東京都江東区豊洲1-3-2
分譲マンションキャナルワーフタワーズ ウエストタワーは、東急不動産と新日本製鐵が共同で分譲した豊洲エリアの湾岸タワーマンションとして2000年11月に竣工しました。地上36階・地下1階建てで、施工は新日本製鐵と戸田建設が担当、管理は東急コミュニティーです。旧豊洲エリアの先駆的なタワーマンションの一つで、隣接するイーストタワーとツイン構成を形成。豊洲駅から徒歩11分、JR京葉線「越中島」駅からも徒歩11分と2駅利用が可能な立地で、専有面積56.42m²〜159.53m²の1LDK〜4LDKと幅広い住戸プランを備えています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | キャナルワーフタワーズ ウエストタワー（Canal Wharf Towers West Tower） |
| 所在地 | 東京都江東区豊洲1-3-2 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩11分 JR京葉線「越中島」駅 徒歩11分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上36階 地下1階建 |
| 総戸数 | 249戸 |
| 竣工 | 2000年11月 |
| 分譲会社 | 東急不動産、新日本製鐵 |
| 施工会社 | 新日本製鐵、戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 56.42m2～159.53m2 |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
可（規約制限あり）
キャナルワーフタワーズ ウエストタワーは2000年11月に竣工した地上36階・地下1階建てのタワーマンションです。鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造の躯体で、東急不動産と新日本製鐵の共同分譲、施工は新日本製鐵と戸田建設が担当しました。豊洲エリアの本格的な湾岸タワー時代に先駆けて誕生した物件の一つで、その後の豊洲湾岸再開発の礎となった先駆的存在です。
隣接するイーストタワーと対をなすツインタワー構成を形成しており、両棟合わせて「キャナルワーフタワーズ」として豊洲運河沿いのランドマーク的な存在感を放っています。専有面積は56.42m²から159.53m²までと幅広く、1LDKから4LDKまでの多彩な住戸プランが用意されています。
2000年竣工という豊洲エリア先駆けの時代背景から、共用施設は新築タワーと比べると控えめな構成となっていますが、エントランスホールやラウンジなど基本的な共用空間が計画されています。運河沿いの立地を活かした外構や、敷地内の緑地が落ち着いた住環境を演出しています。駐車場は敷地内に確保されています。
管理は東急コミュニティーが委託方式で担当しており、長年の管理実績を持つ大手管理会社が運営を担います。築年数が経過した建物では管理組合と管理会社の運営力が資産価値維持の要となるため、東急コミュニティーという安定の座組は検討時の安心材料となります。オートロック・防犯カメラなど基本セキュリティも整えられています。
最寄り駅は東京メトロ有楽町線の豊洲駅徒歩11分と、JR京葉線の越中島駅徒歩11分。有楽町線で銀座・有楽町・永田町方面、JR京葉線で東京駅・舞浜・千葉方面と、2路線で大きく異なる方向へのアクセスが可能です。新築時から豊洲エリアの交通環境を支える立地に位置しています。
物件は豊洲運河沿いに位置し、水辺の開放感を日常的に感じられる環境です。豊洲駅方面にはららぽーと豊洲や豊洲市場など大規模な商業・公共施設があり、徒歩・自転車での日常利用が可能です。越中島方面には東京海洋大学のキャンパスや緑地があり、湾岸と下町の中間的な雰囲気が感じられる独自の立地です。
キャナルワーフタワーズは豊洲エリアの湾岸タワー史において先駆けとなる物件の一つで、その歴史的な位置づけが現在も認知されています。新築プレミアムタワーと比較すると価格帯は落ち着いており、東急不動産分譲・東急コミュニティー管理の信頼性、2駅2路線利用、幅広い住戸プランといった要素が築年数のデメリットを補う評価軸となっています。
築年数が20年以上経過しているため、大規模修繕の実施履歴、長期修繕計画、修繕積立金の水準、一時金徴収の予定などを重要事項調査報告書で丁寧に確認することが最重要です。設備更新や共用部のリニューアル状況も、内見時の重要な確認項目となります。
豊洲運河沿いに位置するため、水辺の開放感と落ち着いた住環境が両立した暮らしが実現できます。ららぽーと豊洲や豊洲市場へは徒歩または自転車で気軽にアクセスでき、日常の買い物や外食にも困りません。越中島方面の緑地や大学キャンパスが生み出す穏やかな雰囲気も魅力で、湾岸と下町の中間的な暮らしを好む方に適しています。
築年数に伴う設備の古さや、今後の大規模修繕・設備更新の費用負担見込みは、購入前に必ず確認してください。湾岸特有の液状化・高潮リスクについてもハザード情報で事前把握を。ペット飼育は規約制限付きで可能なので、頭数・種類・共用部扱いは管理規約で事前確認してください。既存住戸のリノベーション履歴も内見時の重要なチェックポイントです。