福岡で注文住宅を検討中の方、数あるハウスメーカーの中から本当に信頼できる会社を選ぶのは簡単ではありませんよね。
「坪単価はいくらかかるのか」「カタログ上の高断熱・高気密が本当に体感できるのか」「急成長企業で長く付き合えるアフター体制があるのか」、こうした疑問は誰もが抱くものです。
インターネット上には情報があふれていますが、本当に知りたいのは「リアルな評価」ではないでしょうか。
福岡発で全国へ拠点を広げているWITHDOM建築設計は、HEAT20 G2を標準とする高性能と、一邸ごとのフルオーダー設計で注目を集めています。一方で創業から日が浅く、商品ごとに性能グレードが分かれている点や、主力フルオーダーの坪単価が公にされていない点に不安を覚える方もいるはずです。
そんな不安と期待を抱くあなたに、本記事ではFP宅建士不動産会社社長の視点からWITHDOM建築設計を分析します。口コミから読み取れる強みと弱み、商品ごとの性能差、坪単価の考え方、保証とアフター体制、そして契約前に必ず確認しておきたいポイントまでお届けします。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
- WITHDOM建築設計の良い評判と悪い口コミ
- FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！WITHDOM建築設計で家を建てる方法
- WITHDOM建築設計はやばい？ネットの評判を徹底検証！
- 失敗しないWITHDOM建築設計で家を建てる5つのポイント
- WITHDOM建築設計の実際の坪単価をFP宅建士不動産会社社長が解説！
- WITHDOM建築設計の商品ラインナップ
- WITHDOM建築設計で家を建てるメリットとデメリット
- WITHDOM建築設計のよくある質問にFP宅建士不動産会社社長がお答え！
- まとめ
WITHDOM建築設計の良い評判と悪い口コミ
WITHDOM建築設計で実際に家を建てた人の評判は気になりますよね？ネット上でも複数の意見が飛び交っています。
ここではWITHDOM建築設計に寄せられている声を整理し、私がFP宅建士不動産会社社長として気になった点も交えながらまとめました。会社選びの判断材料として役立ててください。
良い評判
まずは良い口コミからご紹介します。
打ち合わせのたびに断熱と気密の数値の意味を図解で丁寧に説明してもらえたので、性能の話を自分の言葉で理解できるようになりました。数字の話は苦手でしたが、根気よく付き合ってくれた設計担当のおかげで、性能と暮らしのイメージをすり合わせたうえで契約に進めたのが安心でした。引渡し後も室温が安定しやすい体感があり、説明と実際のずれが少なかった印象です。
冬場の暖房は家庭用エアコン中心で家全体の温度が安定しやすく、朝起きてもひんやりしにくい感覚があります。樹脂サッシの結露も少なく、窓まわりの掃除が以前の住まいよりずっと楽になりました。性能を体感したくてスタジオを訪れたときの印象が、自宅でも近い形で再現できているのがうれしいです。
引渡し後の定期点検をきちんと案内してもらえました。気になる箇所をリストにして送ると、現場の担当者が来てくれて、扉の建付け調整やコーキングの打ち直しなどに対応してくれた点に好感を持っています。地盤保証が長期で付いていることも、地震が多い土地柄では安心材料です。
WITHDOM建築設計に寄せられる満足の声は、断熱・気密の数値が暮らしの体感とつながっている点、フルオーダー設計で施主の希望が形になりやすい点、家庭用エアコン1台で家全体の温度ムラが小さい点に集中しています。私の経験から言っても、UA値0.46以下・C値0.4以下を全棟気密測定で裏取りしている会社は中堅クラスでは多くありません。性能の宣伝と実測値の差が小さい会社は、引渡し後のクレームが起きにくいというのが現場で見てきた感覚です。
ただし、口コミは「打ち合わせの密度が高かった人」ほど満足度が高くなる傾向があります。良い評判が並んでいても、自分が同じレベルの打ち合わせ時間を取れるかは別の話です。土地探しから入る方や、共働きで打ち合わせ時間が限られる方は、設計担当のスケジュールと自分の生活リズムが合うかを契約前に確認しておきたいところです。
なお、福岡・九州エリアで高性能木造を比較するなら、悠悠ホーム、東宝ホーム、エコワークス、昭和建設なども候補に挙がりやすいビルダーです。複数社を同じ条件で見積比較することで、WITHDOM建築設計の標準仕様の手厚さがより見えやすくなるでしょう。
悪い評判
次に、気になる口コミを順に整理します。
最初に提示された概算見積より、最終契約直前の総額が想像より上がってしまった印象がありました。標準仕様が手厚いのは魅力ですが、外構・カーテン・照明・空調まわりを加えると本体価格に上乗せが発生し、当初の予算からはみ出る形になります。もう少し早い段階で「本体に含まれない費目」を一覧化してほしかったです。資金計画は最初の概算を鵜呑みにしないほうが安全だと感じました。
価格に不安を持つ声は、急成長中の高性能ビルダーでは珍しくありません。WITHDOM建築設計の主力フルオーダーは公式に坪単価が出ていないため、最初の概算と最終契約の差が大きく見えがちです。私が物件取引で関わってきた施主の中でも、「本体価格」「付帯工事」「諸費用」「外構・カーテン・照明・空調」を分けて並べた施主ほど、後から追加で揉めるケースが少ない傾向にあります。
対策としては、初回相談の段階で「総額シミュレーション表」を作ってもらうのが有効です。本体に含まれない費目を一行ずつ出してもらい、どこまでが標準でどこからオプションかを書面で残してください。見積もりの粒度を整える作業を契約前にやっておくと、後から数百万円単位で総額が増えるリスクは大きく下げられます。
担当者の引き継ぎに関する不満は、拠点拡大中の会社で必ず出てくる論点です。WITHDOM建築設計はここ数年で全国21拠点まで広げており、組織が大きくなるほど属人化したやり取りは事故が起きやすくなります。私の現場経験でも、議事録・要望リスト・変更履歴を施主側でも一部控えておくと、担当者交代時に話が飛ばずに進みやすいです。
打ち合わせのたびにこちらでも要点をメモし、メールで「この理解で合っていますか」と確認する一言を添えるだけで、引き継ぎ抜けの被害は半分以下に減らせます。会社側に頼り切らず、施主側でも記録を残す姿勢が、満足度を底上げするコツになります。
カタログを見ながら断熱グレードを確認していたところ、検討していた商品が主力フルオーダーとは異なる性能ラインだったと後から知りました。同じブランド内でも商品によって標準仕様が分かれていることを、もう少し早い段階で説明してほしかったです。最終的には納得して進められましたが、商品選びの段階で性能差をわかりやすく示してもらえると安心でした。
商品ごとに性能グレードが異なる点は、私自身もこの会社をリサーチして気になったポイントの一つです。主力フルオーダーはHEAT20 G2標準を打ち出していますが、平屋ブランドのTARILはG1相当の表記が公式に出ています。同じ会社でもラインによって性能の前提が変わるため、商品ページや営業トークの「断熱性能」をひとくくりに受け取らないことが重要です。打ち合わせ時には、地域区分・断熱等級・UA値の3点を一枚にまとめた性能表を出してもらい、契約書類の仕様書とも一致しているか確認しておきましょう。
これらの口コミはあくまで一例で、すべての方が同じ経験をするとは限りません。実際にスタジオへ足を運び、性能体感や担当者の説明レベルを自分の目で確かめたうえで判断することが何より大切です。
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FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！WITHDOM建築設計で家を建てる方法
WITHDOM建築設計で家づくりを検討している方へ、FP宅建士不動産会社社長の視点から失敗しない進め方を解説します。
WITHDOM建築設計は、HEAT20 G2標準・耐震等級3・全棟気密測定を主力フルオーダーで採用し、フルオーダー設計と性能の両立を狙う福岡発のハウスメーカーです。2018年創業ながら、2025年7月期で年間155棟・売上61億円規模まで成長し、全国21拠点へネットワークを広げています。
「断熱・気密の数値訴求」「フルオーダーの設計力」「全国拡大中の組織」という三つの軸が同居しているため、強みと注意点も両面から把握しておく必要があります。まずは私の評価から押さえてください。
FP宅建士不動産会社社長の筆者によるWITHDOM建築設計の全体評価はこちらです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 総合評価 | A+ランク |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
総合は4.5でA+ランクに位置づけました。創業7年弱という短さで全国21拠点まで広げ、ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2025で特別優秀賞を受賞している点は、性能ビルダーとして十分に評価できる実績です。
最高得点は断熱性・気密性の4.7です。HEAT20 G2標準・UA値0.46以下・C値0.4以下を全棟測定で裏取りする体制は、中堅木造ビルダーの中でもS級です。私が査定や仲介で関わってきた中古物件の世界でも、こうした性能を引き渡し時に数値で証明できる住宅は資産価値の劣化が緩やかな傾向があり、長期的に見ても合理的な投資と言えます。
耐震性は4.6でA+。耐震等級3を許容応力度計算で取り、制振ダンパーも標準にしている会社は中堅価格帯では限られます。間取りの自由度4.5は、フルオーダーで建築家の関与が明示されている点を評価しました。一方で平屋ブランドのTARILはセミオーダー寄りなので、満点には届かない構成にしています。
コストパフォーマンスは4.3でA。TARILは本体1,980万円税別から本体価格を明示しており、価格透明性が高いブランドです。逆に主力フルオーダーは公式坪単価が示されていないため、初期比較には個別見積が必要になります。アフターサービスは10年瑕疵保証・20年地盤保証・1/3/5/10年点検という骨格は確認できますが、長期延長保証や設備保証、24時間窓口の体系は今回の調査では公式に確認できず、4.1のB+としました。
会社の信頼度4.3は、法人番号・許認可・資本金・受賞実績・全国拠点化が確認できる一方、非上場で財務情報の公開が限定的という点を加味した数字です。総じて「性能の確かさは中堅トップ級、価格と組織運営の透明性に伸びしろがある会社」というのが私の見立てです。
そんなWITHDOM建築設計での家づくりを成功させるためには、まずその特徴をしっかりと理解することが重要です。WITHDOM建築設計の特徴を5つにまとめました。
HEAT20 G2標準とC値0.4以下を全棟で測る性能設計
主力フルオーダーは、UA値0.46以下のHEAT20 G2標準と、C値0.4以下の高気密を全棟気密測定で確認する設計を打ち出しています。トリプルガラスの樹脂サッシ、吹付断熱、第一種熱交換換気の組み合わせは、寒冷地基準を本州・九州エリアにも持ち込む発想です。
私の経験では、UA値とC値を「カタログ値」ではなく「引渡し前の実測値」で見せられる会社は、住みはじめてからの光熱費トラブルが起きにくい傾向があります。WITHDOM建築設計の場合、気密測定の結果報告書を引渡し書類に同梱してもらえるかを契約前に確認しておくと、性能訴求と実態のズレを後から指摘するための裏付けになります。
ただし、同じブランド内でもTARILはG1相当の表記が公式に出ています。商品ごとに前提となる断熱等級が違うので、自分が検討する商品の性能表を必ず別建てで受け取ってください。HEAT20の各グレードは地域区分により基準値が変動するため、自分の建設地に合ったUA値で読み解くことも欠かせません。「会社全体の標準仕様」と「自分が選ぶ商品の標準仕様」を混同しないことが、満足度の高い家づくりへの第一歩です。
耐震等級3を許容応力度計算で確保する構造設計
耐震等級3、許容応力度計算、制振ダンパーの標準採用という三点セットは、中堅木造の中でも構造重視を打ち出す会社の典型です。耐震等級3は等級1の1.5倍の地震力に耐える前提で設計され、消防署や警察署など防災拠点と同水準の耐震性能です。
許容応力度計算は、壁量計算より精緻に建物の応力を確認する手法です。業界の実態として、平屋や2階建てでは壁量計算で代替されてきましたが、2025年4月施行の建築基準法改正により4号特例が縮小され、二階建て木造住宅でも構造計算関係書類の提出が原則必要となりました。標準で許容応力度計算を採用している会社の優位性は、制度上の追い風を受けて現場感覚でもより明確になっています。
ただし、構造計算書の写しを引渡し書類として受け取れるかは会社によって対応差があります。打ち合わせの中で「許容応力度計算の計算書をください」と一言伝え、契約前に書面で確約をもらうことをおすすめします。
家庭用エアコン1台で家じゅうを快適にする全館暖房
WITHDOM建築設計は、家庭用エアコン1台で家全体を暖房する松尾式と呼ばれる手法を標準で採用しています。高断熱・高気密の躯体性能と、第一種熱交換換気を組み合わせることで、専用の全館空調機器を入れなくても温度ムラを抑える狙いです。
この方式の良さは、機器が単純で故障時の交換コストが低く、住みはじめてからのランニングコストが読みやすい点にあります。専用の全館空調を導入する大手ハウスメーカーと比べ、機械設備に依存しない設計思想と言えます。私の現場感覚でも、施主が10年・20年と暮らすことを考えると、機械が壊れにくい・取り替えやすい仕組みのほうが資産としての扱いやすさは高くなります。
ただし、夏の冷房は別途プランニングが必要です。小屋裏エアコンや床下エアコンの追加が必要になるケースもあるため、夏冬両方の運用シミュレーションを契約前に出してもらい、追加コストの見込みも含めて判断材料にしてください。
建築家設計を含むフルオーダー対応
WITHDOM建築設計は、一邸ごとにヒアリングからプランを起こすフルオーダー設計を中心に据えています。インテリアコーディネートやエクステリアまで同じチームでまとめる体制を取っており、性能と意匠を同じ会社の中で完結させやすい点が特徴です。
加えて、上位ブランドのSOLESTでは建築家設計と断熱等級7を組み合わせた4,500万〜5,000万円の価格帯ラインも始まっています。「規格住宅では物足りないけれど、建築家事務所をゼロから探すのも不安」という層にとって、ブランド内で性能と意匠のレンジを選べる設計は使い勝手の良いものです。
私の経験から言うと、フルオーダーで満足度を高める鍵は「設計担当者との相性」です。複数のスタジオを訪問し、対応してくれる設計担当の説明スタイルや提案幅を見比べてから依頼先を決めると、契約後の打ち合わせストレスを下げられます。
福岡発・全国21拠点へ広がる組織と成長性
2018年創業から7年弱で全国21拠点、12都道府県へネットワークを広げた成長スピードは、注文住宅業界の中でも目立つペースです。東京商工リサーチ調査では、木造建築工事業の直近6年成長率1,768%という数値も公表されています。
成長の背景には、注文住宅向けYouTubeコンサル事業や、SOLEST・TARILといった派生ブランド開発で性能訴求型の市場をうまく取り込んでいる側面があります。展示場の運営も体感型のスタジオ形式を取り入れており、断熱や気密を実体験できる導線が組まれています。
ただし、急成長企業ならではの注意点もあります。地域法人やJV方式での展開がある以上、施工体制や保証運用は拠点ごとに完全に同一とは限りません。検討するスタジオで、施工管理者・保証取扱・引渡し書類の内容を個別に確認しておくと、後から「公式サイトの記載と運用が違う」というすれ違いを防げます。
予算内で「設計の自由度」と「数値で見える性能」の両方を妥協したくない方にとって、WITHDOM建築設計は有力候補のひとつです。
契約前は、UA値・C値の実測値報告書、構造計算書、保証書、点検カレンダー、本体に含まれない費目の一覧を書面で確認し、期待値を丁寧にすり合わせておくと、満足度の高い家づくりにつながります。
WITHDOM建築設計はやばい？ネットの評判を徹底検証！
WITHDOM建築設計を検索すると「やばい」というキーワードが一緒に表示されるケースがあります。急成長企業や新興ブランドにはよく見られる現象ですが、実際の評判はどう読み解けばよいのでしょうか。私の視点から、ポジティブ・ネガティブ両面の声を整理します。
ポジティブな意見から見える強み
ネット上で見られる前向きな声は、大きく三つの軸に集まっています。第一に、断熱と気密の体感が宣伝どおりだったという内容です。冬場にエアコン1台で家全体が暖かい、結露がほとんど出ない、光熱費が以前の住まいより明確に下がったといった具体的な数字を伴う感想が多く寄せられています。
第二に、設計の自由度に対する満足です。フルオーダーで間取りを練るプロセスや、インテリア・外構までワンストップで決められる打ち合わせ体制を評価する声が目立ちます。建築家のテイストを反映しやすく、規格住宅では実現しづらい光の取り込み方や動線設計ができる点が高く評価されています。
第三に、性能を理解してくれる担当者の存在です。UA値・C値・耐震等級・許容応力度計算といった専門用語を、図やシミュレーションで噛み砕いて説明してくれたという感想は、性能訴求型ビルダーの強みが現場の打ち合わせまで浸透している証拠と読めます。私の経験から言っても、施主が数字に納得して建てた家ほど、引渡し後の満足度は高い傾向にあります。
ネガティブな意見から見える懸念点
一方、気になる声として多いのは、価格と組織運営に関する論点です。第一に、概算見積と最終契約価格のギャップに関する不満です。本体価格だけでなく、外構・カーテン・照明・地盤改良・諸費用を加えた総額が想定を超えてしまったというケースが見られます。これは性能ビルダーに共通する論点で、標準仕様が手厚いほど「本体に含まれない費目」が見えづらくなる構造的な問題です。
第二に、担当者の引き継ぎに関する違和感です。拠点が増えているフェーズでは、人員配置の変更や組織改編が起こりやすく、施主側に皺寄せが及ぶ場面があります。要望が新担当に引き継がれていなかった、説明の精度に差を感じた、といった声は、急成長企業に特有の課題と言えます。
第三に、商品ごとの性能差に関する分かりにくさです。主力フルオーダーはHEAT20 G2標準ですが、TARILはG1相当の表記が公式に出ています。同じブランド名の中でも商品ラインによって前提が変わるため、カタログを横断して読むときに混乱が生じやすい構成になっています。HEAT20の基準値は地域区分でも変動するため、自分の建設地で読み替えてから比較する一手間が欠かせません。
評判から見るWITHDOM建築設計の総合評価
ネットの評判を整理すると、WITHDOM建築設計は「性能の確かさは中堅トップ級、価格と組織運営の透明性に課題を残す会社」と読み取れます。「やばい」という検索ワードに引きずられて漠然と不安になるのではなく、論点を切り分けてチェックすることが重要です。
性能面の不安は、UA値・C値・耐震等級の実測値報告書を引渡し前に受け取ることで解消できます。価格面の不安は、初回相談の段階で総額シミュレーションを作成してもらい、本体に含まれない費目を一覧化することでコントロール可能です。組織運営の不安は、自分が契約するスタジオの責任者と、施工管理者の名前・連絡先を契約書に明記してもらえば、引き継ぎリスクを抑えられます。
私の現場感覚から言うと、急成長中の高性能ビルダーは「契約前にどれだけ書面で詰めたか」で満足度が大きく変わります。WITHDOM建築設計は、性能訴求の中身が明確で評価しやすい会社だからこそ、検討する側も書面ベースの比較に持ち込みやすいというメリットがあります。「やばい」という言葉に振り回されず、性能・価格・組織の三軸で具体的に質問できる準備をして打ち合わせに臨むことをおすすめします。
なお、福岡・九州エリアで同レンジを比較するなら、悠悠ホームやエコワークス、東宝ホームも候補に挙がりやすいビルダーです。同じ条件で2〜3社の総額見積を取ると、WITHDOM建築設計のポジションがより明確に見えてきます。
失敗しないWITHDOM建築設計で家を建てる5つのポイント
WITHDOM建築設計で理想の住まいを手に入れるためには、押さえておきたい重要なポイントがあります。
家づくりは一生に一度の大きなイベント。後悔のない選択をするために、以下の5つのポイントを参考にしながら、検討を進めてください。
- 検討する商品の断熱グレードと地域区分を別建てで確認
- C値の測定結果と報告書の受領方法を契約前に取り決める
- 本体価格・付帯工事・諸費用・外構を分けて見積比較する
- 耐震等級3と許容応力度計算の計算書を引渡し書類で受け取る
- 担当者との打ち合わせ内容を議事録として双方で残す
それぞれ詳しく解説します。
1．検討する商品の断熱グレードと地域区分を別建てで確認
WITHDOM建築設計はHEAT20 G2を主力フルオーダーの標準として打ち出していますが、平屋ブランドのTARILはG1相当の表記が公式に出ています。「会社全体の標準性能」と「自分が選ぶ商品の標準性能」を混同しないことが第一歩です。
打ち合わせでは、検討商品名・地域区分・UA値・断熱等級を一枚にまとめた性能表を出してもらい、契約書の仕様書とも突き合わせてください。同じUA値でも地域区分によって等級判定が変わるため、自分の建設地に合った数値で確認することが大切です。性能表の確認は、引渡し後に「思っていた性能と違う」というトラブルを防ぐ予防策になります。
私の現場経験では、性能訴求型ビルダーで揉めるケースのほとんどが、商品ページのキャッチコピーと契約仕様書のスペック表の解釈違いから生じています。文字どおり一行ずつ読み合わせる時間を取ることをおすすめします。
2．C値の測定結果と報告書の受領方法を契約前に取り決める
WITHDOM建築設計はC値0.4以下・全棟気密測定を打ち出しています。せっかく全棟測定しているのに、結果報告書を施主が手元に持っていないと、後から「測定値どおりだったのか」を客観的に確認する手段がなくなってしまいます。
契約前の段階で、測定の実施時期、測定機関名、報告書の形式、基準を超過した場合の是正対応を質問し、文書で取り決めておきましょう。気密測定は中間時と完了時の2回測ることが多く、施工途中の数値も含めて受け取れる会社のほうが安心感は高くなります。
国土交通省の住宅性能表示制度では断熱等性能等級・耐震等級などが体系化されており、第三者評価としての位置づけを確認できます。会社の自主基準と公的制度の両方の物差しを使って性能を評価する姿勢が、納得感のある家選びにつながります。
3．本体価格・付帯工事・諸費用・外構を分けて見積比較する
主力フルオーダーは公式坪単価が示されていません。一方でTARILは本体1,980万円税別から、SOLESTは4,500〜5,000万円という総額帯が明示されています。商品ごとに価格表現が異なるため、比較時の単位を揃える作業が必要です。
私が物件取引で関わってきた施主の中で総額管理がうまかった方は、見積を「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」「外構・カーテン・照明・空調」の4ブロックに分けて並べていました。本体に含まれない費目をブロックごとに洗い出し、追加の発生条件も書面で確認しておくと、最終契約時の上振れを抑えられます。
加えて、初回相談で「総額シミュレーション表」を作成してもらえる会社かどうかは、価格透明性のリトマス試験紙になります。資金計画の入り口で総額が見える会社のほうが、後の打ち合わせもスムーズに進みやすい傾向があります。
4．耐震等級3と許容応力度計算の計算書を引渡し書類で受け取る
WITHDOM建築設計は耐震等級3、許容応力度計算、制振ダンパー標準を打ち出しています。実際にこれらが施工に反映されたかを後から確認できるよう、構造計算書の写しを引渡し書類として受け取れるかを契約前に質問してください。
業界の実態として、平屋や2階建てでは壁量計算で代替されてきました。2025年4月施行の建築基準法改正により4号特例が縮小され、二階建て木造住宅でも構造計算関係書類の提出が原則必要となりましたが、許容応力度計算まで自主的に全棟適用している会社は中堅価格帯ではまだ多くありません。標準で採用しているWITHDOM建築設計のような会社では、計算書の受領方法も整っているケースが多いものの、書面化しておかないと運用上の差が出ることもあります。
長期優良住宅や住宅性能表示制度の認定を取る場合は、第三者機関の検査記録も合わせて確認できます。耐震性能を「カタログの言葉」ではなく「自分の家固有の計算結果」で押さえる姿勢が、長期保有における安心材料になります。
5．担当者との打ち合わせ内容を議事録として双方で残す
急成長中の会社では、担当者の異動や引き継ぎに伴うコミュニケーションロスが起きやすいのが現実です。施主側でも要望リスト・回答期限・変更履歴を簡単な議事録として残しておくと、トラブルの予防になります。
打ち合わせのたびに会社側から議事録を出してもらえるか、出ない場合は施主側でメモを送って「この理解で合っていますか」と確認するスタイルを定着させてください。仕様決定表をエクセルなどで共有してもらう運用が定着している会社は、担当者交代時にも情報が落ちにくく、結果的に施主満足度が高くなります。
私の経験で言うと、議事録を双方が持っている案件は、引渡し後の小さな不具合まで気持ちよく対応してもらいやすい傾向があります。記録は信頼関係を支えるインフラとして機能します。
WITHDOM建築設計の実際の坪単価をFP宅建士不動産会社社長が解説！
WITHDOM建築設計の坪単価と価格構成は、商品ラインによって表現方法が大きく異なります。フルオーダー主力ブランドと、価格帯を明示しているTARIL・SOLESTの三つを切り分けて理解することが、資金計画の出発点になります。
主力フルオーダーの価格レンジと考え方
主力のWITHDOM建築設計フルオーダーは、公式に坪単価が示されていません。一邸ごとに仕様・面積・敷地条件が違うため、坪単価という単位ではなく総額シミュレーションで把握するのが本筋です。
業界の実態として、HEAT20 G2標準・耐震等級3・全館暖房・トリプルガラス樹脂サッシといった仕様を全棟で備える木造ビルダーは、中堅価格帯の中でも上位レンジに位置しがちです。本体価格に含まれる項目が手厚い会社ほど、坪単価という単位で見ると一見高く映りますが、付帯工事や設備の追加費用を抑えられるため、総額ベースでは中堅大手と比較しても十分競争力のある水準に収まるケースが多いというのが、私が見てきた感覚です。
検討段階では「希望坪数 × 仮の坪単価」で試算するより、設計担当に標準プランの総額シミュレーションを作ってもらい、そこに自分の希望オプションを足し引きしていく方法が現実的です。具体的な数字は、必ず個別見積で確認してください。
TARIL：価格透明性の高い小さな平屋ブランド
TARILは延床58.79㎡、17.78坪のPickup Planで本体1,980万円税別、税込2,178万円からという公式価格が出ています。寒冷地仕様などは別価格となるものの、平屋でこの規模・性能・価格を最初から提示しているブランドは多くありません。
価格に含まれるもの・含まれないものの線引きが明確なほど、初期比較がしやすくなります。HEAT20 G1相当のパッシブ設計と第一種換気を標準にしながら、価格帯を絞った構成で運営しているのがTARILの特徴です。20坪前後の住まいを検討する夫婦二人世帯や、コンパクトな終の棲家を考える層にとって、入り口として比較しやすいブランドと言えます。
SOLEST：建築家設計と断熱等級7のハイエンド
SOLESTは、建築家設計と断熱等級7、耐震等級3を組み合わせた高性能・高意匠ブランドです。公式PRでは4,500万〜5,000万円という価格帯が示されており、坪単価ではなく総額帯で訴求している点が特徴です。
ハイエンド層にとっては、規格住宅では物足りないけれど建築家事務所をゼロから探すのは不安、という需要に応えるポジションです。断熱等級7は省エネ基準・ZEH基準を超える最上位等級で、長期にわたる光熱費・快適性の差として効いてくる仕様です。価格帯と性能等級が同時に明示されているブランドは少なく、選択肢として把握しておく価値はあります。
別途必要な費用と総額の考え方
ハウスメーカーで家を建てる場合、本体価格以外に付帯工事費・諸費用が必要になります。実務上の目安として、本体価格の20〜30%程度を見込んでおくと資金計画を組みやすくなります。地盤改良、外構、カーテン、照明、エアコン台数の追加、地盤補強、登記費用、住宅ローン関連費用などが代表的な項目です。
たとえばTARILの本体1,980万円税別をベースに考える場合、付帯工事と諸費用を含めた総額は2,500万〜2,700万円台に収まるケースが多いと見込めます。SOLESTの4,500万〜5,000万円帯であれば、総額は5,500万〜6,500万円台までを想定しておくのが現実的です。
主力フルオーダーは坪単価が明示されていないぶん、希望仕様で組んだ総額を早めに見せてもらうことが重要です。資金計画は「本体価格」だけで判断せず、「総額」と「住宅ローン返済シミュレーション」をセットで作るようにしてください。
福岡・九州エリアでの価格競争力
WITHDOM建築設計は福岡発のビルダーとして、エコワークスや悠悠ホーム、東宝ホーム、昭和建設など同エリアの高性能木造勢と比較されるポジションにあります。性能・設計の自由度・価格透明性のバランスを評価軸にすると、TARILは入り口として比較しやすく、主力フルオーダーは標準仕様の手厚さで勝負するレンジにあります。
価格だけを見て判断するのではなく、引渡し書類の内容、保証範囲、点検カレンダー、性能の実測体制まで含めた「総合コスト」で見ると、性能訴求型ビルダーとして十分な競争力を持っているというのが私の評価です。複数社で同条件の見積を取り、本体に含まれる項目の差を一行ずつ突き合わせる時間をぜひ取ってください。
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WITHDOM建築設計の商品ラインナップ
WITHDOM建築設計は、主力フルオーダーに加え、平屋ブランドのTARIL、ハイエンドのSOLEST、過去ブランドのcomfassと、複数のラインを同じグループ内で展開しています。それぞれの位置づけを把握しておくと、自分の希望に合ったブランド選びがスムーズになります。
WITHDOM建築設計フルオーダー：性能と意匠の主力
主力ブランドは、HEAT20 G2標準・UA値0.46以下・C値0.4以下・耐震等級3・許容応力度計算・制振ダンパー標準・全館暖房・第一種熱交換換気・トリプルガラス樹脂サッシ・吹付断熱という仕様を、フルオーダー設計で組み合わせるラインです。北海道基準を超える高性能を九州・本州エリアにも持ち込むコンセプトで運営されています。
旧ブランドのウィズホームから2024年8月にWITHDOM建築設計へ名称が変更されており、ブランド統一が進んだ段階の主力商品という位置づけです。インテリアコーディネートやエクステリアまでワンストップでまとめるため、設計の自由度を妥協せずに活かしたい層に向いています。
TARIL：小さな平屋に特化した価格透明型ブランド
TARILは20坪前後の小さな平屋に特化したセミオーダー寄りのブランドで、2025年10月に始動しました。北庭を活かした採光・面積最適化・本体価格の明示という三つの軸で、平屋市場の価格透明性を高める狙いです。
HEAT20 G1相当、パッシブ設計、第一種換気、家庭用エアコン1台の全館暖房を標準としており、主力フルオーダーよりライトに性能と価格のバランスを取った構成です。延床58.79㎡のPickup Planで本体1,980万円税別という価格表示は、平屋検討者にとって初期比較がしやすい設計と言えます。
SOLEST：建築家設計と断熱等級7のハイエンド
SOLESTは建築家設計、断熱等級7、耐震等級3を組み合わせたハイエンドブランドで、静岡・浜松、三重などで拠点展開を進めています。価格帯は4,500万〜5,000万円が公式PRで示されており、性能と意匠の上位帯を狙う構成です。
断熱等級7は等級6・等級5を超える最上位等級で、省エネ基準・ZEH基準を満たすだけでは届かないレンジです。建築家設計を組み合わせることで、規格住宅では実現しづらい意匠と性能の同居を狙っています。SOLEST単独の公式サイトと専門スタジオが運営されており、ブランドの独立性を保ちながら主力フルオーダーとの差別化を図る設計です。
comfass：旧ブランドとしての位置づけ
comfassは2022年6月に始動した旧ブランドで、現行ラインアップとしての公式露出は限定的です。沿革上の記述として残っているものの、検討の中心は主力フルオーダー、TARIL、SOLESTの三本柱と理解しておくのが実務的です。
体感型スタジオと総合的なサポート体制
WITHDOM建築設計は、各拠点で体感型スタジオを運営しており、断熱・気密・全館暖房を実体験できる導線を整えています。茨城県つくば市にもつくばスタジオがあり、断熱等級6と全館暖房の体感ブースが併設されています。
加えて、宅地建物取引業の許可も取得し、with不動産として土地探しから対応する体制を持っています。注文住宅会社向けYouTubeコンサル事業も並行して運営しており、業界内での発信力と知見を集める仕組みを作っているのが、急成長を支える組織的な特徴です。複数のブランドと事業をグループ内で連携させながら、性能訴求型のポジションを強化している会社と言えます。
WITHDOM建築設計で家を建てるメリットとデメリット
WITHDOM建築設計は、HEAT20 G2標準と耐震等級3を主力フルオーダーで打ち出す福岡発のハウスメーカーです。創業7年弱で全国21拠点まで広げた成長性を持ち、性能訴求と意匠を両立させたいユーザーから注目を集めています。これまで解説してきた内容を整理しながら、具体的な強みと弱みを順に確認します。
WITHDOM建築設計で家を建てるメリット5つ
WITHDOM建築設計には、性能ビルダーならではの独自の強みがあります。それぞれの特徴を順に解説します。
1．断熱・気密性能を数値で確認しやすい
公式コンセプトでHEAT20 G2標準、UA値0.46以下、C値0.4以下、全棟気密測定を明記している点は、性能重視の施主にとって比較がしやすい構成です。冬の暖かさ・夏の涼しさをカタログ訴求だけでなく、引渡し前の実測値で裏取りできるかどうかは、住みはじめてからの満足度を大きく左右する要素です。私が現場で見てきた感覚でも、UA値・C値を引渡し書類で示せる会社ほど、長期にわたる住み心地のクレームが少ない傾向にあります。
2．耐震等級3と許容応力度計算を標準で訴求
耐震等級3、許容応力度計算、制振ダンパーの標準採用という三点セットは、構造重視の施主に説明しやすい構成です。耐震等級3は防災拠点と同水準の耐震性を担保するレベルで、許容応力度計算は壁量計算より精緻な手法として、構造の根拠を数値で示せる強みになります。地震が多い土地柄では、構造設計の透明性が長期の資産価値にも影響してきます。
3．フルオーダー設計とワンストップ提案
主力フルオーダーは、一邸ごとのヒアリングからプランを起こすフルオーダー設計を中心に据えています。インテリアコーディネートやエクステリアまで同じチームでまとめる体制を取っているため、設計と意匠が分断されず、性能と暮らしのデザインを一括で詰められる点が魅力です。建築家設計のSOLESTを含めれば、規格住宅では届かないレンジの意匠まで一つのグループ内で選べます。
4．TARILは価格透明性が高い
平屋ブランドのTARILは、延床17.78坪のPickup Planで本体1,980万円税別、税込2,178万円からという公式価格が出ています。主力フルオーダーよりも資金計画の入り口を作りやすく、平屋検討者にとって最初に総額の輪郭を掴める構成です。本体価格に含まれる項目が明示されているため、初期比較で他社との優劣を判断しやすい点もメリットになります。
5．省エネ賞の受賞実績がある
ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2025で特別優秀賞を受賞している点は、省エネ性能の第三者認定として活用できる実績です。2022年度にも特別優秀賞を受賞しており、複数年にわたる継続的な評価がある点は、単発の受賞より重みがあります。性能訴求型ビルダーの中でも、業界団体からの受賞歴を持つ会社は限られています。
WITHDOM建築設計で家を建てるデメリット3つ
魅力的な特徴がある一方で、検討する際に注意すべき点もあります。以下のデメリットを理解したうえで、慎重に判断することが重要です。
1．主力商品の公式坪単価が示されていない
フルオーダー主力商品は、公式に坪単価が示されておらず、資金計画には個別見積が前提になります。坪単価という単位で他社と比較しづらく、最初の概算と最終契約の差が大きく見えがちです。記事や口コミ上で出回る数字も、出典や仕様前提が揃っていないものが多いため、書面で総額シミュレーションを取り寄せて比較するという地道な作業が必要になります。価格透明性が高いTARIL・SOLESTとは異なる前提で進めることを覚えておきましょう。
2．商品ごとに性能グレードが異なる
主力フルオーダーはHEAT20 G2標準ですが、TARILはG1相当の表記が公式に出ています。同じブランドの中で性能グレードが分かれているため、カタログを横断して読むときに混乱が生じやすい構成です。「会社全体の標準性能」と「自分が選ぶ商品の標準性能」は別物として整理し、検討商品ごとに性能表を別建てで受け取ることが必須になります。
3．創業年数が浅く、財務開示が限定的
2018年創業で急成長中の会社であり、非上場のため単体営業利益や長期財務データの開示は限られています。直近の年間引渡し棟数や売上規模は採用情報や業界記事で把握できますが、長期にわたる財務の安定性を判断する材料は大手上場ハウスメーカーほどは揃いません。長期保証の運用や30年後のアフター体制を最重視する層にとっては、判断材料が少ない点が不安要素になり得ます。
WITHDOM建築設計が向いている人
WITHDOM建築設計の強みをしっかり受け取れる方は、以下のような特徴を持っています。
断熱・気密・耐震の数値を重視する人
UA値0.46以下、C値0.4以下、耐震等級3、許容応力度計算といった具体的な数値で性能を判断したい層にとって、WITHDOM建築設計は比較がしやすい会社です。光熱費や室温のシミュレーション、結露の発生有無、長期での躯体劣化リスクなどを数字ベースで考えるタイプの方には、説明資料の充実度が満足感につながります。福岡・九州エリアでは、エコワークスや悠悠ホーム、東宝ホームなど性能訴求型のビルダーが複数あるため、比較のうえで自分に合う一社を選ぶプロセスが取りやすいエリアです。
フルオーダーで設計の自由度を細部まで活かしたい人
規格住宅では物足りない、間取りや動線、インテリアの細部まで自分でコントロールしたい層に向いています。建築家設計のSOLESTまで含めて選択肢を広げれば、断熱等級7と建築家ならではの意匠を組み合わせるレンジまでカバーできます。設計担当との打ち合わせ時間をしっかり確保できる方ほど、フルオーダーの真価を引き出しやすくなります。
福岡・九州から東海・関東エリアで建てたい人
施工エリアは福岡発で全国12都道府県・21拠点へ広がっており、福岡・九州だけでなく、埼玉、千葉、神奈川、静岡、愛知、三重、岐阜、長野、広島、鹿児島、茨城などの拠点があります。地元密着の工務店と大手ハウスメーカーの中間レンジで、性能を重視したい方の選択肢として機能します。
平屋を価格透明性で比較したい人
TARILは20坪前後の小さな平屋に特化し、本体価格1,980万円税別から始まる価格表示があります。終の棲家としてコンパクトな平屋を考える夫婦二人世帯や、子育てを終えた段階での住み替え層にとって、価格と性能の輪郭を掴みやすいブランドです。北庭を活かした設計や、家庭用エアコン1台での全館暖房など、住みはじめてからの暮らしやすさも具体的にイメージしやすい構成になっています。
WITHDOM建築設計をおすすめできない人
一方で、以下のような方には、WITHDOM建築設計が最適な選択肢とは言えない可能性があります。
公式坪単価が示されている会社を比較の入り口にしたい人
主力フルオーダーは公式坪単価が示されていません。坪単価ベースで複数社を一覧比較したい方や、資金計画の最初に「この会社は坪○○万円」という単位で握りたい方にとっては、TARIL・SOLEST以外は個別見積を取らないと初期比較ができない設計になっています。比較の手間を抑えたい方には、向き不向きが分かれるところです。
上場大手の財務安定性を最優先する人
非上場かつ創業2018年の成長企業であり、単体財務の長期開示は限られています。30年・40年スパンでの財務安定性を判断材料にしたい方や、上場企業のIR情報をもとに会社を選びたい方にとっては、判断に必要な情報が大手と同水準では揃わない点が制約になります。
全国どこでも完全に同一の仕様・対応を求める人
WITHDOM建築設計は地域法人やJV方式での展開を含む全国拠点網を持ちます。各スタジオで運営の差が出る可能性があり、施工管理者・保証取扱い・引渡し書類の運用は拠点ごとに確認が必要です。「全国どこの拠点でも完全に同じ条件で建てたい」という方には、確認事項が多くなる構成です。
長期延長保証や24時間365日窓口を最重視する人
10年瑕疵保証、20年地盤保証、1・3・5・10年の無料訪問点検という骨格は確認できますが、最長延長保証の年数や24時間365日のサポート窓口に関する公式の体系は、今回の調査で確認できませんでした。長期延長保証の年数や、夜間休日の緊急対応窓口を最優先する方は、契約前にスタジオごとの運用を必ず質問してください。
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WITHDOM建築設計のよくある質問にFP宅建士不動産会社社長がお答え！
ここからはWITHDOM建築設計に関するQ&Aを紹介します。
Q. WITHDOM建築設計の坪単価はいくらですか？
A. 主力フルオーダーは公式に坪単価が示されておらず、個別見積が前提になります。一方、平屋ブランドのTARILは延床17.78坪のPickup Planで本体1,980万円税別、税込2,178万円から、ハイエンドブランドのSOLESTは4,500万〜5,000万円という総額帯が公式PRで示されています。資金計画は坪単価ではなく、総額シミュレーションを取り寄せて比較するのが現実的です。
Q. WITHDOM建築設計の断熱性能はどのくらいですか？
A. 主力フルオーダーはHEAT20 G2標準、UA値0.46以下、C値0.4以下を全棟気密測定で確認するスペックを公式に打ち出しています。一方、TARILはHEAT20 G1相当の表記があり、SOLESTは断熱等級7の構成です。商品によって前提となる断熱性能が異なるため、検討商品ごとに性能表を別建てで受け取ることが大切です。
Q. WITHDOM建築設計は平屋に対応していますか？
A. 対応しています。主力フルオーダーで平屋プランを組むこともでき、平屋に特化したセミオーダー寄りブランドとしてTARILがあります。TARILは20坪前後の小さな平屋を前提に、北庭を活かした設計、面積最適化、本体価格1,980万円税別からの価格透明性を打ち出した構成です。終の棲家やコンパクトな住まいを検討する方に向いています。
Q. WITHDOM建築設計の保証期間はどうなっていますか？
A. TARIL公式FAQでは10年瑕疵保証、20年地盤保証、1年・3年・5年・10年の無料訪問点検が記載されています。最長延長保証や設備保証、24時間365日窓口の体系は今回の調査で公式に確認できなかったため、契約前にスタジオごとの運用を必ず確認してください。長期保証の運用は拠点や商品で差が出るケースもあるため、書面でのすり合わせが安心です。
Q. WITHDOM建築設計の施工エリアはどこですか？
A. 福岡発で、全国12都道府県・21拠点へ展開しています。福岡県、埼玉県、千葉県、岐阜県、神奈川県、静岡県、愛知県、鹿児島県、広島県、長野県、茨城県、三重県の各県にスタジオがあります。注文住宅の実施工可否は土地条件や地域法人の運営によって変わるため、希望地に近いスタジオに直接問い合わせて確認するのが確実です。
Q. WITHDOM建築設計は値引きできますか？
A. 恒常的な値引き方針は公式に確認できていません。キャンペーンは予告なく終了する可能性があるため、値引き額そのものより、本体価格に含まれる項目の手厚さや、標準仕様とオプションの境界線、総額シミュレーションの透明性で判断するのが安全です。複数社で同条件の総額見積を取り、純粋なコストパフォーマンスで比較してください。
Q. WITHDOM建築設計は不祥事を起こしたことがありますか？
A. 公式サイトおよび主要メディアの公開範囲では、特筆すべき行政処分や品質事故の公表は見当たりません。公式ニュースでは、同社を名乗る悪質な訪問営業に対する注意喚起も公表されています。契約前には、営業を名乗る相手が正規スタジオに所属しているか、会社の代表電話で確認するなど、二重チェックの姿勢を持っておきましょう。
まとめ
WITHDOM建築設計は、HEAT20 G2標準・UA値0.46以下・C値0.4以下を全棟気密測定で確認する性能ビルダーで、耐震等級3と許容応力度計算、家庭用エアコン1台の全館暖房を組み合わせた快適性の高い住まいを提供しているハウスメーカーです。
主力フルオーダーは公式坪単価が示されていない一方で、平屋ブランドのTARILは本体1,980万円税別から、ハイエンドブランドのSOLESTは4,500万〜5,000万円帯と価格表示が明確で、検討者の資金計画に応じてレンジを選びやすい構成になっています。10年瑕疵保証、20年地盤保証、1・3・5・10年の無料訪問点検というアフター体制も整っており、ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2025の特別優秀賞を含む省エネ性能の受賞実績が、性能訴求の中身を裏付けています。商品ごとに性能グレードが分かれている点や、創業7年弱で財務開示が限定的な点については慎重な確認が必要ですが、契約時に総額シミュレーションと性能の実測体制を書面で握っておけば、満足度の高い家づくりにつながるはずです。
福岡・九州はもちろん、関東・東海・中四国・甲信越エリアで性能と意匠を両立させた家づくりを検討されている方は、WITHDOM建築設計のスタジオで、断熱等級6・全館暖房・全棟気密測定の体感を直接確かめてみてください。
WITHDOM建築設計以外にも、福岡・九州エリアでは悠悠ホーム、東宝ホーム、エコワークス、昭和建設、D&Hなどの中堅・地域密着型ビルダーや、断熱・気密重視の大手として一条工務店なども比較対象になります。複数社を同条件で比較することで、自分たちに本当に合った住まいのパートナーが見つかるはずです。
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