東京都豊島区西巣鴨1丁目12-1
分譲マンション豊島区西巣鴨一丁目に建つ地上25階・地下1階建て総戸数192戸のタワーマンションです。2006年竣工の西松建設分譲物件で、オール電化仕様とスカイラウンジ・キッズルームなどの共用施設を備えた子育て対応型タワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東京シティトリエ（TOKYOシティトリエ）（TOKYOシティトリエ） |
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目12-1 |
| 交通 | 都電荒川線「巣鴨新田」駅 徒歩7分 |
| 構造・規模 | RC造 地上25階 地下1階建 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 竣工 | 2006年02月 |
| 分譲会社 | 西松建設株式会社 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社・東急建設株式会社 |
| 間取り | 3LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 62.06m²〜86.22m² |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
最新の売買情報・価格相場をチェック
可（規約制限あり）
東京シティトリエ（TOKYOシティトリエ）は、豊島区西巣鴨一丁目に建つ地上25階・地下1階建て、総戸数192戸のタワーマンションです。2006年2月に竣工した物件で、分譲は西松建設、施工は西松建設と東急建設が担当しました。都営三田線西巣鴨駅、都電荒川線巣鴨新田駅、JR山手線大塚駅など複数の駅を利用できる立地で、ファミリー世帯を主なターゲットとした大規模タワーマンションとして計画されました。豊島区のやや落ち着いた住宅街に位置しながら、都心へのアクセスも確保された実用的な立地が魅力です。
住戸の専有面積は62.06平米から86.22平米、間取りは3LDKから4LDKが中心のラインナップとなっています。シングルや単身世帯ではなく、ファミリーを主なターゲットとした住戸構成で、子育て世帯が長く住み続けられる広さと間取りが確保されています。ゆとりある居住空間は、在宅時間の質を高めるとともに、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすい設計です。築年が進んでもリフォームで現代的な住まいに更新できるポテンシャルがあり、ファミリー層からの継続的な需要が見込める物件構成といえます。
住戸はオール電化仕様が採用されており、IHクッキングヒーター、床暖房、フルオートバス、浴室暖房乾燥機などが標準装備されています。ガス設備を使わないことで、小さな子どもがいる家庭でも安心感のある暮らしを実現できます。オール電化はランニングコストの計算がしやすく、エネルギー契約の選択肢も広がるため、家計管理の観点でも合理的な選択肢となります。室内設備の充実度は日々の快適性を支える基盤で、築年を経てもこうした基本装備が揃っていることは大きな強みの一つです。
共用施設として特徴的なのが、都心の高層ビル群を一望できるスカイラウンジです。タワーマンション上層階に設けられたラウンジは、住まいの延長として非日常的な空間を提供し、居住者が気軽に眺望を楽しめる場として機能しています。来客時のちょっとしたおもてなしや、自分自身のリフレッシュタイムに使える贅沢な共用部で、日常の暮らしに彩りを加える役割を果たしています。西巣鴨の落ち着いた住宅街に建ちながら、都心ビル群のパノラマを味わえる点は、このマンションならではの魅力といえます。
子どもが遊べるキッズルームが用意されており、天候に左右されずに子どもを安心して遊ばせられる環境が整っています。雨の日や暑さ寒さが厳しい日でも、外出せずに子どもの遊び場を確保できることは、子育て世帯にとって非常に価値の高い設備です。お客様をゆったりと迎えられるラウンジも併設されており、日常の中で多目的に使える共用空間が用意されています。ファミリータワーに期待される機能をしっかりと押さえた構成で、世帯のライフステージに応じて活用できる柔軟性があります。
ダブルオートロックシステムと防犯カメラが備わっており、居住者の安全を多層的に守る構成となっています。外出中に届いた荷物を受け取れる宅配ボックスも完備され、不在時にも日常動作に困らない運用が整えられています。ファミリー世帯が長く安心して暮らすためには、こうした基本的なセキュリティと利便機能の充実が不可欠で、東京シティトリエはその期待にしっかりと応える構成です。築年を経ても設備が健全に維持されていることは、管理品質の高さを示す指標でもあります。
東京シティトリエからは都電荒川線の巣鴨新田駅まで徒歩約8分、都営三田線西巣鴨駅まで徒歩約10分、JR山手線大塚駅まで徒歩約12分と、複数の駅を使い分けることができます。都営三田線を使えば大手町・日比谷・三田方面へダイレクトにアクセスでき、大塚駅からはJR山手線で池袋・新宿・東京方面へ。都電荒川線はのんびりとした移動手段として、沿線の散策も楽しめます。通勤だけでなく休日の移動にも幅広く対応できる立地は、長く住み続けるうえで大きなメリットです。
巣鴨エリアは地蔵通り商店街に代表される下町情緒と、近代的な商業施設の両方を楽しめる独特の街です。商店街では日常の食品や日用品を調達でき、24時間営業のスーパーや深夜まで営業する大型スーパーも徒歩圏にあり、仕事で帰りが遅くなっても買い物に困らない環境が整っています。駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、治安も比較的良好とされており、ファミリー層にも安心して子育てできる街として支持されています。都心アクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。
巣鴨・西巣鴨エリアは、おばあちゃんの原宿として知られるシニア層からの支持に加え、近年は若年層やファミリー層にも注目されている街です。多世代が共存する街並みには、独自の温かみと安心感があり、世代を問わず長く住み続けられる魅力があります。教育施設や医療機関も揃い、子育てから老後まで対応できる住環境は、ライフステージの変化に応じて柔軟に暮らし方を変えられる柔軟性を提供してくれます。東京シティトリエのようなファミリー対応型タワーは、このエリアの特性と相性の良い物件です。
東京シティトリエはファミリー向けの広めの住戸を中心に構成された大規模タワーマンションで、子育て世帯を主要ターゲットとする中古市場で一定の需要を確保しやすい物件です。3LDKから4LDKの住戸は実需購入者にとって使い勝手が良く、単身者向け住戸の多いマンションとは異なる市場セグメントで勝負できる強みがあります。ファミリー向け需要は都内全体で継続しており、特に教育環境や治安の良いエリアの物件は安定した評価を受けやすい傾向にあります。エリアの住環境の良さも後押し要因です。
西巣鴨を含む巣鴨エリアは、派手な再開発が進むタイプの街ではありませんが、地に足のついた街の成熟が続いている地域です。地蔵通り商店街という独自の文化資源、都営三田線の都心ダイレクトアクセス、山手線大塚駅の徒歩圏利用など、街としての基礎体力がしっかりしています。こうしたエリアのファミリー向けマンションは、相場の大きな変動が起きにくく、長期居住を前提とした購入でも安心感のある物件として機能しやすい特徴があります。街の成熟度が資産価値の安定性に寄与しています。
2006年竣工の築年数を踏まえると、購入検討時には管理組合の運営状況、長期修繕計画の更新状況、過去の大規模修繕履歴、修繕積立金の積立状況を確認することが欠かせません。築年のあるファミリー向けタワーでは、内装リフォームで現代的な住まいに更新できる自由度があり、自分好みの暮らしを作りたいファミリーにとって魅力的な選択肢となります。オール電化仕様の住戸は電気契約の選択肢も広く、家計管理の観点でも計画が立てやすい点がメリットです。総コストでの比較検討が重要です。
ファミリー向けの広めの住戸と、キッズルームなどの共用施設が揃った東京シティトリエは、子育て世帯にとって住みやすい環境を提供しています。子どもが安心して遊べるスペースが建物内にあることは、特に乳幼児期の子育てにおいて大きな価値があります。近隣には教育施設や公園も点在し、地域ぐるみで子育てをサポートする雰囲気のある巣鴨エリアの特性と相まって、ファミリー層の満足度を高める要素が揃っています。長く住み続けられる住環境として評価できる物件です。
オール電化仕様は、ガスを使わない安心感と、家計管理のしやすさという両面で居住者から評価されるポイントです。IHクッキングヒーターや床暖房といった設備は、日常の快適性を下支えする要素として継続的に機能します。スカイラウンジは西巣鴨という住宅街エリアにおいて、都心ビル群のパノラマを楽しめる非日常的な空間として、住まいの価値を引き上げる特別な共用部です。こうした設備・共用部の充実度は、住み心地の満足度を継続的に支える重要な要素となっています。
JR大塚駅までは徒歩12分を要するため、山手線中心の通勤・通学を想定する方は実地で距離感を確認しておくことが大切です。都営三田線や都電荒川線との相性も事前にシミュレーションしておくと、入居後のギャップを減らせます。築年のあるマンションのため、中古購入の場合は内装リフォーム費用を含めた総予算で検討することが合理的です。ファミリー向けの広めの住戸中心のラインナップは、単身者やDINKSには持て余す可能性もあり、世帯構成との適合性を見極めたい物件といえるでしょう。