東京都江東区大島1-2-1
分譲マンションザ・ガーデンタワーズ サンライズタワーは、城東製鋼が分譲した大島エリアのタワーマンションで、1997年1月に竣工しました。地上39階・地下2階建て、総戸数233戸、施工は大成建設、管理は東急コミュニティーが担当。都営新宿線「西大島」駅徒歩6分、「住吉」駅徒歩6分の2駅利用が可能な立地に建ち、隣接するサンセットタワーと対をなすツインタワー構成を形成しています。築年は経過しているものの、湾岸タワー以前から大島エリアに存在する歴史ある超高層タワーマンションとして、下町と湾岸エリアの中間に位置する独自のポジションを保っています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー（The Garden Towers Sunrise Tower） |
| 所在地 | 東京都江東区大島1-2-1 |
| 交通 | 都営新宿線「西大島」駅 徒歩6分 都営新宿線「住吉」駅 徒歩6分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上39階 地下2階建 |
| 総戸数 | 233戸 |
| 竣工 | 1997年01月 |
| 分譲会社 | 城東製鋼 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 委託 |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
相談可
ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワーは1997年1月竣工、地上39階・地下2階建ての鉄筋コンクリート造タワーマンションです。総戸数は233戸で、分譲は城東製鋼、施工は大成建設が担当しました。湾岸タワーブームに先駆けて誕生した超高層タワーで、大島エリアにおけるランドマーク的な存在として長年親しまれている物件です。
隣接するサンセットタワーと対をなすツインタワー構成を形成しており、両棟を合わせた「ザ・ガーデンタワーズ」として街区の象徴的な存在となっています。築年数は経過していますが、大成建設施工の堅牢な躯体と、39階建てという当時として希少な高さが、大島エリアのスカイラインを特徴づけています。
233戸の中規模タワーとして、エントランスホール、ラウンジなどの共用施設が計画されています。ツインタワー構成の敷地内には緑地が整備されており、「ガーデン」の名称に相応しい落ち着いた外構環境が特徴です。駐車場は敷地内に確保され、ファミリー層のクルマ利用にも対応しています。
管理は東急コミュニティーが委託方式で担当しており、長年の管理実績を持つ大手管理会社が運営を担っています。築年数が経過した建物では、管理組合の運営と管理会社のノウハウが資産価値維持に直結するため、東急コミュニティー管理という安定の座組は検討時の安心材料となります。オートロックや防犯カメラなど基本的なセキュリティも整えられています。
最寄り駅は都営新宿線の西大島駅徒歩6分、住吉駅徒歩6分の2駅が利用可能です。都営新宿線は岩本町・馬喰横山・神保町・市ヶ谷・新宿方面にダイレクトにアクセスでき、都心オフィス街への通勤に便利です。住吉駅では半蔵門線との乗り換えが可能で、渋谷・表参道・青山方面へも1本でアクセスできます。
周辺は古くから住宅地として発展してきたエリアで、スーパー・商店街・学校・病院・公園など生活インフラが落ち着いた規模感で整えられています。江東区の下町文化と現代の住宅地が混在する独自の雰囲気があり、湾岸タワーとは異なる成熟した暮らしが営めます。小名木川沿いの遊歩道や公園も徒歩圏にあります。
ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワーは1997年竣工の築古タワーですが、大島エリアのランドマーク的な存在として中古市場での認知度は高く保たれています。湾岸の新築タワーと比較すると価格帯は落ち着いており、駅近・2駅利用・東急コミュニティー管理という複数の強みが築年数のデメリットを補う形で評価されています。
築年数が大きい物件のため、大規模修繕の実施履歴、長期修繕計画、修繕積立金の水準、一時金徴収の予定などを重要事項調査報告書で丁寧に確認することが最優先です。設備更新の進捗や共用部のリニューアル状況も、実際の内見で確認したいポイント。管理組合の財務健全性が築古タワーの資産価値を大きく左右します。
大島エリアは古くからの住宅地と下町文化が残るエリアで、湾岸タワーにはない落ち着いた生活感があります。39階建ての高層階からは都心方面や湾岸方面の眺望を楽しめ、下町の商店街やローカルな飲食店を日常的に利用できる独自の暮らしが可能です。2駅徒歩6分というアクセス環境は、築年数を抜きにしても魅力的です。
築年数に伴う設備の古さや、今後の大規模修繕・設備更新に関する費用負担の見込みは、購入前に必ず確認しておきたい項目です。ペット飼育は相談可となっているため、飼育条件の詳細は管理規約で個別に確認してください。既存住戸のリノベーション済みかどうかも、内見時の重要な確認ポイントです。