東京都港区西新橋三丁目20番1号
賃貸マンションパークアクシス御成門は、2011年10月竣工・地上21階建・総戸数52戸の三井不動産による賃貸タワー。港区西新橋三丁目に位置し、都営三田線「御成門」駅徒歩5分、「新橋」駅徒歩11分。全戸が14〜20階に配置され、都心眺望と複数路線アクセスを重視する単身・DINKS層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークアクシス御成門(Park Axis Onarimon) |
| 所在地 | 東京都港区西新橋三丁目20番1号 |
| 交通 | 都営三田線「御成門」徒歩5分 JR山手線「新橋」徒歩11分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩11分 都営三田線「内幸町」徒歩8分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上21階、地下2階 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 竣工 | 2011年10月 |
| 専有面積 | 55.1〜82.07㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社/レジデントファースト株式会社（住宅賃貸募集・取扱として確認。管理会社名は公式概要上では会社名未掲載） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークアクシス御成門は地上21階建の複合ビル上層、14〜20階に全52戸が配置される賃貸タワーレジデンスです。低層住戸がなく、都心眺望を日常化できる構成が特徴といえます。
「御成門」駅徒歩5分に加え、「新橋」駅・「神谷町」駅も徒歩11分の圏内。都営三田線・JR各線・東京メトロ日比谷線などを使い分け、銀座・東京・大手町・六本木方面へ動きやすい立地です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
3駅徒歩圏に加え、スーパーや郵便局、慈恵医大などが徒歩圏に揃う生活利便性が魅力です。
三井不動産系の都市型賃貸シリーズ「パークアクシス」の一棟として位置付けられています。
業務地と芝公園・増上寺周辺の緑が交差するエリアで、休日の周辺環境は現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)御成門・新橋・神谷町の3駅徒歩圏という都心アクセスと、全戸が14〜20階に配置される高層賃貸タワーの居住性能を併せ持つ物件です。賃料は住戸の階数や間取りにより幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。周辺は業務地の性格が強く、時間帯で雰囲気が変わる傾向があるため、現地を複数回訪問し生活動線を確認すると安心です。
都心3駅利用の全戸高層階賃貸タワー
パークアクシス御成門は、御成門・新橋・神谷町の3駅徒歩圏というアクセスと、14〜20階の全戸高層階配置を兼ね備えた賃貸タワーです。三井不動産系パークアクシスブランドと制震構造により、都心居住の選択肢となり得ます。
賃料は住戸の階数や間取りごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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有
可(詳細: ペット相談可はKEN等で確認。小型犬1匹・敷金増等の細則は仲介サイト表示のみで、)
パークアクシス御成門は、2011年10月に竣工した地上21階・地下2階建ての複合タワーで、住戸は14階から20階の高層階のみに配置される構成です。下層階はオフィスや業務系用途、上層階を全戸住宅とする設計により、共用部の落ち着きと眺望の確保を両立しています。総戸数52戸という比較的コンパクトな規模で、共用施設の混雑を感じにくい点も日常の快適性につながる要素です。三井不動産のパークアクシスシリーズに位置付けられる賃貸タワーレジデンスといえます。
建物の構造は鉄骨造を主体とし、一部に鉄骨鉄筋コンクリート造を採用しています。施工は大成建設が担当し、超高層建物で生じやすい揺れを抑える制震技術として、アンボンドブレースや粘性体制振壁が用いられたことが施工会社の技術資料で確認できます。設計は久米設計が手掛けており、構造・施工・設計の各社が大手で揃う点は、長期的な維持管理品質を見極める上での安心材料になります。築年は経ていますが、基本性能の信頼性が確保された建物です。
公式コンセプトは「港区、上空。GENTRY TOKYO」と位置付けられ、全戸が14階以上に配置される全戸高層階賃貸タワーレジデンスとして打ち出されています。低層側に住戸を持たない構成のため、どの住戸からでも都心の街並みや夜景を視界に入れやすい設計です。住戸の専有面積は55.10㎡から82.07㎡で、間取りは1LDKから3LDKと幅があります。単身からDINKS、小規模ファミリーまで、ライフスタイルに合わせて住戸を選びやすい構成になっています。
パークアクシス御成門の共用部には、20階に配置されたスカイガーデンが用意されており、高層階ならではの眺望を共有スペースとして楽しめる設計になっています。住戸フロアは内廊下方式で、外気や雨の影響を受けにくく、ホテルのような落ち着いた動線が確保されている点が特徴です。エントランスから風除室、エントランスホール、インナー通路へと続く構成は公式パブリックスペース情報でも紹介されており、上層住宅へとつながる導入部としてまとめられています。
共用設備としては宅配ロッカー、メールボックス、駐輪場が公式に確認できます。管理形態は日勤管理で、オートロックやセキュリティカメラなどの基本的な防犯設備を備えた運用です。コンシェルジュやフロントサービスについては掲載が確認できる場合とそうでない場合があり、提供時間や内容の詳細は公式募集資料でご確認ください。フィットネスジムやプール、ゲストルーム、キッズルームといった大型タワー特有の付帯施設は備えていない構成で、共用設備は実用的な範囲に絞られた印象です。
住戸内の設備は、3口ガスコンロとグリルを備えたシステムキッチン、床暖房、天井カセット型エアコンなど、ハイグレード賃貸として求められる基本仕様が整えられています。バスルームは浴室乾燥機や追焚機能の表示例があり、トイレには温水洗浄便座が用意される住戸が確認できます。収納はウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが採られた住戸もあり、住戸ごとの細かな仕様や食洗機の有無は、公式募集資料でご確認ください。
パークアクシス御成門の最寄りは都営三田線「御成門」駅徒歩5分で、ほかにJR・東京メトロ・都営・ゆりかもめが乗り入れる「新橋」駅徒歩11分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩11分が利用できます。複数路線が徒歩圏に揃うことで、銀座や東京、大手町、六本木方面への移動先を使い分けやすい立地です。徒歩分数は公式表記では80mを1分として算定されており、ポータルサイトの分数表示とは多少差が出る場合があります。最新の所要時間は現地でご確認ください。
買い物環境は、徒歩圏に都市型スーパーや業務用食材を扱う店舗、複数のコンビニエンスストアが点在し、日常の食料品調達に困りにくい構成です。芝郵便局も近く、行政・郵送関連の手続きも徒歩で済ませやすい立地といえます。新橋・虎ノ門方面に向かえばオフィス街向けの飲食店や物販店が広がり、夜遅い時間まで開いている店舗が多い点も都心生活らしい利便性です。具体的な店舗の営業時間や距離感は、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
医療面では、東京慈恵会医科大学附属病院が近接しており、総合病院へのアクセスが徒歩圏で確保されている点はファミリー層やシニア層にとって心強い要素です。教育環境は港区立御成門学園御成門小学校・御成門中学校が通学区域に位置付けられています。緑地としては芝公園や御成門緑地、南桜公園、塩釜公園が徒歩圏に広がり、業務集積地でありながら散歩や休日の気分転換に使えるスポットが点在します。都心の機能と緑のバランスを保った住環境です。
パークアクシス御成門が立地する港区西新橋三丁目は、新橋・虎ノ門・御成門・神谷町の業務集積地と芝公園周辺の緑が交差するエリアです。オフィス需要と医療・行政機能が密集していることから、法人契約や都心勤務者からの賃貸ニーズが見込まれる立地といえます。賃貸専用タワーとしては、複数路線アクセスと全戸高層階という条件が空室リスクを抑える要素になり、資産性を支える背景といえる住環境です。長期的な需要の厚みが期待できる場所に位置しています。
竣工は2011年10月で、築年はおおむね10年強の段階に位置します。新築プレミアムは経過していますが、制震技術や内廊下、宅配ロッカー、床暖房など現役で通用する設備仕様が確保されており、ハイグレード賃貸としての訴求力を維持できる時期です。三井不動産系の運営による長期保有・運営前提の物件は、経年に伴う共用部の管理水準の低下を抑えやすい傾向があります。直近の維持管理状況や大規模修繕履歴は、最新の募集情報を確認してください。
周辺の虎ノ門ヒルズエリア、新橋駅周辺、芝公園・浜松町方面では大規模な再開発が継続的に進められており、業務地としての価値や交通利便性の底上げが見込まれるエリアです。本物件敷地そのものの建替・再開発計画は確認されていませんが、周辺街区の整備が進むことで街並みや回遊性に好影響が及ぶ可能性があります。都心業務地に立地する賃貸タワーとして、長期的な賃貸需要の安定が期待できる物件と位置付けられます。
パークアクシス御成門は、御成門駅から徒歩5分という近さに加え、新橋・神谷町を徒歩圏に持つ立地で、雨の日の通勤や夜遅い帰宅でも負担を感じにくい動線が確保されています。住戸はすべて14階から20階の高層階に配置されており、帰宅時に都心の夜景を眺めながら過ごせる住空間です。芝公園や御成門緑地が近く、休日には緑の中での散歩を生活に取り込める点も、業務地のなかにあって独特の魅力といえます。仕事と暮らしを徒歩圏でまとめたい層に向く物件です。
想定される入居者層は、都心勤務のビジネスパーソン、医療従事者、法人契約による単身赴任者、DINKS、小規模ファミリーなど多様です。三井不動産系のパークアクシスというブランド、全戸高層階で確保される眺望、制震構造による揺れへの配慮、宅配ロッカーや内廊下といった日常の使い勝手が評価されやすい要素です。慈恵医大や芝公園、徒歩圏のスーパーやコンビニとの近さが、忙しい日々のなかで暮らしやすさを支える点も、住み心地の評価につながりやすいといえます。
気になる点として挙げられやすいのは、業務集積地という立地特性ゆえに平日昼間の人通りや交通量が多いこと、賃料水準が都心ハイグレード相応に設定されていること、そして大型タワーで見られるジムやプールといった付帯施設が限定的な構成である点です。一方で、複数路線アクセス、全戸高層階の眺望、三井系ブランドの管理体制、医療・緑地の徒歩圏利用といった強みが揃っており、立地と建物品質を重視する方には総合的な満足度が見込める住まいです。最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。