東京都中央区築地一丁目13番5号
賃貸マンション松竹スクエアレジデンスは、2002年10月竣工・地上23階建・総戸数45戸の銀座松竹スクエア上層部に位置する高級賃貸レジデンス。東京都中央区築地一丁目に所在し、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅徒歩2分。銀座・築地を日常圏とする希少な少戸数タワーといえます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 松竹スクエアレジデンス(Shochiku Square Residence) |
| 所在地 | 東京都中央区築地一丁目13番5号 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「東銀座」徒歩2分 東京メトロ日比谷線「築地」徒歩4分 東京メトロ銀座線「銀座」徒歩6分 東京メトロ有楽町線「新富町」徒歩6分 |
| 構造・階数 | S造（一部SRC造・RC造）。賃貸募集資料ではSRC造またはSRC/地上Sと表記されることがある。、地上23階、地下2階 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 竣工 | 2002年10月 |
| 専有面積 | 61.12〜232.15㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内133台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社系のレジデントファーストが募集窓口。フロントデスクサービスは株式会社アコモデーションファーストが2023-07-01開始。管理会社名の法的表記は募集時・重要事項調査で要確認。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
松竹スクエアレジデンスは銀座松竹スクエアの19〜23階に位置し、東銀座駅徒歩2分・銀座徒歩6分・築地徒歩4分という都心結節点に立地する希少な賃貸レジデンスです。
地上23階・地下2階建ての複合高層ビル上層部に総戸数45戸を配し、専有面積61.12〜232.15㎡と広めの住戸が中心となる構成が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
ビル内にコンビニ・カフェ・飲食店・薬局・クリニックが入る複合用途の構成です。
三菱地所設計と「隈研吾建築都市設計事務所」が関与した複合高層建築です。
晴海通り沿いの周辺環境は時間帯で雰囲気が変わるため、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)東銀座駅徒歩2分という都心一等地に位置し、銀座・築地を徒歩圏に収める希少な少戸数高級賃貸です。専有面積61〜232㎡と広めの住戸構成で、賃料は住戸ごとに大きく幅があるため、最新の募集条件と空き状況を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。免震・制震の公式記載が確認できない点や、ペット規約・フロント時間帯は事前に確認すると安心です。
銀座・東銀座・築地を結ぶ希少な高級賃貸レジデンス
松竹スクエアレジデンスは、東銀座駅徒歩2分の都心一等地に位置し、総戸数45戸という少戸数構成と広めの住戸、サービス型の共用施設を兼ね備えた希少な高級賃貸です。建築的な評価も持つ複合高層ビル上層部に住まう価値があります。
賃料は住戸ごとに幅があり、ペット規約やフロント時間帯など公式未公表項目もあります。検討時には最新の募集情報を確認し、現地で生活動線や周辺環境を確かめることをお勧めします。
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敷地内133台
公開公式資料では未確認。部屋ごと・所有者/貸主条件で異なる可能性があり、募集図面・管理規約で要確認。
松竹スクエアレジデンスは、松竹の「銀座松竹スクエア(築地松竹ビル)」の19階から23階に住居部を構える総戸数45戸の高級賃貸レジデンスです。地上23階・地下2階建ての複合ビル全体には、オフィス、商業施設、駐車場が組み合わされており、レジデンスは上層階に集約されています。少戸数で構成された住居フロアは、日常の動線が分散しにくく落ち着いた居住環境を確保しやすい点が特徴です。
設計・監理は三菱地所設計、デザインパートナーとして隈研吾建築都市設計事務所が関与し、晴海通りに面する全面ガラス張りの外観と劇場型ロビーを備えています。歌舞伎文化を手掛かりに、木の芝居小屋のような共用空間を組み込む設計コンセプトが公式に示されており、「ADK松竹スクエア」として日本建築家協会優秀建築選2005にも選定された実績があります。建築的価値の高さは長期保有における安心材料といえます。
住戸の間取りは1LDKから3LDKまで揃い、専有面積は61.12㎡から232.15㎡と幅広いレンジで構成されています。シングルやDINKSに合うコンパクトな住戸から、200㎡超の大型住戸まで1棟内に混在しており、ライフスタイルに合わせた選択肢を持てる構成です。住居階は19階から23階の高層に絞られているため、住戸ごとに眺望や採光の条件は異なり、現地での住戸ごとの確認をお勧めします。
松竹スクエアレジデンスは、株式会社アコモデーションファーストによるフロントデスクサービスを2023年7月から導入しており、バイリンガル対応で新聞手配、宅配便、ランドリー取次、タクシー手配などを依頼できます。レジデンス専用エントランス側にはラウンジが用意され、来客対応や打ち合わせにも使える落ち着いた空間として機能します。フロント時間帯の詳細は公式募集資料でご確認ください。
共用施設として入居者専用のフィットネスジムを備えており、外部ジムの会員費を抑えながら日常的に運動を取り入れられる環境です。トランクルームや宅配ロッカーも整備されており、シーズン用品の保管や受け取りの利便性が高い設計になっています。機器の詳細やラウンジ・ジムの利用時間など細部の運用条件は、内覧時に募集図面と合わせて確認しておくと安心です。
住戸にはシステムキッチン、IHコンロ、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥機、追い焚き機能、シャワートイレ、暖房便座などが整えられ、ハイグレード賃貸らしい設備水準が確保されています。ウォークインクローゼットや納戸も設けられ、収納面の余裕も期待できる構成です。一方、フローリングとカーペットなど床仕様は住戸別に差がある可能性があり、実際の仕様は公式募集資料でご確認ください。
松竹スクエアレジデンスは晴海通り沿い、銀座と築地のほぼ中間地点に位置しており、商業・文化・業務機能が混在する都心エリアに身を置けます。歌舞伎座や築地場外市場、銀座の商業エリアが徒歩圏に広がり、休日の外出先に困らない環境です。幹線道路沿いで人流や交通量は多く、静けさを重視する場合は時間帯ごとの現地確認をお勧めします。
最寄りは東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅徒歩2分で、徒歩圏には日比谷線「築地」駅、銀座線・丸ノ内線・日比谷線が交差する「銀座」駅、有楽町線「新富町」駅、大江戸線「築地市場」駅も含まれます。複数路線を使い分けられるため、東京、新宿、渋谷など主要ターミナルへのアクセスがしやすく、都営浅草線経由で羽田空港方面の移動にも強い点が大きな魅力です。
銀座松竹スクエア内にはファミリーマートやカフェ、飲食店、調剤薬局、クリニック、松竹大谷図書館などが入居しており、雨の日でも建物内で日常の用事を済ませやすい構成です。学区は中央区立京橋築地小学校、中央区立銀座中学校が公表されており、文教面の確認もしやすい環境です。徒歩圏には聖路加国際病院など大規模医療機関もあり、暮らしの基盤が短い動線で揃う点が特徴です。
松竹スクエアレジデンスは、銀座・東銀座・築地という都心の中でも商業集積度が高いエリアに立地する総戸数45戸の少戸数賃貸で、同質の物件供給が限られる希少性があります。分譲マンションのような大量供給型タワーとは異なり、複合ビル上層部を活用した賃貸専用フロアという構成は、長期保有を前提とした運営との相性が良い形態と位置付けられます。
2002年10月竣工で築20年を超えていますが、設計・施工は大手ゼネコンと有力設計事務所による布陣で、外装はガラスカーテンウォール、共用部はフロントサービスやジム、ラウンジを備えた構成が維持されています。建築的評価が高く、JIA優秀建築選2005にも選ばれた実績があるため、築年だけで判断しにくい資産性を持つ物件です。大規模修繕履歴や管理状況は重要事項調査などで確認されることをお勧めします。
銀座・東銀座・築地は商業、観光、業務が重層的に集積し、都心居住の需要が長期的に厚いエリアです。歌舞伎座などの文化施設、築地市場跡地周辺の再整備の動き、銀座松竹スクエア自体での情報発信機能の強化など、エリアとしての回遊性が今後も維持される要素が見込まれます。法人契約も含めた多様な需要層が想定でき、賃貸タワーとして相対的に安定した位置付けが期待できる立地です。
松竹スクエアレジデンスは東銀座駅から徒歩2分前後で帰宅できる立地で、雨の日や荷物が多い日でも負担が小さい生活動線です。住居階は19階から23階の高層に集約され、住戸によっては東京湾やレインボーブリッジ方面、築地市場方面の眺望が広がる構成になっています。ビル内に商業機能が組み込まれているため、外出せずに日常の買い物や食事を完結できる点も都心居住ならではの心地よさといえます。
ハイグレード賃貸かつバイリンガル対応のフロントを備える性質上、外資系勤務者やエグゼクティブ、法人契約利用、広めの住戸を求めるDINKSやファミリーなど多様な層が想定されます。共用施設の充実度、銀座徒歩圏という住所の象徴性、ビル内の利便施設、内廊下設計などは、ライフスタイルにステータス性と機能性の両立を求める層に評価されやすい要素です。
気になる点としては、賃料水準が高額なレンジに位置することや、晴海通り沿いの幹線道路立地で交通量・人流が多いこと、築年数が経過しているため住戸ごとの内装更新状況に差があり得ること、ペット飼育やフロント時間など条件の確認が必要な点が挙げられます。一方、駅近の複数路線アクセス、建築的評価の高い外観、フロントやジムなどの共用機能、ビル内完結の生活利便を総合すると、都心居住の選択肢として魅力的な物件といえます。