東京都新宿区新宿6丁目27-29
賃貸マンションコンフォリア新宿イーストサイドタワーは、2011年12月竣工・地上32階建・総戸数761戸の東急不動産による大規模賃貸タワー。新宿六丁目に位置し、副都心線「東新宿」駅徒歩3分、丸ノ内線「新宿三丁目」徒歩4分。新宿・副都心エリアの駅近ハイグレード賃貸を求める単身者やDINKSに向く物件。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | コンフォリア新宿イーストサイドタワー（Comforia Shinjuku Eastside Tower） |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6丁目27-29 |
| 交通 | 東京メトロ副都心線「東新宿」駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅 徒歩4分 |
| 構造・規模 | RC造（鉄筋コンクリート造） 地上32階 地下1階建 |
| 総戸数 | 761戸 |
| 竣工 | 2011年12月 |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理形態 | 24時間有人管理 |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 専有面積 | 41.99m²〜98.48m² |
| 駐車場 | 有（234台、機械式） |
| ペット | 可（飼育細則あり） |
| 分譲/賃貸 | 賃貸 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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台数：234台
形式：機械式
可（飼育細則あり）
コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、2011年12月に竣工した地上32階建て・総戸数761戸の大規模賃貸タワーレジデンスです。新宿区新宿6丁目27-29に位置し、新宿イーストサイドスクエアという複合開発街区の一角に組み込まれた住宅棟として計画されました。商業施設と住宅がセットで整備された都市型複合開発は、住まいの機能を街区全体で拡張する思想に基づいた設計で、この物件はその住宅部分を担っています。
分譲・運営は東急不動産で、同社の賃貸レジデンスブランド「コンフォリア」の都心旗艦物件に位置づけられます。施工は三井住友建設が担当し、761戸という大規模戸数を支える構造計画と品質管理が行われました。コンフォリアシリーズは都心の好立地に展開する賃貸ブランドとして知られ、分譲物件に匹敵する仕様と管理水準で支持を集めてきました。本物件はシリーズのなかでも特に豪華な共用施設を備えた別格の存在です。
構造はRC造、地上32階・地下1階建てで、761戸という規模に対応する堅実な建築計画が採用されています。住戸は1Rから3LDKまでの幅広いラインナップで、専有面積は約42平米から98平米の範囲に収まります。単身者からDINKS、コンパクトなファミリー層までを受け入れる構成は、大規模賃貸タワーならではの多様性を示しています。
本物件の共用施設の象徴が、32階に設けられた屋内プールです。高層階から新宿の空を眺めながら泳ぐという体験は、国内の賃貸タワーでも極めて希少な価値で、本物件のシンボリックな存在となっています。同じく高層階のクラブラウンジからは新宿副都心のスカイラインを一望でき、来訪者を招いての特別な時間を演出できる空間として機能しています。「クラブイーストサイド」という名称で一体運営されているこれらの施設は、朝7時から夜11時まで利用可能です。
ジムには19種類のマシンが配備され、スパには乾式・ミスト式サウナやマッサージチェアが完備されています。ゴルフレンジも用意されており、外部施設に通うことなく運動やリラクゼーションを楽しめる構成です。シミュレーションゴルフやカラオケといったエンターテインメント設備も整備されており、休日の過ごし方に幅を持たせてくれます。都心の賃貸タワーでこれだけの設備がワンストップでそろうのは特筆すべき点です。
エントランス近くには、緑を取り込んだフォレストラウンジが設けられ、来客を迎える場として機能しています。バーラウンジも用意されており、大人の社交空間として非日常の雰囲気を味わえる演出がなされています。共用部全体にわたって豪華さと落ち着きを両立させるデザインが施されており、専有部の落ち着いた仕様とのギャップが本物件の魅力を構成する要素となっています。
バレーパーキングの導入は、国内の賃貸タワーでは希少なサービスです。車での帰宅時にエントランスで車を預けて住戸に直行できるホテルライクな運用は、本物件のハイグレード性を象徴する要素です。24時間有人管理と防災センター、ゲストルーム、ボードルーム（会議室）など、ビジネスと生活の両方に対応する運営体制が整えられています。
最寄り駅は東京メトロ副都心線「東新宿」駅で徒歩3分、丸ノ内線「新宿三丁目」駅が徒歩4分という都心最上位の立地条件です。東新宿駅とは地下通路で直結に近い動線を取ることができ、雨天時や荷物の多い帰宅時にもストレスを感じにくい環境です。副都心線は渋谷・池袋方面への直通性を持ち、新宿三丁目駅からは丸ノ内線・副都心線・都営新宿線の3路線を利用できるため、複数路線を使い分けられる利便性は極めて高水準です。
物件の足元には新宿イーストサイドスクエアが広がっており、商業施設・飲食店・オフィスがセットで整備されています。買い物や外食、オフィスワークのすべてを建物の外に一歩出ただけで完結できる環境は、他の賃貸物件では得がたい利便性です。天候に左右されずに施設利用ができる動線設計は、忙しい都心居住者にとって大きな価値となります。
新宿三丁目・歌舞伎町といった新宿の中心繁華街は徒歩圏内で、買い物や外食の選択肢は都心屈指の多さを誇ります。一方で物件の位置する新宿6丁目は繁華街の中心から一本入った位置にあり、完全な商業地の喧騒とは距離を置いた住環境を保ちやすいエリアです。賑わいへの近さと自宅の静けさを両立させたい層にとって現実的な選択肢となります。
本物件は分譲ではなく東急不動産が保有・運営する賃貸物件です。そのため個人の売買益を狙う資産形成の対象ではなく、賃料水準と運営品質の継続性が長期的な価値を決定します。東急不動産は都心好立地の賃貸ブランド運営に長年の実績があり、共用設備のリニューアルや管理水準の維持を計画的に行うことで、ハイグレード賃貸としてのポジションを保っています。
東新宿エリアは新宿中心部と大久保・歌舞伎町を結ぶ中間エリアとして、2010年代以降に再開発と住環境整備が進んだ地域です。新宿イーストサイドスクエアの整備は、住宅と商業の共生モデルとして高い評価を受けており、街区そのものの価値が安定してきている局面にあります。本物件はこの街区の住宅中核を担う存在として、エリア全体の成熟と共に価値を維持していく位置づけです。
本物件の賃料水準はエリア最上位クラスに位置し、共益費や駐車場代を含めた総額は一般的な賃貸物件より高めに推移します。一方で、豪華な共用施設・立地の利便性・運営品質を考慮すると、コストパフォーマンスとしては一定の合理性を持つと評価する入居者が多いのも事実です。入居検討時には、共用施設の利用頻度と総コストのバランスを自身のライフスタイルに照らして判断することが望まれます。
入居者から聞かれる満足点の筆頭は、共用施設の豪華さと多様性です。スカイプール、クラブラウンジ、スパ、ジム、ゴルフレンジといった設備を建物内で利用できる体験は、外部のスポーツクラブやリゾートに通う必要を大きく減らしてくれます。自宅の延長として使える非日常空間の存在は、都心賃貸の暮らしに特別な価値を与える要素です。
副都心線「東新宿」駅までの動線の短さも、住民の満足度を押し上げる要素です。雨天時に傘を差さずに済むレベルの動線確保は、日常の移動ストレスを大幅に軽減してくれます。新宿三丁目駅や新宿駅までの徒歩圏アクセスも確保されており、複数路線を組み合わせた移動の自由度は都心賃貸のなかでも際立つレベルです。
761戸という大規模ゆえに、朝夕の時間帯にはエレベーター待ちが発生しやすいことや、共用施設の予約が取りにくい時間帯があるといった声も聞かれます。また新宿繁華街に近い立地特性上、夜間の周辺環境や治安への配慮は階数や方位の選択によって異なる印象を受ける可能性があります。内覧時には朝夕の運行状況や共用施設の利用状況を確認し、自身の生活リズムとの相性を見極めることが望まれます。