東京都渋谷区代々木1-53-1
賃貸マンション代々木駅徒歩数分、27階建ての都市型タワーレジデンスで、低層部には教育施設、上層部に住戸を配した複合構成が特徴です。山手線・大江戸線の利便と新宿へのアクセスを重視する層や、賃貸でも高水準の住環境を求める層に向いた住まいです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | MY TOWER RESIDENCE（My Tower Residence） |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1-53-1 |
| 交通 | 小田急小田原線「南新宿」駅 徒歩1分 JR山手線「代々木」駅 徒歩4分 都営大江戸線「代々木」駅 徒歩4分 |
| 構造・規模 | SRC造 地上27階 地下3階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 竣工 | 2007年02月 |
| 分譲会社 | 山野学苑 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理形態 | 24時間有人管理 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 47.92㎡～53.13㎡ |
| 駐車場 | 有（46台、機械式） |
| 分譲/賃貸 | 賃貸 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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台数：46台
形式：機械式
MY TOWER RESIDENCEは、渋谷区代々木1丁目に位置する地上27階建ての都市型タワーレジデンスです。JR山手線と都営大江戸線の「代々木」駅から徒歩数分という好立地にあり、新宿・渋谷という都心の二大ターミナルを徒歩圏に収める希少なロケーションが魅力となっています。
建物は2007年に竣工しており、落ち着いた外観と確かな造りが街並みに馴染む存在感を放ちます。住戸は上層階に配置され、下層階は教育機関と共用施設で構成される複合用途のタワーです。
1階から9階には専門学校が入り、10階部分は住戸エントランスとラウンジとして利用されています。11階以上が住戸フロアとして割り当てられているため、低層部の人通りと住まい部分の動線は明確に分離されており、住まい手のプライバシーが守られる設計です。
11階以上からの眺望は、都心の街並みを見渡せる都市型タワーらしい魅力があり、夜景を楽しめる住戸もあります。住戸としての独立性と眺望のよさを両立した構成が特徴です。
住戸はコンパクトな単身向けから、やや広めのプランまで幅があり、さまざまなライフスタイルに対応できる設計です。賃貸でも利用されることが多い物件で、高級賃貸市場でも注目度の高いアドレスとして知られています。
都心勤務の単身者やDINKS、出張・滞在ニーズの高いユーザーなどからの需要が安定しており、実用性の高さが評価されています。
1階にはコンシェルジュデスクが設けられ、時間帯を限定した形で来訪者対応や各種サービス窓口としての役割を担っています。日中の仕事や外出で忙しい居住者にとって、宅配や来客の取次などをサポートしてくれるコンシェルジュの存在は大きな安心材料です。
10階には居住者専用のラウンジが設けられ、住まいのエントランスを兼ねた落ち着いた空間となっています。自宅の外でちょっとした気分転換や打ち合わせをしたい時に便利です。
敷地内には機械式駐車場や、1戸1台分の駐輪場、バイク置場などが整備されており、車・自転車・バイクといった複数の移動手段に対応できる作りになっています。都心立地ながらマイカーも持ちたいという層にもフィットします。
駐輪場が無料で使えるのは日常使いのうえで嬉しいポイントで、駅や周辺エリアへの移動の幅を広げてくれます。
オートロックや防犯カメラ、住戸のセキュリティ機器など、都心の複合用途タワーらしい安心感のある管理体制が整えられています。複合用途の建物ながら、住居部分へのアクセスが明確に分離されている点も安心ポイントです。
管理体制が安定していることで、築年数が進んでも建物のコンディションが保たれやすく、住み続けるうえでの不安を軽減してくれます。
最寄りの代々木駅からはJR山手線と都営大江戸線を利用でき、都心の主要駅へスムーズに移動できます。さらに、徒歩圏には新宿駅や南新宿駅もあり、多路線を使いこなした柔軟な通勤・通学が可能です。
新幹線や空港へ向かう際も、新宿駅経由でアクセスしやすく、出張や旅行の多い層にとってもありがたい立地条件です。
MY TOWER RESIDENCEは、新宿・渋谷・原宿といった都心のメジャーなエリアが徒歩圏または短い移動で結ばれた立地です。仕事から遊びまで、一日の行動範囲がコンパクトにまとまり、時間を有効に使える都心ライフを満喫できます。
都心の盛り場に近すぎず遠すぎずの絶妙なバランスで、静けさと賑わいを気分に応じて行き来できる環境です。
周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食店が多数揃っており、日常の買い物や食事には困りません。代々木駅周辺のローカルな商店と、新宿方面の大型商業施設の両方をフル活用できるのが大きな強みです。
一人暮らしの方から家族住まいの方まで、幅広い暮らしのスタイルに応えられる街の作りとなっています。
新宿・渋谷・原宿を徒歩または短時間の移動で結ぶ代々木エリアは、都心居住を本格的に楽しめる数少ないロケーションの一つです。こうした立地は、景気変動による影響を受けにくく、長期的な需要の安定につながりやすい特徴があります。
賃貸・売買いずれの市場でも引き合いがあり、資産としての運用の自由度が高い点は大きな魅力です。
2007年竣工の物件であり、今後は長期修繕計画に基づく共用部の改修や、住戸内リフォームによって住環境を更新していくフェーズに入っています。管理組合の動きや修繕計画をしっかり確認することで、これからの価値の持続性を見極めることができます。
立地条件が強い物件ほど、適切なメンテナンスを続けることで価値を維持しやすい傾向があり、MY TOWER RESIDENCEもその好例といえます。
都心勤務の単身者やDINKS、法人契約など、幅広い層からの賃貸需要が見込めるエリアで、購入後に賃貸に出す選択肢を取りやすい点も魅力です。ライフステージの変化に合わせて居住と運用を切り替えやすく、資産としての柔軟性が高い物件です。
住まいとしても投資対象としても検討しやすく、都心居住の選択肢として安定感のある存在です。
居住者からは「新宿も渋谷も歩いて行ける」「通勤や買い物がとにかく楽」といった、利便性に対する好意的な声が多く聞かれます。都心に住むメリットを日々の暮らしの中で実感しやすい立地です。
仕事で帰りが遅くなっても、徒歩やタクシーですぐ帰れる安心感があり、忙しい生活を送る層にとって心強い環境となります。
11階以上に住戸が集約されていることから、下層の人通りの影響を受けにくく、静かな住環境が保たれやすいと評価されています。高層階からの眺望も魅力で、都心の夜景を楽しみながら暮らせる住戸もあります。
「都心にありながら自宅は静か」という都市型タワーの理想像を体現している物件です。
複合用途のため、低層部の教育施設に伴う時間帯ごとの人の流れや、竣工からの年数による設備の状態は、実際に内覧して確かめておくとよいポイントです。住戸ごとのリフォーム状況によって印象が変わるため、個別に確認する姿勢が大切です。
それらを踏まえても、立地の強さと都市型タワーとしての完成度は魅力が大きく、都心居住を本気で考える層から根強い支持を集めています。