東京都渋谷区神宮前3丁目
分譲マンション渋谷区神宮前3丁目の高台に建つ全220戸規模の20階建て大規模レジデンス。表参道・外苑前・原宿を生活圏に持ちながら、スカイデッキやゲストルームなど多彩な共用施設を備え、都心の洗練と落ち着きを両立させたい感度の高いファミリーやエグゼクティブに適しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・神宮前レジデンス（The Jingumae Residence） |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3丁目 |
| 交通 | 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩7分 東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線「表参道」駅 徒歩7分 東京メトロ半蔵門線「表参道」駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅 徒歩12分 |
| 構造・規模 | RC造 地上20階 地下1階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 竣工 | 2013年04月 |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産(株)、 三井物産(株)、 エヌ・ティ・ティ都市開発(株) |
| 施工会社 | /th> (株)竹中工務店 |
| 管理形態 | 24時間有人管理 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 50.03m²〜128.86m² |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（ペットルームあり、部屋により相談可） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
可（ペットルームあり、部屋により相談可）
ザ・神宮前レジデンスは、渋谷区神宮前3丁目の緑豊かな高台に建つ地上20階建て、総戸数220戸規模の大規模タワーマンションです。2013年の竣工で、新日鉄興和不動産・三井物産・NTT都市開発の3社共同事業により分譲され、設計・施工は竹中工務店が担当しました。大手デベロッパーとゼネコンによる事業体制は、建物品質への信頼感を高める要素となっています。
周辺は低層マンションや邸宅が多いエリアで、この規模のタワーレジデンスは希少な存在です。外観は高級感ある石材と落ち着いた色調を基調とし、神宮前の街並みに品よく調和するよう設計されています。
専有面積は50平米台から120平米台まで幅広く、間取りは1LDKから3LDKまで用意されています。コンパクトな住戸からファミリー向けのゆとりあるプランまで揃い、多様なライフステージの居住者を受け入れられる構成です。
室内には床暖房、ディスポーザー、浄水器、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機など、上位グレードの設備が標準的に備えられています。収納スペースも豊富で、日常の暮らしに必要な機能性が細部まで行き届いています。
220戸という規模は、住民の多様性を生み出すとともに、共用施設や管理体制のスケールメリットを享受しやすくなる利点があります。管理費・修繕積立金の1戸あたり負担を一定水準に抑えつつ、豊富な共用施設を維持できる点は、大規模物件ならではの強みです。
また、高台立地のため、高層階の住戸では開けた眺望が得られることも多く、神宮外苑方面の緑や東京の街並みを楽しめる住戸も存在します。都心にありながら空が広く感じられる住環境は、日々の暮らしに開放感をもたらします。
共用施設の目玉として、高層階に設けられたスカイデッキがあります。神宮前の高台に位置する建物から望む景色を、よりダイナミックに楽しめる場所として、居住者の特別な時間を演出する空間です。
さらに、敷地内にはフォレストガーデンやウォーターガーデンといった自然を感じられるランドスケープが整備されています。植栽や水の演出によって、都心にいながら静かに過ごせる場所が敷地内に点在しており、日常の散歩や休息のスポットとして活用できます。
来客時に便利なゲストルームが用意されており、遠方からの親族や友人を自宅ではなく専用空間で迎えることができます。自宅を丁寧に整える手間を減らしつつ、宿泊スペースを確保できる点は、住まいの中にホテル機能を取り込める大規模レジデンスならではの利点です。
アクアラウンジやミーティングサロンといった共用スペースも用意されており、住戸外での打ち合わせやリラックスの時間に活用できます。多様な共用施設をライフシーンに合わせて使い分けることで、自宅の広さを超えた暮らしの広がりが得られます。
ペットとの暮らしをサポートするペットルームが設けられている点も特徴の一つです。散歩帰りのケアや、ペット連れの居住者同士が気兼ねなく利用できる空間があることは、都心でペットと暮らす方にとって大きな安心材料となります。
そのほか、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティといった基本的な防犯設備、宅配ボックス、各階ごみ置き場など、日常の使い勝手を支える設備が一通り整っています。大規模物件だからこそ実現できる充実した共用インフラが、居住者の満足度を支えています。
最寄駅は東京メトロ銀座線の外苑前駅で、徒歩数分の距離にあります。銀座線は渋谷・表参道・赤坂見附・銀座といった主要エリアを短時間で結んでおり、都内主要ビジネスエリアへのアクセスに優れています。加えて、表参道駅や原宿駅も徒歩圏内に含まれるため、複数駅・複数路線を使い分けることができます。
通勤だけでなく、休日のショッピングや外食、カルチャー体験など、都心生活のさまざまなシーンを徒歩で楽しめるロケーションです。街全体が生活圏として機能している感覚は、このエリアならではの魅力と言えます。
周辺には、成城石井や紀ノ国屋インターナショナルといった高品質な食材を扱うスーパー、上質な食パンやワイン、チーズなどを扱う専門店が点在しています。日常の食卓から、ちょっとしたおもてなしまで、こだわりの食材を手軽に揃えられる環境です。
また、青山通り沿いやキャットストリートには、ハイブランドの旗艦店、セレクトショップ、トレンドを押さえたカフェやレストランが並びます。日常の買い物と文化的な刺激が自然と同居する街は、感度の高い居住者のライフスタイルに合致します。
神宮外苑や明治神宮、代々木公園など、広大な緑地が徒歩圏にあることは、この立地の大きな魅力です。ジョギングや散歩、朝のウォーキングなど、日常的に自然の中で体を動かせる環境は、都心のど真ん中では得がたい価値を持ちます。
また、マンションの周辺は大使館や公的施設も点在しており、警備が行き届いた落ち着いた雰囲気が保たれています。賑わいのある街と静かな住宅街が近距離で隣り合う、神宮前ならではの住環境が広がっています。
神宮前は、都内の高級住宅エリアの中でも特に名の知られたアドレスの一つです。表参道・青山・原宿という文化的にも商業的にも中心的な街を生活圏に持つこのエリアは、国内外の富裕層や高所得者層からの不動産ニーズが強く、長期にわたり資産価値を維持しやすい傾向があります。
同規模のタワーレジデンスが周辺に多くないという希少性も、価格や賃料の下支え要因となっています。大規模物件ながら立地条件に恵まれた物件は、中古市場でも引き合いが強く、出口戦略を描きやすい資産として評価されます。
3社の大手デベロッパーによる事業、竹中工務店の設計・施工という背景は、建物の品質と管理水準への信頼を生み出します。大手事業者によるマンションは、長期修繕計画や管理組合の運営がしっかり設計されている場合が多く、資産性を中長期的に維持しやすい土台となります。
築後10年超を経過した現在もなお、建物の価値が市場から一定の評価を受け続けていることは、こうした事業背景や管理品質の積み重ねが反映された結果と捉えることができます。
このエリアは、外資系企業のエグゼクティブや海外駐在員、クリエイティブ業界の高所得層など、質の高い賃貸需要が豊富に存在するマーケットです。広めの住戸、豪華な共用施設、ブランドアドレスという条件が揃った物件は、賃貸としても安定した募集力を持ちやすい特徴があります。
売買と賃貸の両面で柔軟に活用できる物件は、投資目的での保有にも適性があります。将来的なライフプランの変化に応じて住み替えや運用方針の切り替えを行いやすい点は、不動産の資産性を考えるうえで重要な要素です。
居住者からは、表参道・原宿・外苑前という感度の高いエリアを生活圏に持ちながら、マンション周辺は驚くほど静かで落ち着いていると評価されています。高台に位置する立地の効果もあり、休日の観光客で賑わう表参道方面から一歩離れると、上質な住宅街の雰囲気が漂う場所です。
日々の暮らしの中で、街の刺激と住まいの静けさを自在に行き来できる感覚は、このエリアならではの贅沢です。朝は神宮外苑でウォーキング、昼はカフェやギャラリー巡り、夜は自宅で静かに過ごす、といったメリハリのある過ごし方を楽しめる環境が整っています。
スカイデッキ、ゲストルーム、ペットルームといった共用施設の多彩さは、暮らしを豊かにする要素として居住者からも高く評価されやすいポイントです。家族や友人を招く際、ゲストルームや共用ラウンジを上手に使うことで、自宅を過度に気張らせることなく、特別な時間を演出できます。
大規模物件ならではの管理体制やコンシェルジュ対応も、日常の小さな負担を軽減してくれる存在です。特に共働きのファミリーや、出張の多いビジネスパーソンにとって、住まいの中でサポートを受けられる安心感は大きな魅力と言えます。
一方で、神宮前エリアの物件価格・賃料水準は都心最上位クラスに位置付けられるため、予算面の検討は慎重に行う必要があります。資金計画と、このエリアで得られる住み心地や資産性を天秤にかけて、自分にとってのバランスを見極めることが大切です。
また、周辺の坂道や高低差のある地形、休日の観光客の多さといった要素は、毎日の暮らしの中で感じ方が分かれるところです。物件を検討する際には、実際に昼夜・平日休日それぞれの時間帯に周辺を歩いてみて、自分の生活リズムに合う場所かどうかを確認することをおすすめします。