東京都渋谷区東1-2-20
賃貸マンション渋谷駅徒歩圏の住友不動産プロデュースによる高級賃貸レジデンスです。24時間コンシェルジュやフィットネスを備え、都心の利便性と上質な居住環境を求めるエグゼクティブやDINKS、ファミリーに適した一棟です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラ・トゥール渋谷（La Tour Shibuya） |
| 所在地 | 東京都渋谷区東1-2-20 |
| 交通 | JR山手線「渋谷」駅 徒歩7分 東京メトロ副都心線「渋谷」駅 徒歩7分 東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅 徒歩7分 東京メトロ銀座線「渋谷」駅 徒歩7分 |
| 構造・規模 | S・SRC・RC造 地上25階 地下3階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 竣工 | 2010年09月 |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 24時間有人管理 |
| 間取り | 1R～1LDK |
| 専有面積 | 51.12m²～91.42m² |
| 駐車場 | 有（196台） |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 賃貸 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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台数：196台
相談可
ラ・トゥール渋谷は住友不動産の高級賃貸ブランド「ラ・トゥール」シリーズの一棟として、渋谷区東1丁目の六本木通り沿いに建つタワーレジデンスです。地上25階地下3階の規模で、低層部にオフィスや商業機能、上層部に住戸を配するミクストユース型の構成を取っています。住戸フロアは12階以上に集約されており、見上げるような高さから都心のスカイラインを望めるのが大きな魅力です。外観は重厚感のあるガラスとダークトーンの外装材で構成され、幹線道路に面しながらも落ち着いた気品を漂わせる佇まいとなっています。
住戸は1Rから4LDKまで幅広く用意されており、シングルやDINKS、ファミリーまで多様なライフスタイルに対応できます。天井高やサッシの大きさにゆとりを持たせた設計で、室内に自然光が十分入り込み、眺望を楽しめるプランが中心です。キッチンや水回りには石や天然木の質感を生かした素材が採用されることが多く、グレード感のある空間づくりが徹底されています。一部住戸はペット飼育にも配慮した仕様となっており、家族構成が変わっても長く住み続けやすい柔軟性を備えています。
幹線道路沿いの立地でありながら、住戸はハイフロアに集約されているため、車の走行音や排気が気になりにくい配置となっています。建物はタワーレジデンスに求められる耐震基準を満たし、24時間体制の管理により夜間の来訪者対応や防犯面でも安心感があります。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどの基本設備はもちろん、エレベーターは高層階へのスムーズな移動を想定した台数と仕様で、朝の通勤ラッシュ時にも快適に利用できる設計です。
ラ・トゥール渋谷には、入居者の生活を豊かにするための多彩な共用施設が整えられています。フィットネスルームではランニングマシンや筋力系マシンが並び、天候に左右されず日常的に運動を続けられる環境です。パーティールームは友人や家族を招いての食事会、ちょっとしたホームパーティーなどに使える空間として用意されており、住戸にゲストを通すことなくプライベートを保ちつつ交流の場を持てる点が好まれています。子ども連れの居住者に向けたプレイルームもあり、雨の日でも館内で遊べる点は子育て世帯にとって心強いポイントです。
エントランス付近には24時間対応のコンシェルジュカウンターが設けられ、タクシーの手配やハウスクリーニングの取次、宅配便の受け渡しなど、時間を有効に使いたい入居者の日常を支えてくれます。出張や海外渡航が多いビジネス層からは、深夜や早朝でも対応してもらえる点が支持されており、ホテルライクなサービスを暮らしに取り込みたいニーズに応える体制です。多目的ルームやトランクルーム、ペットの足洗い場なども整備されており、生活のこまごまとした不便を減らす工夫が随所に見られます。
敷地内には機械式を中心とした駐車場が確保されており、車利用者にとっても使いやすい環境です。来客用駐車スペースが設けられていることが多く、家族や友人を招きやすいのも特徴です。セキュリティ面ではオートロック、防犯カメラ、管理員や警備スタッフによる有人対応を組み合わせた多層構造となっており、夜間も含めて安心して暮らせます。館内の清掃や設備点検もこまめに実施され、共用部の清潔感が長く保たれている点は、高級賃貸としての満足度に直結しています。
最寄りの渋谷駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線と多数の路線が集まる一大ターミナルです。都内主要エリアはもちろん、横浜方面や湘南方面、空港アクセスまで一本で移動できる場面が多く、出張や旅行の頻度が高い暮らしにも心強い立地です。六本木方面や青山・表参道エリアにもタクシーや徒歩圏でアクセスでき、アフターファイブの選択肢も大きく広がります。
周辺にはスクランブルスクエアや渋谷ヒカリエ、渋谷スカイをはじめとする大規模商業施設が集積し、日常の買い物から特別な日のショッピングまで幅広く対応できます。青山通り方面に歩けば感度の高いセレクトショップやインテリアショップが並び、感度の高い住まい手の趣味にも応えてくれます。食の面でも、カジュアルなカフェから星付きレストランまでが徒歩圏に点在し、日常的に外食を楽しみたい層にとっても理想的な環境と言えます。
生活必需品の買い出しには駅ビル内のスーパーや近隣の食品スーパー、ドラッグストアを活用でき、仕事帰りでも無理なく日用品を揃えられます。医療面でも総合病院から専門クリニックまで揃い、いざという時の安心感も十分です。また、渋谷区役所や図書館、郵便局など行政サービスも徒歩圏にあり、手続き面のストレスも少なく済みます。少し足を延ばせば青山の根津美術館や明治神宮エリアなど、緑や文化に触れられる場所があり、都心にいながら気分転換もしやすいのが強みです。
渋谷駅周辺は長期にわたる大規模再開発が続いており、オフィス、商業、文化施設が更新され続けています。こうしたエリアに位置するラ・トゥール渋谷は、再開発の恩恵を受けやすい立地にあり、中長期的にも高い注目を集めやすい物件です。渋谷エリアの賃料相場は都心でも上位水準で推移しており、法人契約や外資系エグゼクティブ層の需要が厚く、空室が埋まりやすい傾向にあります。賃貸需要の底堅さは、オーナー視点での安定運用にもつながりやすい要素です。
運営は住友不動産グループが担い、長期的なメンテナンスやリニューアル計画を前提とした管理が行われています。共用部の設備更新や清掃水準が維持されていることは、築年を重ねてもブランドイメージを落としにくい要因です。シリーズとしてのラ・トゥールは都内各所に展開されており、同一ブランド内での住み替え需要も存在するため、入居者から見た安心感と、物件自体の評価が相互に支え合う構図となっています。
渋谷は国際的にも知名度の高いエリアであり、海外から日本に赴任するビジネスパーソンや、国内大手企業の役員クラスなど、ハイグレード住宅への強いニーズが一定量存在します。ラ・トゥール渋谷のような1棟管理型の高級賃貸は、こうした層にとって選択肢になりやすく、景気の波に対しても比較的耐性が高いカテゴリーです。短期的な相場変動はあるものの、長期で見れば立地とブランドの強みを背景に、安定的な評価を保ちやすい一棟と考えられます。
入居者の声として多いのは、やはり高層階からの眺望に対する高い評価です。渋谷の街並みや遠方の夜景を自宅から楽しめる点は、日々の生活に贅沢さをもたらしてくれます。また、繁華街に近い立地でありながら、住戸がハイフロアに配置されているため騒音を感じにくいという声も多く、都心の喧騒を程よく遠ざけた静けさを保てる点が好評です。窓の断熱・遮音性能もタワーレジデンスらしく配慮されており、落ち着いた室内環境を維持しやすい構造となっています。
多忙なビジネスパーソンや出張の多い住人からは、24時間体制のコンシェルジュの存在が暮らしの満足度を大きく押し上げているという意見が目立ちます。クリーニングや宅配の取次、タクシー手配など、小さな手間を代行してもらえることで自由な時間が生まれ、仕事や家族との時間に集中しやすくなるといった声です。管理員やクリーニングスタッフの対応も丁寧で、共用部がいつも清潔に保たれている点は、日々の満足度を地道に支える要素となっています。
一方で、繁華街が近いがゆえに週末や夜間に人通りや騒がしさを感じる場面があるという指摘もあります。車での出入りが多い立地のため、駐車場の利用状況や搬入出動線は内見時に確認しておくと安心です。また賃料水準は都心でもかなり上位クラスで、更新料や共益費を含めた総コストを長期目線で試算しておく必要があります。こうした留意点を踏まえたうえで、仕事とプライベートを渋谷中心に組み立てたい方にとっては、総合的な満足度を得やすい住まいと言えるでしょう。