渋谷区不動産会社おすすめ20選【売買】-FP宅建士が選ぶ不動産業者ランキング2025

渋谷区で不動産の売買を検討されている方にとって、信頼できる不動産会社選びは非常に重要な問題ですね。

「渋谷区の不動産相場は他のエリアと比べてどのくらい高いのだろうか」

「信頼できる不動産会社はどうやって見分けたらいいのだろう」

「物件の適正価格がわからず、損をしないか不安だ」

このような不安を抱えている方も多いのではないでしょうか？

渋谷駅周辺の都心エリアから、代々木上原や恵比寿といった閑静な住宅街まで、多様な物件が存在する渋谷区では、それぞれのエリア特性を熟知した不動産会社を選ぶことが成功の鍵となります。しかし、数多くの不動産会社の中から、本当に信頼できるパートナーを見つけるのは簡単ではありません。

この記事では、FPと宅建士の資格を持つ専門家の視点から、渋谷区でおすすめの不動産会社を厳選してご紹介します。各社の強みや特徴、実際のサービス内容まで詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

① HOME4U（NTTデータグループ） 上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 ② すまいValue（大手6社が運営） 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ③ SREリアルティ（旧ソニー不動産） ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
イエウールで無料一括査定⇒

それでは解説をはじめていきます。

渋谷区でおすすめの不動産会社20選

では早速、渋谷区でおすすめの不動産会社を20社ご紹介していきましょう。

1. 東急リバブル株式会社

東急リバブルは、東急グループの総合不動産流通企業として、渋谷区をはじめとする東京都心エリアで豊富な実績を誇ります。渋谷区内には恵比寿センターと道玄坂の店舗があり、マンション・戸建て・土地の売買から事業用物件まで幅広く対応。東急沿線を中心としたエリアに精通しており、地域特性を活かした的確な査定と提案力が強みです。

全国規模のネットワークを持ちながらも、地域密着型のきめ細やかなサービスを提供しており、売却から購入まで一貫してサポートする体制が整っています。長年培った信頼とブランド力により、安心して取引を任せられる不動産会社として多くの方に選ばれています。

項目	内容
住所	【渋谷センター】東京都渋谷区道玄坂１丁目2番3号　東急プラザ渋谷 8階 ※他に複数店舗あり
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	東急グループの信頼性、東急沿線エリアへの精通、マンション・戸建て・土地・事業用物件まで幅広い取扱い、全国ネットワークと地域密着の両立
URL	https://www.livable.co.jp/

2. 株式会社大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションで知られる大京グループと穴吹工務店グループが統合した、中古マンション売買に強みを持つ不動産会社です。特に中古マンションの買取再販事業に力を入れており、独自のリノベーション技術を活かした付加価値の高い物件提供を行っています。

渋谷区千駄ヶ谷に拠点を構え、都心エリアの物件に精通したスタッフが対応。売却を検討されている方には、仲介だけでなく買取という選択肢も提示できるため、スピーディーな売却を希望される方にも適しています。マンション・アパート売買や戸建て売買にも対応し、幅広いニーズに応えられる体制が整っています。

項目	内容
住所	【渋谷店】東京都渋谷区渋谷2-19-19　ワコー宮益坂ビル7F ※他に複数店舗あり
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～18:30
強みや特徴	中古マンション買取再販に強い、ライオンズマンションブランド、リノベーション技術、買取と仲介の両対応、大京グループの信頼性
URL	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

3. 三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループの不動産仲介会社として、金融機関ならではの信頼性と専門性を兼ね備えています。渋谷センターは渋谷1丁目に位置し、相続や資産運用など金融面も含めた総合的なコンサルティングが可能。不動産売買だけでなく、税務や相続対策、資産の組み替えなど、お客様のライフプランに合わせた提案を得意としています。

銀行系ならではの豊富な顧客ネットワークを活かし、購入希望者へのアプローチ力も高いのが特徴です。渋谷区での取引実績も豊富で、地域の相場感を的確に把握した査定とアドバイスを受けることができます。

項目	内容
住所	【渋谷センター】東京都渋谷区渋谷1丁目16番9号　渋谷K・Iビル8階
定休日	水曜・祝日
営業時間	9：30～17：30
強みや特徴	三井住友信託銀行グループの信頼性、金融面も含めた総合コンサルティング、相続・資産運用の提案力、豊富な顧客ネットワーク
URL	https://smtrc.jp/

4. みずほ不動産販売株式会社

みずほ不動産販売は、みずほフィナンシャルグループの一員として、金融機関ならではの幅広いネットワークと信頼性を持つ総合不動産会社です。渋谷センターは渋谷1丁目に位置し、渋谷区内の不動産売買に精通したスタッフが対応。デベロッパー機能も持ち合わせており、売買仲介だけでなく不動産開発や資産活用の提案も可能です。

みずほ銀行グループとの連携により、住宅ローンや相続、資産運用など金融面でのサポート体制も充実。都心エリアの不動産取引において豊富な実績があり、適正な価格査定と的確な市場分析に基づいた提案を受けられます。法人・個人問わず、幅広いお客様のニーズに対応できる総合力が強みです。

項目	内容
住所	【渋谷営業第一部】東京都渋谷区渋谷１丁目９番８号　朝日生命宮益坂ビル６階
定休日	水曜・祝日
営業時間	9:30 ～ 17:30
強みや特徴	みずほフィナンシャルグループの信頼性、総合不動産会社としての幅広い対応力、金融面のサポート充実、デベロッパー機能、都心エリアでの豊富な実績
URL	https://www.mizuho-re.co.jp/

5. 小田急不動産株式会社

小田急不動産は、小田急グループの総合不動産会社として、渋谷区初台に拠点を構えています。小田急沿線を中心としたエリアに強く、代々木上原や代々木八幡といった渋谷区内の人気住宅エリアの物件情報を豊富に持っています。

不動産売買の仲介に加えて、買取事業も展開しており、さらに買取保証制度も用意されているため、売却期限が決まっている方や確実に売却したい方にも安心。小田急グループならではのネットワークを活かし、幅広い購入希望者へのアプローチが可能です。長年地域に根差した営業活動を続けており、エリア特性を熟知したスタッフによる的確なアドバイスが受けられます。

項目	内容
住所	【本社営業センター】東京都渋谷区初台１丁目47番1号　小田急西新宿ビル2階
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	小田急グループの信頼性、小田急沿線エリアに強い、買取事業と買取保証制度、地域密着型の営業、代々木上原など人気エリアの情報が豊富
URL	https://www.odakyu-chukai.com/

6. 京王不動産株式会社

京王不動産は、京王グループの総合不動産会社として、渋谷区初台に拠点を持ち、京王線沿線を中心に幅広いエリアで不動産売買の仲介を行っています。笹塚や幡ヶ谷など渋谷区内の京王線沿線エリアに特に強く、地域の相場や住環境に精通しています。

不動産売買の仲介だけでなく、リースバックにも対応しており、住み慣れた家に住み続けながら資金調達したい方にも選択肢を提供。京王グループのネットワークを活かした幅広い顧客層へのアプローチ力があり、スムーズな売却活動が期待できます。購入から売却、その後のアフターフォローまで一貫したサポート体制が整っています。

項目	内容
住所	【笹塚営業所】東京都渋谷区笹塚1丁目56-7　笹塚テラス1階
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	京王グループの信頼性、京王線沿線エリアに強い、リースバック対応、笹塚・幡ヶ谷など地域に精通、一貫したサポート体制
URL	https://www.keiofudosan.co.jp/

7. 大成有楽不動産販売株式会社

大成有楽不動産販売は、大成建設グループと有楽土地グループが出資する不動産仲介会社として、確かな実績と信頼性を持っています。渋谷区での売却実績も豊富で、丁寧なサポート体制が特徴です。新宿センターや都心営業室が渋谷区エリアをカバーしており、都心部の不動産市場に精通したスタッフが対応します。

建設会社グループならではの建物に関する専門知識を活かし、物件の価値を適切に評価した査定が可能です。売却時には物件の魅力を最大限に引き出すアドバイスを受けられます。丁寧なヒアリングと緻密な販売戦略により、お客様一人ひとりに最適な売却プランを提案しています。

項目	内容
住所	【新宿センター】東京都新宿区新宿4-3-20 城西新宿ビル 3F
定休日	火曜・水曜
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	大成建設グループの信頼性、渋谷区での豊富な売却実績、建物に関する専門知識、丁寧なサポート体制、都心部の不動産市場に精通
URL	https://www.ietan.jp/

8. 株式会社オープンハウス

オープンハウスは、新築戸建て・中古戸建て・土地の売買を中心に急成長を遂げている不動産会社です。渋谷区内には渋谷営業センターと笹塚営業センターの2拠点があり、渋谷区での売却実績も着実に積み重ねています。特に戸建て住宅や土地の取引に強みを持ち、独自の販売ネットワークを活かした効果的な販売活動が特徴です。

スピーディーな対応と積極的な販売戦略により、短期間での売却を実現するケースも多くあるオープンハウス。デジタルマーケティングも活用し、幅広い購入希望者へのアプローチを行っています。若手からベテランまで、意欲的なスタッフが揃っており、エネルギッシュな営業活動が期待できます。

項目	内容
住所	【渋谷営業センター】東京都渋谷区渋谷１丁目13-9 渋谷たくぎんビル1階 ※他に店舗あり
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	新築・中古戸建てと土地に強い、渋谷区での売却実績、スピーディーな対応、デジタルマーケティング活用、積極的な販売戦略
URL	https://oh.openhouse-group.com/s-kodate/tokyo/

9. オークラヤ住宅株式会社

オークラヤ住宅は、中古マンションの売買に特化した専門性の高い不動産会社です。渋谷営業所は渋谷1丁目に位置し、渋谷区での売却実績も豊富に持っています。新宿支社営業第一部も渋谷区エリアをカバーしており、中古マンション市場に精通したスタッフが対応します。

マンション売買に特化しているからこそ、市場動向の把握や適正価格の査定に強みがあり、効果的な販売戦略を立案可能に。中古マンションの購入を検討している顧客層との強固なネットワークを持っており、スムーズなマッチングが期待できます。マンション特有の管理状況や修繕履歴なども適切に評価し、物件の価値を最大限に引き出す提案を行っています。

項目	内容
住所	【渋谷営業所】東京都渋谷区渋谷1-23-16 cocoti SHIBUYA 2階
定休日	火曜・水曜・冬季
営業時間	9：50～17：50
強みや特徴	中古マンション売買に特化、渋谷区での豊富な売却実績、マンション市場に精通、購入希望者との強固なネットワーク、専門性の高い査定
URL	https://www.ohkuraya.co.jp/

10．株式会社インテリックス

インテリックスは、中古マンションの買取再販を中心とした事業を展開し、リノヴェックスマンションとして年間約1,000戸以上を供給している実績を持つ不動産会社です。渋谷区桜丘町に拠点を構え、買取から再販まで一貫して手がけています。

複雑な権利関係がある物件や、通常の仲介では売却が難しい物件の買取にも積極的に対応しており、幅広い選択肢を提供。リノベーションのノウハウが豊富で、物件の潜在的な価値を見極める力があります。仲介での売却と買取の両方から最適な方法を提案してくれるため、お客様の状況に応じた柔軟な対応が可能でスピーディーな買取対応も強みの一つです。

項目	内容
住所	東京都渋谷区桜丘町3-2 渋谷サクラステージ SAKURAタワー9階
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	中古マンション買取再販に強い、年間約1,000戸以上のリノヴェックスマンション供給実績、複雑な物件の買取対応、仲介と買取の両対応、スピーディーな対応
URL	https://www.intellex.co.jp/company/

11. 株式会社ウィル

ウィルは、東京23区内、特に城南エリアのマンション・戸建て・土地の売買に強みを持つ不動産会社です。恵比寿営業所は恵比寿西1丁目に位置し、渋谷区内の不動産市場を熟知しています。城南エリアに特化することで、地域の細かな相場感やエリア特性を深く理解しており、的確な査定と販売戦略の立案が可能です。

売買物件の掲載実績も豊富で、積極的な販売活動を展開しているウィル。地域密着型でありながら幅広いネットワークを持ち、購入希望者へのアプローチ力も高いのが特徴です。マンション、戸建て、土地それぞれの特性を踏まえた専門的なアドバイスを受けられる会社です。

項目	内容
住所	【恵比寿営業所】東京都渋谷区恵比寿西1-20-6
定休日	なし
営業時間	10:00～19:00
強みや特徴	城南エリアに特化、マンション・戸建て・土地の売買に対応、地域の相場感に精通、豊富な物件掲載実績、地域密着と幅広いネットワークの両立
URL	https://www.wills.co.jp/tokyo/

12. 株式会社リアルビジョン

リアルビジョンは、創業以来、都心5区と城南エリアに特化した売買・賃貸・管理を手がける不動産会社です。本社と青山支店を展開しており、地域に根差した営業活動を行っています。

都心エリアに絞り込むことで、地域の詳細な情報や市場動向を深く把握しており、精度の高い査定と提案が可能。住宅の売買仲介だけでなく、収益物件の提案も得意としており、投資用不動産を検討している方にも対応できます。売買から賃貸、管理まで一貫したサービスを提供しているため、売却後の賃貸活用など、様々なニーズに柔軟に対応できる体制が整っています。

項目	内容
住所	【本社】東京都渋谷区桜丘町29-26 エクセレンスビルディング桜丘町302号室 ※他に店舗あり
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	都心5区・城南エリア特化、渋谷区内に複数拠点、収益物件の提案も得意、売買・賃貸・管理の一貫サービス、地域密着型
URL	https://www.wills.co.jp/tokyo/

13. 株式会社タウンハウジング東京

タウンハウジング東京は、首都圏に多数の店舗を展開する総合不動産会社です。恵比寿店は恵比寿1丁目に位置し、賃貸物件を中心としながらも売買物件の取り次ぎも可能な体制を整えています。

幅広いネットワークと豊富な顧客データベースを持ち、購入希望者へのアプローチ力が高いのが特徴。賃貸事業で培った地域情報や顧客ニーズの把握力を活かし、売買取引においても的確なサポートが期待できます。多店舗展開による情報共有体制が整っており、エリアを越えた広範囲な販売活動が可能です。初めて不動産売買を行う方にも分かりやすく丁寧に対応してくれます。

項目	内容
住所	【渋谷店】東京都渋谷区道玄坂２丁目６－１４　ホマレヤビル8階 ※他に複数店舗あり
定休日	水曜
営業時間	10:00～19:00
強みや特徴	首都圏に多数の店舗展開、賃貸と売買の両対応、幅広いネットワーク、豊富な顧客データベース、多店舗による情報共有体制
URL	https://www.townhousing.co.jp/

14. 東京マンション株式会社

東京マンション株式会社は、東京の中古マンション専門会社として、中古マンション市場に特化した専門性の高いサービスを提供しています。渋谷区での売却実績も持ち、マンション売買のプロフェッショナルとして多くの取引をサポートしてきました。

中古マンションに特化することで、市場動向の細かな変化や築年数・立地・設備による価値の違いを正確に把握しており、適正な価格査定が可能。マンション特有の管理組合の状況や大規模修繕の履歴なども考慮した総合的な評価を行います。中古マンションの購入を希望する顧客層との強固なネットワークを持ち、効率的なマッチングが期待できます。

項目	内容
住所	東京都新宿区西新宿2-6-1　新宿住友ビル19階
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	東京の中古マンション専門、渋谷区での売却実績、マンション市場に特化した専門性、管理組合や修繕履歴も考慮した査定、購入希望者との強固なネットワーク
URL	https://www.tokyoms.co.jp/

15. 株式会社リードホーム

リードホームは、不動産売買専門会社として、売買取引に特化したサービスを提供しています。渋谷区での売却実績も持ち、専門性を活かした効果的な販売活動を展開。売買に特化しているからこそ、市場分析や価格査定、販売戦略の立案に強みがあり、お客様の物件を最適な条件で売却するためのノウハウが蓄積されています。

賃貸管理などの業務を行わず売買に集中することで、より質の高いサービスを提供できる体制を整えています。渋谷区を含む東京都心エリアの不動産市場を熟知しており、地域特性を踏まえた的確なアドバイスが受けられます。

項目	内容
住所	東京都目黒区中目黒５丁目27-11　リードビル
定休日	年末年始
営業時間	9:30～20:00
強みや特徴	不動産売買専門会社、渋谷区での売却実績、売買に特化した専門性、効果的な販売戦略、都心エリアの市場を熟知
URL	https://www.lead-home.jp/

16. 株式会社ハウスメイトショップ

ハウスメイトショップは、賃貸と売買の両方に対応する総合不動産会社です。渋谷店は道玄坂1丁目に位置し、住まいに関するあらゆる相談に対応できる体制を整えています。

購入と売却の両方の相談が可能で、賃貸事業で培った幅広い顧客ネットワークを売買事業にも活かしており、多様な購入希望者へのアプローチが可能。地域に密着した営業活動により、渋谷区内の細かなエリア情報や相場感を把握しています。初めて不動産売買を行う方にも親身になって対応し、分かりやすく丁寧な説明を心がけている会社です。

項目	内容
住所	【渋谷店】東京都渋谷区道玄坂1-9-4　ODAビルディング1F
定休日	水曜（1月～3月は無休）・GW・お盆・年末年始
営業時間	10:00～18:00
強みや特徴	賃貸と売買の両対応、購入・売却の相談可能、幅広い顧客ネットワーク、地域密着型、初心者にも丁寧な対応
URL	https://shop.housemate-navi.jp/shop/50

17. 株式会社住建ハウジング

住建ハウジングは、東京都心の不動産の購入・売却・投資・賃貸において豊富な経験と情報量を持つ総合不動産会社です。渋谷区大山町に拠点を構え、都心エリアの不動産市場に精通。長年の実績により蓄積された幅広い情報ネットワークを活かし、お客様に最適な提案を行います。

居住用物件だけでなく投資用物件も扱っており、資産運用の観点からのアドバイスも可能。購入から売却、賃貸、管理まで、不動産に関するあらゆる相談に対応できる総合力が強みです。地域に根差した営業活動により、渋谷区内の詳細なエリア特性を理解しています。

項目	内容
住所	【本社】東京都渋谷区大山町18-6 ※他に店舗あり
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	都心の不動産に豊富な経験、購入・売却・投資・賃貸の総合対応、幅広い情報ネットワーク、資産運用のアドバイス可能、地域密着型
URL	https://www.juken-net.com/

18. グローバルベイス株式会社

グローバルベイスは、リノベーションという新しい価値の創造を通じて理想の住まいを提供する不動産会社です。渋谷区桜丘町に拠点を構え、中古マンションの買取再販を中心に事業を展開しています。

リノベーションの専門知識を持ち、物件の潜在的な価値を引き出すことに長けています。売却を検討している方には、リノベーション後の価値も見据えた査定を行い、買取という選択肢も提示できます。デザイン性と機能性を兼ね備えたリノベーション物件を求める購入層との繋がりが強く、独自の販売チャネルを持っているなど、中古物件の新たな可能性を見出す提案力が特徴です。

項目	内容
住所	東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー2F
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	リノベーションを通じた価値創造、中古マンション買取再販、物件の潜在価値を引き出す査定、デザイン性の高い物件を求める層との繋がり、独自の販売チャネル
URL	https://www.globalbase.jp/

19. リノベ不動産(株式会社クラウドマーケット)

リノベ不動産は、リノベーションを得意とする不動産会社として、中古物件に新たな価値を生み出すサービスを提供している会社。代官山駅店は恵比寿西1丁目に位置し、渋谷区内のおしゃれなエリアを中心に活動しています。

リノベーションの専門知識を持つスタッフが、物件の可能性を最大限に引き出す提案を実施。売却の際には、リノベーション前提での購入を検討している顧客層にもアプローチでき、幅広い販売チャネルを持っています。中古物件とリノベーションを組み合わせた住まい探しを提案する独自のビジネスモデルにより、従来とは異なる視点での不動産取引が可能です。

項目	内容
住所	東京都渋谷区東1-26-30 SHIBUYA EAST BLDG.3F
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	リノベーション専門、物件の可能性を引き出す提案、リノベーション前提の購入層へのアプローチ、独自のビジネスモデル、代官山エリアに拠点
URL	https://renovefudosan-existence.com/

20. 株式会社テリテック

テリテックは、賃貸・売買・管理、リフォームまで幅広く対応する総合不動産会社です。渋谷区本町2丁目に拠点を構え、不動産に関するあらゆる相談に対応できる体制を整えています。売買取引だけでなく、リフォームの提案も可能なため、売却前に物件の価値を高めるためのアドバイスを受けることもできます。

地域密着型の営業により、渋谷区内の細かなエリア情報や相場を把握しており、的確な査定が可能。賃貸管理の経験も豊富で、投資用物件の売買にも対応できます。お客様との長期的な関係を大切にし、売却後のフォローも丁寧に行っています。

項目	内容
住所	東京都渋谷区本町2丁目7番12号マルメゾン1A
定休日	要問合せ
営業時間	要問合せ
強みや特徴	賃貸・売買・管理・リフォームの総合対応、売却前のリフォーム提案可能、地域密着型、投資用物件にも対応、丁寧なアフターフォロー
URL	https://telitec.co.jp/

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現役FP宅建士が教える渋谷区で不動産会社を選ぶ7つのポイント

渋谷区は日本有数のターミナル駅と高級住宅街が共存する、不動産市場において極めて流動性が高く、価値の高いエリアです。この地域で不動産売買を成功させるためには、市場の動向を正確に把握し、戦略的に進めることが重要です。

FPと宅建士の資格を持つ専門家の視点から、渋谷区で不動産売買を行う際に押さえるべきポイントを解説します。

1. 渋谷区の不動産市場の特性を理解する
2. 物件種別ごとの相場と売却期間を把握する
3. 仲介と買取の違いを理解し最適な方法を選択する
4. 地域での売買実績が豊富な会社を選ぶ
5. 査定額の根拠を必ず確認する
6. 担当者の対応力とサービスの幅を重視する
7. 買取保証制度などの付加サービスを活用する

それぞれ見ていきましょう。

1．渋谷区の不動産市場の特性を理解する

渋谷区の不動産市場は、2025年9月時点において土地、一戸建て、マンションの全てで前年同期に比べて成約件数と成約単価が共に上昇しており、活発な取引が期待できる状況にあります。このような好況な市場環境では、適切なタイミングで売却することで良い条件を引き出せる可能性が高まります。

渋谷駅周辺の商業エリアから、代々木上原や松濤といった高級住宅街、笹塚や幡ヶ谷などの生活利便性の高い住宅エリアまで、多様な特性を持つ地域が混在しているため、エリアごとの需要動向を把握することが重要です。駅からの距離、築年数、周辺環境などが価格に大きく影響するため、自身の物件がどのような位置づけにあるのかを客観的に理解しましょう。

2．物件種別ごとの相場と売却期間を把握する

渋谷区における物件種別ごとの平均的な相場と売却期間を把握しておくことで、現実的な計画を立てることができます。土地の平均売却価格は16,440万円程度で、売却期間は約3.6ヶ月が目安となります。駅など街の中心に近く、高低差のない整形地が高く売れる傾向にあります。

一戸建ての平均売却価格は10,980万円程度で、売却期間は約3ヶ月が目安です。駅から近く、高低差のない、延床面積100㎡以上の物件が人気です。マンションの平均売却価格は7,280万円程度で、売却期間は約2.8ヶ月と比較的短期間です。駅から10分以内で、築年数が10年以内の物件は特に需要が高くなります。

これらの相場を参考にしながら、自身の物件の特性を踏まえた適正価格を設定することが、スムーズな売却につながります。

3．仲介と買取の違いを理解し最適な方法を選択する

不動産を売却する際には、仲介と買取という2つの主要な方法があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。仲介は不動産会社が買主を探す方法で、相場に近い価格での売却が期待できますが、売却までに3〜6ヶ月程度の期間を要します。できるだけ高く売りたい方や、駅近や築浅など物件条件が良い場合に適しています。

買取は不動産会社が直接買い取る方法で、相場の7〜8割程度の価格になりますが、1週間から1ヶ月程度、最短では数日で現金化が可能です。早期に資金が必要な方や、築古物件や瑕疵がある物件など売れにくい条件の場合、また周囲に知られずに売却したい場合に適しています。

ご自身の状況や優先事項に応じて、価格を優先するか、スピードや手間の少なさを重視するかを判断し、最適な方法を選択しましょう。

4．地域での売買実績が豊富な会社を選ぶ

渋谷区での不動産売買を成功させるには、渋谷区内での売買実績が豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。実績が多い会社は、エリアごとの需要動向や購入希望者のニーズに精通しており、早期売却や希望に近い金額での売却が期待できます。

また、不動産会社によって「マンションの売却に強い」「一戸建ての買取再販に特化している」など得意分野が異なります。売却予定の不動産の種別に合わせて、その物件種別の取引実績が豊富な会社を選ぶことで、より良い条件での売却につながりやすくなります。複数の会社に査定を依頼し、実績や専門性を比較検討することをおすすめします。

5．査定額の根拠を必ず確認する

査定額は不動産会社を選ぶ重要な判断材料ですが、単純に最も高い査定額を提示した会社を選ぶのは危険です。契約獲得のために相場より極端に高い査定額を提示する悪質なケースもあるため、査定額の根拠を必ず確認しましょう。

類似物件の成約事例や立地条件、築年数、周辺環境など、多角的な観点から評価した根拠を明確に説明してくれる会社を選ぶことが重要です。適正な査定額に基づき売り出し価格を設定することが、結果的にスムーズな売却につながります。相場からかけ離れた高値で売り出すと、買主が見つからず、最終的に大幅な値下げを余儀なくされることもあります。

6．担当者の対応力とサービスの幅を重視する

不動産売買では、担当者の対応力が成否を分けることも少なくありません。不動産売却経験者の45.3%が業者選びで「対応のスムーズさ」を重視しているというデータもあります。担当者の対応が迅速であれば、内見の日程調整や価格交渉がスムーズに進み、売却のチャンスを逃さずに済みます。

また、不動産売却や購入だけでなく、リフォームや住宅ローン、税金や法律的な問題、相続、リースバックなど、付随する全ての問題に対し解決策を提供できる専門性を持つ会社を選ぶこともポイントです。特に渋谷区のような高額物件が多いエリアでは、税務面でのアドバイスも重要になるため、FPや税理士と連携できる体制があると安心です。

7．買取保証制度などの付加サービスを活用する

不動産会社によっては、買取保証制度など様々な付加サービスを提供しています。買取保証制度は、一定期間仲介で売れない場合に、あらかじめ決めた金額で不動産会社が買い取る制度です。売却時期を引き延ばせない方や、確実に売却したい方に適しています。

また、売却後も住み続けられるリースバック、買い替え時のつなぎ融資サポート、売却前のリフォーム提案など、様々なサービスがあります。ご自身の状況に合わせて、こうした付加サービスを提供している会社を選ぶことで、より安心して取引を進めることができます。複数の会社を比較する際には、こうしたサービス面も含めて総合的に判断しましょう。

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渋谷区で不動産売買をおこなうQ＆A

最後に、渋谷区で不動産売買をおこなう際のよくある疑問について応えていきたいと思います。参考にしてみてください。

Q. 渋谷区の不動産会社にはどんな種類がある？

A. 主に次の3タイプがあります。

• 大手不動産会社：ブランド力と豊富なネットワークで安心感がある。高額物件の売買に強い。
• 地域密着型中小企業：エリア特性や地元情報に詳しく、スピーディーな対応が可能。
• ベンチャー系企業：IT技術を活用したスピード査定や、SNSを活かした集客力が特徴。

目的（早く売りたい・高く売りたい・丁寧に相談したい）に応じて選ぶことが成功のポイントです。