィス・住宅・店舗・ホール複合用途で、18〜20階に住宅29戸を載せた希少な構成が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
Fタワープラザに近接するスーパー・コンビニ・郵便局など、生活利便施設が徒歩圏にまとまっています。
「日本橋浜町まちづくり」の起点的な物件として位置付けられる開発履歴を持ちます。
浜町公園や隅田川方面の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)都心東側で「浜町」「水天宮前」「人形町」の3駅を徒歩圏に置き、複数路線を使い分けられる利便性が大きな魅力です。上層18〜20階のみ住宅29戸という希少な小戸数構成で、流通機会は限られる傾向があります。1997年築のため住戸内設備はリフォーム状況に左右されるため、最新の募集図面と重要事項調査報告書を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
都心東側で3駅利用可、希少な小戸数タワー
日本橋浜町Fタワーは、3駅4路線以上を徒歩圏に置く都心アクセスと、上層階のみ29戸の希少な小戸数構成を併せ持つ複合高層レジデンスです。安田不動産の浜町まちづくりの中核として、長期的な住まい選びの選択肢となり得ます。
築年が経過しているため住戸内設備は個別差が大きく、最新の募集情報と現地の生活動線を確認のうえ検討されることをお勧めします。
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敷地内95台
不明（管理規約・募集図面で要確認）
日本橋浜町Fタワーは、安田不動産が1997年10月に竣工させた地上20階・地下2階・塔屋2階建ての複合高層ビルです。事務所・住宅・店舗・ホール・会議室を一棟に併せ持ち、低層部に業務・商業機能、上層部に住戸を配置する構成が特徴です。住むだけでなく働き、買い物や催事までを徒歩圏内に集約する都市型タワーといえます。建物は延床面積約34,876㎡の大規模ビルで、安田不動産による日本橋浜町まちづくりの初期中核物件と位置付けられます。
住戸は18〜20階の上層3フロアにのみ配置され、総戸数は29戸という希少な小戸数構成です。下層階を業務・商業用途に充てたうえで、住宅は最上部に集約する設計のため、高層階ならではの眺望と静けさを得やすい点が大きな魅力です。間取りは1LDKから4LDKまで幅があり、専有面積は34.17㎡から145.86㎡と1棟内のバリエーションが大きいため、単身からファミリーまで多様な居住スタイルを受け止められる住戸構成です。
設計は公共・複合建築の実績を持つ佐藤総合計画、施工は五洋建設・大成建設による共同企業体が担当しました。鉄骨造を主に一部RC造・SRC造を組み合わせた複合構造で、新耐震基準に基づく耐震設計が施されています。免震・制震の採用については公開情報で確認が取れないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。1998年には竹橋スクエアと合わせて不動産学会業績賞を受けており、開発・設計品質の評価が裏付けられた建物です。
日本橋浜町Fタワーの共用施設として、20階には眺望を楽しめる展望廊下、18階には中庭が設けられているとされています。展望廊下からは都心方面や東京スカイツリー方面、隅田川花火大会方面の眺めが期待できる位置関係です。総戸数29戸という小規模住戸構成のため、共用空間が混み合いにくく、落ち着いて利用できる点も魅力です。利用条件や開放時間の詳細は変更される可能性があるため、最新の情報は公式募集資料でご確認ください。
セキュリティ面ではオートロックや防犯カメラが整備され、機械警備と有人警備を組み合わせた管理体制が敷かれています。共用部には宅配ボックスが用意され、24時間ゴミ出し対応の表記もあるため、不在がちな単身世帯や共働き世帯にも使いやすい仕様です。共用トランクルームの設置も複数情報源で確認されており、季節用品や趣味の道具を住戸外に保管できる点は実用的な要素となります。詳細仕様や運用ルールは現地でご確認ください。
低層部のFタワープラザ3階には貸ホール「日本橋浜町Fタワーホール」があり、最大120名規模、天井高約5m、8時から22時の利用が可能とされています。住宅の共用施設ではなく建物併設の地域施設ですが、来客対応や催事を建物内で完結させやすい点は大きな利便です。住戸内のキッチン・浴室・トイレ仕様はリフォーム状況により住戸ごとに差があるため、間取りや設備の詳細は最新の募集図面でご確認ください。
日本橋浜町Fタワーは、都営新宿線「浜町」駅徒歩4分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩5分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩9分という構成で、3駅4路線を徒歩圏で使い分けられる立地です。大手町、神保町、錦糸町など主要オフィス街へ短時間で移動でき、通勤負担を抑えやすい点が魅力といえます。さらに東京シティエアターミナルを利用した羽田・成田方面のリムジンバスも近く、出張・旅行時の動線も確保しやすい環境です。
建物の足元から徒歩圏には、Fタワープラザ内外に「成城石井 日本橋浜町店」や24時間営業の「ファミリーマート 日本橋浜町Fタワー店」、飲食店、「日本橋浜町郵便局」などが揃い、日常の買い物や手続きを敷地周辺で完結させやすい環境です。スーパー・コンビニ・郵便局・飲食が一体化した配置は、都心居住の利便性を大きく押し上げる要素になります。営業時間や店舗構成は変動する可能性があるため、最新情報は各店舗で確認してください。
周辺には中央区立の「浜町公園」が広がり、隅田川にも近いため、運動や散歩を日常に取り込みやすい環境です。学区は中央区立有馬小学校、中央区立日本橋中学校で、文教面での安心感も得られます。住宅・業務・商業が混在する都心東側のエリアは、平日のビジネス活気と休日の落ち着きを併せ持つ独特の雰囲気が魅力です。地域の雰囲気は通り単位で異なるため、生活動線を事前に現地確認することをお勧めします。
日本橋浜町Fタワーは、上層3フロアにのみ住宅29戸を配置し、下層に事務所・店舗・ホール・会議室を組み合わせた希少な複合タワーです。総戸数が少ないことで市場流通量が限定され、希少性が価格・賃料の下支え要因として働きやすい点が特徴です。1LDKから4LDKまで幅広い専有面積帯を持つため、単身者から富裕層ファミリーまで複数の需要層に訴求できる構成といえます。供給が限られる住戸構成は、長期保有時の安定性に寄与する要素です。
浜町・水天宮前・人形町・清澄白河を生活圏に含む立地は、大手町や日本橋へのアクセスに優れ、都心オフィス需要を背景にした賃貸需要が見込まれるエリアです。マンションマーケットの参考相場では中央区平均より高い水準が示されており、SUUMO上の周辺賃料相場も上昇傾向を示しています。これらは推計値・参考値であり成約価格ではありませんが、エリアとしての底堅さを示す情報といえます。最新の市場状況は公式窓口でご確認ください。
安田不動産は1997年の本物件以降、2005年に「トルナーレ日本橋浜町」を開発し、2015年以降も「手しごと」「緑」をキーワードに日本橋浜町エリアのまちづくりを継続しています。エリア全体での価値向上策が長期にわたって続いている点は、長期保有を前提とする住み手・投資家にとって安心材料です。築年数は経ているものの、立地と複合用途の特性から、賃貸需要・売買需要ともに底堅さが見込まれる物件と位置付けられます。
日本橋浜町Fタワーは、住戸が18〜20階の上層階に集約されているため、都心の街並みを広く見渡せる眺望と、上層階ならではの静けさを得やすい住環境です。3駅4路線が徒歩圏のため、出社・帰宅・休日の外出動線をルートで使い分けられる点も日常の快適さに直結します。建物足元の生活利便施設群により、雨天時でも傘なしでスーパーやコンビニに立ち寄れる動線が確保され、都心居住の負担を軽くしてくれる住まいといえます。
広めの2LDKから4LDKまでの住戸構成と複数駅徒歩圏という立地から、都心勤務のビジネスパーソン、共働きDINKS、子育て期に入ったファミリー層など、多様な層の住まいとして使われやすい物件です。複数駅利用、Fタワープラザの買い物利便、高層階の眺望、浜町公園への近さなどは、暮らしの満足度を支える要素として評価されやすい点といえます。入居者層の構成は時期により変動するため、最新の募集情報を確認してください。
気になる点として、総戸数29戸のため売買・賃貸の流通数が少なく希望条件の住戸を見つけるまで時間がかかること、築年が経過しており住戸内の設備はリフォーム状況に左右されること、住所や構造表記が公開情報で揺れている点が挙げられます。一方で、複合用途タワーならではの利便性、3駅4路線アクセス、安田不動産による継続的なまちづくりといった強みは長期にわたり機能する要素です。条件が合えば希少性の高い選択肢になり得ます。