東京都江東区大島1-2-2
分譲マンションザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーは、サンライズタワーとともにツイン構成を形成する地上39階建てのタワーマンションで、1997年1月に竣工しました。分譲は城東製鋼、施工は大成建設、管理は東急コミュニティー。総戸数237戸、専有面積55m²〜137m²という中広の住戸プランを備え、都営新宿線「住吉」駅徒歩7分・「西大島」駅徒歩8分と2駅利用が可能な立地です。サンライズタワーと方位・眺望で選択できるツイン構成のメリットを享受できる、大島エリアの超高層タワーマンションです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワー（The Garden Towers Sunset Tower） |
| 所在地 | 東京都江東区大島1-2-2 |
| 交通 | 都営新宿線「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線「西大島」駅 徒歩8分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上39階 地下2階建 |
| 総戸数 | 237戸 |
| 竣工 | 1997年01月 |
| 分譲会社 | 城東製鋼 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 委託 |
| 専有面積 | 55m2～137m2 |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
相談可
ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーは1997年1月竣工、地上39階建ての鉄筋コンクリート造タワーマンションです。総戸数は237戸で、隣接するサンライズタワーと対をなすツインタワー構成の一翼を担います。分譲は城東製鋼、施工は大成建設、管理は東急コミュニティーが担当しており、サンライズタワーと同じ座組で整備された姉妹棟です。
住戸の専有面積は55m²から137m²までと、やや広めのプラン構成が特徴です。1997年竣工当時のゆとりあるプラン設計を反映し、現代の新築タワーよりも柱やリビングのスケールにゆとりがあるケースが多く見られます。サンライズタワーとは方位・眺望が異なり、棟ごとに住戸の特性を選択できるのがツインタワー構成のメリットです。
237戸の中規模タワーとして、エントランスホール、ラウンジなどの共用施設が計画されています。ツインタワー構成の敷地内には緑地が整備され、「ガーデン」という名称に相応しい落ち着いた外構環境が特徴です。駐車場は敷地内に確保されており、ファミリー層のクルマ利用にも対応します。
管理は東急コミュニティーが委託方式で担当しており、築古タワーの管理実績が豊富な大手管理会社が運営を担います。築年数が経過した物件では管理組合と管理会社の運営力が資産価値維持の要となるため、安定の座組は検討時の安心材料です。オートロックや防犯カメラなど基本的なセキュリティも整えられています。
最寄り駅は都営新宿線の住吉駅徒歩7分、西大島駅徒歩8分。都営新宿線で新宿・市ヶ谷・神保町方面へ1本でアクセスできるほか、住吉駅では半蔵門線との乗り換えにより渋谷・表参道・青山方面にも乗り換え1回で向かえます。半蔵門線利用を視野に入れた場合、通勤ルートの選択肢は大きく広がります。
周辺は古くからの住宅地で、スーパー・商店街・病院・学校・公園など生活インフラが落ち着いた規模で整えられています。江東区の下町文化と現代の住宅地が融合した独自の雰囲気があり、湾岸タワーとは異なる成熟した暮らしが楽しめます。小名木川沿いの遊歩道や猿江恩賜公園なども徒歩圏です。
ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーは1997年竣工の築古タワーですが、大島・住吉エリアのランドマーク的な存在として中古市場での認知度は保たれています。湾岸新築タワーと比較すると価格帯は落ち着いており、2駅徒歩圏・大成建設施工・東急コミュニティー管理という強みが築年数のデメリットを補う形で評価されます。
築年数が大きい物件のため、大規模修繕の実施履歴、長期修繕計画、修繕積立金の水準、一時金徴収の予定などを重要事項調査報告書で丁寧に確認することが最優先です。設備更新の進捗や共用部のリニューアル状況も、実際の内見で体感したいポイントです。
大島・住吉エリアは下町文化と住宅地が融合する独自の雰囲気を持ち、湾岸タワーとは異なる落ち着いた成熟感のある暮らしが営めます。39階建ての高層階からは都心方面や湾岸方面の眺望を楽しめ、サンセットタワーという名称に相応しい夕景の眺望を楽しめる住戸もあります。広めの住戸プランでゆとりある暮らしを実現できます。
築年数に伴う設備の古さや、今後の大規模修繕・設備更新の費用負担見込みは、購入前に必ず確認してください。ペット飼育は相談可となっているため、飼育条件の詳細は管理規約で個別に確認を。サンライズタワーとの方位・眺望・陽当たりの違いも棟間比較のポイントです。既存住戸のリノベーション済みかどうかも、内見時の重要な確認項目です。