【総合評価90点】ベルハウジングは高い？後悔する？FP宅建士不動産会社社長が本音レビュー

家づくりを考えたときに最も気になるのは、「いくらで建てられるのか」ということではないでしょうか？ここでは価格の目安となる坪単価に注目し、ベルハウジングの価格について解説していきます。

ベルハウジングの具体的な坪単価と価格帯

ベルハウジングのオリジナル注文住宅の坪単価は55～65万円前後、本体価格の目安は1900～2300万円と推測されます。これは30～35坪程度の一般的な広さで建てる場合の標準的な価格帯です。

この価格帯を鹿児島県の市場相場と比較すると、鹿児島の坪単価は77万円（平均）ですから、ベルハウジングは低価格だといえます。つまり、地域相場よりも10万円以上安い価格設定となっており、コストパフォーマンスの高さが確認できます。

価格に対する実際の評価

実際にベルハウジングで建てたオーナーからは、価格面について以下のような評価が寄せられています。

肯定的な評価

• 「予算内で建てられるところで比較したなかでは一番ベルハウジングがよかったです」
• 「性能も比較したなかでは一番良かったです。価格は予算ギリギリでしたが、譲れない性能はほぼすべてカバーできています」
• 「性能が良い割に他社に比べて安かったですし、大手で同じ位の性能の家建てると数百万円高った」

一部で指摘される点

一方で、「坪単価は安いけどオプションが割高に感じられた」という意見も見られ、基本仕様以外の追加費用については事前の確認が重要であることが分かります。

他社との比較優位性

ベルハウジングの坪単価55～65万円という価格帯で提供される住宅性能は、耐震等級3+制震+高気密高断熱住宅を、この価格帯で建てられるならリーズナブルな方と言えるでしょうと専門家からも評価されています。

特に注目すべきは、この価格で以下の高性能を標準装備していることです。

• 全棟での長期優良住宅認定取得
• 最高等級の耐震性能に加えた制震装置
• ZEH基準を大幅に上回る断熱・気密性能
• 火山灰対策も施された高性能換気システム

価格検討時の注意点

ベルハウジングで家づくりを検討する際は、お客様が手の届く価格帯で実現したいというベルハウジングの理念のもと、個別の要望や土地条件によって価格が変動することを理解しておく必要があります。

具体的な見積もりについては、資料請求や相談を通じ、実際の建築条件に基づいた詳細な価格を確認しましょう。55～65万円の坪単価は目安であり、最終的な価格は仕様や要望によって変動する点にご注意ください。

総じて、ベルハウジングは鹿児島県内では非常にコストパフォーマンスに優れた価格設定で、高性能住宅を提供している工務店と評価できます。

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ベルハウジングの商品ラインナップ

鹿児島県で37年以上の実績を持つベルハウジングは、「じぶんいろのいえ」をコンセプトに、建築家と一緒に創りあげる注文住宅を提供しています。

全棟「長期優良住宅」認定を取得し、「ずっとずっと好きでいられる家」を手の届く価格帯で実現することを目指しているベルハウジング。決まった商品プランというものは持たないため、ここではベルハウジングの住まいづくりの特徴を解説していきます。

ベルハウジングの商品コンセプト

ベルハウジングでは、特定の商品名ではなく「じぶんいろのいえ」という理念のもと、完全自由設計の注文住宅を展開しています。住まいは暮らしを育む場であり、親子の団らんや日々の幸せが子どもたちの「未来」をつくるという考えから、一人ひとりの理想とするライフスタイルに合わせた住まいづくりを行っています。

標準仕様と住宅性能

ベルハウジングの住宅は以下の高い性能を標準装備しています。

構造・耐震性能

• 耐震等級3（最高等級）標準取得
• 耐風等級2（最高等級）標準取得
• 制震ダンパー「マモリー(Mamory)」標準装備
• 木造軸組みパネル工法採用
• 壁倍率2.5倍の高強度「ダイライトパネル」使用

断熱・省エネ性能

• UA値0.5以下（ZEH基準0.6を大幅にクリア）
• C値0.7以下の高気密仕様
• HEAT20 G2・ZEH+基準対応
• 現場発泡型吹付ウレタンフォーム「アクアフォーム」採用
• アルミ樹脂複合サッシ+Low-Eペアガラス+アルゴンガス標準

換気・空気環境

• **第1種熱交換換気システム（すみかEco換気システム）**標準採用
• 花粉・PM2.5を99.8%除去する高性能フィルター搭載
• 桜島の火山灰も除去可能

シロアリ対策（鹿児島特化仕様） 鹿児島の高温多湿な気候を考慮した5つの対策を実施

1. 防蟻防湿シート「ターミダンシート」基礎全面施工
2. ホウ酸系防腐防蟻材「モクボーペネザーブ」塗布
3. シロアリが嫌う建材使用（土台：ヒノキ材、壁：ダイライトパネル）
4. 床下乾燥維持（換気システムによる）
5. 定期的な床下点検実施

自然素材の活用

ベルハウジングの住まいでは、無垢材や珪藻土などの自然素材を積極的に採用しています。実例では杉無垢材の床板、タナクリームの壁、無垢材の梁現しなどが確認でき、時間の経過とともに色合いや質感が変化する経年美を楽しめる住まいを提供しています。

ZEH住宅への取り組み

公式サイトではZEH住宅への取り組みも明記されており、2025年までのZEH実施目標を設定しています。標準仕様でZEH基準を大幅にクリアしているため、太陽光パネルやHEMS（電力見える化装置）などの追加により、控えめな費用でZEH認定住宅を実現できます。

デザインと受賞歴

ベルハウジングはグッドデザイン賞やLIXILメンバーズコンテストでの受賞歴を持ち、建築家との連携による高いデザイン性も特徴です。一級建築士5名、二級建築士3名が在籍し、自然の光や風を活かすパッシブデザインを得意としています。

ベルハウジングで家を建てるメリットとデメリット

鹿児島県で「じぶんいろのいえ」をコンセプトに掲げ、建築家と連携した家づくりを行うベルハウジング。37年以上の実績と高い住宅性能で注目されるベルハウジングですが、すべての方に適しているわけではありません。

これから家づくりを検討される方が最適な判断を下せるよう、これまで解説してきた情報を整理しながら、メリット・デメリット、そして向き不向きについて詳しく解説します。

ベルハウジングで家を建てるメリット5つ

ベルハウジングには、他社と比較して際立つ複数の強みがあります。

1．圧倒的な標準仕様の高さ

ベルハウジングの最大の特徴は、標準仕様での住宅性能の高さです。全棟で長期優良住宅認定を取得し、耐震等級3（最高等級）、耐風等級2（最高等級）を標準で実現しています。これは建築基準法の1.5倍の耐震強度を意味し、熊本地震のような大災害級の地震でも倒壊実例がない安全性を提供しています。

さらに制震ダンパー「マモリー」を標準装備することで、地震エネルギーを特殊な高減衰ゴムで吸収する「耐震+制震住宅」として実現。この制震ダンパーは60年経過しても性能がほぼ変わらず効果を発揮し、メンテナンスも不要という長期的な安心を提供します。

断熱・気密性能ではUA値0.5以下（ZEH基準0.6を大幅にクリア）、C値0.7以下を実現。これは「家全体にハガキ0.7枚分のスキマしかない」という極めて高い気密性を意味します。現場発泡型吹付ウレタンフォーム「アクアフォーム」の採用により、構造材のスキマを完全に埋め、HEAT20 G2・ZEH+基準を標準でクリアし、一般的な省エネ基準の家より暖房負荷を約50%削減を実現しています。

2．鹿児島特化の地域対応力

37年の地域密着実績を活かし、鹿児島の高温多湿な気候風土に特化した対策を徹底しています。

特にシロアリ対策では、地中からの侵入を物理的にシャットアウトする防蟻防湿シート「ターミダンシート」を基礎全面に施工。さらに基礎天端から1m以内の構造材には、安全性が高く分解・揮発しないホウ酸系防腐防蟻材「モクボーペネザーブ」を塗布しています。

構造材にもこだわり、土台にはシロアリが嫌うヒノキ材、壁パネルには無機質でシロアリが食べないダイライトパネル（壁倍率2.5倍の高強度）を採用。床下は第1種熱交換換気システムにより常に乾燥状態を保ち、定期的な床下点検も実施する5つの総合対策により、地域リスクを最小化しています。

また、「すみかEco換気システム」は花粉・PM2.5を99.8%除去する高性能フィルターを搭載し、桜島の火山灰も効果的に除去。給気・排気ともに機械で行う第1種換気で安定した換気能力を確保し、熱交換機能により冷暖房効率も向上させています。

3．建築家によるデザイン力と自由度

一級建築士5名、二級建築士3名を擁する充実した設計チームが、完全自由設計によるオーダーメイド住宅を提供。2016年度グッドデザイン賞受賞実績やLIXILメンバーズコンテストでの多数受賞歴が示すように、単なる住宅ではなく「作品」レベルのデザインを実現しています。

木造軸組みパネル工法の採用により、設計上の制限が少なく、大胆な吹き抜けや大開口、複雑な間取りにも対応可能。パッシブデザインを得意とし、鹿児島の自然エネルギー（太陽光・熱・風）を最大限活用した快適で省エネな住まいを設計しています。

無垢材や珪藻土などの自然素材を積極採用し、時間の経過とともに深まる風合いや経年美を楽しめる住まいを提供。工業製品では得られない温かみと個性のある空間づくりが可能です。

4．充実のアフターサポート体制と保証制度

地域密着型工務店の強みを活かした手厚いアフターサポートを提供。引き渡し後の定期点検は、1ヶ月・6ヶ月・12ヶ月（自社スタッフ）、2年目（JIO専門員によるアフターケアハウス点検）、5年・10年・15年目（JIO専門員による長期優良住宅維持保全点検）と充実した内容です。

保証面では建物初期保証10年（品確法による義務）に加え、品確法で義務付けられていないシロアリ保証10年も標準で付帯。地盤保証20年も含め、長期的な安心を提供しています。

さらに、台風や地震などの災害後には必ず安否確認の連絡を入れるなど、顧客との長期的な関係を大切にした対応を行っています。年間イベント「ベルクルーズ」（500人以上規模の納涼船）なども開催し、引き渡し後のコミュニティ形成にも力を入れています。

5．適正価格でのコストパフォーマンス

坪単価55～65万円前後、本体価格1900～2300万円（30～35坪程度）という価格設定で、これらの高性能を実現しているコストパフォーマンスは大きな魅力です。鹿児島県の平均坪単価77万円と比較すると10万円以上安く、「耐震等級3+制震+高気密高断熱住宅をこの価格帯で建てられるならリーズナブル」と専門家からも評価されています。

効率的な資材調達や設計プロセス、地域密着による経営効率化により、大手ハウスメーカーでは数百万円高くなる同レベルの仕様を適正価格で提供しています。

ベルハウジングで家を建てるデメリット4つ

一方で、検討時に注意すべき点もあります。

1．価格に関する複雑さと予算超過リスク

「手の届く価格帯」を掲げる一方で、実際のオーナーからは「価格は予算ギリギリだった」という声や、社内からも「商品が高額」という意見があります。基本仕様は充実していますが、個別の要望や追加オプションにより予算を大幅に超える可能性があります。

特に「坪単価は安いけどオプションが割高に感じられた」という指摘もあり、標準仕様外の要望については慎重な予算管理が必要です。また、土地条件や個別仕様により価格が大きく変動するため、初期段階での正確な予算把握が困難な場合があります。

インターネット上で具体的な価格表や過去の値引き実績が確認できないため、契約前の価格交渉の余地や妥当性を事前に判断することが難しいという情報の透明性の課題もあります。

2．自然素材特有の課題と継続的メンテナンス

無垢材や珪藻土などの自然素材を積極採用していますが、これらは工業製品と根本的に異なる特性を持ちます。実際のオーナーからは「珪藻土の角の部分が少し剥がれやすい」「物が当たるとポロっと落ちて、床に白い粉が溜まる」という声があります。

無垢材についても「手入れが面倒で少し後悔」「汚れたり黄ばみも気になる」「モノを落とすと凹む」といった、自然素材特有の経年変化や傷つきやすさに関する課題が指摘されています。これらの素材は定期的なメンテナンスや適切な手入れが必要で、メンテナンス方法の習得や継続的な手間を受け入れる必要があります。

また、ベランダなどの外部木材についても「床板の色褪せ」が気になるという声もあり、外部環境にさらされる自然素材の劣化についても考慮が必要です。

3．木造住宅の構造的制約

木造住宅の特性として、「二階の足音が一階に響く」といった生活音の伝わりやすさがあります。「ドタバタという足音が結構一階に響いてくる」「構造上仕方ないのかもしれないが、たまに気になる」という実際の居住者の声があり、防音性能については期待値を調整する必要があります。

この問題は木造住宅に共通する課題ですが、家族構成や生活スタイルによっては重要な検討要素となります。設計段階での防音対策（遮音材の追加、床材の選択など）について、積極的な相談と対策検討が重要です。

4．情報公開の限定性と透明性の課題

具体的な価格情報、過去の契約実績、値引き交渉の余地など、契約前に知りたい重要な情報の公開が限定的です。他社と比較検討する際に必要な詳細データが不足しており、情報収集に時間と手間がかかる可能性があります。

また、住宅性能についても、実際の測定値（C値の実測値など）や長期的な性能維持データなどの具体的な数値情報が限られており、技術的な詳細を重視する顧客には物足りない場合があります。

ベルハウジングが向いている人

以下のような方には、ベルハウジングでの家づくりが特に適しています。

住宅性能を最重視する安全志向の方

耐震等級3+制震ダンパーによる最高レベルの地震対策を求める方、ZEH+基準の省エネ性能で光熱費を長期的に抑えたい方に最適です。特に、東日本大震災や熊本地震を経験し、住宅の安全性に対する意識が高まった方には理想的な選択肢です。

長期優良住宅による税制優遇やC値0.7以下の高気密性能による快適性を重視し、数十年間にわたって安心して住み続けられる住宅を求める方にも向いています。初期投資は高くても、長期的なメリット（光熱費削減、メンテナンス費用軽減、資産価値維持）を重視する方に適しています。

デザイン性と個性を重視するこだわり派

グッドデザイン賞レベルの美しいデザインを求める方、建築家との直接的なコミュニケーションによるオーダーメイド住宅を実現したい方に最適です。完全自由設計により、他にはない個性的な住まいを求める方、街並みに調和しながらも際立つ美しい外観を実現したい方に向いています。

無垢材や珪藻土の自然な風合いを愛し、時間の経過とともに変化する経年美を楽しめる方、工業製品では得られない温かみのある住空間を求める方にも理想的です。自然素材のメンテナンスを「手間」ではなく「愛着を深める時間」として捉えられる方に特に適しています。

鹿児島の地域特性を重視する方

高温多湿な鹿児島の気候に特化した5つのシロアリ対策を重視する方、桜島の火山灰対策として99.8%除去性能の換気システムを求める方に最適です。37年の地域実績による気候風土への深い理解を活かした住まいづくりを求める方に向いています。

地域密着型工務店による顔の見える関係を重視し、何かあった時にすぐに相談できる安心感を求める方、地元企業を応援したいという地域愛を持つ方にも適しています。

長期的な関係とサポートを重視する方

37年の実績を持つ工務店として、引き渡し後も長期的な関係を築きたい方、充実した定期点検（15年目まで）による安心感を求める方に最適です。災害時の安否確認や年間イベント「ベルクルーズ」などのコミュニティ形成を通じて、施主同士のつながりも重視する方に向いています。

シロアリ保証10年や地盤保証20年など、法定保証を超えた手厚い保証を求める方、何世代にもわたって住み継げる住宅を求める方にも理想的です。

適正価格でのバランス重視派

坪単価55～65万円という価格帯で、大手ハウスメーカー並みの高性能を求める方、コストパフォーマンスを重視しながらも品質を妥協したくない方に適しています。鹿児島県平均より10万円以上安い価格設定を評価し、適正価格での高品質住宅を求める方に最適です。

予算の範囲内で最高のバランス（性能・デザイン・価格）を求める方、長期的な住宅コスト（光熱費・メンテナンス費）を含めた総合的な経済性を重視する方にも向いています。

ベルハウジングをおすすめできない人

以下のような方は、他の選択肢も検討されることをおすすめします。

徹底的な低価格を最優先する方

坪単価40万円以下の超ローコスト住宅を求める方、初期費用を最小限に抑えることを最優先する方には向いていません。高性能な標準仕様により一定の価格帯となっており、「安かろう悪かろう」を避けたい品質志向の価格設定のため、極端な低価格は期待できません。

建築費用を可能な限り抑え、将来のメンテナンス費用増加や光熱費の高さを受け入れてでも初期投資を抑えたい方、住宅ローンの借入額を最小限にしたい方には他の選択肢が適している可能性があります。

メンテナンスフリーを絶対条件とする方

自然素材の経年変化や定期的な手入れを一切避けたい方、工業製品による完全メンテナンスフリーを求める方には適していません。無垢材の手入れや珪藻土の補修を「面倒」と感じる方、新築時の状態を永続的に維持したい方には向いていません。

賃貸管理物件として完全にメンテナンスフリーを求める投資家、高齢になってからのメンテナンス作業を避けたい方、DIY作業に一切興味がない方にも不向きです。

即決・即入居を求める方

注文住宅中心のため、建売住宅での即決・即入居を求める方には向いていません。設計打ち合わせから完成まで半年以上かかることが一般的で、急いで住まいを確保したい方、転勤などで入居時期が厳格に決まっている方には制約があります。

豊富な建売在庫から短期間で選択したい方、設計打ち合わせの時間を取れない忙しい方にも不向きです。

完全防音・遮音性能を求める方

木造住宅の特性として生活音の伝わりがあるため、マンション並みの完全な防音性能を求める方には制約があります。楽器演奏、深夜勤務、シフト勤務など、音に対して特に敏感な生活スタイルの方には向いていません。ホームシアターやオーディオルームなど、完全防音が必要な用途を予定している方、隣家との距離が極端に近い立地での建築を検討している方にも不向きです。

完全な情報開示と透明性を求める方

契約前にすべての費用やオプション価格を明確に把握したい方、過去の契約実績や値引き実績を事前に確認したい方には、情報公開の限定性がネックとなる可能性があります。

インターネットでの情報収集を重視し、詳細な技術データや施工実績数値を求める方、複数社との厳密な数値比較を重視する方には物足りない場合があります。

大手ハウスメーカーの安心感を求める方

全国展開の大手ハウスメーカーによる画一的な品質管理や、転勤時の全国対応サポートを求める方には向いていません。地域密着型工務店の特性を理解せず、大手企業の安心感やブランド力を重視する方には不向きです。

全国統一の仕様書や品質マニュアルによる標準化を求める方、将来的な全国転勤の可能性がある方にも制約があります。

ベルハウジングは、高性能・高デザイン・地域密着という明確な強みを持つ一方で、自然素材の特性や価格帯など考慮すべき点もある工務店です。自身の価値観、ライフスタイル、優先順位と照らし合わせて、慎重に検討されることをおすすめします。

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ベルハウジングのよくある質問に宅建士社長がお答え！

ここからはベルハウジングに関するQ&Aを紹介していきましょう。

Q. ベルハウジングの建売住宅は鹿児島市でどの程度取り扱っていますか？

ベルハウジングは主に注文住宅を得意とする工務店ですが、鹿児島市内でも建売住宅の取り扱いがあります。公式サイトでは「新築建売」として、吉野町などで「暮らしが整う家事ラクな木のお家」「心地よい暮らしを実現する住まい」などの建売物件を販売実績があります。ただし、建売住宅の在庫は限定的で、注文住宅がメインとなるため、建売住宅をお求めの場合は事前に在庫状況を確認されることをおすすめします。

Q. 建売と注文住宅、どちらがベルハウジングではおすすめ？

建売は予算重視・すぐに入居したい方向け、注文住宅は間取りやデザインにこだわりたい方向けです。ベルハウジングはどちらのニーズにも対応しており、土地付きプランや資金計画の相談も可能なため、ライフスタイルに応じて最適な選択ができます。

まとめ

いかがでしたか？ルハウジングは、鹿児島で信頼と実績を積み重ねてきた地域密着型のハウスメーカーです。

手の届きやすい坪単価と、住まう人のライフスタイルに寄り添った自由設計、アフターサポートの丁寧さが多くの施主から高評価を得ています。コストと品質のバランスを重視しながら、安心して家づくりを進めたい方にとって、非常に有力な選択肢といえるでしょう。

理想の住まいを鹿児島で叶える第一歩として、ベルハウジングの家づくりをぜひ検討してみてください。