東京・目黒や世田谷、神奈川で注文住宅を検討中の方、数あるハウスメーカーや工務店の中から本当に信頼できる会社を選ぶのは簡単ではありませんよね。
「坪単価はどれくらいで、総額はどこまで膨らむのか?」
「契約後のアフターサービスや保証は安心して任せられるのか?」
「実際に建てた人たちは、どんなところで満足し、どこで悩んでいるのか?」
インターネット上には情報があふれていますが、本当に知りたいのは『リアルな評価』ではないでしょうか。
東京・目黒発で都市型のデザイン住宅を多く手がける僕らの家は、ヒアリングを起点に標準仕様を固定しない設計で知られる存在です。一方で、価格帯や性能数値の見え方は規格商品中心の大手メーカーと違うため、初めて検討する方ほど戸惑いやすいのも事実です。
そんな不安と期待を抱くあなたに、本記事では、FP宅建士不動産会社社長の視点から僕らの家を本音で分析。建主の口コミ、坪単価の実態、保証内容、商品ラインナップ、向いている人とそうでない人まで一気にお届けします。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
評判悪いは嘘！僕らの家47人の良い評判と悪い口コミ
僕らの家で実際に家を建てた人の評判は、あなたも気になりますよね？ネット上でも様々な意見が見られます。
ここでは僕らの家の口コミを調査し、まとめましたので参考にしてください。私自身もFP宅建士不動産会社社長として首都圏の住宅相談を多く受けてきましたが、今回は中立な目線で読み解きます。
良い評判
それではまずは、良い口コミから紹介します。
目黒近郊で土地を探していたのですが、大手の営業さんと話してもなかなか踏み込んだ提案までは進みませんでした。僕らの家さんは初回から代表自ら出てきてくれて、私たちの暮らし方や働き方まで聞いてくれました。会社規模は決して大きくないのですが、その分一人ひとりとの距離が近く、相談していて心地良かったのを覚えています。
土地もローンも初心者だったので、設計より前に資金計画から相談に乗ってもらえたのが助かりました。希望の予算で都内に建てるための優先順位や、税務面の注意点まで一緒に整理してもらえて、土地契約前から伴走してもらえる安心感がありました。引渡しまでの長丁場を、専門家チームに支えてもらえたという実感があります。
引き渡し後しばらくして気になった建具の調整も、連絡したら設計士さんと工務担当の方が一緒に来てくれて、その場で原因と方針を共有してくれました。瑕疵保証や設備保証、地盤保証の中身も契約時にきちんと書面で確認できたので、長く付き合える会社かどうかという目線でも安心して住み始められました。
良い評判をまとめると、僕らの家の強みは「設計力」「ヒアリングの深さ」「専門家チームによる伴走」の三本柱に集約されます。私の経験では、首都圏のデザイン重視層がよく口にするのは「打合せの密度」と「最終形のブレなさ」。この2点で評価が高い会社は、引渡し後の満足度も安定する傾向があります。
ヒアリングの深さは、提案段階だけでなく、見積もり調整や仕様確定にも効いてきます。要望の優先順位が言語化されていれば、コストを削るときも迷いが少なくなり、納得感のある決断につながります。僕らの家のような設計施工会社は、規格住宅と違って「正解」が決まっていないため、対話の質がそのまま家の質に直結します。
家具や素材まで一気通貫で提案できる体制も、引渡し後の満足度を底上げする要素です。私が現場で見てきた施主の方の中にも、家具を後から自分で揃えてバラバラになり、せっかくの空間に集中できなくなったケースがあります。最初から造作家具やインテリアまで設計と並行で考えると、空間全体のトーンが整いやすくなります。
東京・目黒発で都市型住宅を多く手がける僕らの家のような設計施工会社では、敷地条件が厳しい都心の土地でも、無理なく光や風を取り込む解を出せるかが評価の分かれ目になります。良い口コミの多くで、その「敷地条件を越えた住みごこち」に満足している傾向が読み取れます。
悪い評判
それでは次に、悪い口コミについて確認しましょう。
最初に憧れの素材や造作家具を全部詰め込んで打合せを進めてしまい、見積もりが想定の予算をだいぶ超えてしまいました。最終的には設計士さんと一緒に削る項目を整理して着地させたのですが、もう少し早い段階で「何にお金をかけて何を削るか」をはっきり決めておけばよかったと反省しています。
予算オーバーの声は、僕らの家のように標準仕様を固定しない会社で起こりやすいパターンです。規格住宅であれば「このグレードだといくら」が最初から見えますが、フルオーダーは要望に応じて積み上げる方式のため、最初の総額イメージと最終見積もりに差が出やすくなります。
私が施主の方にお伝えしているのは、初回ヒアリングの前に家族で「絶対に譲れない上位3つ」と「最悪なくてもいい3つ」を書き出しておくことです。譲れない項目に資源を集中させ、優先順位の低い項目から削る順番を共有しておけば、設計者も提案の幅を広げやすくなります。家づくりは膨らむのが当たり前なので、上振れ前提で予備費を確保しておく姿勢も大切です。
専門家チーム制は、僕らの家の最大の特徴ですが、施主側のディレクションが弱いと逆に負担になることがあります。打合せに参加する人が多いほど、決定事項を誰がいつまでに反映するかを明確にしないと、図面の更新タイミングがズレたり、家具と建築の納まりに齟齬が出たりします。
対策はシンプルで、打合せ後に「決定事項」「保留事項」「次回までの宿題」をテキストで残し、必ず双方で共有することです。会社側で議事録を出してもらい、内容に違和感があれば翌日中に書面で訂正依頼を入れる運用にしておくと、認識のズレを最小限にできます。これは僕らの家に限らず、設計提案型の会社全般に当てはまる進め方です。
標準仕様が固定されていない会社なので、見積書の項目が他社の規格住宅と並べて比較しづらいと感じました。契約前に断熱仕様や保証の対象範囲、追加変更時の費用ルールを書面でもう一段細かく確認しておけば、後の打合せがもっとスムーズだったと反省しています。
比較しづらいという声は、設計施工会社を初めて検討する方が直面しやすい壁です。ハウスメーカーの見積書は、本体・付帯・諸経費の区分や標準装備が型化されていますが、僕らの家のような会社は案件ごとに仕様が決まるため、見積書の項目立てもオーダーメイドになります。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じような経験をするとは限りません。実際にオフィスへ足を運び、自分に合ったハウスメーカーや工務店を選ぶことが最も大切です。
僕らの家のような設計施工会社を選ぶときは、「比較表で並べる」発想を一度脇に置き、自分たちの暮らしに必要なものだけを書面で固める姿勢が向いています。標準仕様の有無は良し悪しではなく、家づくりへの向き合い方の違いだと考えるとフィットしやすくなります。
私の経験では、こうした評価軸が揃う会社は、設計者・現場・経営層の距離が近く、施主とのコミュニケーションが分断されにくい組織であることが多いです。僕らの家は本社1拠点、従業員9人前後の小規模組織で、一人の担当者が広く関わる体制が、口コミの安定感を底支えしています。
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FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！僕らの家で家を建てる方法
僕らの家で家づくりを検討しているあなたへ、FP宅建士不動産会社社長の視点から「失敗しない進め方」を解説します。
僕らの家は、東京都目黒区青葉台に本社を置く設計施工会社で、お客様専用デザインユニットによるフルオーダーの注文住宅を主軸にしています。設立は2010年12月、資本金1,000万円。建設業許可は東京都知事許可（般-3）第136650号、一級建築士事務所として東京都知事登録第（一級）63695号を取得しており、設計と施工を一体で進める体制を整えています。
そのため「デザインの自由度」「専門家チームによる総合提案」「最長20年の保証」に強みがある一方、標準仕様を固定しない方針のため、契約内容や費用の透明性をしっかり確認することが重要です。まずは全体像と評価を押さえましょう。
FP宅建士不動産会社社長の筆者による僕らの家の全体評価はこちら！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 総合評価 | Aランク |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
総合評価は4.3、100点換算で86点としました。間取りの自由度4.6が突出して高く、専用デザインユニットを軸に「暮らしから設計する」会社らしさが数値にも表れています。アフターサービス4.3、総合4.3、会社の信頼度4.2と、A〜B+クラスの安定した評価が並ぶ構造になっています。
一方で、耐震性4.1、断熱性・気密性4.0は、案件別に設計するスタイル上、UA値・C値・耐震等級などの全棟標準値を打ち出していない点を反映しています。性能指標を統一して見せる会社と比べると、数値で他社と並べる作業がしづらい構造です。私の経験では、こうした会社では「自分の家の仕様」を契約前に書面で固める動きが、満足度を左右します。
コストパフォーマンス4.1は、外部ポータル参考レンジが60〜180万円/坪と幅広く、公式施工事例が2,500万円から7,500万円まで分布していることに連動しています。総額の上限を握りやすい会社ではないため、要望整理と費用配分の対話量で価値が変わってきます。
私の現場感覚として、設計施工会社の本質は「数値の上限」ではなく「対話の精度」にあります。僕らの家の評価表は、自由度とアフターを軸に伸び、定量指標で抑え込まれた構造をきれいに描いています。この特徴を理解した上で進めれば、評価以上の満足度を引き出しやすい会社です。
そんな僕らの家での家づくりを成功させるためには、まずその特徴をしっかりと理解することが重要です。僕らの家の特徴を5つにまとめました。
暮らしから設計するフルオーダーの設計力
僕らの家の出発点は、間取り図ではなく住み手のヒアリングです。仕事のリズム、家事動線、子どもの成長、来客の頻度、趣味の時間まで踏み込んで聞き取り、そこから構造・性能・素材・サッシ・設備を組み立てます。標準プランをカスタマイズする方式ではなく、白紙から設計する方針が公式に明示されています。
私の経験では、初回ヒアリングが浅い会社の家ほど、住み始めてから「こうじゃなかった」が積み重なります。僕らの家のように、ヒアリング段階に時間をかけてくれる会社は、図面に進んだ後の修正が少なく、結果的に総コストも安定しやすい傾向があります。
設計の自由度評価4.6は、こうした初動の重さに対する正当な評価だと考えています。同じ予算でも、要望整理に時間をかけられた家ほど住みごこちが伸びるのは、業界の経験則として強く実感している点です。
お客様専用デザインユニットによる総合提案力
二つ目の特徴は、案件ごとに編成される「お客様専用デザインユニット」です。建築・不動産・住宅ローン・登記・税務・相続・積算・現場管理・インテリア・グリーン・音響・映像など、必要な領域の専門家を1チームに束ねて伴走します。
家づくりは、本体工事だけでなく、土地、ローン、登記、保険、引っ越し、家具、家電、税務まで関連業務が連鎖します。これを別々の会社に頼むと、情報の引き継ぎミスや決定の遅延が起こりやすくなります。僕らの家では、相談窓口がデザインユニットに一本化されるため、施主の意思決定を後押ししやすい設計になっています。
私自身もFP宅建士として家づくりに伴走することが多いのですが、設計と資金計画と税務が同じテーブルで議論できる場は、施主にとって大きな価値になります。土地未取得の段階から相談できる体制は、首都圏で家づくりを進める方にとって心強い武器です。
最長20年の瑕疵保証と幅広いアフター体制
三つ目は、保証メニューの幅広さです。瑕疵保証は初期10年、定期メンテナンスを実施すれば最長20年まで延長できます。設備保証はキッチン・洗面化粧台・トイレ・バス・給湯器・空調・スイッチ・インターホンを含めて10年、地盤保証は20年で1事故あたり最高5,000万円、シロアリ保証は5年目以降、5年ごとの点検と予防工事を継続することで最長20年まで延長できます。
引渡し後2年以内の不具合は無償補修の対象となり、瑕疵保険はJIO、地盤保証はSolvvy株式会社と提携しています。第三者機関による基礎配筋・構造体検査も実施しており、施工品質の確認体制も整っています。
業界の経験則として、地域工務店や設計施工会社は保証範囲が会社ごとにばらつきますが、僕らの家はハウスメーカーに引けを取らない保証メニューを揃えている点が、信頼につながりやすい部分です。点検回数は公式が3回案内、SUUMO掲載が6回と差異があるため、契約前に書面で確認しておくと安心です。延長メンテナンスの有償・無償区分は明示されていない部分があるため、契約時に費用区分まで確認しておきましょう。
造作家具と素材まで一体提案できるインテリア設計
四つ目は、家具・照明・素材・グリーン・アートまで含めた一体提案です。資金計画の段階から、住宅本体だけでなく内装・家具コストまで予算に組み込み、引渡し時に空間が完成している状態を目指します。
業界の傾向として、引渡し後に家具を一気に揃える施主は少なく、半年〜1年かけてバラバラに買い足すケースが多いです。その結果、空間のトーンがズレたり、家具の寸法が建築側の納まりと合わなかったりする失敗が出やすくなります。
僕らの家のように、住宅と家具・素材を同じ設計者が同時に検討してくれる体制は、空間の完成度を底上げします。私の経験でも、造作家具まで含めた家は経年での印象の崩れが少なく、長期的な満足度が高い傾向です。
防音室・地下室・賃貸併用にも対応する個別設計力
五つ目は、特殊要望への対応力です。防音室、シアタールーム、地下室、音響室など、音や趣味の空間に関する相談メニューが用意されており、関連リフォーム相談は税込55万円〜のテーマで案内されています。土地活用や賃貸併用住宅の相談、子育て世代向けの相談会など、住宅の周辺領域まで対応の幅が広い点も特徴です。
都市型住宅では、防音や地下空間など、設計と構造と法規が絡み合う領域に踏み込む需要が一定数あります。規格住宅では難しいこうした要望を、専門家チームと一緒に検討できる会社は限られています。
予算内で「設計の質」と「特殊空間の実現」両方妥協したくない方にとって、僕らの家は有力候補の一つです。
契約前は、本体工事・付帯工事・造作家具・素材・諸経費の内訳と、保証の対象範囲・点検サイクル・有償メンテナンス費を書面で確認し、期待値を丁寧にすり合わせておくと、満足度の高い家づくりにつながります。
僕らの家は高い？ネットの評判を徹底検証！
ネット上の検索結果や外部ポータルでは、僕らの家を「高い」と表現する文脈が散見されます。SUUMO由来の参考値は60〜130万円/坪、別ポータルでは100〜180万円/坪とレンジに幅があり、公式施工事例も2,500万円から7,500万円のレンジで分布しています。あなたが本当に「高い」と感じるのか、評判を読み解きながら整理します。
ポジティブな意見から見える強み
良い口コミに共通するのは、「設計の質」「ヒアリングの深さ」「アフター対応の丁寧さ」という3つの軸です。打合せの中で要望が整理されていく過程を評価する声、家事動線や採光に対する提案の解像度の高さに触れる声、引渡し後の建具調整や保証説明の誠実さを挙げる声が並びます。
業界の経験則として、こうした評価軸が揃う会社は、設計者・現場・経営層の距離が近く、施主とのコミュニケーションが分断されにくい組織であることが多いです。僕らの家は本社1拠点、従業員9人前後の小規模組織で、一人の担当者が広く関わる体制が、対応の安定感を底支えしています。
Houzzでは、検索結果上で21件のレビューに4.8の平均評価が確認できます。さらに、Houzzが運営する「Best of Houzz 2022」でデザイン賞・サービス賞を受賞しており、第三者プラットフォームでの評価が複数年にわたって安定して高水準にあることは、対応とデザインの両面で支持されている裏付けの一つになります。
ネガティブな意見から見える懸念点
懸念点として目立つのは、「価格帯の幅」「比較のしづらさ」「打合せの長さ」の3つです。標準仕様を固定しない方針のため、初回見積もりと最終見積もりで金額が動きやすく、規格住宅と並べて単純比較しにくい構造があります。専門家チーム制は強みである一方、関係者が多くなるため、施主側のディレクションが弱いと打合せが長引くケースもあります。
私の現場感覚として、設計施工会社で予算オーバーが起こる背景は、ほとんどが「優先順位の言語化不足」です。住宅と家具と素材を同時に検討すると、選択肢が一気に増えるため、譲れない項目を最初に固定しないと、上振れが連鎖します。
施工エリアは東京都・神奈川県中心で、目黒・世田谷・杉並など城南・城西の都市型住宅が主戦場です。郊外で広い延床面積を低コストで建てたい層や、全国対応の知名度を重視する層には、フィットしにくい部分もあります。
評判から見る僕らの家の総合評価
総合的に見ると、僕らの家は「価格と性能の数値競争で他社と並ぶタイプ」ではなく、「設計と専門家チームの厚みで暮らしを引き上げるタイプ」の会社です。評価表でも、間取りの自由度4.6とアフターサービス4.3が高く、断熱性・気密性4.0が抑えられた形で出ており、強み弱みのバランスがはっきりしています。
「高い」と感じるかどうかは、何にコストを払うかの価値観によって変わります。本体工事のみを比較すれば高めに映る場合がありますが、造作家具・素材・専門家チーム・特殊要望対応・保証まで含めた総合価値で見れば、納得感のある価格構造です。私の経験でも、設計施工会社を選んだ施主の方は、引渡し後の満足度が高い傾向が続いています。
契約前に確認したいのは、本体・付帯・造作・諸経費の内訳、UA値やC値などの自分の家の数値、点検サイクルと延長条件、変更時の費用ルールの4点です。この4点を書面で押さえておけば、評判で語られる懸念点の大半は予防できます。
失敗しない僕らの家で家を建てる5つのポイント
僕らの家であなたの理想の住まいを手に入れるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。
家づくりは一生に一度の大きなイベント。後悔のない選択をするために、以下の5つのポイントを参考に、家づくりを進めましょう。
- 総額の内訳を本体・付帯・造作・諸経費に分けて確認する
- 性能数値と仕様を契約前に書面で確定する
- 要望の優先順位を家族で決めてから相談する
- 保証の対象部位と点検サイクルを把握する
- 施工エリアと現場管理体制を実地で確認する
それぞれ確認しましょう。
1．総額の内訳を本体・付帯・造作・諸経費に分けて確認する
僕らの家は外部ポータルの参考レンジが60〜180万円/坪と幅広く、公式施工事例も2,500万円〜7,500万円のレンジで分布しているため、初期見積もりだけで「高い・安い」を判断するのは難しい会社です。最初に見積書を本体工事、付帯工事、外構、地盤改良、造作家具、素材アップグレード、設計関連費、諸経費の8区分に分け、それぞれの上限を仮置きしておきましょう。
特に造作家具と素材のグレードアップは、後から追加するほど膨らみやすい項目です。譲れない項目に予算を寄せる発想で配分し、変更が出たときに「どこを削るか」をあらかじめ決めておくと、終盤の調整がスムーズになります。私の経験でも、最初に予算配分の地図を持っている施主は、上振れ局面でも判断を急がず、納得感のある選択につなげています。
2．性能数値と仕様を契約前に書面で確定する
僕らの家は標準仕様を固定しない設計施工会社のため、UA値・C値・耐震等級・断熱仕様・サッシ・換気システム・太陽光・蓄電池の扱いが案件ごとに変わります。仕様例としてAPWトリプルサッシ、ダルトフォーム、マーベックス澄家DC・エコエアー、MHPsys遠赤外線床暖房などの採用が確認できますが、あなたの家でどの組み合わせになるかは、契約段階で書面で固める必要があります。
国土交通省の住宅性能表示制度の等級表現を参考にしながら、断熱等性能等級、耐震等級、一次エネルギー消費量等級が自分の家でどこに位置づくかを確認しておくと、家づくり後の比較や売却時にも役立ちます。性能数値は感覚的な「高断熱」「高耐震」ではなく、等級と数値で握ることが、長期の満足度を左右します。
3．要望の優先順位を家族で決めてから相談する
専用デザインユニット型は提案の幅が広い分、要望が散らばると打合せが長くなりがちです。デザイン、予算、断熱、耐震、土地条件、家具、防音、収納、家事動線などの優先順位を家族会議で整理し、譲れない項目と調整可能な項目を分けておきましょう。
私が施主の方によくお伝えしているのは、「絶対譲れない上位3つ」「あれば嬉しい中位3つ」「最悪なくてもいい下位3つ」を紙に書き出す方法です。提案を受けたときに迷ったら、この紙に立ち戻れば判断がブレません。家族間で優先順位が違うときも、書面化しておくと話し合いが進みやすくなります。
4．保証の対象部位と点検サイクルを把握する
僕らの家は、瑕疵保証初期10年・最長20年、設備保証10年、地盤保証20年で1事故最高5,000万円、シロアリ保証は5年目以降、5年ごとの点検と予防工事を継続することで最長20年と、保証メニューが幅広く整っています。引渡し後2年以内の不具合は無償補修の対象、第三者機関による基礎配筋・構造体検査も実施しています。
注意したいのは、無料定期点検の回数表記が、公式ページで全3回、SUUMO掲載で全6回と差異がある点です。契約時に、点検時期、無料/有償の区分、保証延長に必要なメンテナンス内容、シロアリ予防工事の費用感まで確認しておきましょう。瑕疵保険はJIO、地盤保証はSolvvy株式会社が引き受けているため、保険・保証提供元のサービスサイトで延長条件を確認するのも有効です。
5．施工エリアと現場管理体制を実地で確認する
施工エリアは東京都・神奈川県中心で、本社は目黒区青葉台にあります。展示場は設けていない会社ですが、本社オフィスやOB宅見学イベント、セカンドオピニオン相談会など、施工事例に触れられる場が用意されています。
土地の場所、現場担当者、協力会社、検査タイミング、第三者検査の範囲、定期巡回の頻度を確認し、自分の建築地で十分な対応が受けられるかを見極めましょう。同じ首都圏でも、城南・城西エリアと郊外では現場管理の動線が変わるため、移動時間や巡回頻度を契約前に握っておくと、工期トラブルを抑えやすくなります。
僕らの家の実際の坪単価をFP宅建士不動産会社社長が解説！
僕らの家の坪単価と価格構成は、ハウスメーカー型の規格商品と比較すると分かりにくく感じる方が多い領域です。標準仕様を固定しない設計施工会社のため、本体価格は要望と仕様の組み合わせによって変動します。ここでは、外部ポータル参考値と公式施工事例価格を素材に、あなたの家づくりに直結する形で価格の実態を整理します。
基本的な坪単価と本体価格帯
外部ポータルではSUUMO由来の参考値が60〜130万円/坪、別ポータルが100〜180万円/坪と差があり、レンジは広く取って60〜180万円/坪、メイン帯は100〜130万円/坪前後と読み取れます。広いレンジ全体で見ると、延床30坪なら本体1,800万〜5,400万円、35坪なら2,100万〜6,300万円、40坪なら2,400万〜7,200万円が下限から上限の幅になります。メイン帯100〜130万円/坪で計算すると、30坪で3,000万〜3,900万円、35坪で3,500万〜4,550万円、40坪で4,000万〜5,200万円が中心帯の目安です。
注意したいのは、これが本体工事のみの参考値であり、付帯工事や諸経費を含まない数字である点です。一般的に、本体工事に対して付帯工事は10〜15%、諸経費は5〜10%、外構・地盤改良・登記費用・引っ越しを含めると合計で本体価格の20〜30%程度を上乗せして総額を見積もるのが、業界実務の目安です。
公式坪単価は会社方針として打ち出されていないため、「坪単価いくらですか」という質問への回答は、「想定する延床面積・要望・仕様で個別に見積もる」が基本姿勢になります。私の経験では、こうした会社で初期面談に行くときは、希望延床、土地条件、譲れない要望3つを持ち込むと、最初の概算が現実的な数字に近づきます。
建築実例から見る具体的な価格レンジ
公式施工事例から、具体的な価格と延床の関係を見てみます。世田谷の家は延床139.42平米で7,000〜7,500万円、坪単価換算で166〜178万円/坪。代々木上原の家は延床113.2平米で4,500〜5,000万円、坪単価換算で131〜146万円/坪。東京ゼロエミ・4世代の家は延床171.85平米で6,000〜6,500万円、坪単価換算で115〜125万円/坪。
一方、吹き抜けと緑の家は延床120.32平米で3,000〜3,500万円、坪単価換算で82〜96万円/坪、建替え事例は延床100平米で2,500〜3,000万円、坪単価換算で82〜99万円/坪。同じ会社の事例でも、延床、構造、地下室の有無、素材グレードによって坪単価が大きく動くことが読み取れます。
これらの価格には、本体工事に加えて造作家具や素材アップグレードが含まれている場合があるため、自分の家の総額を考えるときは、事例価格をそのまま当てはめるのではなく、延床と仕様帯を近い事例で参考にするのが現実的です。
坪単価を支える構造とスタイル別提案
構造は木造在来軸組が中心で、SUUMO掲載では2×4、2×6、重量鉄骨、RC造への対応も確認できます。文京区の家はRC造・地上3階で、坪単価換算で161〜176万円/坪、防音室のある家は木造軸組で地下1階+地上2階、坪単価換算で167〜181万円/坪と、特殊空間や構造選択が価格に反映されている様子が読み取れます。
予算と要望のバランスを取りやすいのは、木造軸組で延床120平米前後、地下なし、標準的な造作家具範囲のケースです。地下室・防音室・特殊素材を採用すると、坪単価は150〜180万円/坪帯まで上がりやすくなります。逆に、シンプルな箱型・標準素材中心であれば、80〜100万円/坪台で着地している事例もあります。
予算内で価値を引き上げるには、構造・素材・特殊空間のうち「自分の家にとっての主役」を一つに絞ることが鍵です。私の現場感覚として、主役を一つに絞った家は予算ブレが小さく、満足度も伸びやすい傾向が出ます。
東京・神奈川エリアでの価格競争力
首都圏のデザイン重視層を比較対象にすると、坪単価レンジ100〜180万円/坪は、ハイブランドのハウスメーカーや建築家住宅と重なる帯です。同じ予算で、規格住宅では届かない素材や造作、専門家チームによる伴走を受けられる点が、僕らの家の価格競争力につながります。
同じ延床・同じ予算でも、設計の自由度・造作家具・素材・特殊要望対応まで含めた完成度で見ると、僕らの家は首都圏の都市型住宅で独自のポジションを築いています。
逆に、本体価格を最優先するローコスト志向や、規格商品で短期決断をしたい方には、別の選択肢の方がフィットします。ハイブランドの規格住宅、地域大手の高性能住宅、建築家住宅専門の設計事務所など、目的に応じた比較先を選んだ上で、僕らの家を候補に入れる進め方が現実的です。
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僕らの家の商品ラインナップ
僕らの家のラインナップは、ハウスメーカーのような型式商品ではなく、コンセプトと相談メニューで整理されています。ここでは、あなたが選択肢として把握しておくべき主要なメニューを公式情報をもとに紹介します。
フルオーダー注文住宅と専用デザインユニット
主軸は、フルオーダーの注文住宅とお客様専用デザインユニットの組み合わせです。標準仕様を固定せず、構造・性能・素材・サッシ・設備を案件ごとに組み立てます。木造在来軸組を中心に、SUUMO掲載では2×4、2×6、重量鉄骨、RC造への対応も確認できます。
専用デザインユニットには、建築・不動産・住宅ローン・登記・税務・相続・積算・現場管理・インテリア・グリーン・音響・映像までの専門家が集まり、必要に応じて編成されます。土地探し、資金計画、税務相談まで初期段階でセットになるため、土地未取得の方や住み替え検討中の方も、設計に入る前から伴走を受けられる体制です。
採用事例から見る断熱・気密の仕様
断熱・気密の仕様は、案件ごとに決まる方式ですが、採用事例として確認できる組み合わせがあります。サッシはAPWトリプルサッシ、断熱材はダルトフォーム、換気はマーベックス澄家DC、エコエアーなど。床暖房はMHPsys遠赤外線床暖房を採用した事例もあります。
東京都の東京ゼロエミ住宅基準を意識した4世代の家のような事例もあり、首都圏の省エネ補助制度との相性も意識した設計が進められています。UA値・C値の標準数値は会社として打ち出していないため、自分の家でどの組み合わせになるか、一次エネルギー消費量等級や断熱等級でどこに位置づくかを、契約前に書面で確認するのが安心です。
ZEH関連は、環境共創イニシアチブ（SII）のZEHビルダー登録情報を別途確認しておくと、補助金活用の見通しが立てやすくなります。
リノベーション・マンション改修
僕らの家は、新築だけでなくリノベーションも会社概要に明記されています。一戸建てのリノベーションだけでなく、マンションリノベーションも対応領域に含まれます。
新築と異なり、既存建物の構造、配管、断熱、サッシなどに合わせた個別設計が求められるため、設計力と現場管理力の両方が問われる領域です。専用デザインユニット制は、リノベーションのように関係者が多くなる案件でも、相談窓口を一本化しやすい点が利点です。
防音室・地下室・シアタールーム相談メニュー
特殊要望に対応する相談メニューとして、防音室、シアタールーム、地下室、音響室があります。映画館・シアタールーム・防音室リフォーム関連の相談会では、税込55万円〜のテーマで案内がされており、本体注文住宅とは別軸の相談として設計されています。
防音性能はD40、Dr60相当の事例も確認でき、楽器演奏、ホームシアター、配信スタジオなどの個別要件に向き合える設計力が、ラインナップの個性になっています。地下空間は、構造設計・防水・換気・採光の難度が高く、設計施工会社の腕が出やすい領域です。
土地活用・賃貸併用住宅相談メニュー
所有地や取得予定地を活かした賃貸併用住宅、土地活用の相談メニューもあります。住宅としての快適性と、賃貸部分の収益性を両立する設計は、税務・相続まで含めた総合提案が必要になる領域で、専用デザインユニット制との相性が良いタイプの相談です。
子育て世代向けの相談会、セカンドオピニオン相談会、OB宅見学イベントなど、目的別の相談機会も整理されており、家づくりの入口を選びやすい設計になっています。
僕らの家で家を建てるメリットとデメリット
僕らの家は、東京都目黒区青葉台に本社を置く設計施工会社で、首都圏の都市型住宅を中心に事業を展開しています。ここまで解説してきた内容を整理しながら、あなたが判断材料にすべき具体的な強みと弱みを確認しましょう。
僕らの家で家を建てるメリット5つ
僕らの家には、大手ハウスメーカーとは違った独自の強みがあります。それぞれの特徴を詳しく確認しましょう。
1．デザインの自由度が高い
僕らの家最大の強みは、標準の構造や性能を固定しない設計スタイルです。住む人、地域、予算、好みに応じて構造、素材、サッシ、設備を組み立てるため、規格商品で選ぶよりも、暮らし方から逆算した家づくりがしやすくなります。
評価表でも間取りの自由度4.6と、ランクA+で突出した数値が出ています。私の現場感覚として、自由度の高い会社は「やりたいことが固まっている人」ほど価値を引き出しやすく、暮らし方への解像度が高い施主と相性が良い傾向です。
2．専門家チームで総合提案できる
不動産、住宅ローン、登記、税務、相続、設計、積算、現場管理、インテリア、グリーン、音響、映像など、必要な領域の専門家を案件に応じて編成する「お客様専用デザインユニット」は、僕らの家の代名詞です。家づくり以外の課題も同時に相談しやすく、特に土地未取得の方や住み替え組には心強い体制です。
ローン提携銀行名は公開されていないものの、資金計画段階から専門家のサポートが入る点は、初めて家を建てる方の大きな安心材料になります。私自身もFP宅建士として家計と税務を見てきた立場から、設計と資金計画と税務が同じテーブルに乗る体制の価値は、業界の中でも高く位置づけられると感じます。
3．保証メニューが幅広い
最長20年の瑕疵保証、10年の設備保証、20年の地盤保証で1事故最高5,000万円、5年ごとの点検と予防工事を継続することで最長20年まで延長できるシロアリ保証、引渡し後2年以内の無料補修と、保証メニューが幅広く整っています。瑕疵保険はJIO、地盤保証はSolvvy株式会社が引き受け、第三者機関による基礎配筋・構造体検査も実施されています。
小規模な設計施工会社で、ここまで保証項目を体系化している会社は限られます。長期で住み続けるという目線で見たとき、保証の幅広さは安心感に直結します。延長メンテナンスの有償・無償区分は契約時に費用要確認のため、書面で押さえておくと安心です。
4．造作家具・素材・インテリアまで一体提案
家具、照明、アート、グリーン、マテリアルまで、初期段階から資金計画に組み込んで提案します。住宅と家具を同じ設計者が同時に検討するため、引渡し時に空間が完成しているレベルまで仕上げやすくなります。
業界の経験則として、造作家具まで含めた家は、住み始めてからの「やり直し」が少なく、長期的な満足度が安定する傾向があります。僕らの家のように、住宅と家具・素材を一気通貫で扱える会社は、首都圏でも数えるほどしかない貴重な存在です。
5．防音室・地下室など特殊要望に対応
防音室、シアタールーム、地下室、音響室など、趣味性の高い空間に関する相談会と施工事例があり、一般的な規格住宅では難しい要望を相談できます。映画館・シアタールーム・防音室リフォーム関連の相談は税込55万円〜のテーマで案内されており、相談の入口が用意されています。
楽器演奏、ホームシアター、配信スタジオ、ワインセラーなど、暮らしの個性を強く表現したい方にとって、設計と構造と法規を同時に解いてくれる会社は大きな価値を持ちます。
僕らの家で家を建てるデメリット3つ
魅力的な特徴がある一方で、検討する際に注意すべき点もあります。以下のデメリットを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
1．公式坪単価が打ち出されていない
公式サイトに標準坪単価の表示はなく、外部ポータルの参考値も60〜130万円/坪、100〜180万円/坪と幅があります。短時間で「いくら」を判断したい方や、規格商品で並べて比較したい方には、最初の判断材料が少ないと感じる場合があります。
対策は、初期相談時に希望延床、譲れない要望3つ、土地条件を持ち込み、概算の幅を握ることです。最初の概算と最終見積もりがズレやすい構造を理解した上で、上振れ前提の予備費を見ておくと、後半の判断がブレません。
2．UA値・C値などの標準性能が比較しづらい
APWトリプルサッシ、ダルトフォーム、マーベックス換気の採用例はあるものの、UA値・C値・耐震等級の標準値は会社として打ち出されていません。性能数値で他社と並べたい方にとっては、初期段階での比較作業がしづらい構造です。
性能を重視する場合は、契約前にあなたの家のUA値・C値・耐震等級・断熱等級・一次エネルギー消費量等級を書面で確定し、国土交通省の住宅性能表示制度の枠組みで他社と比較するのが現実的です。設計者と「数字の家」を握っておけば、住み始めた後の評価にもブレがなくなります。
3．小規模会社のためリソース確認が必要
公的データベースでは従業員数9人前後、SUUMOでは10人と記載されており、小規模な組織で運営されています。担当者との相性、工程管理、連絡頻度、アフター対応窓口を、契約前に実地で確認しておくのが安心です。
また、施工エリアは東京都・神奈川県中心のため、エリア外で建てたい方や、全国の展示場で実物を比較したい方には、選びにくい構造があります。本社オフィスやOB宅見学イベント、セカンドオピニオン相談会で、実際の現場感を確認しておきましょう。
僕らの家が向いている人
僕らの家の強みを活かしやすいのは、以下のような特徴を持つ方です。
東京・神奈川でデザイン性の高い注文住宅を建てたい人
施工エリアは東京都・神奈川県中心で、目黒・世田谷・杉並・代々木上原・小金井・文京区など、都市型住宅の事例が豊富にあります。限られた敷地で光と風と動線を解いていく設計力は、首都圏で家を建てる方にとって大きな価値です。同じ首都圏でも、規格住宅では難しい敷地条件に向き合えるのが、設計施工会社の強みです。
規格商品ではなく、自分たち専用の提案を受けたい人
標準仕様を固定しない方針と、専用デザインユニット制が合うのは、「自分の暮らしに合わせて家を作りたい」と考える方です。規格プランを並べて比べる発想ではなく、ヒアリングから組み立てる進め方を価値だと感じる方には、僕らの家の方法論がフィットします。
土地探しや資金計画から相談したい人
土地探し、住宅ローン、税務、相続まで初期段階で相談できる体制があるため、土地未取得の方や住み替え検討中の方にとって、入り口の負担が軽くなります。FP宅建士の視点から見ても、設計と資金計画を同じテーブルで議論できる体制は、家計の長期的な安定に役立ちます。
造作家具・素材・インテリアまで一体で考えたい人
家具、照明、グリーン、アートまで家づくりに組み込む提案を、初期段階から受けたい方には、僕らの家の総合提案力が向きます。家具の入れ替えで空間のトーンが崩れるリスクを抑えたい方、引渡し時に完成度の高い空間を求める方にとって、価値を引き出しやすい会社です。
防音室・地下室・趣味部屋などをつくりたい人
楽器演奏、ホームシアター、配信スタジオ、地下空間など、設計と構造と法規が絡み合う要望を持つ方には、防音室・地下室・シアタールーム相談メニューが整っている僕らの家が候補に入ります。趣味の空間を住まいの中心に据える家づくりは、設計施工会社の腕が一番出やすい領域です。
僕らの家をおすすめできない人
一方で、以下のような方には、僕らの家が最適な選択肢とは言いにくい部分があります。
ローコスト住宅を最優先する人
外部参考値や施工事例から見て、僕らの家は低価格帯のメーカーではありません。本体工事のみの単純比較で「とにかく安く建てたい」を最優先する方には、ローコスト住宅専業の会社や、地域工務店のシンプル仕様プランの方が合います。
UA値・C値・耐震等級など標準数値を即比較したい人
性能数値を会社として打ち出している高性能住宅メーカーと並べて、UA値0.34・C値0.5・耐震等級3標準のような形で短時間に判断したい方には、僕らの家の方法論はテンポが合いません。性能数値を主軸に選ぶ場合は、性能を統一して見せる高性能住宅専業の会社が、判断材料を集めやすい選択肢です。
規格プラン・定額制で早く決めたい人
固定商品やパッケージ商品を選んで、短期間で意思決定をしたい方には、ヒアリングから設計に入る僕らの家の進め方は時間がかかると感じる場合があります。定額制でモデルプランを選ぶハウスメーカー、コンセプト型の規格住宅、建築家住宅のセミオーダー商品などが、テンポを合わせやすい選択肢です。
全国展開や展示場数の多さを重視する人
施工エリアは東京都・神奈川県中心で、全国対応の展示場ネットワークは整っていません。地方在住で実物を見ながら比較したい方や、転勤可能性を踏まえて全国対応のメーカーを選びたい方には、フィットしにくい構造があります。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
僕らの家のよくある質問にFP宅建士不動産会社社長がお答え！
ここからは僕らの家に関するQ&Aを紹介します。
Q. 僕らの家の坪単価はいくらですか？
A. 公式に標準坪単価は打ち出されていません。外部ポータルの参考値ではSUUMO由来で60〜130万円/坪、別ポータルで100〜180万円/坪のレンジが確認できます。公式施工事例も、世田谷の家7,000〜7,500万円、代々木上原の家4,500〜5,000万円、吹き抜けと緑の家3,000〜3,500万円など、延床と仕様によって2,500万円〜7,500万円のレンジで分布しています。希望延床と要望3つを持って初期相談に行くと、概算が見えやすくなります。
Q. 僕らの家の施工エリアはどこですか？
A. SUUMO掲載では東京都・神奈川県全域が施工エリアとされています。本社は東京都目黒区青葉台にあり、公式の施工事例は目黒、世田谷、杉並、代々木上原、文京区、小金井、七里ヶ浜など、城南・城西エリアと神奈川の都市型住宅が多くを占めています。エリア外で建てたい方は、最寄りの設計施工会社や全国対応のメーカーと並行で検討するのが現実的です。
Q. 僕らの家は平屋に対応していますか？
A. 公式の標準商品として、平屋専用シリーズは打ち出されていません。標準仕様を固定しないフルオーダー型のため、土地条件、予算、法規に応じて個別に設計する形になります。首都圏は土地単価が高く、平屋を成立させるには敷地面積と建ぺい率の余裕が必要なため、土地探しの段階から相談するのが現実的です。
Q. 僕らの家の保証期間は？
A. 公式ページでは、瑕疵保証が初期10年、定期メンテナンスを実施することで最長20年まで延長できます。設備保証はキッチン・洗面化粧台・トイレ・バス・給湯器・空調・スイッチ・インターホンを含めて10年、地盤保証は20年で1事故最高5,000万円、シロアリ保証は5年目以降、5年ごとの点検と予防工事を継続することで最長20年です。引渡し後2年以内の無料補修もあります。瑕疵保険はJIO、地盤保証はSolvvy株式会社が引き受けています。
Q. 僕らの家の断熱性能はどのくらいですか？
A. UA値やC値の標準値は会社として打ち出されていません。仕様例として、APWトリプルサッシ、ダルトフォーム、マーベックス澄家DC、エコエアー、MHPsys遠赤外線床暖房などの採用が確認できます。性能は案件ごとに設計するため、契約前にあなたの家のUA値・C値・断熱等性能等級・一次エネルギー消費量等級を仕様書で確定しておくと、長期の比較や売却時にも役立ちます。
Q. 僕らの家は値引きできますか？
A. 公式な値引き制度の案内はありません。初期段階で予算計画と資金計画を行うため、値引き交渉よりも、要望と仕様を整理して総額を最適化する進め方がフィットします。譲れない項目に予算を寄せ、優先順位の低い項目から削る順番を最初に決めておくと、最終見積もりの納得感が上がります。
Q. 僕らの家への問い合わせ窓口は？
A. 本社は東京都目黒区青葉台で、電話番号は03-5579-6407、営業時間は10:00〜19:00、定休日は水曜日です。本社オフィス相談に加え、OB宅見学イベント、セカンドオピニオン相談会、子育て世代向け相談会、防音室・地下室・賃貸併用住宅などのテーマ別相談会も用意されています。家づくりの入口に応じて場を選べる仕組みなので、検討段階に合わせて使い分けると効率的です。
まとめ
僕らの家は、東京都目黒区青葉台に本社を置く設計施工会社で、お客様専用デザインユニットによるフルオーダーの注文住宅を主軸にしています。建設業許可は東京都知事許可（般-3）第136650号、一級建築士事務所として東京都知事登録第（一級）63695号を取得し、首都圏の都市型住宅と特殊要望に向き合える設計力を備えた会社です。
外部参考値で60〜180万円/坪、メイン帯は100〜130万円/坪前後と幅広い価格構造を持ちながら、最長20年の瑕疵保証、10年の設備保証、20年の地盤保証、5年ごとの点検・予防工事を継続することで最長20年まで延長できるシロアリ保証、引渡し後2年以内の無料補修と、保証メニューが体系的に整っています。造作家具・素材・インテリアまで一体で提案できる設計力、土地探し・ローン・税務・相続まで含めた総合相談体制、防音室・地下室・賃貸併用住宅などの特殊要望対応も魅力です。
UA値・C値・耐震等級などの標準数値が会社として打ち出されていない点、無料定期点検の回数表記に公式と外部ポータルで差異がある点については慎重な確認が必要ですが、契約時に費用の内訳と性能数値、保証範囲を書面で固め、要望の優先順位を家族で握っておけば、設計施工会社ならではの満足度を引き出せる会社です。
東京都・神奈川県でデザイン性の高い注文住宅を検討されているあなた、特に目黒・世田谷・杉並・代々木上原・小金井・文京区などの都市型住宅エリアで家を建てたい方は、まずは本社オフィス相談かOB宅見学イベントに足を運び、専門家チームの提案力を直接確かめてみてください。
注文住宅の検討は、複数社を並べて見たうえで「自分たちの家にとっての主役」を決める作業です。デザイン性、性能数値、価格、保証、施工エリア、特殊要望対応など、あなたが優先したい軸を3つに絞り、各社の方針と比較してみましょう。軸を明確にすれば、僕らの家が候補として残るかどうか、判断もブレません。複数社を並べた上で、自分たちにとっての「主役」を明確にすれば、より納得のいくパートナーが見つかるはずです。
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