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ビオール大阪大手前タワーは、大京と関電不動産が手がけた地上40階建・総戸数307戸の免震タワーレジデンス。大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅から徒歩3分に位置し、大阪城にほど近い大手前エリアの落ち着いた住環境を享受できます。最上階40階にはスカイコリドールとスカイガーデンを備え、屋上の緑とカウンターバー付きラウンジで眼下に広がるパノラマビューを堪能できるのが大きな魅力です。2007年竣工の安定した管理実績を持つ大規模タワーです。
谷町四丁目駅徒歩3分
40階建
307戸
免震構造
40Fスカイガーデン
大阪城近接
コンシェルジュ
2007年竣工
Strength
- {'title': '40階スカイガーデン＆スカイサルーン', 'text': '最上階40階には緑を配したスカイガーデンが設けられ、大阪の空の下でくつろぎの時間を過ごせます。カウンターバーとキッチンを備えたスカイサルーンは、パーティーやゲストの招待にも利用可能。タワー最上階からのパノラマビューは、居住者だけが楽しめる特別な空間です。'}
- {'title': '谷町四丁目駅徒歩3分・3線4駅利用可能', 'text': '大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅から徒歩3分と至近。天満橋駅も徒歩6分で利用でき、谷町線で梅田・天王寺方面、中央線で本町・コスモスクエア方面と、市内主要エリアへの移動が非常に便利です。'}
- {'title': '免震構造による高い耐震性能', 'text': '建物基礎部に免震装置を設置した免震構造を採用しており、地震の揺れを建物に伝わりにくくしています。307戸の大規模タワーでありながら、高い安全性が確保されています。熊谷組の施工技術により堅牢な建物品質を実現しています。'}
- {'title': '御影石を使った城門風エントランス', 'text': 'エントランスには重量感のある御影石がふんだんに使用され、大阪城の城門を彷彿とさせる風格あるデザインに仕上がっています。ホテルのロビーのようなビオールラウンジが広がり、帰宅するたびに格式の高さを感じられる空間です。'}
- {'title': '充実の共用施設群', 'text': '1階のコンシェルジュデスクとビオールラウンジに加え、2階にはゲストルーム、ジムスタジオ、会議室、和室を完備。多目的に使えるコモンズスペースもあり、307戸の大規模スケールを活かした共用施設の充実度が光ります。'}
Consideration
- {'title': '2007年竣工の経年による設備更新', 'text': '竣工から約19年が経過しており、共用部や専有部の設備は経年による更新時期を迎えています。大規模修繕の実施状況や修繕積立金の積立状況を確認しておくことが重要です。'}
- {'title': '大手前エリアの商業施設の少なさ', 'text': '周辺は官庁街・オフィス街の性格が強く、大型商業施設は少なめです。日常の食料品は天満橋駅周辺の京阪シティモールや谷町筋沿いのスーパーを利用することになります。'}
- {'title': '駐車場の空き状況', 'text': '総戸数307戸に対して機械式駐車場の台数は限られています。車を所有する場合は空き状況の事前確認が必要で、近隣の月極駐車場の確保も視野に入れておくと安心です。'}
- {'title': '高層階の風の影響', 'text': '40階建のタワーマンションのため、特に上層階ではバルコニーでの洗濯物干しが風の影響を受けやすくなります。浴室乾燥機などの室内干し設備の活用が前提となる場合があります。'}
- {'title': '管理費水準の確認', 'text': 'コンシェルジュサービスやスカイガーデン、ジムなど充実した共用施設を維持するための管理費は相応の水準です。購入検討時にはランニングコストも含めた総合的な判断が必要です。'}
ビオール大阪大手前タワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|
| 物件名 | ビオール大阪大手前タワー（Viore Osaka Otemae Tower） |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区糸屋町一丁目2-11 |
| 交通 | 大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪メトロ谷町線「天満橋」駅 徒歩6分 |
| 構造・規模 | RC造、免震構造 地上40階 |
| 総戸数 | 307戸 |
| 竣工 | 2007年2月 |
| 分譲会社 | 大京・関電不動産 |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 管理形態 | 日勤 |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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