東京都中央区明石町8番2号
賃貸マンション聖路加レジデンスは、1994年5月竣工・地上38階建・総戸数175戸の三井不動産株式会社・他2社による賃貸タワー。中央区明石町に位置し、東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩7分、有楽町線「新富町」駅徒歩8分。聖路加国際病院と直結する医療連携型サービス付賃貸で、安心の住環境を求めるシニア層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 聖路加レジデンス(St. Luke's Residence) |
| 所在地 | 東京都中央区明石町8番2号 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「築地」徒歩7分 東京メトロ有楽町線「新富町」徒歩8分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩12分 都営大江戸線「築地市場」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）。一部RC造の補足記載あり。、地上38階、地下3階 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 竣工 | 1994年05月 |
| 専有面積 | 67.69〜169.09㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内347台 |
| 管理会社 | 株式会社エスエルタワーズ／運営: 株式会社聖ルカレジデンス |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
聖路加レジデンスは、聖路加国際病院に連絡通路で直結し、館内の聖路加クリニックと組み合わせた医療連携体制を備えるサービス付賃貸タワーです。
聖路加レジデンスは、聖路加ガーデンとして第37回BCS賞を受賞した複合再開発の住居棟で、隅田川沿いの超高層ツインタワー景観を形成しています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
聖路加国際病院との連絡通路直結と館内の聖路加クリニックにより、日常の健康管理体制が整っています。
館内に飲食店、コンビニ、郵便局、薬局等がそろう聖路加ガーデンの生活利便施設を活用できます。
明石町河岸公園や隅田川沿いの遊歩道が広がる周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)聖路加国際病院との直結に代表される医療連携と、31階専用ダイニングや入居者専用スポーツクラブ等の手厚いサービスを併せ持つサービス付賃貸タワーです。入居金・月額費用は住戸や契約条件で幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築地・銀座・隅田川沿いの周辺環境は時間帯で雰囲気が異なるため、現地を複数回訪問されると生活動線のイメージがより具体的になります。
医療連携と都心リバーサイドが調和するレジデンス
聖路加レジデンスは、聖路加国際病院との連携と充実した館内サービスを兼ね備え、築地・銀座・隅田川沿いを生活圏にできる都心リバーサイドのサービス付賃貸タワーです。長期的に安心して暮らせる住まいの選択肢となり得ます。
入居金や月額費用は住戸や契約条件によって異なるため、検討時には最新の募集情報を公式窓口で確認してください。周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内347台
不明（公式Web上ではペット規約の確認不可。募集資料・契約前書面で要確認）
聖路加レジデンスは、1994年9月に開業した地上38階・地下3階建・総戸数175戸のサービス付賃貸マンションです。聖路加国際病院の再開発計画第3街区として整備され、オフィス棟「聖路加タワー」と並ぶレジデンス棟として中央区明石町に位置します。設計は日建設計、施工は鹿島建設・大成建設・大林組・清水建設・前田建設工業の共同企業体が担当し、聖路加ガーデンとして第37回BCS賞を受賞した点も建築としての評価の高さを裏付ける要素です。
建物の構造は鉄骨鉄筋コンクリート造を主体とし、一部にRC造を併用した超高層仕様です。最高高さは約146mに及び、住戸は7階から30階に配置され、上層部の32〜38階はホテル「銀座クレストン」が占める複合構成になっています。免震・制震の区分は公式募集資料で要確認とされていますが、SRC造の超高層住宅として築後30年を超えてなお都心リバーサイドのランドマークと位置付けられる存在です。
住戸は1LDKから3LDKまでが用意され、専有面積は67.69㎡から169.09㎡と幅があります。新築時から一貫してサービス付賃貸マンションとして運営され、契約時に重度の疾病等がなく自身で日常生活を営める方を対象に、最大2人までの入居が可能です。役員社宅としての法人契約にも対応しており、住まいに医療連携と生活支援を同時に求めるシニア層や法人ニーズに応える設計といえます。
1階の車寄せにはベルスタッフが配置され、手荷物の一時預かりや運搬、鍵の保管、ゲスト受付、宅配便受取などをフロントで依頼できます。週2回のハウスキーピングや住まいの修繕対応も用意され、日常の細かな手間をフロント機能でカバーできる点が大きな魅力です。問い合わせ受付時間は9:30〜17:30で土日祝を除く案内ですが、常駐時間の詳細は公式募集資料でご確認ください。
31階には入居者専用ダイニングルームが設けられ、運営はホテルオークラエンタープライズが担当します。和洋中のセットメニューやアラカルトのほか、やわらか食・特別食の相談にも応じ、健康配慮型の食環境が日常に組み込まれている点が特徴です。館内には入居者専用スポーツクラブも備えられ、プールやジャグジー、エアロバイク、ランニングマシンが揃い、専任スタッフのサポートを受けながら運動習慣を続けやすい環境になります。
2階のフロントロビー、3階のレジデンスホールやライブラリーコーナーなど、来客対応や読書、家族との時間に使える共用空間が複数階に配置されています。ゲストルームも用意され、遠方からの来訪にも対応しやすい設計です。トランクルームは月額9,900円から利用でき、季節物や趣味の道具をすっきり収納できます。緊急ボタンや車椅子対応の洗面など、住戸内のバリアフリー配慮もハイサービス賃貸らしい要素です。
聖路加レジデンスは、東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩7分、有楽町線「新富町」駅徒歩8分の立地に位置します。公式アクセスでは銀座が徒歩圏として案内され、東京駅八重洲南口からは都バス東15系統で約17分、「聖路加病院前」下車という経路も用意されます。中央区コミュニティバス「江戸バス」の停留所も近く、車の場合は首都高速「新富町」出口を利用しやすく、移動手段の選択肢が広い点が大きな魅力です。
聖路加ガーデン内には、ファミリーマートや聖路加タワー側のセブン-イレブンといったコンビニ、エクセルシオールカフェやFRESHNESS BURGER、ちよだ鮨、和幸築地店など多彩な飲食店が揃います。郵便局や三菱UFJ銀行の出張所、薬局エスエルファーマシー、中央みなとクリニック、馬見塚デンタルクリニックも敷地内に集まり、日常の用事の多くを建物内と近接施設で完結しやすい環境です。築地・銀座エリアの商業集積も徒歩圏で活用できます。
レジデンスの目の前には明石町河岸公園と隅田川沿いの遊歩道が広がり、散策やリハビリ的なウォーキングを日課にしやすい環境です。通学区域は中央区立明石小学校と中央区立銀座中学校で、文教面の素地もある街区になります。東京都地域危険度では明石町の建物倒壊・火災・総合の各危険度がいずれもランク1で、地震面の相対的なリスクが低めに評価されている点も住まい選びの安心材料といえます。
聖路加レジデンスは、聖路加国際病院に連絡通路で直結し、館内の聖路加クリニックが日常の健康管理を担う医療連携型の高齢者向けサービス付賃貸マンションです。一般的な分譲タワーマンションとは商品性が異なり、入居金前払型の長期賃貸契約として位置付けられます。築地・銀座を生活圏にする都心立地と、病院バックアップを併せ持つ住まいは都内でも数が限られ、希少性の高い住まいといえます。
公式の例示では、契約期間18年・1人入居・通常契約の入居金総額が約1億9,517万円から5億4,985万円のレンジで示され、2人入居では約8,167万円が加算されます。月額基本管理費等は約15万円から35万円、駐車場は月額57,200円、食事代は朝880円・昼1,320円・夕2,090円という構成です。一般中古マンションの坪単価相場と単純比較できないため、サービス・医療・住まいを一体評価する視点が欠かせない要素です。
聖路加ガーデンは1990年代を代表する大規模複合再開発として整備され、現在も中央区明石町の象徴的な高層街区として機能しています。2026年4月時点で建替えや大規模再開発の公式公開計画は確認できませんが、聖路加国際病院を核とした医療・業務・居住・ホテルの複合性は短期的に変化しにくい要素です。隅田川沿いのランドマーク性と都心リバーサイドの希少立地は、長期視点でも住まい選びの安心材料といえます。
聖路加レジデンスでの暮らしは、聖路加国際病院との連絡通路直結という安心感を背景に、館内の聖路加クリニックでの健康相談や定期フォローを生活動線に組み込みやすい点が特徴です。隅田川沿いの眺望と都心の景色が広がる住戸は、在宅時間が長くなりがちなシニア世代にも穏やかな日常を提供します。築地・銀座への徒歩圏アクセスもあり、外出と在宅のバランスを自分のペースで選べる住まいになります。
入居者は、自立生活が可能なシニア層を中心に、役員社宅として法人契約を結ぶケースもみられます。31階の専用ダイニングや週2回のハウスキーピング、フロントでの宅配・鍵預かり、入居者専用スポーツクラブのプールやジャグジーなど、ホテルライクなサービスを日常的に活用できる点が満足度の高い要素です。聖路加ガーデン内の郵便局やコンビニ、薬局も使いやすく、外出の負担を減らせる住環境が支持される傾向があります。
気になる点としては、入居金や前払費用が高額で、契約期間が2044年3月終了の定期建物賃貸借という点が挙げられます。一般分譲マンションの中古売買データと単純比較しにくいため、費用感だけで判断すると割高に映る可能性があります。一方で、聖路加国際病院との連携、ホテルオークラ運営の専用ダイニング、入居者専用スポーツクラブなどを総合すると、医療と生活支援を一体で得られる住まいとして高い満足度が期待できる選択肢になります。最新の募集条件や空室は公式窓口でご確認ください。