東京都江東区東雲1-9-43
分譲マンションビーコンタワーレジデンスは、有楽土地・名鉄不動産・森本組・ニチモ・長谷工コーポレーションの5社共同分譲による東雲エリアのタワーマンションで、2009年1月に竣工しました。地上41階・地下1階建て、総戸数440戸、施工は大成建設と長谷工コーポレーションが共同で担当。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担っています。最寄りは東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分で、東雲キャナルコート街区の一画を形成する湾岸タワーです。大手各社の共同事業としての信頼性と、湾岸ライフを実現する立地を両立する物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ビーコンタワーレジデンス（Beacon Tower Residence） |
| 所在地 | 東京都江東区東雲1-9-43 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「辰巳」駅 徒歩9分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上41階 地下1階建 |
| 総戸数 | 440戸 |
| 竣工 | 2009年01月 |
| 分譲会社 | 有楽土地、名鉄不動産、森本組、ニチモ、長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 大成建設、長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 委託 |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
可（規約制限あり）
ビーコンタワーレジデンスは2009年1月竣工、地上41階・地下1階建ての鉄筋コンクリート造タワーマンションです。総戸数は440戸で、有楽土地・名鉄不動産・森本組・ニチモ・長谷工コーポレーションの5社による共同分譲事業として誕生しました。施工は大成建設と長谷工コーポレーションのJVが担当し、スーパーゼネコンと大手マンション施工会社の知見が投入されています。
東雲キャナルコート街区の一部を構成する湾岸タワーとして、街区計画と一体化した居住空間を提供しています。441戸という中大規模スケールは、共用施設の充実と管理組合運営の機動性を両立しやすい規模感。複数のデベロッパーが関わる共同事業ゆえに、企画段階から多様な視点が盛り込まれた物件となっています。
440戸規模の中大規模タワーとして、エントランスホール、ラウンジ、ゲストルームなどの共用施設が計画されています。中規模スケールのため、共用施設の混雑が比較的穏やかで、日常利用のしやすさに配慮された運営が期待できます。駐車場は敷地内に確保され、ファミリー層のクルマ利用にも対応します。
管理は三井不動産グループの三井不動産レジデンシャルサービスが委託方式で担当しています。大規模タワーの管理実績が豊富な同社の運営ノウハウが活かされ、長期修繕計画や共用部メンテナンスの品質維持が期待できます。オートロック・防犯カメラ・管理員配置といった基本的なセキュリティも整えられています。
最寄り駅は東京メトロ有楽町線の辰巳駅で徒歩9分。有楽町線は豊洲・月島・銀座一丁目・有楽町・永田町・池袋など都心のオフィス街・商業エリアを結ぶ基幹路線で、通勤・通学にも使い勝手の良い路線です。辰巳駅は比較的静かな駅のため、朝の混雑ストレスが少ない点もメリットです。
物件周辺は東雲キャナルコートの大規模再開発によって整備された歩行者優先の街区で、歩道と車道が分離された安全な歩行環境、運河沿いの遊歩道、緑地・公園、商業施設が徒歩圏に凝縮されています。イオン東雲店や街区内のコンビニ・クリニックなど、日常生活のインフラも揃っています。
東雲エリアには複数の大規模タワーが並びます。ビーコンタワーレジデンスはその中でも5社共同分譲という企画バックグラウンドと、三井不動産レジデンシャルサービス管理による運営体制で、中古市場でも安定した認知度を保ち続けています。湾岸タワー中古市場における東雲エリアの選択肢のひとつとして位置づけられています。
湾岸タワー需要の堅調さに支えられ、東雲エリアの中古タワーは全般に安定した流通性を維持しています。築年の経過に伴い大規模修繕・設備更新の進捗が評価に反映されるため、購入検討時には重要事項調査報告書や修繕積立金の水準、長期修繕計画の内容を丁寧に確認することが推奨されます。
東雲キャナルコート街区の計画的な街並みと、運河沿いの遊歩道や緑地を日常の散策ルートに取り込める環境は、湾岸タワーの中でも落ち着いた暮らしを好む層に適しています。高層階からは東京湾やお台場方面の眺望を楽しめる住戸もあり、湾岸ならではの開放感のある日常を味わえます。
最寄駅までの徒歩距離は9分で、通勤時の移動手段を事前にイメージしておくとよいでしょう。湾岸特有の強風や液状化リスクについてはハザード情報の確認を推奨します。ペット飼育は規約制限付きで可能なので、頭数・種類・共用部扱いは管理規約で必ず確認してください。