神奈川県相模原市緑区西橋本5丁目
分譲マンションオラリオンサイト4番館は、相模原市緑区西橋本5丁目に位置する地上24階建、総戸数238戸のRC造タワーマンションです。2004年1月に竣工し、神奈川県住宅供給公社が分譲、竹中工務店ほかが施工を手掛けました。2番館・3番館の地上32階建とは異なる地上24階建の中高層スケールで、オラリオンサイト複合プロジェクトに変化と多様性をもたらす存在です。専有面積61.11〜122.38㎡の2LDK〜5LDKというゆとりある住戸構成は、ファミリー層を中心に支持され、複合プロジェクトの一員として落ち着いた住宅街での暮らしを提供しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | オラリオンサイト4番館（Oralion Site 4） |
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区西橋本5丁目 |
| 交通 | JR横浜線・JR相模線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩10分 |
| 構造・規模 | RC造 地上24階 |
| 総戸数 | 238戸 |
| 竣工 | 2004年01月 |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店ほか |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 間取り | 2LDK～5LDK |
| 専有面積 | 61.11m²～122.38m² |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約による制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
可（規約による制限あり）
オラリオンサイト4番館は、相模原市緑区西橋本5丁目に建つ地上24階建のRC造マンションです。2004年1月の竣工で、3番館と同月に登場した姉妹建築として、オラリオンサイト複合プロジェクトの完成形を整える役割を担いました。
2番館・3番館の地上32階建とは異なる地上24階建の中高層スケールが特徴で、複合プロジェクトに変化と多様性をもたらしています。街区全体としてのスケール感の変化は、景観に立体的なリズムを生み出す効果を持っています。
本物件も2番館・3番館と同じく神奈川県住宅供給公社の分譲、竹中工務店ほかの施工という体制で誕生しました。一貫した体制で複合プロジェクトを段階的に完成させたことで、設計思想や施工品質の継続性が街区全体で保たれています。
公的セクター分譲・大手ゼネコン施工という組み合わせは、築年を重ねても建物の品質と管理運営の継続性が保たれやすい構造を生み出しています。4番館は複合プロジェクトの完成を担う重要な存在として位置づけられます。
住戸プランは2LDK〜5LDK、専有面積は61.11〜122.38㎡という構成で、ファミリーから二世帯まで多様な世帯のニーズに応えられます。中高層レジデンスとしての住戸プランは、超高層タワーとは異なる視点で設計されています。
総戸数238戸という規模は、2番館・3番館の249戸と近いボリュームを持ちながら、中高層ならではの落ち着いた住戸配置が特徴です。120㎡を超える広さの住戸が用意されている点は、エリア内でも希少性が高い住空間です。
オラリオンサイト複合プロジェクトは2番館・3番館・4番館が並ぶ街区として、共用空間や敷地を共有しています。4番館は街区の一翼を担う中高層棟として、複合プロジェクトのバランスを整える役割を持っています。
中高層棟ならではの落ち着いた配置と動線が、複合プロジェクト全体に多様性を与えています。共用施設の維持コストが多くの住戸数で按分される構造は、一戸あたりの負担を抑えながら充実した空間を享受できる仕組みです。
オートロック、セキュリティカメラ、宅配ボックスなど現代水準の防犯・利便設備が整えられ、ファミリー世帯を中心に安心して暮らせる体制が確保されています。複合プロジェクトとしての管理体制の厚みが住民の信頼を支えています。
公的セクター分譲ならではの計画性ある管理運営が、エントランスや共用部の清掃、長期修繕計画の運用に反映されています。4番館は2番館・3番館での運営経験を踏まえた管理体制の蓄積を活かしています。
駐車場は中高層レジデンスらしい規模で整備され、郊外型エリアのファミリー層の車利用ニーズに対応しています。複合プロジェクト全体の駐車場配置のなかで、4番館へのアクセス動線が設計されています。
宅配ボックスは複数サイズが配置され、不在時の荷物受け取りがスムーズに行えます。エレベーターも複数基が設置され、238戸規模の利用に応じた動線が確保されています。中高層レジデンスとしての生活インフラが整っています。
オラリオンサイト4番館は、緑区西橋本5丁目の落ち着いた住宅街に位置し、2番館・3番館と並ぶオラリオン複合プロジェクトの街区を完成させる役割を担っています。橋本駅から徒歩8分の距離にあり、複合プロジェクトのなかで住環境の豊かさを享受できる立地です。
中高層棟としての4番館は、街区のなかで超高層棟とは異なるスケール感を持ち、景観に立体的な変化をもたらしています。住宅街のなかにありながら街区としてのまとまりを持つ環境は、本物件ならではの住み心地を生み出しています。
橋本駅周辺にはアリオ橋本などの大型商業施設、スーパー、ドラッグストア、飲食店、家電量販店などが集積しています。徒歩8分の距離は買物や外食の動線として無理なく使えるレンジで、駅前の利便性を日常的に活用できます。
周辺住宅街にも生活インフラとなる店舗やクリニックが点在し、日常生活に必要な機能が広く整っています。駅前と住宅街の双方を使い分けられる立地特性は、暮らしのバリエーションを広げる土台となっています。
橋本駅周辺は2027年のリニア中央新幹線新駅開業を見据えた再開発が進行中で、エリア全体の将来性に注目が集まっています。徒歩圏内に位置する本物件も、エリアの価値向上の波及を受けやすい位置にあります。
再開発による街の進化は、住環境の落ち着きを保ちながら街の成長を見守れる位置の魅力をさらに高めます。複合プロジェクトの一員としての安定感と街の将来性が組み合わさり、長期保有を前提とした検討に向く立地特性が際立ちます。
オラリオンサイト4番館は、複合プロジェクトの中高層棟として独自のポジションを持ちます。2番館・3番館の超高層棟とは異なる中高層レジデンスのスケール感は、超高層タワーを志向しない実需層からの評価を集めやすい性格を持っています。
一般的に駅徒歩距離・総戸数・築年数・ブランドの4要素が資産性を左右すると言われますが、本物件は中高層・公的分譲・住環境の良さという強みを持ちます。複合プロジェクトのスケール感が評価を支える構造は本物件の特徴です。
本物件はゆとりある住戸サイズと落ち着いた住環境を背景に、ファミリー実需を中心とした需要構造を持っています。中高層レジデンスとしての落ち着きを求める層からの支持が、相場の安定性を支える要素となっています。
実務上の目安として、ファミリー層が長期居住する物件は流通頻度が抑えられ、相場の安定性が保たれやすい傾向があります。本物件もこの傾向を踏まえた評価が形成されており、長期保有を前提とした検討に向く物件性格です。
リニア中央新幹線新駅の開業は、橋本エリア全体の位置づけを変える要素として中長期で注目されています。本物件は駅徒歩8分の徒歩圏に位置し、エリアの価値向上の恩恵を受けやすいポジションにあります。
築年経過に伴い、今後は大規模修繕のサイクルや設備更新への対応が資産価値を左右する重要なテーマになります。修繕積立金の推移や長期修繕計画の更新状況を管理組合の資料で確認することが、長期保有を前提とした判断の鍵です。
住民の評価で挙がるのが、中高層レジデンスならではの落ち着きと、複合プロジェクトとしての豊かな住環境です。地上24階建のスケール感は、超高層タワーとは異なる住まい方を求める層に支持されています。
週末はアリオ橋本などの商業施設で家族の時間を楽しみ、平日は住宅街の静けさのなかで生活のリズムを整えられる立地は、ファミリー層の暮らし方に合った構成です。中高層レジデンスとしての安心感が日常の住み心地を支えています。
総戸数238戸という4番館単体の規模に加え、2番館・3番館と並ぶオラリオン複合プロジェクトの住民同士のコミュニティが、本物件の暮らしに厚みをもたらしています。街区を完成させる位置にいることで、複合の一体感を支える役割を担っています。
中高層棟という性格上、長期居住の住民が多く、コミュニティに落ち着きと安定感がある点が特徴です。世代やライフスタイルの異なる住民同士が穏やかに行き交う環境が、暮らしの多様性と落ち着きを生み出しています。
神奈川県住宅供給公社による分譲という公的セクターのバックグラウンドは、住民にとって長期視点での安心感の源泉となっています。2番館・3番館での運営経験を踏まえた管理体制の継続性が、4番館の住み心地の土台です。
リニア新駅開業を控える街の変化のなかで、複合プロジェクトの一員として安定した住まいをベースに街の成長を見守れる位置にいられる点は、本物件ならではの体験です。中高層レジデンスとしての落ち着きと街区の魅力が、暮らしの満足度を高めています。