東京都中央区晴海五丁目1番17号（住居表示）／晴海5丁目1番6（地番）
分譲・賃貸ザ・晴海レジデンスは、2009年3月築・地上20階建・総戸数438戸のコスモスイニシアと新日鉄都市開発による分譲タワー。中央区晴海五丁目の朝潮運河沿いに位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分。自走式駐車場100%とウォーターフロントの環境を求めるファミリー層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・晴海レジデンス(The Harumi Residence) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海五丁目1番17号（住居表示）／晴海5丁目1番6（地番） |
| 交通 | 都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩10分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩21分 ゆりかもめ「市場前」徒歩20分 TOKYO BRT 選手村ルート・幹線ルート「HARUMI FLAG（晴海五丁目ターミナル）」徒歩3分 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、地上20階、地下1階 |
| 総戸数 | 438戸 |
| 竣工 | 2009年03月 |
| 専有面積 | 57.51〜100.5㎡ |
| 間取り | 1LDK〜1SLDK/2SLDK等は流通住戸表記で確認、公式概要は1LDK～3LDK |
| 駐車場 | 敷地内438台 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社（現行管理評価表示で確認）。分譲時・湾岸マンション価格ナビでは株式会社コスモスライフ表記。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ザ・晴海レジデンスは総戸数438戸に対し438台の自走式駐車場を備えます。中央区の湾岸エリアで車利用を重視する層に適した稀少な設計です。
ザ・晴海レジデンスは朝潮運河沿いに位置し、銀座1.9km圏のウォーターフロント環境にあります。水辺のプロムナードと共用施設が暮らしを彩る要素です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
ららテラスHARUMI FLAGの開業により、生活利便施設へのアクセスが大きく向上しています。
朝潮運河沿いの周辺環境は、水辺のプロムナードと開放感が魅力です。
24時間有人管理と防災センターを備え、大規模物件ならではの管理体制が整っています。
宅建士AI(有資格者監修)ザ・晴海レジデンスは、自走式駐車場100%と朝潮運河沿いのウォーターフロント環境を兼ね備えた大規模分譲マンションです。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。HARUMI FLAGなど周辺再開発の進展で生活利便性は向上していますが、鉄道駅までの徒歩距離や湾岸特有の環境については現地を複数回訪問して確認すると安心です。
湾岸の水辺と大規模共用施設を備えた分譲レジデンス
ザ・晴海レジデンスは、自走式駐車場100%と朝潮運河沿いの環境を活かした大規模分譲マンションです。438戸のスケールメリットを活かした厚みのある共用施設が、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数により異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸特有の環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内438台
可(詳細: ペット可・飼育細則あり。サイズ、頭数、犬猫限定等の詳細は管理規約・募集図面で要確)
ザ・晴海レジデンスは、コスモスイニシアと新日鉄都市開発が手掛けた地上20階・地下1階建、総戸数438戸の大規模分譲タワーです。朝潮運河沿いの晴海五丁目に建ち、デザイン上はアクアフォート・カームフォート・ブライトフォートの3構成で、波のきらめきを意識したファサードが採用されています。鉄骨鉄筋コンクリート造による堅牢な躯体に、ファミリー層を主軸とした幅広い住戸を集約した点が、湾岸の住まいとして大きな魅力です。
建物の構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、N値50以上の支持層へ最長約42mの場所打ち鋼管コンクリート杭を打設した基礎が公式に説明されています。新耐震基準下で計画された躯体に、二重床・二重天井、置床はLL-40等級相当（一部LL-50）を採用し、上下階の生活音への配慮も図られています。免震・制震の公式表記は確認できませんが、湾岸の地盤特性を踏まえた基礎仕様といえます。
住戸は1LDKから3LDK、専有面積57.51〜100.50㎡という構成で、単身・DINKS・ファミリーまで受け止めやすい間取りが揃います。バルコニーは10.26〜16.72㎡と広めで、スロップシンクが備わるためガーデニングや洗い物にも使いやすい設計です。約2.2mのハイサッシ採用住戸も確認でき、湾岸らしい開放感が得られる住まいといえます。住戸個別の仕様は公式募集資料でご確認ください。
ザ・晴海レジデンスの共用施設は、ブライトフォート最上階に位置する約77㎡のスカイラウンジを軸に、リビングラウンジ、ライトプラザ、エントランス吹抜けに面したオープンカフェなど、上質な滞在空間が複数用意されています。朝潮運河沿いのプロムナードと連続する外構や屋上スカイデッキも整備され、水辺の景観を日常に取り込みやすい構成です。共用施設の利用条件は管理規約や公式募集資料でご確認ください。
共用施設には、和・洋タイプのゲストスイート2戸、ビジネスライブラリー、コミュニティルーム、キッズスペース、グルーミングルーム、メールコーナーのトランクルームなどが揃います。ファミリー層の日常使いから来客対応、在宅ワーク、ペットケアまで生活シーンを幅広く受け止められる構成で、2009年築ながら共用部の厚みは現在でも見劣りしにくい点が特徴です。
駐車場は総戸数438戸に対し438台、来客用10台を別途確保した自走式100％の構成で、月額料金は250〜22,000円のレンジが案内されています。駐輪場658台、レンタサイクル23台、バイク置場47台、洗車スペース4台分も整備されています。セキュリティは3段階のオートロックに加え、防犯カメラ32台、ディンプルキー、ダブルロック、24時間有人管理の防災センターが設置され、湾岸の大規模物件として安心感の大きな要素です。
ザ・晴海レジデンスは朝潮運河沿いの晴海五丁目に位置し、桜並木のプロムナードや約3.5万㎡の晴海ふ頭公園が徒歩圏に広がります。晴海ふ頭公園からはレインボーブリッジや東京タワー方面の眺めが楽しめ、ランニングや散策、家族で過ごす時間に使いやすい環境です。豊海運動公園や黎明橋公園など中規模の公園も点在し、湾岸でありながら水辺と緑を日常的に取り込みやすい立地といえます。
最寄りはTOKYO BRTのHARUMI FLAG（晴海五丁目ターミナル）で、徒歩3分、約223mの距離です。新橋方面や豊洲市場前、国際展示場方面への連絡に使え、勝どき駅は都営大江戸線で徒歩10分の位置にあります。徒歩圏には2024年3月開業のららテラスHARUMI FLAGが控え、サミットストアを核に約39店舗が集まる生活支援型商業施設として、買い物動線を底上げしています。
周辺の学区は中央区立晴海西小学校・晴海西中学校で、いずれも晴海五丁目に所在し、徒歩圏での通学動線が確保されています。晴海地域交流センター「はるみらい」や中央区立晴海図書館、聖カタリナ病院など子育てや日常医療に関わる公共・医療施設も整っており、生活基盤の更新が進んだエリアといえます。各施設の利用条件や受け入れ枠は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
ザ・晴海レジデンスが立地する晴海五丁目は、HARUMI FLAGやららテラス、TOKYO BRTターミナル、晴海西小中学校、はるみらいなど、竣工後に整備された都市基盤が積み重なってきたエリアです。中古相場は売出坪単価で500万円台前半〜700万円超、成約坪単価で400万円台後半〜500万円台のレンジが直近実績として確認でき、湾岸エリアの中古価格上昇の流れを取り込みやすい位置付けといえます。
2009年に築年月を迎えた建物として築16年前後ですが、SRC造の躯体、二重床・二重天井、ペアガラス、ディスポーザー、約2.2mハイサッシなど、現役性のある仕様が確認できます。維持管理の継続性も大規模分譲タワーとしての強みで、共用施設や駐車場の利用環境が整っている点は、長期で住むうえでも投資検討の場面でも評価しやすい要素です。修繕状況の詳細は管理組合資料でご確認ください。
晴海五丁目は、HARUMI FLAGの街区整備により学校・商業・公園・交通が一体的に揃い、ファミリーや法人の需要を取り込みやすいエリアになりました。湾岸の中でも自走式駐車場100％という希少な構成は、車利用を前提とする層への訴求力があり、賃料・売買双方で需要の幅を広げる要素です。今後の街の成熟と合わせ、長期的な需要の安定が見込まれます。
ザ・晴海レジデンスの住み心地は、朝潮運河沿いの水辺景観と銀座約1.9km圏という都心近接が両立する点に特徴があります。スカイラウンジや屋上スカイデッキから望む湾岸の眺めは、住戸内の眺望と合わせて日常に余白をもたらす要素です。BRTで新橋方面、大江戸線で六本木・新宿方面に直通でアクセスできるため、通勤と週末の使い勝手をバランスよく取れる住まいといえます。
入居者層はファミリーを中心に、DINKSや単身、法人契約まで幅広く想定されます。共用部の清掃水準やセキュリティ体制、自走式駐車場100％による車利用のしやすさは、複数の流通情報で前向きに語られる傾向があります。ディスポーザー、浴室暖房乾燥機、LD床暖房、ペアガラスなどの住戸設備も合わせて、日常の快適性に直結する点が評価されやすい要素です。
気になる点としては、勝どき駅まで徒歩10分前後と表記されることがあり、鉄道駅至近を求める層には距離感が論点になります。湾岸特有の風や塩害、液状化への配慮、近年の相場上昇に伴う価格・賃料水準も検討材料です。一方で、BRTで徒歩3分のターミナルに直結し、ららテラスや学校、公園が徒歩圏に揃う生活基盤、自走式駐車場100％という希少性を踏まえると、湾岸ファミリー居住の選択肢として総合力の高い物件といえます。最新の募集情報を確認してください。